Honda Mafia

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 01 Apr 2016 09:35:05 GMT

Студент:

Sub:хотя там и виды офигенные, и территориально район очень удобный.. Если бы не проблемы, - элитный райончик был бы

Виды там нулевые, он в ущелье под горой. Территориально вообще неудобный - 1 выезд на вечно стоящий угол Подола.

И несмотря на все проблемы таки считается элитным, судя по ценам на недвижку.

Думаю под сдачу риэлторы скупают,
говорят там иностранцы арендуют в основном и офисы открывают,
поэтому днем там муравейник, а ближе к вечеру никого

Added after 21 hours 47 minutes:

Ржу сижу над ремонтом в квартире

http://olx.ua/obyavlenie/5-k-s-remontom-v-stile-loft-v-po-ul-vozdvizhenskoy-51a-bez-komissii-IDi5LWI.html#e01c4b7d77

стил Лофт отныне мой любимый стиль

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Thu, 31 Mar 2016 10:12:12 GMT

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Sub — Thu, 31 Mar 2016 09:44:38 GMT

хотя там и виды офигенные, и территориально район очень удобный.. Если бы не проблемы, - элитный райончик был бы

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 31 Mar 2016 09:17:23 GMT

Жесть конечно
"Некоторое количество людей заселилось и живёт там, но возникают очень серьёзные проблемы. Во-первых, отсутствуют коммуникации. Подвалы затоплены, постоянно сырые стены покрываются плесенью и грибком. Коммуникации очень старые и не рассчитаны на такое серьёзное уплотнение застройки в этом месте. Из-за большого количества подвалов поднимается подземная вода и топит дома. "Киевгорстрой-1", который является застройщиком, игнорирует жалобы жильцов и ничего не предпринимает. Во-вторых, весь процесс масштабной реконструкции был выполнен с применением самых дешёвых материалов, что сказывается уже сейчас, через 2 года после сдачиИсточник: http://censor.net.ua/p219255Источник: http://censor.net.ua/p219255"

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Blanco — Thu, 31 Mar 2016 08:17:59 GMT

Джони:Жесть , короче.
Это как ковбойская деревня в черте города со своими приколами , особенностями и правилами

Added after 10 minutes:

А чего там никто не живет?

http://censor.net.ua/photo_news/219255/mertvyyi_gorod_dlya_millionerov_v_tsentre_kieva_stoimost_jilya_zdes_4_000_000_fotoreportaj

Некоторое количество людей заселилось и живёт там, но возникают очень серьёзные проблемы. Во-первых, отсутствуют коммуникации. Подвалы затоплены, постоянно сырые стены покрываются плесенью и грибком. Коммуникации очень старые и не рассчитаны на такое серьёзное уплотнение застройки в этом месте. Из-за большого количества подвалов поднимается подземная вода и топит дома. "Киевгорстрой-1", который является застройщиком, игнорирует жалобы жильцов и ничего не предпринимает. Во-вторых, весь процесс масштабной реконструкции был выполнен с применением самых дешёвых материалов, что сказывается уже сейчас, через 2 года после сдачи. Инвесторы и настоящие жильцы Воздвиженки ведут свой блог с чудными фотографиями vozdvizhenka.blogspot.com, в котором проклинают застройщика и описывают жизнь элитного района в подробностях: обваливаются потолки и стены, постоянно прорывает трубы и другие кошмары. Застройщик устраняет серьёзные трещины простой покраской.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 31 Mar 2016 08:10:13 GMT

Жесть , короче.
Это как ковбойская деревня в черте города со своими приколами , особенностями и правилами

Added after 10 minutes:

А чего там никто не живет?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

mazy — Thu, 31 Mar 2016 07:55:34 GMT

укрбуд там сейчас стоит чуть выше воздвиженки

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Androll — Thu, 31 Mar 2016 07:43:22 GMT

у меня начальница на прошлой работе купила там квартиру когда были "жирные времена".
ели сдыхалась потом.
жить там нельзя.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

AlexWB — Thu, 31 Mar 2016 07:30:00 GMT

Джони, Подол, ул.Воздвженская и ближние окрестности, можешь побродить в гуглстрит https://goo.gl/sPpL7c

Не знаю относительно оползней, но жалобы на плохую гирдроизоляцию зданий слышал.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Thu, 31 Mar 2016 07:24:34 GMT

Дед сити ) С прошлого года начался потроху заселяться, до этого только свадьбы фоткались ездили. Вроде все новое, но уже все отпадает (облицовка и т.д.), то есть качество строительства ужасное.

Вода стекается. Про оползни не слышал.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 31 Mar 2016 07:22:55 GMT

Киевляне, что за район такой Воздвиженка?
Там кто-то живет вообзще или это как пустой город в Техасе?

Правда что туда вода стекается после дождей и оползни постоянные?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Баден — Fri, 18 Mar 2016 12:55:53 GMT

Студент:Если UDP - то достроит.

А куда мы денемся

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Fri, 18 Mar 2016 12:54:53 GMT

Если UDP - то достроит.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Баден — Fri, 18 Mar 2016 12:53:06 GMT

Tarasevich:Баден, это напротив метро, которые 10 лет стоят уже?

Эти. Сколько стоят без движа, я не помню, еще при Черновецком там начали строить. Потом застройщик с ФФС загнулся. Теперь новый владелец (UDP) начал достраивать/перестраивать. Продажи начались недавно. Но народ разбирает хорошо...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Tarasevich — Fri, 18 Mar 2016 12:38:13 GMT

Баден, это напротив метро, которые 10 лет стоят уже?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Баден — Fri, 18 Mar 2016 11:39:00 GMT

У нас Смартплаза (это реанимированные два дома, что на КПИ, пр. Победы) разлетается как горячие пирожки в обеденный перерыв

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Marsianin — Fri, 18 Mar 2016 11:13:13 GMT

Цена в новостроях, готовых или близких к сдаче существенно отличается от котлованной (что естественно).
Близко к центру Киева можно считать нормальными цены около 30 тыщ за квадрат. Где дешевле - чаще всего раскуплено.
Тенденция в последнее время к росту цен (конечно, в грн.)
По вторичке могу уверенно заявить, что 90% квартир или замануха или кидалово. На очень дешевые цены даже не смотрите.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

nepg — Mon, 14 Mar 2016 13:37:32 GMT

На днях товарищ приезжал в Ирпень зондировать почву для покупки квартиры в новострое.
Предложили около 10 вариантов в стадии от фундамент до законченного строительства.
Цена соответсвенно тоже пляшет.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Tarasevich — Mon, 14 Mar 2016 13:10:04 GMT

Друзья, в новостроях, где не большая привязка к доллару очередя.
Я про Киев.
Инфо по опыту
Никого не слушайте, во втором месяце на 50% сделок больше чем год назад - инфо с нета.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Alex_yur — Mon, 14 Mar 2016 06:26:32 GMT

Джони:

Alex_yur:Мошенник тот еще.
Никому бы не посоветовал

А что там не так?
Вижу, тебе он что ли напакостил где-то

Лично мне не напакостил, но сотрудник уже лет 5 ждет квартиру в его ЖК.
Как правило, на всех стройках большие проблемы с документами, прежде всего с землей.
В гугле много инфы

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

victor84 — Sun, 13 Mar 2016 19:07:45 GMT

Джони:

Alex_yur:Мошенник тот еще.
Никому бы не посоветовал

А что там не так?
Вижу, тебе он что ли напакостил где-то

там с землей траблы

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sun, 13 Mar 2016 11:17:52 GMT

Сезон наступает,
новострои строятся,
у некоторых гос служащих доходы увеличились,
машины распродаются,
спрос превышает предложение,
Я бы не сказал, что страну кошмарит

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Azazavr — Sun, 13 Mar 2016 10:26:59 GMT

Джони, а чё ждать. Пока страну будет кошмарить - цены будут падать.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sun, 13 Mar 2016 08:40:09 GMT

Всем интересно. Ждем ответ экспертов)))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

markin — Sun, 13 Mar 2016 01:49:42 GMT

Кто действительно причастен к рынку недвижимости, что сейчас происходит на рынке недвиги в Киеве?
Дорожает, дешевеет или стагнация относительно цен 2013г в долларах за квадратный метр. Интересуют цены за кв метр как на новострой введенный в экс так и на виртуальный новострой на этапе фундамента и естественно на реальную вторичку.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Ваванчег — Sat, 12 Mar 2016 16:30:49 GMT

Риэлтор — по факту, менталитету, целям — мошенник, кидала, перекуп. Девиз риелтора: нажиться на лохе

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Толстый — Sat, 12 Mar 2016 15:16:24 GMT

Джони, почитай про улицу Здолбуновскую ЖК Озерный вроде.... Это один из его объектов

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sat, 12 Mar 2016 13:47:15 GMT

Alex_yur:Мошенник тот еще.
Никому бы не посоветовал

А что там не так?
Вижу, тебе он что ли напакостил где-то

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Alex_yur — Sat, 12 Mar 2016 13:44:34 GMT

Мошенник тот еще.
Никому бы не посоветовал

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sat, 12 Mar 2016 12:09:37 GMT

А что за мошенник Войцеховский?
У него пару оьектов по городу, в том числе ЖК Маргарита,
вроде бы строит, но документы не выдает, что ли

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slava1983 — Sat, 12 Mar 2016 11:31:02 GMT

Джони:Serg999, http://olx.ua/obyavlenie/prodam-dvuhurovnevuyu-kvartiru-s-remontom-v-zhk-sofiya-srochno-torg-IDj4FQ0.html#478061f4c9

у них вижу там просто истерика в плане скинуть квартиры побыстрее,
готовы просто все оставлять там и валить, теряя на квартире половину стоимости

если глянуть по-автору, то это агенство или риэлтор. так что цена может быть так, для заманухи.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sat, 12 Mar 2016 11:04:25 GMT

Serg999, http://olx.ua/obyavlenie/prodam-dvuhurovnevuyu-kvartiru-s-remontom-v-zhk-sofiya-srochno-torg-IDj4FQ0.html#478061f4c9

у них вижу там просто истерика в плане скинуть квартиры побыстрее,
готовы просто все оставлять там и валить, теряя на квартире половину стоимости

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Serg999 — Sat, 12 Mar 2016 10:56:59 GMT

Джони:
Почему в ЖК Софии люди повально продают за дешево квартиры с ремонтом и техникой?

