В столице дешевеют квартиры?

Ua, тогда 500$)))

Added after 40 seconds:

И не менее рискованно))

чем лучше?  

MaZayKa, ну допустим не 500 а практически то же.
Если вложить в квартиру скажем 100000, получая в среднем 1000 в месяц с аренды, имеем приблизительный срок окупаемости в 8 лет. и квартиру в придачу.
Ложим деньги в банк на 8 лет под скажем 9% с ежегодной капитализацией  - и имеем в прибыли тоже 100000 тысяч. + таки первоначальная сумма.

Added after 2 minutes:

 Radiance, лучше, чем деньги будут лежать дома под подушкой, пока собственник будет искать подходящую интвестицию.
Лучше, когда собственник, вложив деньги в квартиру - начинает приводить ее в порядок - и делает дополнительные инвестиции.
Лучше когда собственник теряет в прибыли в момент смены арендаторов.

Если купить готовую квартиру за 100000, то за 1000 ее вряд ли получится сдать.
а если купить новую голую за 100000 и еще 50000 вложить в ремонт - то тогда да.
Но это уже 150000

Самое прискорбное что квартира фактически единственная надежная инвестиция в этой стране
Ну и золото, мож быть. Если есть где хранить чтоб не утянули
Доллары дешевели под подушкой или пропадали в банках, купон падал до стоимости туалетной бумаги, гривна падала(хть и не так), депозиты пропадали вместе с банками или сами по себе, акции предприятия, которое в любой момент обанкротят и отдадут кому надо.. ну не знаю. Жигули и бэхи 90-хх сгнили, а хрущебы 70-хх стоят, воняют, облазят, но неиллюзорно гарантируют престарелой хозяйке десятки куе в случае продажи и даже дорожают как хорошее вино

ждем приколов от властьимущих у кого 2 хрущевки и более платит налог на роскош !!!

Квартира стоимостью 130 килоуе без особых изысков сдается по 700 у.е.\мес. в спальном районе, за 200+ с дорогим ремонтом в центре +- 2000. Окупаемость можете посчитать сами.

Не знаю, у меня на этот счёт свои мысли и опыт давания в кредит у меня отрицательный.
В случае форс-мажоров у меня на руках останются квартиры, а вложив деньги в сомнительный бизнес у меня, в случае чего, на руках ничего не останется, в этом и проблема: гарантий никаких нет!
А держать в банках деньги становится все стрёмней...  




Знакомый купил в Голосеево в новострое квартиру 67метров за 110к, переделал под двушку, вложил 25 штук в ремонт и технику (есть всё, включая спутниковое), теперь сдаёт за 1200у.е. Вполне себе нормальная инвестиция, просто таких вариантов очень мало...
ЗЫ: 50 штук в ремонт - это если полноценная трёшка...  



А если класть в банк гривну, скажем лям, да под 17-18 годовых, с ежемесячным снятием процентов, то получается вообще не всё так плохо.  
Вот только что будет с гривной через месяц или через пол года никто не знает.  

Редаговано: Uri (24-05-2012 15:54)

Но многие догадываются

Таких догадливых слишком много, вот только с 2008го гривна так и не просела к доллару реально. Можно было уйму денег поднять на депозитах, кто не очковал.  
А сейчас, да, выборы...потом - хаос...  

Можно на чем угодно поднять уйму денег, если не очковать и ЗНАТЬ что и когда будет

Рулетка, например, выгоднее депозитов
Или торговля акциями

Стар я стал для рулетки, не вставляет.  
А вот торговать акциями нужно было после дерибана Союза в конце 90х, сейчас уже не то... Всё что можна было уже перепродали по 10 раз.  

Бугога.

Эта дискуссия о том, депозит лучше или инвестиция в квартиру, сильно напоминает споры о том, что в машине нужнее-руль, или колесо

Квартиры, действительно, дешевеют. За год падение составило около 8-9%

А теперь более подробно

Самый дешевый и достаточно ходовой сегмент единичек до 50 000 тыс уе не особо подешевел ибо дальше некуда (точнее говоря, есть куда, но спрос поддерживает цену)
Что можно купить на вторичке за 45 000 - 50 000 уе?
Это будет, однозначно, либо "хрущевка", либо "гостинка". Если предлагают что-то получше/современнее за эти деньги, нужно задуматься, в чем подвох

Сегмент ниже 45 000 уе совсем грустный. А о грустном в пятницу не хочется . Поэтому, отвечая на вопрос Джони про соотношение цены Аккорда и нормального жилья в столице, я бы сказала, что такие времена еще не наступили.

