В столице дешевеют квартиры?

Там две фирмы строят, одна не дает док на землю, вторая дает.
Кореш уже несколько лет живет и один форумчанин в те места недавно переехал

Кадор -групп строит честно, все остальные поначалу строят, а потом судяться по земле.
Но при этом Кадор строит не в городе, а на его окраинах  

Доступное жулье скисло http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2012/10/17/289512

Что естественно


Мантра

шары не будет. не будет шары. шары не будет, потому что ее не может быть никогда. не может быть шары. шара всегда за чей-то счет. шара бесплатной не бывает. я не стремлюсь к шаре, потому что все, что нашару-в конце концов получается очень долго и дорого.

Трудимся, копим, покупаем

Вы какая-то не украинка, штоли  И не славянка вовсе   Или нефартовая
Наш народ можно сказать и живет только благодаря светлой мечте в шару. А вот  богоизбранный народ на шару квартиры таки покупает (я думаю у многих найдутся примеры, у меня вот есть живой перед глазами).
Так что шара есть, она бывает, и да придет к нам Шара. Вот наша национальная мантра

chief39, а кто там с доками на землю, слей инфу плз Джони, нагуглил кадор - только в одессе ведь строят, или я не то нашел?

Пань, спроси ДимуТМ.

Я чисто про Одессу писал,
   про Киев сам хотел бы узнать  

Сейчас мы вернулись к тем временам, какие были 10 лет назад,
то есть за машину можно купить квартиру

ну чем вас так прет та оболонь ... гавно ведь райончик ... просто никто про это не знает )))

Водоем рядом, а это уже котируется в любом городе...

  С видом на море в Одессе на порядок дороже хаты

Риелторы столицы говорят, что продавцы торгуются очень сильно ввиду растущего доллара и неуверенности в завтрашнем дне.

Только вот с предложениями как, кто крутится в этой сфере?

Джони,

ну незнаю, я продал недано одну квартиру, нифига не торговался. Ушла по выставленной цене -5 тыс. на торг (на которые изначально поставил выше, чтобы поторговаться) за 4 дня. Цену взял такую же, за которую думал продавать 2 года назад и год назад.

Сейчас буду ставить еще одну на продажу. По результатам отпишусь.

.                                  

Джони, понимаешь ли, чтобы утверждать о хорошем торге, необходимо понимать ценообразование на рынке недвижимости. Пока что, по моим прикладным наблюдениям, я вижу несколько вариантов ценообразования со стороны продавцов квартир. Примеры из жизни:
1. Мне столько надо ( цитирую продавца большой квартиры на одной из престижных улиц в Центре, которая хочет за свою квартиру под ремонт на последнем этаже без лифта в доме с комбинированными перекрытиями ...400 тыс долларов. При средней рыночной около 270-300 тыс) - то есть, если она, все же, надумает продавать, а не декларировать продажу, то "скинет" потенциальному покупателю 130 тыс уе?))

2. А вот соседи продали за столько-то ( игнорируя тот факт, например, что соседи, возможно, продали за эту сумму до кризиса; или, что это другой этаж, который стоит иначе; или, что соседи немного "приукрасили" ситуацию)

3. Нам не хватает для разъезда, поэтому цена именно такая (на 20-30% выше стоимости аналогичных квартир в этом районе в подобном состоянии)

4. Практически в "яблочко": в Интернете продают за столько-то. Это, уже, по сравнению с предыдущими тремя вариантами, наиболее реалистичный подход. Но и он не идеален, поскольку, в Интернете и в газетах ничего не продают. Реальные продажи происходят в кабинетах нотариусов и никто, даже, боюсь, родное государство и налоговая, не всегда в курсе цифр реальной стоимости.

Как же, все-таки, правильно оценить стоимость своего недвижимого имущества? И как понять, адекватную ли цену ты платишь за покупаемую квартиру? Вот здесь есть только один способ: не полениться, и ножками обойти и своими глазами посмотреть и своим языком поторговаться по десятку аналогичных квартир в одинаковом состоянии в одном районе. Естественно, этап отбора, прозвона и всякую другую скучную работу можно поручить брокеру, но в пройтись, посмотреть и поторговаться уж нужно будет самому для получения реалистичной картины.

Это если повезет, и вам нужна стандартная квартира. Потому что именно по стандартным квартирам ценники более-менее близки, если хозяева действительно хотят продать, а не находятся на эйфорическом этапе, описанном в пунктах 1, 2, 3.

Сложнее ситуация с определением цены по нестандартным квартирам, таких много в Центре Киева, но это тема для отдельного разговора. Например, в пункте 1 я указала разброс цен в 30 000 долларов - и это не окончательная разница, квартира может быть продана, при удачном совпадении обстоятельств для хозяйки, и за 310 000 уе. А может и за 250 000. Но я приложу все усилия, чтобы продать как можно дороже - это и возможность лучшего выбора при разъезде для людей, и выше мои комиссионные.