Слышал что там не все так хорошо с экологией , так сказать , в этих квартирах .

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sat, 12 Mar 2016 10:48:23 GMT

коровы против!!
угрожают разместить наметове мистечко и страйковать

Added after 41 minutes:

А вообще, что с рынком недвижимости?
Почему в ЖК Софии люди повально продают за дешево квартиры с ремонтом и техникой?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Баден — Sat, 12 Mar 2016 09:42:58 GMT

Lex:

Джони:Продолжают дешеветь квартиры
http://olx.ua/obyavlenie/prodazha-dizaynerskoy-3-kom-kvartiry-ul-michurina-IDimpnC.html#06618b30e7
вот трешка на последнем этаже в старой пятиэтажке стоит уже 6 850, хотя пару лет назад стоила все 10 000.

Совпадение? Не думав

похоже и в ней пшонка побывал.

Заберите у этого дизайнера все, пусть идет пасти коров

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sat, 12 Mar 2016 09:34:38 GMT

Lex, думаю, не раз

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Lex — Sat, 12 Mar 2016 09:24:01 GMT

похоже и в ней пшонка побывал.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sat, 12 Mar 2016 09:13:45 GMT

Продолжают дешеветь квартиры
http://olx.ua/obyavlenie/prodazha-dizaynerskoy-3-kom-kvartiry-ul-michurina-IDimpnC.html#06618b30e7
вот трешка на последнем этаже в старой пятиэтажке стоит уже 6 850, хотя пару лет назад стоила все 10 000.

Совпадение? Не думав

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

CRZ — Fri, 02 Aug 2013 09:01:07 GMT

Риелторы нагнетали и продолжают нагнетать обстановку на рынке из-за изменений в процедуре оформления... Но оценку по новому отложили уже на 3 месяца. А с сентября нужно будет рассчитываться с продавцом безналом, если сумма свыше 150 тыс. грн. (а это 100% сделок в Киеве)
На этом фоне летний период оказался достаточно активным Учитывая, что осенью многие прогнозируют обвал гривны, а доллару верят все меньше (как и евро), люди вкладываются в недвигу (первичку). В результате получили искусственный движняк. На вторичке еще многие не верят в свои потери и не спешат снижать цену... как у нас говорят - "за эти деньги пусть лучше пылится".

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Fri, 02 Aug 2013 08:01:29 GMT

Киев. 1 августа. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в июле 2013 года возросла на 0,27% по сравнению с июнем-2013 и на 1,1% по сравнению с июнем-2012 года – до 13,521 тыс. грн за 1 кв. м.
По данным информационно-аналитического портала (ИАП) "Столичная недвижимость" (Киев), в июле довольно существенно подорожали квартиры сегмента "премиум", тогда как первичное жилье в эконом-сегменте стало более доступным в столице.
Цены на квартиры эконом-класса в июле-2013 снизились на 0,4% по сравнению с июнем-2013 – до 10,106 тыс. грн за 1 кв. м, на квартиры бизнес- и премиум-класса выросли на 0,39% и 1,9% и составили 15,448 тыс. грн за 1 кв. м и 22,364 тыс. грн за 1 кв. м соответственно, говорится в сообщении.
Согласно сообщению, на продажу в июле предлагались квартиры 68 операторами в 138 объектах. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 57% (снизилась на 1% к июню-2013), тогда как новостройки бизнес-класса составляют 29% (возросла на 1% к июню-2013) от общего количества, премиум-класса – 14%.
Вместе с тем, по данным ИАП "Столичная недвижимость", средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке недвижимости Киева в июле-2013 снизилась в целом на 0,3% по сравнению с маем-2013 и составила 16,319 тыс. грн за 1 кв. м.
Согласно сообщению, за указанный период квартиры на Левом берегу в столице подорожали на 0,1% – до 12,223 тыс. грн за 1 кв. м, тогда как на Правом берегу – средние цены на квартиры снизились на 0,5% до 15,419 тыс. грн за 1 кв. м, а в Центре – на 0,6%, до 22,655 тыс. грн за 1 кв. м.
Количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке столичной жилой недвижимости в июле выросло на 7,6% по сравнению с июнем и составило 18,41 тыс. ед. При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, в июле-2013 составила 12,5% от всего объема предложения.

Киев. 1 августа. ИНТЕРФАКС-УКРИАНА – Средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на первичном рынке недвижимости Киева с 2 июля по 1 августа 2013 года снизилась на 0,68% – до $1,746 тыс. за 1 кв. м, сообщила консалтинговая компания SV Development (Киев).
"При этом самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1,4 тыс. за 1 кв. м, самым дорогим – Печерский район, где средняя цена продажи составила $2,575 тыс. за 1 кв. м", – говорится в сообщении.
По данным компании, наибольшее снижение средней стоимости квартир на первичном рынке столичной недвижимости за указанный период отмечено экспертами в Оболонском (на 1,04% – до $1,81 тыс. за 1 кв. м), наименьшее – в Шевченковском районе Киева (на 0,42% – до $2,154 тыс. за 1 кв. м).
Как сообщалось со ссылкой на SV Development, средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Киева с 2 июля по 1 августа 2012 года выросла на 0,48% и составила $1,668 тыс. за 1 кв. м.
Консалтинговая компания SV Development работает на рынке Украины с 2005 года в сегменте консалтинга на рынке консалтинга, оценки и продаж на рынке земли, жилой и коммерческой недвижимости.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

AlexWB — Thu, 30 May 2013 14:58:25 GMT

Студент, менталитет риэлторов, похоже, везде одинаков.
И сам сталкивался, когда были мысли прикупить летний домик в теплом месте, и знакомые живущие в Канаде впечатлениями делились.
Лично сталкивался с тремя агентствами, хозяева которых были: киприоты, англичане и болгары.
Самыми адекватными, оказались выходцы из Болгарии.
Но это, скорее всего, исключение, основанное на личностных качествах человека.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Wados — Thu, 30 May 2013 13:42:00 GMT

Джони, я сам в шоке. Эту квартиру мне показал риэлтор. Она мне понравилась. Я нашел телефон застройщика и купил напрямую. Ее хотелка составляла 2500 у.е. Притом что эту квартиру она видела в первый раз при показе ее нам

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Thu, 30 May 2013 13:33:36 GMT

Я давно говорил, что риэлтерство должно быть лицензируемым видом деятельности с обязательным подтверждением практики за границей в соотв. компаниях. Чтобы там научили, что такое клиентоориентированность.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Thu, 30 May 2013 13:26:57 GMT

Джони:Wados, Не понимаю, как на падающем рынке в момент когда хозяева на виду,
риэлторы умудряются что-то зарабатывать

Я сама в шоке (с) )

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 30 May 2013 13:14:13 GMT

Wados, Не понимаю, как на падающем рынке в момент когда хозяева на виду,
риэлторы умудряются что-то зарабатывать

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Wados — Thu, 30 May 2013 12:54:03 GMT

купил теще 2-х комнатную квартиру в новостройке в Броварах за 50 000 у.е. В ноябре за нее просили 60. А так в принципе аппетиты у застройщиков поубавились. Кто ищет тот находит. Удивляют посредники, которые за свой "труд" просят 1500-3000 долларов. Реально люди которые выставляют квартиры по 70 тысяч, отдают их по 60-65. Думаю что рынок будет просаживаться и в дальнейшем, т.к. перспектив покращення не видать

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Andey — Thu, 30 May 2013 12:15:51 GMT

Джони:Ахтунг!
Желающие купить квартиры могут радоваться. Наконец-то, спустя 5 лет с начала кризиса, прогнозы аналитиков и экспертов относительно снижения стоимости жилья начали оправдываться

Источник: www.domik.net

http://www.domik.net/novosti/podeshevevshee-zhile--priznak-pokrashhennya-ili-spada-v-ekonomike-n197676.html

Не сильно я согласен с этим выводом.
На том же домике выбрал статистику не по области а Киев, не все квартиры а в новостройках - результат: цена +-не изменилась за год - где то больше на несколько процентов, где то меньше.
А то что хрущовки и гостинки дешевеют - это да.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Thu, 30 May 2013 11:55:30 GMT

Джони, не последнюю роль в процессе сыграло снижение аппетитов посредников и/или уход их с рынка.
Хозяева все чаще и чаще занимаются сами. Как арендой, так и продажей.
Я выступала за последние годы во всех ролях на рынке, кроме посреднической, и не могу не отметить тенденцию.
Ищу специфический дом по специфическому запросу.
Приезжаю сначала по объявлению от посредников, через пару недель вижу уже объявления на те же объекты от хозяев.
И то, что мне надо возьму за столько, за сколько запланировала.
Срок от момента выставления на продажу пошел уже на годы.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 30 May 2013 06:49:36 GMT

Ахтунг!
Желающие купить квартиры могут радоваться. Наконец-то, спустя 5 лет с начала кризиса, прогнозы аналитиков и экспертов относительно снижения стоимости жилья начали оправдываться

Источник: www.domik.net

http://www.domik.net/novosti/podeshevevshee-zhile--priznak-pokrashhennya-ili-spada-v-ekonomike-n197676.html

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Mon, 29 Apr 2013 14:48:31 GMT

CRZ:Giveme5, да там одно гэ вываливают (другого не видел) по рыночным ценам... норм темы уходят через "своих" и продаются как обычно.