Зато наступили времена, когда выгодно обменивать "единички" с доплатой на "двушки", "двушки" на "трешки" и т.п. Например, на Оболони, весьма активном районе по продаже-покупке недвижимости, 2к в советском состоянии общим метражом 46м2 можно купить минимум за 80 000 уе (все что ниже - это уже реально ниже рынка), а "трешку" 64м2 в таком же доме и таком же состоянии - уже за 90 000 уе (еще год назад эта цифра была ближе к 100 000 уе). То есть, доплатив 10 000 уе можно приобрести дополнительные 18м2.

...продолжение следует

Любовь, Виноградорь двушка в новострое по 613173.75 грн. 66 кв метров, зачем платить больше за 2к в советском состоянии общим метражом 46м2? Цены на вторичку невменяемые имхо ! В том же доме 654729.08 грн.  72 кв метра, 94кв метра 837282.6 гр
http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/mezhdu-ptu-28-det-domom-malyatko-i-per-rozovyj-zh-d-1-sekciya-123/

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

осокорки-поздняки если к метро .

Added after 1 minutes:


на разницу купить машину можно, если по метрам сравнивать . Да и маршрутки никто не отменял .

Левый берег - отказать!
А маршрутки - зло... медленно+тянучки.
Смысл на них ездить , если есть своё авто?.. 
Машина есть, но предпочитаю на работу ездить только на метро.
30(!) минут и я на работе, и никаких тянучек(!), и всё прогнозируемо.

ЗЫ: Появилась масса свободного времени, дольше сплю, гармония!

Востаннє редаговано: Uri (25-05-2012 11:45), редаговано 2 раз

Дима™, разделяю Ваше возмущение невменяемыми ценами на вторичку. На первичку, впрочем, тоже.
И, все же, продолжу рассказывать о ситуации на рынке недвижимости. "Я це люблю"

...ту би континьед))

Вот такая вот?

Дима, озвучьте, плиз, цены на первичку с документами на Позняках/Осокорках. Боюсь, двушка там в 80 000 не "влезет". А есть в продажах такое понятие как "out of pocket", то есть, сумма, которую клиент готов единоразово выложить за какой-либо продукт. И здесь " на разницу" машину, уже, не купишь.
И, вообще, недвижимость штука специфическая с точки зрения анализа предпочтений покупателя. Причин, по которой люди покупают квартиру, с одной стороны немного, с другой - приоритеты у всех разные. И здесь мы переходим в плоскость разных на вкус и цвет фломастеров. Спорить здесь не о чем. Разве что, троллить

месье специалист по виноградарю?
Метро?

Половина виноградаря имеет автомобили, другая успешно пользуется маршрутками. Нам метро тут нафиг не надо, потому что как следствие - повышение цен на квартиры и на аренду.
А еще у нас чистый воздух, лес, и высота, по отношению к остальному Киеву. Если пойдет дождик, как в Одессе, или дамбу Вышгородскую проломит - весь Киев утонет, а Виноградник - нет
Проблема у виноградника только с Гречка - Щербакова по утрам.
А до метро Оболонь утром на 102 еду 15-20 минут.
Столько же тратит мой товарищ, прогуливаясь по Оболони утром к метро Минская.

Любовь,  Двушка 74 квадрат 89
http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_112928_36387202&idNp=100000&Rms=2
Есть в этих домах двушки по 65. Думаю влезут в 80.

Обои клевые. Где они такие взяли? Их еще в "Приключениях Шурика" клеили

2 шка 64.36метра 691660.83 грн. равно 86с копейками, инфа с сайта .
http://www.kmb-sale.com/filter/?area%5B0%5D=13&price%5B0%5D=0&price%5B1%5D=10000000&rooms%5B0%5D=0&rooms%5B1%5D=10&square%5B0%5D=0&square%5B1%5D=5000&filter=true
я не поспорить. Просто вторичка безумно завышенна.