Так что торг при продаже/покупки недвижимости - вопрос очень индивидуальный.

Любовь, это все теория,
а на практике все сговорчивые, да и кредиты закрывать нужно,
плюс ко всему валюта растет не переставая и тд

Added after 288 hours 30 minutes:

http://realty.3doma.ua/news/2031368-v_2013g_rynok_nedvizhimosti_mozhet_ostanovitsya_.html#

Что происходит , господа?

Джони,целесообразное вложение в первичное жилье ..а не во вторичное ... первичное строится и цена растет ... а вторичное с каждым годом обесценивается ...и те дома которые строятся на окраинах оченьсроко станут городом ...а через лет 5 это будут уже престижные районы ... вкладывая деньки в новостой .. люди делают инвестиции в будущее .. просто не все готовы рисковать и делать вложения в будущее .. многи хотят всего и сразу ..а купив квартиру в новостое нужно быть готовым к тому что деньги заморозятся как минимум на года 3 а то и на все 5 ... а еще покупая квартиру в новостое нужно учитывать некоторые факторы на мой взгляз немаловажные .... например какое целевое назначение участка под строительство .. изучить историю компании которая ведет строительство ..прописаны ли в договоре инвестирования моменты инфлятии  в какой валюте заключается договор инвестирования ..к и т.д. и все равно есть риск так как мы живем совершенно не впредсказуемом государстве ... .. ну а с другой стороны кто не рискует тот и не кушает хлеб  с маслом и икоркой .....

Сделки с января по апрель 2013 года заморожены?
   БТИ их не регистрирует или нотариусы не проводят по базе?
Или второе , потому что первое?

Added after 1 hours 1 minutes:

Только что услышал, что после нового года собираются ввести порядок расчета по недвижке только через банк по безналу и только в грн  

БТИ хотят подчинить Минюсту ... это должно было случится в начале 2011 года ...но у них небыл готов единый реестр по Украине .. точне сказать не все города Украины дали по разным причинам данные ... так будет это в 2013  тоже большой вопрос .. это выгодно только Киеву .потому как все деньги будут стекаться в Киеве а не по городам как это на сегоднишний момент ... и скорее всего временно не будут регистрировать право собственности в БТИ ... а нотариусы могут  и будут совершить сделку  ведь норатиус не отвечает за регистрацию собственности в БТИ .. его дело нотариально зафиксировать сделку ... а покупатель уже в течении месяца должен подать документы в БТИ .. .. риск таков что в этот перод (1 месяц) можно отозвать сделку о купли - продажи  ...

Оболонь это модно
Как по мне так так же Русановка выглядит гораздо предпочтительней, еще б домов посвежее настроили

Оболонь - это как 5-ый айфон,
   круто, современно и дорого

Неправильне уявлення про суть нового порядку реєстрації прав на нерухомість.
З 2013 р. (якщо знов не відтермінують введення ного пордяку) БТІ в принципі не реєструватимуть права на нерухоміть, а займатимуться виключно техінвентаризацією, що власне і повинні. Первинну рестрацію прав (при їх виникненні) замість БТІ виконуватимуть структурні підрозділи нового Укрдержреєстру, а вторинну реєстрацію (коли вже зареєстроване право на нерухомість просто переходить до нового субєкта, наприклад при купівлі квартири) - нотаріус одразу при посвідченні договору. В цьому й сенс, що покупцеві від нотаріуса вже нікуди йти не треба. ТІльки в ресторан обмивати покупку.

А тим часом:

Джони, это вместо "спасибо за развернутый ответ"? ...ээээ, я подумаю, перед тем, отвечать ли тебе в следующий раз

Он собирается Иру подвинуть на арене?

Золотые слова. Туда же массово выселяли алкашню и прочую нечисть. И оно никуда не делось.

Человеку хочется верить в лучшее Желание купить супер вещь задешево никуда не девается. Но в реальности это реализовать труднее, чем кажется.

не читал все, тк людеф мноха и мнений мноха ))) Напишу свое- вот я продавал квартиру (продавал в прошедшем времени патаму шо продал)))), сама сделка через неделю, но задаток греет сэрдцэ и поэтому пишу)
Продал серьезно дороже, чем мне твердили все брокеры из агенств и самозанятые и покупатели -"не смешите нас, это дорого", я и стартовую цену поставил сам- не просматривая "а по чем продают соседи и инет"- проанализировал потребности. В 90% для продавца деньги от продажи это инструмент- те если с помощью этого инструмента достигаются поставленные цели то все ок, а если нет, то смотреть в серванте на пачку баксов и радоваться никто не будет- снимут с продажи. Я об этом всем так и говорил- меньше не продам ибо нет смысла