PS поделитесь сайтами, где смотрите.

Ты пойми, у своих денег на все не хватает )) Сейчас предложений все больше и больше, скоро вал будет. Очень часто на аукцион попадают объекты, уже освобожденные от должников.
Мне вот такой предлагали.
В случае, если квартиру взял перекуп и потом скинул какому-то добросовестному приобретателю, возможности обездоленного ипотечника для возврата сокращаются. А если хату еше и на юрлицо взять, то ее можно продавать и передавать элементарно даже при наличии запрета отчуждения. Короче, крутите схемы и мыслите творчески, господа )

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Mon, 29 Apr 2013 13:05:37 GMT

Giveme5:
Обращайте внимание на аукционные предложения банков.

Прикольная тема,
но хлопотная. Не исключена судебная тяжба, на основании обжалования ранее принятых решений относительно собственника квадратных метров

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

CRZ — Mon, 29 Apr 2013 12:11:52 GMT

Giveme5, да там одно гэ вываливают (другого не видел) по рыночным ценам... норм темы уходят через "своих" и продаются как обычно.

PS поделитесь сайтами, где смотрите.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Mon, 29 Apr 2013 11:57:28 GMT

Uri:

CRZ:Uri, а можно ссылке, где меньше 1К у.е.? Готовые квартиры.
Увидел только 9К грн.
http://sosnoviy.com.ua/gotovye_kvartiry

Покупайте у владельцев! Они заходили в самом начале, многие в кредите: предложений очень много по интересной цене.

....а также, заработала система принудительного выбрасывания должников из квартир и продажи недвиги на аукционах.
Цены бывают такие: приличная трешка на 120 кв. м. возле метро Позняки ушла за 110 000.

Обращайте внимание на аукционные предложения банков.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 18 Apr 2013 12:30:45 GMT

CRZ:Uri, а можно ссылке, где меньше 1К у.е.? Готовые квартиры.
Увидел только 9К грн.
http://sosnoviy.com.ua/gotovye_kvartiry

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 18 Apr 2013 12:15:04 GMT

Evo VII:

Uri:
Т.е., хотите сказать, что в "сосновом" сотни полученных технических паспортов и свидетельств права собственности - липа???

Все может быть:
http://ibigdan.livejournal.com/12857626.html

У меня в носу аж волосы дыбом встали от увиденного

Added after 2 minutes:

CRZ:Джони, я бы не сказал, что дешево. От 1К у.е. за кв.м., а когда будет построено вилами по воде... При этом окраина Киева. Цены готовых к сдаче квартир ничем не отличаются от Киева.

А еще, говорят, что работницы мобильной связи за городом и на окраинах плохо берут...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

CRZ — Thu, 18 Apr 2013 11:51:20 GMT

Uri, а можно ссылке, где меньше 1К у.е.? Готовые квартиры.
Увидел только 9К грн.
http://sosnoviy.com.ua/gotovye_kvartiry

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Thu, 18 Apr 2013 11:51:03 GMT

Все может быть:
http://ibigdan.livejournal.com/12857626.html

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 18 Apr 2013 11:44:17 GMT

Yuriy_86:

Uri:

Джони:Что за строение и почему там так дешево квартира - ЖК Грюнвальд?

А зачем Грюнвальд??? Там рядом готовых и уже сданных новостроев на Олевской валом, причём цена реально даже меньше 1куе метр.

Ага и все без документов и врядли когда-то появятся Это я про СОСНОВЫЙ БОР

В доме котором я живу "желтого цвета" впритык к сосновому 1-комнатная около 70...

Т.е., хотите сказать, что в "сосновом" сотни полученных технических паспортов и свидетельств права собственности - липа???

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Thu, 18 Apr 2013 11:22:55 GMT

Uri:

Джони:Что за строение и почему там так дешево квартира - ЖК Грюнвальд?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 18 Apr 2013 11:17:29 GMT

Джони:Что за строение и почему там так дешево квартира - ЖК Грюнвальд?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

CRZ — Thu, 18 Apr 2013 08:36:33 GMT

Джони, я бы не сказал, что дешево. От 1К у.е. за кв.м., а когда будет построено вилами по воде... При этом окраина Киева. Цены готовых к сдаче квартир ничем не отличаются от Киева.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Thu, 18 Apr 2013 08:24:11 GMT

Киев. 17 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – В Киеве средняя стоимость жилья за первый квартал текущего года снизилась на 2,3%, тогда как снижение показателя по сравнению с первым кварталом минувшего года составляет 6,45%, сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и Киева.
Согласно обзору, средняя стоимость жилья в Киеве достигла минимального значения с мая 2006 года и сегодня составляет $1,733 тыс. за 1 кв. м.
"Причиной ускоренного снижения цен стало снижение деловой активности рынка, которое наблюдается с начала 2012 года. На ситуацию влияют обострившиеся кризисные тенденции мировой и отечественной экономики. Вопреки некоторым показателям официальной статистики специалисты отмечают существенное снижение потребительского и инвестиционного спроса в Украине, в том числе на рынке жилой недвижимости", - отметили эксперты Союза.
По их данным, наибольшими темпами цены на квартиры снижались в центральной зоне Киева, где коррекция средней стоимости 1 кв. м жилья за квартал составила 6,27%. Кроме того, значительное снижение отмечено в сегменте многокомнатных квартир, квартир большой площади, квартир в современных домах, которые относятся к дорогим классам жилья. По-прежнему наименьшие темпы снижения цен зафиксированы на жилье эконом-класса.
Согласно обзору, в апреле текущего года отмечались некоторые всплески деловой активности на рынке жилья, однако ценовое ожидание остается отрицательным на уровне "минус" 0,4% в месяц.
По данным Союза, средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа в Киеве на 31 марта 2013 года составляла $52,128 тыс., стандартной однокомнатной квартиры - $68,054 тыс., двухкомнатной - $92,226 тыс., трехкомнатной - $120,465 тыс.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 22 Mar 2013 09:59:28 GMT

Что за строение и почему там так дешево квартира - ЖК Грюнвальд?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Tue, 19 Mar 2013 09:19:52 GMT

AlexWB:Джони, chief39, исключения не опровергают правил.

Само собой

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

AlexWB — Tue, 19 Mar 2013 08:39:51 GMT

Джони, chief39, исключения не опровергают правил.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Tue, 19 Mar 2013 08:35:00 GMT

Джони:

AlexWB:

Джони:
Не каждый риэлтор согласится на такой мизер со сделки

Значит, будет лапу сосать.

Поверь, наша мафиозная риэлтор Люба не будет
Предложив квартиру одного из наших мафиози она еще до показа оговорила со мной свое вознаграждение в размере 1300 долл (2% от стоимости), при этом взяв обещание, что я не спрошу на форуме, чья это квартира.

Так что, главное - вовремя отметить свой интерес

Да, кстати. По хорошим расценкам и шуршала по рынку как электровеник. И продать и найти квартиру. И в удобное время и малому машинку подарила
Только одного такого риелтора еще видел - мужик, который нас по домикам под Киевом катал. За день до наших визитов он сам лично ездил объекты перепроверить и отзванивался со свежатинкой.

На фоне одной риелторши, которая неделю за свой сумасшедший процент собиралась нам показать квартиру(а мы и продавец постоянно под нее подстраивались) - небо и земля.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Tue, 19 Mar 2013 08:09:30 GMT

AlexWB:

Джони:
Не каждый риэлтор согласится на такой мизер со сделки

Значит, будет лапу сосать.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

AlexWB — Mon, 18 Mar 2013 21:40:58 GMT

Джони:
Не каждый риэлтор согласится на такой мизер со сделки

Значит, будет лапу сосать.
За всё время, что я так или иначе занимался покупкой/продажей/арендой недвижимости, ни один риэлтор, ни разу, не справился со своей задачей.
Достоверной инфой об объектах не владеют, в следствии чего, часто прибегают к откровенному вранью.
Об озвученных критериях-требованиях обычно забывают, пытаясь компенсировать это количеством "интересных предложений".
Такое впечатление, что туда специально отбирают не обязательных, безответственных, и ленивых.
Но, очень жадных до денег.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Serg999 — Mon, 18 Mar 2013 21:06:23 GMT

Я в риэлторы пойду ,
Пусть меня научат!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Mon, 18 Mar 2013 20:58:03 GMT

Джони:

Если сами все нашли, то в какой момент нарисовался риэлтор?
Чисто зашел за деньгами в момент совершения сделки?

Ну она через этого риэлтора продавала старую квартиру.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Mon, 18 Mar 2013 20:35:18 GMT

wolf-maksim:

Evo VII:
Как то плохо копал. Сотрудница недавно в новом доме двушку в 62 квадрата купила в новом доме. Но на счет реелтора отзывалась очень нелестно. Сами все нашли, а реэлтор только бабло забрал.

Я тоже так сказал
В таком случае я риелтору предложил 1% за то "что с боку постоял".......

Не каждый риэлтор согласится на такой мизер со сделки

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

wolf-maksim — Mon, 18 Mar 2013 19:35:30 GMT

Я тоже так сказал
В таком случае я риелтору предложил 1% за то "что с боку постоял".......

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Mon, 18 Mar 2013 18:46:11 GMT

Evo VII:

wolf-maksim:
Друг год искал, два раза на задаток попал......один раз вернули но не умножили на 2......
Короче когда через год нашли 2-ку 48-52м.кв. за 90тис. в 30ти летнем доме, был рад как удав несмотря на то что уже 6 мес ремонт делает.

Как то плохо копал. Сотрудница недавно в новом доме двушку в 62 квадрата купила в новом доме. Но на счет реелтора отзывалась очень нелестно. Сами все нашли, а реэлтор только бабло забрал.

Если сами все нашли, то в какой момент нарисовался риэлтор?
Чисто зашел за деньгами в момент совершения сделки?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Mon, 18 Mar 2013 18:25:10 GMT

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Mon, 18 Mar 2013 17:56:54 GMT

Джони: Комната 10, кухня 3, что ли?

Ну, да, прямо вокруг одни олигархи собрались...
Да большинству приезжих такое СВОЁ жильё на первые 5-10 лет жизни в Киеве - это манна небесная! Сужу по знакомым несемейным: такого жилья реально хватает одиноким! Человеку надо просто переночевать у себя дома, отдохнуть нормально, поесть. И многие готовы заплатить 20-30тыс, а платить 45-55 за убитые однушки на выселках нет никакого желания, как и покупать однушки по 50квадратов минимум в новострое.
Даже семейным, часто лучше такое жильё, но своё, чем жить с родителями в двушке, ну и платить минимум по 400у.е. аренды в месяц с возможностью "вылета" на улицу, потому как хозяин надумает продавать - приятного мало.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Mon, 18 Mar 2013 07:48:02 GMT

Serg999:Джони, А туалет 0,64м2 Не встречал?

Стильно, в обтяжечку :lol:

Added after 43 seconds:

wolf-maksim:

Джони:
Комната 10, кухня 3, что ли?

4,5!!! вроде
.

Из кухни тоже, если наелся, то проблемно будет выйти :lol:

Added after 1 minutes:

wolf-maksim:Друг год искал, два раза на задаток попал......один раз вернули но не умножили на 2......
Короче когда через год нашли 2-ку 48-52м.кв. за 90тис. в 30ти летнем доме, был рад как удав несмотря на то что уже 6 мес ремонт делает.

За 90 без ремонта, на липках что ли?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

wolf-maksim — Sun, 17 Mar 2013 22:22:26 GMT

Джони:
Комната 10, кухня 3, что ли?

4,5!!! вроде

Added after 4 minutes:

Serg999: Самому копать , лопат не хватит

Друг год искал, два раза на задаток попал......один раз вернули но не умножили на 2......
Короче когда через год нашли 2-ку 48-52м.кв. за 90тис. в 30ти летнем доме, был рад как удав несмотря на то что уже 6 мес ремонт делает.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Serg999 — Sun, 17 Mar 2013 22:13:58 GMT

Джони, А туалет 0,64м2 Не встречал?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sun, 17 Mar 2013 21:32:56 GMT

wolf-maksim:Serg999, Да, на Нивках 22,5 м ОБЩЕЙ площадью(10.5 м комната). Знакомым недавно показывали.....Говорят бежали от туда быстрее пули. Но каждому свое.

Комната 10, кухня 3, что ли?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Serg999 — Sun, 17 Mar 2013 20:47:42 GMT

wolf-maksim, 22,5 - писец , будка
Джони, Самому копать , лопат не хватит

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Sun, 17 Mar 2013 20:25:05 GMT

Serg999:Дабы не плодить темы , реально в Киеве найти однокомнатку на вторичке стоимостью до 300тыс грн ?

Сейчас можно все найти,
вот только риэлтор этим заниматься не будет, потому что не увидит своего интереса
(интерес в размере 500-600 долл не считается).

Надо копать самому

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

wolf-maksim — Sun, 17 Mar 2013 20:23:38 GMT

Serg999, Да, на Нивках 22,5 м ОБЩЕЙ площадью(10.5 м комната). Знакомым недавно показывали.....Говорят бежали от туда быстрее пули. Но каждому свое.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Serg999 — Sun, 17 Mar 2013 20:09:43 GMT

Дабы не плодить темы , реально в Киеве найти однокомнатку на вторичке стоимостью до 300тыс грн ?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 08 Mar 2013 03:57:46 GMT

must@ng, кроме первички, и вторичка продается хорошо: лучше, чем в 2011, и гораздо лучше, чем в 2010. К сожалению, без цифр, ибо доступная мне выборка недостаточна для подробного анализа.
Что касается аренды, она "просела" в сегменте выше среднего (от 6000 грн на единички и 7500 на двушки), то есть, сейчас такую недвижимость гораздо сложнее сдать, чем год и два назад, нужно быть готовым скидывать цену. Дальние районы (например, Троещина) - тоже, цена - главный фактор, хорошую двушку на Троещине можно снять за 3800 - 4000 грн, такую же в Соломенском районе, например, за 5 - 5,5 тыс.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Thu, 07 Mar 2013 12:32:32 GMT

Пара релізів по сабжу

Реліз №1

Киев. 5 марта. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Сложившаяся тенденция к увеличению доли сделок купли-продажи первичного жилья на рынке недвижимости Киева сохранится в 2013 году и по итогам года может составить около 70% в их общем числе.
Такой прогноз озвучили участники рынка недвижимости в ходе форума "Городская и загородная недвижимость-2013" в Киеве во вторник.
"Спрогнозировать можно, что по итогам 2013 года ситуация будет такова, что порядка 70% операций с недвижимостью по Киеву будут касаться именно первичного рынка жилья в новостройках", -- считает главный редактор информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" (Киев) Захар Федорак.
Эксперт связывает тенденцию роста сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке с возобновлением доверия граждан и, как следствие, инвестирования в указанный сегмент рынка.
"Из тех объектов, строительство которых было начато с 2009-2010 гг., нет ни одного, который бы "завис" и который можно отнести к проблемным", -- добавил З.Федорак.
Кроме того, эксперт прогнозирует, что цены на жилье в целом в столице в течение текущего года будут стабильны.
В свою очередь, глава комитета по информационным технологиям, сервисам, аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас добавил, что указанная тенденция с ростом доли операций купли-продажи с первичной недвижимостью в 2013 году коснется лишь Киевского региона.
"Если сравнить "первичку" и "вторичку", то тенденция замещения "первички" "вторичкой" наблюдается, на самом деле, пока только в Киеве. По регионам такой тенденции нет", -- сказал он.
По словам Э.Бразаса, доля первичного жилья в структуре сделок купли-продажи недвижимости в регионах Украины, в частности, в небольших городах и областных центрах, составляет около 20% в общем числе операций с недвижимостью. При этом он предположил, что указанные тенденции рынков недвижимости Киева будут "подхвачены" регионами страны в ближайшие год-два.
В ближайшие же два-три года предпосылки для "оживления" и притока инвестиций в украинский рынок жилой недвижимости отсутствуют, добавил Э.Бразас.
Среди негативных моментов, влияющих на развитие рынка жилой недвижимости в стране в целом, эксперты отметили, в частности, отсутствие доступного ипотечного кредитования со стороны банков и, соответственно, низкий интерес к ипотеке со стороны населения.
По данным АСНУ, доля транзакций купли-продажи жилья посредством привлечения ипотечных кредитов в 2012 году составляла лишь 7-10% от общего числа таких сделок в Украине.
Как сообщалось со ссылкой на данные Министерства юстиции Украины, государственные и частные украинские нотариусы в январе-июне 2012 года заверили почти 177 тыс. договоров с отчуждением недвижимого имущества в стране, что на 2% превышает аналогичный показатель 2011 года.
Количество зарегистрированных государственными и частными нотариусами Киева сделок отчуждения недвижимого имущества в 2012 году возросло на 36,8% по сравнению с 2011 годом – до 53,182 тыс.

В.п.с. брав участь у цьому форумі. Із спілкування з продажниками та аналітиками ринку склалося враження, що вдалі проекти нормально продаються, як дешеві, так і не дуже. Тільки останніх менше в плані кількості угод. Що, з рештою, зрозуміло. На фоні відустності адекватної банківської іпотеки популярні фінансові послуги від забудовників. Але добирають в борг, як правило, невелику частину.

Реліз №2

Киев. 6 марта. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Уровень капиталовложений в жилую недвижимость Киева в феврале 2013 года возрос в 1,8 раза по сравнению с январем – до $34,17 млн, или 273,36 млн грн, сообщило агентство недвижимости (АН) "Благовест", входящее в "Первую риелторскую группу" (First Realty Group, оба -- Киев) со ссылкой на директора АН Ирину Луханину в среду.
"Ожидания на предстоящую весну у нас очень оптимистичны. Основанием для этого служит возрастающее количество обращений в агентство (в феврале – 9,6 тыс. звонков, что на 9,2% выше данных января), а также растущий сезонный интерес к загородным домам, который мы отмечаем уже сегодня", -- прогнозирует она.
Согласно информации АН на основании данных по заключенным сделкам, в феврале в их общем числе доля сделок на рынке столичной недвижимости в ценовом сегменте до $100 тыс. составляла 61% (преимущественно 1-комнатные квартиры площадью 21-64 кв. м), в ценовом сегменте $100-200 тыс. -- 34% (преимущественно 3-комнатные квартиры площадью 62-124 кв. м).
"В категории объектов стоимостью $200-300 тыс. в феврале было заключено 5% сделок. В этом месяце трехкомнатные квартиры стали абсолютными лидерами категории с долей 67% -- это апартаменты площадью 98-180 кв. м в Подольском, Дарницком, Шевченковском и Днепровском районах",-- отмечается в сообщении.
Согласно сообщению, в течение февраля-2013 по результатам сделок "Благовеста" соотношение аренды столичной недвижимости к сделкам продажи составляло 60% к 40% соответственно.
АН "Благовест" создано в 1993 году. К началу марта 2013 года АН объединяло 10 филиалов в Киеве. Его штат насчитывал более 880 работников.
В First Realty Group также входит АН Park Lane (Киев, создано в 2006 году, на январь 2012 года объединяло шесть филиалов в столице, штат насчитывал 500 работников).

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 01 Mar 2013 13:21:20 GMT

А меня не пускает комп в единый реестр Минюста,
пишет что последнее обновление 25.12.12

РЕЕСТРЫ ЗАКРЫТЫ

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Толстый — Fri, 01 Mar 2013 13:10:06 GMT

Джони, а че там с реестарми??? все равботает нормально, только что в очередной раз у нотариуса убедился....

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Fri, 01 Mar 2013 13:06:41 GMT

Джони,
Ні, не з сьогоднішнього. Особисто працював з витягами, як з реєстру прав, так і з кадастру, що були видані в лютому.
Питання про суди ніасіліл.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 01 Mar 2013 11:24:47 GMT

must@ng:Відкрили.

С сегодняшнего дня?!
Суды тоже опрянули ото сна?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Fri, 01 Mar 2013 11:15:30 GMT

Відкрили.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 01 Mar 2013 10:39:46 GMT

Кто знает ,
открыли уже реестры или еще на месяц затянули?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дима™ — Thu, 14 Feb 2013 15:25:48 GMT

ZuKO:Дима™, Ну Киев большая деревня

ага только знакомые разные))) один мой знакомый банкир, депутат и т.д

Added after 51 seconds:

CRZ:Джони, не знаю как со всем борохлом на острове, а острова по миру действительно можно купить от 50 тыс. у.е., большие за 1 млн. у.е....
Если сравнивать с Киевом, то такой себе домик квадратов 300-400 где-то км 5-10 от города. Или квартирка небольшая в центре.

и заводы за 1 доллар продаются)))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

CRZ — Thu, 14 Feb 2013 15:07:32 GMT

Джони, не знаю как со всем борохлом на острове, а острова по миру действительно можно купить от 50 тыс. у.е., большие за 1 млн. у.е....
Если сравнивать с Киевом, то такой себе домик квадратов 300-400 где-то км 5-10 от города. Или квартирка небольшая в центре.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ZuKO — Thu, 14 Feb 2013 14:38:44 GMT

Дима™, Ну Киев большая деревня

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дима™ — Thu, 14 Feb 2013 14:34:21 GMT

chief39:За такие деньжищи можно аж на самой луне участок купить!

ну или село в Житомирской области, вот только нафейхоа оно тебе нуно ...
рассказ из серии слышал от друга, что знакомыйдруг, друга купил что то там)))))
а по факту никто нихера не купил и не купит !
так потрындеть ! это как в восьмом году бэху Ха-5тую знакомый знакомого купил, я эту историю слышал раз пять от разных людей и у всех знакомый .

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 14 Feb 2013 13:57:37 GMT

Vozza:

Джони:Знакомый купил остров на Филлипинах с недвижимостью, населением и даже не большим производством за 300 тыс Эвро.

А у нас в Киеве это лишь нормальная квартира в центре, и то не самая лучшая, а просто нормальная

А продавец кто? Контора что в твоем клипе выше?

Я не в курсе, они там по месту договаривались

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ua — Thu, 14 Feb 2013 13:36:11 GMT

chief39, купи, продам. даже с дисконтом.
150 тысяч

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Thu, 14 Feb 2013 13:33:51 GMT

За такие деньжищи можно аж на самой луне участок купить!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Vozza — Thu, 14 Feb 2013 12:58:15 GMT

А продавец кто? Контора что в твоем клипе выше?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 14 Feb 2013 12:54:59 GMT

Знакомый купил остров на Филлипинах с недвижимостью, населением и даже не большим производством за 300 тыс Эвро.

А у нас в Киеве это лишь нормальная квартира в центре, и то не самая лучшая, а просто нормальная

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Mon, 11 Feb 2013 23:20:35 GMT

мАнделы

проверочное слово

МАНДА

русский учите

блять

зы для сахаров проверочное слово не хер и не хоровод

Shuter:Джони, у вас, в Одессе, придумщики еще те!!! Посмотрел 2 минуты и чуть не решил что в моем доме обязательно должны быть портреты Нельсона Монделы и академика Сахорова.
PS поеду в КГС пообщаюсь.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Shuter — Mon, 11 Feb 2013 21:50:36 GMT

Джони, у вас, в Одессе, придумщики еще те!!! Посмотрел 2 минуты и чуть не решил что в моем доме обязательно должны быть портреты Нельсона Монделы и академика Сахорова.
PS поеду в КГС пообщаюсь.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Mon, 11 Feb 2013 15:48:32 GMT

CRZ:Джони, в Киеве боятся кидалова на первичке Не раз было, поэтому вторичка держится на хоть каком, но все же спросе.

Вот поэтому КГС и разирают. Хоть и затягивают сроки, но все равно сдают. В отличии от других. Да и с документами на землю КГС решить проще чем мелким застройщикам.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Mon, 11 Feb 2013 15:35:12 GMT

в Одессе появился застройщик, который выстроил два дома, как визитную карточку,
и принимает предоплату за 3-ий, 4-ый, 5-ый, 6-ой, 7-ой, 8-ой, пока что в планах 9-ый

народ продает вторичку и несет ему сбережения, как слепые котята

Думаю эффект 25-го кадра имеет место в рекламных роликах ,
хотя трезвым взглядом видно , что это "пирамида"

[url]

[/url]

PS.. Долго не смотреть, а то начинает действовать на подсознание

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

CRZ — Mon, 11 Feb 2013 15:28:38 GMT

Джони, в Киеве боятся кидалова на первичке Не раз было, поэтому вторичка держится на хоть каком, но все же спросе.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Mon, 11 Feb 2013 14:46:04 GMT

Shuter: CRZ, Цены на вторичку космос!

Блин, по Одессе наоборот,
вторичка в застое, потому как новостроев немерено,
и народ несет деньги туда

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Shuter — Mon, 11 Feb 2013 13:44:31 GMT

Wer, спасибо.
Уж больно цены вкусные... настораживает. Может ещё кто то отпишется, кто инвестировал. По первому дому в ЖК говорят начинают выдавать документы, но никто ещё не подтвердил.
Рядом строит КАН, цены на 40%-50% выше. Но они то строятся...
CRZ, Цены на вторичку космос!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

CRZ — Mon, 11 Feb 2013 13:16:25 GMT

Я тут просмотрел на выходных цены на квартиры... чет нихрена не дешевеет =)
А главное, что новостройки Киевгорстроя разлетаются как пирожки...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Wer — Mon, 11 Feb 2013 12:35:01 GMT

Shuter, http://ukogroup.com/obekty.php
Об этой организации много всего в интернете можешь найти.
От себя как человек проработавший 1 день в этой компании могу сказать следующее.
С верху раздаются команды которые должны выполнятся. Строят зачастую без разрешиловки. Генподрядчик заходит на площадку еще на этапе решении сесии о выделении участка в аренду. Есть случаи когда здания более 10 лет эксплуатируются но еще не введены в эксплуатацию.
Но есть и введеные здания.
Так что как повезет.)))

Added after 2 minutes:

ОООООО. ул. Лохвицька))) Знаково.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Shuter — Mon, 11 Feb 2013 09:41:16 GMT

Есть у кого то информация по ЖК "Родинний затишок", застройщик ООО "Капитал риелти"?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Толстый — Thu, 03 Jan 2013 15:41:35 GMT

Джони, бТИ ниче не регистрирует, а от реестр пока насколько знаю не работает толком...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 03 Jan 2013 11:25:34 GMT

Так есть реестр или нет?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Sat, 29 Dec 2012 11:18:37 GMT

Джони:Студент, Более того, думаю сейчас подмели с рынка все что можно,
ввиду слухов о едином реестре после нового года.

От у нас народ! Ничему не учится. Только пойдет слушок о грядущем изменении чего-то-так все с рынка и подметают. Написать, что ли, "утку" о дефиците латуни в мире и грядущем двукратном подорожание дверных ручек и замков ))
Я жду этого реестра, наконец-то, чтобы переоформить один объектик как у людей-в одном месте.
Три раза ездить - БТИ, нотариус, опять БТИ-лень, и потеря времени.

Меня на них нет. Ну есть же готовый позитивный опыт-система титулов Торренса. Ее сделали настолько давно, что даже авторские откатывать не надо. Бери да внедряй. Так нет, мыши плачут и колются.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 28 Dec 2012 11:12:48 GMT

Студент, Более того, думаю сейчас подмели с рынка все что можно,
ввиду слухов о едином реестре после нового года.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Fri, 28 Dec 2012 11:07:52 GMT

Вести с полей. Получен задаток за квартиру. Ходят, интересуются. Деньги у людей есть и они готовы их вкладывать. По общению понятно, что шары особо на рынке нет.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 28 Nov 2012 10:35:04 GMT

must@ng:По мнению В.Котенко, возможные негативные изменения на валютном рынке, в частности рост стоимости американской валюты, вряд ли приведут к повышению цен на квартиры на вторичном рынке в долларовом эквиваленте, поскольку в таком случае их попросту перестанут покупать.

[/quote]

Что значит "перестанут покупать"?
А куда людям деньги вкладывать , отмытые на Выборах-2012?
На что тратиться?

Хотя, имея тысяч 80 можно двухэтажную виллу в одной из многих жарких стран купить,
ведь не секрет что в Киеве самое дорогое жилье

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Wed, 28 Nov 2012 10:22:57 GMT

Киев. 27 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Средняя стоимость жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в ноябре 2011-го - ноябре 2012 года снизилась на 4,1-4,3% - почти до $1,689 тыс. за 1 кв. м, сообщил директор агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" и портала недвижимости domik.net (Киев) Виталий Котенко.
"По нашим данным, это 4,1% удешевления 1 кв. м жилья в Киеве за 12 месяцев", - сказал он на пресс-конференции в Киеве во вторник.
По словам В.Котенко, наибольшее снижение стоимости жилья отмечено в центральных районах столицы. Так, квартиры в Шевченковском районе с начала года подешевели в среднем на 18,6% - до $2,063 тыс. за 1 кв. м, Печерском – на 13,9%, до $2,85 тыс. за 1 кв. м, Подольском – на 10%, до $1,696 тыс. за 1 кв. м, Голосеевском – на 6,7%, до $1,915 тыс. за 1 кв. м, Святошинском – на 2,6%, до $1,586 тыс. за 1 кв. м.
"Нам представляется интересная картина: чем дальше мы удаляемся от центра города, тем меньше удешевление: Соломенский – 0,5% (до $1,836 тыс. за 1 кв. м), Оболонский – 0%, Днепровский – 0%" - отметил В.Котенко.
При этом он указал на рост стоимости жилья в изначально самых недорогих районах Киева. "Дарницкий вырос в цене на 1% - до $1,539 тыс. за 1 кв. м, а Деснянский – на 5,6%, до $1,44 тыс.", - сказал В.Котенко.
По его словам, стоимость однокомнатной квартиры в Киеве в течение года, несмотря на всплеск цен апреле, практически не изменилась и в среднем составляет $1,7 тыс. за 1 кв. м.
"Двухкомнатные подешевели на 5% - до $1,724 тыс. за 1 кв. м, трехкомнатные – на 7%, до $1,686 тыс.", - сказал В.Котенко.
При этом, по его словам, стоимость квартир в домах с кирпичными стенами снизилась практически на 10%, тогда как с бетонными – возросла почти на 1,5%.
По данным АН "Планета Оболонь" и портала domik.net, наибольшим спросом на вторичном рынке столичной недвижимости в ноябре 2011-го - ноябре 2012 года пользовалось жилье эконом-класса.
"Премиум (класс - ИФ) держится (с высокими показателями в структуре спроса - ИФ) из-за ограниченного предложения. Ожившим сектором можно считать новостройки (на первичном рынке жилой недвижимости - ИФ), нормально себя чувствует аренда жилья", - отметил В.Котенко.
По прогнозу экспертов, тенденции на рынке столичной недвижимости, наблюдавшиеся за последние 12 месяцев, сохранятся и в 2013 году. "Если взглянуть на действия правительства (в 2012 году - ИФ) и попытаться оценить возможные сценарии на 2013 год, то мы больше склоняемся к плавному сползанию цен", - отметил В.Котенко.
Эксперты также прогнозируют дальнейшее перетекание спроса на первичный рынок недвижимости, сформировавшееся с начала 2012 года, и рост стоимости аренды жилья в будущем году. По их оценке, арендные ставки на жилье будут расти пропорционально общему уровню инфляции и росту цен на товары и услуги в Украине в 2013 году.
По мнению В.Котенко, возможные негативные изменения на валютном рынке, в частности рост стоимости американской валюты, вряд ли приведут к повышению цен на квартиры на вторичном рынке в долларовом эквиваленте, поскольку в таком случае их попросту перестанут покупать.
АН "Планета Оболонь" работает на столичном рынке недвижимости с 1996 года. Офисы АН расположены в Оболонском и Подольском районах Киева.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 28 Nov 2012 10:06:58 GMT

ALIKA, в Одессе такие проблеммы у каждого новостроя в приморском районе,
к примеру "Аркадия хиллс" строился на участке под не большую гостинницу, а выстроили 24-этажную высотку.

Сейчас для жителей новость что прописаться не является реальным и проживать они будут в не жилом фонде

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ALIKA — Wed, 28 Nov 2012 09:54:48 GMT

Есть изначально обреченные обьекты строительства ... ну например .. целевое значение ( строительство гостиницы ) а на участке строят жилой дом ...так как же он может во время сдаться .. но об этом вам никто и не скажет так как строительной компании нужно как можно больше содрать с продаваемых якобы квартир ... а потом при очередной проверке оказываются проблемы ..а платить уже никто и не хочет так как деньги уже поделены .... вот и хозяевам квартир ( инвесторам ) начинают морочить голову ..вот тут только все и начинается ..

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Wed, 28 Nov 2012 09:26:25 GMT

На бастионном (или как он там называется) есть дом, новострой, стоимость квартир - дешевле грязи. Вот только печалька, должен был быть введен в експлуатацию в 2005-ом И все, заморожен. Такая же байда на Барбюса стоит уже сто лет. Да, квартиры дешево есть, но, иногда лучше заплатить 140.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Wed, 28 Nov 2012 09:13:31 GMT

Andey:
Чтот сильно дешево, какой смысл продавать по 110 если можно так же продать за 140 ? ))
.

А смысл покупать за 140 ,если есть такая же за 110?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 28 Nov 2012 09:12:17 GMT

Толстый, вот это я и имел ввиду.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Толстый — Wed, 28 Nov 2012 08:50:23 GMT

Uri, Я квартиру покупал 3 года назад... так вот 3 года назад в том доме о котором ты говоришь продавались трешки по этим ценам и обещали сдать дом через 3 месяца... насколько я знаю, он до сих пор не сдан...
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Andey — Wed, 28 Nov 2012 08:46:04 GMT

Uri:Скажем так, не то, чтобы дешевеют, но проскакивают интересные варианты в сданном новострое ниже рынка и их всё больше в последнее время, например трёшки в районе 100кв.м. на ул.Горького, ул.Ямская или, например, возле м.Демеевская за 110-120куе. И это не фантастика.

Чтот сильно дешево, какой смысл продавать по 110 если можно так же продать за 140 ? ))
Это если не учитывать то что в принципе если квартира есть то можно и за 20 коп её продать - люди и с моста прыгают, а это ещё более идиотский поступок.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 28 Nov 2012 08:30:22 GMT

Видимо проблеммы со сдечей,
после отмывания денег со строительства иногда остается очень мало коштив

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Wed, 28 Nov 2012 07:23:29 GMT

Скажем так, не то, чтобы дешевеют, но проскакивают интересные варианты в сданном новострое ниже рынка и их всё больше в последнее время, например трёшки в районе 100кв.м. на ул.Горького, ул.Ямская или, например, возле м.Демеевская за 110-120куе. И это не фантастика.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

CoolMad — Tue, 27 Nov 2012 20:35:44 GMT

Просто: Продал серьезно дороже, чем мне твердили все брокеры из агенств и самозанятые и покупатели -"не смешите нас, это дорого", я и стартовую цену поставил сам- не просматривая "а по чем продают соседи и инет"

Помог продать квартиру дяде по его просьбе - ничего в интернедах не соображает - дороже средней стоимости на рынке без привлечения риелторов и т.д.)

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Просто — Tue, 27 Nov 2012 19:43:16 GMT

не читал все, тк людеф мноха и мнений мноха ))) Напишу свое- вот я продавал квартиру (продавал в прошедшем времени патаму шо продал)))), сама сделка через неделю, но задаток греет сэрдцэ и поэтому пишу)
Продал серьезно дороже, чем мне твердили все брокеры из агенств и самозанятые и покупатели -"не смешите нас, это дорого", я и стартовую цену поставил сам- не просматривая "а по чем продают соседи и инет"- проанализировал потребности. В 90% для продавца деньги от продажи это инструмент- те если с помощью этого инструмента достигаются поставленные цели то все ок, а если нет, то смотреть в серванте на пачку баксов и радоваться никто не будет- снимут с продажи. Я об этом всем так и говорил- меньше не продам ибо нет смысла

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Tue, 27 Nov 2012 19:02:46 GMT

Любовь:

Джони:Любовь, это все теория

Джони, это вместо "спасибо за развернутый ответ"? ...ээээ, я подумаю, перед тем, отвечать ли тебе в следующий раз

Человеку хочется верить в лучшее Желание купить супер вещь задешево никуда не девается. Но в реальности это реализовать труднее, чем кажется.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Ваванчег — Tue, 27 Nov 2012 18:37:34 GMT

Rabbbit:

Джони:
ну разве что на оболонской набережной

ну чем вас так прет та оболонь ... гавно ведь райончик ... просто никто про это не знает )))

Золотые слова. Туда же массово выселяли алкашню и прочую нечисть. И оно никуда не делось.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Tue, 27 Nov 2012 17:12:05 GMT

Он собирается Иру подвинуть на арене?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Tue, 27 Nov 2012 16:16:30 GMT

Джони:Любовь, это все теория

Джони, это вместо "спасибо за развернутый ответ"? ...ээээ, я подумаю, перед тем, отвечать ли тебе в следующий раз

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Tue, 27 Nov 2012 11:59:37 GMT

ALIKA:БТИ хотят подчинить Минюсту ... это должно было случится в начале 2011 года ...но у них небыл готов единый реестр по Украине .. точне сказать не все города Украины дали по разным причинам данные ... так будет это в 2013 тоже большой вопрос .. это выгодно только Киеву .потому как все деньги будут стекаться в Киеве а не по городам как это на сегоднишний момент ... и скорее всего временно не будут регистрировать право собственности в БТИ ... а нотариусы могут и будут совершить сделку ведь норатиус не отвечает за регистрацию собственности в БТИ .. его дело нотариально зафиксировать сделку ... а покупатель уже в течении месяца должен подать документы в БТИ .. .. риск таков что в этот перод (1 месяц) можно отозвать сделку о купли - продажи ...

Неправильне уявлення про суть нового порядку реєстрації прав на нерухомість.
З 2013 р. (якщо знов не відтермінують введення ного пордяку) БТІ в принципі не реєструватимуть права на нерухоміть, а займатимуться виключно техінвентаризацією, що власне і повинні. Первинну рестрацію прав (при їх виникненні) замість БТІ виконуватимуть структурні підрозділи нового Укрдержреєстру, а вторинну реєстрацію (коли вже зареєстроване право на нерухомість просто переходить до нового субєкта, наприклад при купівлі квартири) - нотаріус одразу при посвідченні договору. В цьому й сенс, що покупцеві від нотаріуса вже нікуди йти не треба. ТІльки в ресторан обмивати покупку.

А тим часом:

Киев. 26 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) повысило ставку рефинансирования ипотечных жилищных кредитов на семь процентных пунктов – до 18% годовых в гривне с 11%, говорится в пресс-релизе учреждения со ссылкой на решение наблюдательного совета ГИУ. (...)
До принятия этого решения ГИУ рефинансировало банки под 11% годовых. При этом кредиты населению предоставлялись на 5-30 лет при ставке не более 15% годовых в гривне. Средневзвешенная ставка кредитования по портфелю ГИУ составляет 13,66% годовых.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Tue, 27 Nov 2012 11:13:56 GMT

Slavka:

Rabbbit:

Джони:
ну разве что на оболонской набережной

ну чем вас так прет та оболонь ... гавно ведь райончик ... просто никто про это не знает )))

Оболонь это модно
Как по мне так так же Русановка выглядит гораздо предпочтительней, еще б домов посвежее настроили

Оболонь - это как 5-ый айфон,
круто, современно и дорого

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Slavka — Tue, 27 Nov 2012 10:57:54 GMT

Rabbbit:

Джони:
ну разве что на оболонской набережной

ну чем вас так прет та оболонь ... гавно ведь райончик ... просто никто про это не знает )))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ALIKA — Tue, 27 Nov 2012 10:53:50 GMT

БТИ хотят подчинить Минюсту ... это должно было случится в начале 2011 года ...но у них небыл готов единый реестр по Украине .. точне сказать не все города Украины дали по разным причинам данные ... так будет это в 2013 тоже большой вопрос .. это выгодно только Киеву .потому как все деньги будут стекаться в Киеве а не по городам как это на сегоднишний момент ... и скорее всего временно не будут регистрировать право собственности в БТИ ... а нотариусы могут и будут совершить сделку ведь норатиус не отвечает за регистрацию собственности в БТИ .. его дело нотариально зафиксировать сделку ... а покупатель уже в течении месяца должен подать документы в БТИ .. .. риск таков что в этот перод (1 месяц) можно отозвать сделку о купли - продажи ...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Tue, 27 Nov 2012 10:49:55 GMT

Джони:
http://realty.3doma.ua/news/2031368-v_2013g_rynok_nedvizhimosti_mozhet_ostanovitsya_.html#

Что происходит , господа?

Сделки с января по апрель 2013 года заморожены?
БТИ их не регистрирует или нотариусы не проводят по базе?
Или второе , потому что первое?

Added after 1 hours 1 minutes:

Только что услышал, что после нового года собираются ввести порядок расчета по недвижке только через банк по безналу и только в грн

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ALIKA — Tue, 27 Nov 2012 09:38:22 GMT

Джони,целесообразное вложение в первичное жилье ..а не во вторичное ... первичное строится и цена растет ... а вторичное с каждым годом обесценивается ...и те дома которые строятся на окраинах оченьсроко станут городом ...а через лет 5 это будут уже престижные районы ... вкладывая деньки в новостой .. люди делают инвестиции в будущее .. просто не все готовы рисковать и делать вложения в будущее .. многи хотят всего и сразу ..а купив квартиру в новостое нужно быть готовым к тому что деньги заморозятся как минимум на года 3 а то и на все 5 ... а еще покупая квартиру в новостое нужно учитывать некоторые факторы на мой взгляз немаловажные .... например какое целевое назначение участка под строительство .. изучить историю компании которая ведет строительство ..прописаны ли в договоре инвестирования моменты инфлятии в какой валюте заключается договор инвестирования ..к и т.д. и все равно есть риск так как мы живем совершенно не впредсказуемом государстве ... .. ну а с другой стороны кто не рискует тот и не кушает хлеб с маслом и икоркой .....

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Tue, 27 Nov 2012 08:03:42 GMT

Любовь, это все теория,
а на практике все сговорчивые, да и кредиты закрывать нужно,
плюс ко всему валюта растет не переставая и тд

Added after 288 hours 30 minutes:

http://realty.3doma.ua/news/2031368-v_2013g_rynok_nedvizhimosti_mozhet_ostanovitsya_.html#

Что происходит , господа?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Sat, 10 Nov 2012 05:46:23 GMT

Джони:Риелторы столицы говорят, что продавцы торгуются очень сильно ввиду растущего доллара и неуверенности в завтрашнем дне.

Только вот с предложениями как, кто крутится в этой сфере?

.

Джони, понимаешь ли, чтобы утверждать о хорошем торге, необходимо понимать ценообразование на рынке недвижимости. Пока что, по моим прикладным наблюдениям, я вижу несколько вариантов ценообразования со стороны продавцов квартир. Примеры из жизни:
1. Мне столько надо ( цитирую продавца большой квартиры на одной из престижных улиц в Центре, которая хочет за свою квартиру под ремонт на последнем этаже без лифта в доме с комбинированными перекрытиями ...400 тыс долларов. При средней рыночной около 270-300 тыс) - то есть, если она, все же, надумает продавать, а не декларировать продажу, то "скинет" потенциальному покупателю 130 тыс уе?))

2. А вот соседи продали за столько-то ( игнорируя тот факт, например, что соседи, возможно, продали за эту сумму до кризиса; или, что это другой этаж, который стоит иначе; или, что соседи немного "приукрасили" ситуацию)

3. Нам не хватает для разъезда, поэтому цена именно такая (на 20-30% выше стоимости аналогичных квартир в этом районе в подобном состоянии)

4. Практически в "яблочко": в Интернете продают за столько-то. Это, уже, по сравнению с предыдущими тремя вариантами, наиболее реалистичный подход. Но и он не идеален, поскольку, в Интернете и в газетах ничего не продают. Реальные продажи происходят в кабинетах нотариусов и никто, даже, боюсь, родное государство и налоговая, не всегда в курсе цифр реальной стоимости.

Как же, все-таки, правильно оценить стоимость своего недвижимого имущества? И как понять, адекватную ли цену ты платишь за покупаемую квартиру? Вот здесь есть только один способ: не полениться, и ножками обойти и своими глазами посмотреть и своим языком поторговаться по десятку аналогичных квартир в одинаковом состоянии в одном районе. Естественно, этап отбора, прозвона и всякую другую скучную работу можно поручить брокеру, но в пройтись, посмотреть и поторговаться уж нужно будет самому для получения реалистичной картины.

Это если повезет, и вам нужна стандартная квартира. Потому что именно по стандартным квартирам ценники более-менее близки, если хозяева действительно хотят продать, а не находятся на эйфорическом этапе, описанном в пунктах 1, 2, 3.

Сложнее ситуация с определением цены по нестандартным квартирам, таких много в Центре Киева, но это тема для отдельного разговора. Например, в пункте 1 я указала разброс цен в 30 000 долларов - и это не окончательная разница, квартира может быть продана, при удачном совпадении обстоятельств для хозяйки, и за 310 000 уе. А может и за 250 000. Но я приложу все усилия, чтобы продать как можно дороже - это и возможность лучшего выбора при разъезде для людей, и выше мои комиссионные.

Так что торг при продаже/покупки недвижимости - вопрос очень индивидуальный.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Fri, 09 Nov 2012 09:11:33 GMT

Джони,

ну незнаю, я продал недано одну квартиру, нифига не торговался. Ушла по выставленной цене -5 тыс. на торг (на которые изначально поставил выше, чтобы поторговаться) за 4 дня. Цену взял такую же, за которую думал продавать 2 года назад и год назад.

Сейчас буду ставить еще одну на продажу. По результатам отпишусь.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 09 Nov 2012 08:23:06 GMT

Риелторы столицы говорят, что продавцы торгуются очень сильно ввиду растущего доллара и неуверенности в завтрашнем дне.

Только вот с предложениями как, кто крутится в этой сфере?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 19 Oct 2012 06:58:44 GMT

Водоем рядом, а это уже котируется в любом городе...

С видом на море в Одессе на порядок дороже хаты

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Rabbbit — Fri, 19 Oct 2012 05:24:19 GMT

Джони:
ну разве что на оболонской набережной

ну чем вас так прет та оболонь ... гавно ведь райончик ... просто никто про это не знает )))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 18 Oct 2012 06:23:51 GMT

Panekaus:chief39, а кто там с доками на землю, слей инфу плз Джони, нагуглил кадор - только в одессе ведь строят, или я не то нашел?

Я чисто про Одессу писал,
про Киев сам хотел бы узнать

Сейчас мы вернулись к тем временам, какие были 10 лет назад,
то есть за машину можно купить квартиру

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Wed, 17 Oct 2012 17:36:13 GMT

Пань, спроси ДимуТМ.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Panekaus — Wed, 17 Oct 2012 14:51:42 GMT

chief39, а кто там с доками на землю, слей инфу плз Джони, нагуглил кадор - только в одессе ведь строят, или я не то нашел?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Вла-д — Wed, 17 Oct 2012 14:45:12 GMT

Giveme5:
Мантра

шары не будет. не будет шары. шары не будет, потому что ее не может быть никогда. не может быть шары. шара всегда за чей-то счет. шара бесплатной не бывает. я не стремлюсь к шаре, потому что все, что нашару-в конце концов получается очень долго и дорого.

Трудимся, копим, покупаем

Вы какая-то не украинка, штоли И не славянка вовсе Или нефартовая
Наш народ можно сказать и живет только благодаря светлой мечте в шару. А вот богоизбранный народ на шару квартиры таки покупает (я думаю у многих найдутся примеры, у меня вот есть живой перед глазами).
Так что шара есть, она бывает, и да придет к нам Шара. Вот наша национальная мантра

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Wed, 17 Oct 2012 13:55:50 GMT

Доступное жулье скисло http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2012/10/17/289512

Что естественно

Мантра

шары не будет. не будет шары. шары не будет, потому что ее не может быть никогда. не может быть шары. шара всегда за чей-то счет. шара бесплатной не бывает. я не стремлюсь к шаре, потому что все, что нашару-в конце концов получается очень долго и дорого.

Трудимся, копим, покупаем

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Wed, 03 Oct 2012 14:57:09 GMT

Киев. 2 октября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – В Киеве в сентябре на рынке жилой недвижимости отмечалось снижение деловой активности после ее активизации в конце августа, сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и Киева.
В целом, согласно обзору, жилье в Киеве в сентябре в среднем подешевело на 0,22% - до $1798,7 за 1 кв. м.
"Цены снижались во всех районах, кроме центра. Цены на квартиры в центральной зоне выросли за месяц на 3,02%, что удержало общий индикатор от более значительного снижения", - отмечают эксперты.
По данным ССНУ, текущая тенденция на рынке жилой недвижимости столицы характеризуется стабильным уровнем цен, однако индекс ценового ожидания снизился до значения "минус" 1,4% в месяц.
По данным экспертов, средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа в Киеве на 28 сентября составляла $52,474 тыс., стандартной однокомнатной квартиры - $70,104 тыс., двухкомнатной - $97,131 тыс., трехкомнатной - $124,449 тыс.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 03 Oct 2012 13:52:55 GMT

chief39:

Panekaus:Джони, там еще с документами замолодь - строительство нужно потом узаконивать через суд...
во всяком случае было год назад

Там две фирмы строят, одна не дает док на землю, вторая дает.
Кореш уже несколько лет живет и один форумчанин в те места недавно переехал

Кадор -групп строит честно, все остальные поначалу строят, а потом судяться по земле.
Но при этом Кадор строит не в городе, а на его окраинах

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Wed, 03 Oct 2012 13:39:19 GMT

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 03 Oct 2012 12:28:09 GMT

Уже привык
и не только я

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Neputin — Wed, 03 Oct 2012 10:09:48 GMT

Джони:

У нас по каждому новострою в Одессе уголовное дело заводится ввиду неправильного целевого назначения ,
и я уже 6 лет жииву в не жилом фонде у моря,
за 1 килловат плачу 1,27 грн и ничего невозможно сделать.

Да ладно. Свечей накупи

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 03 Oct 2012 10:05:15 GMT

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Panekaus — Wed, 03 Oct 2012 09:30:06 GMT

Джони, там еще с документами замолодь - строительство нужно потом узаконивать через суд...
во всяком случае было год назад

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Neputin — Wed, 03 Oct 2012 09:23:10 GMT

Джони, потому что практически любая многоэтажка строится с одним-двумя нежилыми этажами снизу (магазины, банки и т. п.)

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 03 Oct 2012 09:11:30 GMT

slava1983:

Джони:А что зас троение при повороте на Вишневое слева за автосалонами?
Там продаются квартиры?
Это считается еще Киев или уже Вишневое?

http://www.sofslobodka.com.ua/
оно?
официальное название-Проект будівництва житлового дванадцятиповерхового будинку з вбудованними нежитловими приміщеннями по вул. Амосова, 22 в с. Софіївська Борщагівка Київської обл.

А почему не житловымы прымищеннямы?
Это офисный центр что ли?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slava1983 — Wed, 03 Oct 2012 08:58:58 GMT

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 03 Oct 2012 08:18:47 GMT

А что зас троение при повороте на Вишневое слева за автосалонами?
Там продаются квартиры?
Это считается еще Киев или уже Вишневое?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Max Dieand — Wed, 03 Oct 2012 08:08:51 GMT

Джони, я пару месяцев тому смотрел на варианты квартир, в бюджете 50-60КБ, ничего интересного для себя не нашел. Глубинку борщаги (почти вишенки), 1к на 50 метров, можно взять по 7000 грн за метр. Все, что более-менее пристойное - от 9000 грн за метр (это новострои) но это или дарница или опять таки борщага.
Сотрудник взял квартиру в петровском (окружная) 100 метров, два яруса - 75000 уе, при том, что они ооочень хорошую скидку выбили.

Micron, дома из SIP-а смотрел?
Для себя вижу их единственным более-мение адекватным и доступным вариантом жилья на ближайшие 5 лет. Смотрел несколько городков и домов 5-6 из СИП-а. Нюансы есть, но в целом весьма жизнеспособные варианты. При их цене и скорости строительства - альтернатив нету. Самострой, возможно будет дешевле, но далеко не факт.
Средняя стоимость дома 90 метров под отделку, с участком около 6 соток и коммуникациями (свет, вода, септик) заведенными в дом - 50кзелени. Это в пределах 30 км от Киева.
Если интересно подробней, пиши в ЛС расскажу что по чем. Коли понравится, пойдем оптовые скидки выбивать

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 03 Oct 2012 07:41:15 GMT

Ребята, а в связи с ростом доллара, покупаемость приуала или гребут все что есть?

Сколько стоит квартира в высотке на 40-50 квадратов на правом берегу?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дровосек — Wed, 03 Oct 2012 07:35:43 GMT

BlackAlex, Среднестатический расход и показывает 2766 м3 / сезон при хорошем утеплении - и только на отопление. Но если ГВС хорошо и правильно колонкой/бойлером организованно то перерасхода не будет.
Но 1- недоутепли дом +20% ... увеличь площадь до 300м2 +40%.
А потом еще купи реализованный дом с ГВС на косвеннике или двухконтурном котле +20% .... И будет под 6к газа.
Вообщем каждому свои фломастеры.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Micron — Sun, 30 Sep 2012 21:06:01 GMT

Uri:

А я вам скидку на него сделаю.
http://md.mirkvartir.ua/offers/view/2021/4364982.html

а может что проскакивало поближе да в половину поменьше)))
также мучаюсь выбором дом или квартира, но и бюджет как на 2к шрущик в киеве...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

BlackAlex — Sat, 11 Aug 2012 09:07:41 GMT

slav, не каждый готов жить в доме. Вон у брата квартиры в центер. так ну его нах, как по мне. Не запарковатся, пробки. Во цоколе дома" послелился" покер клуб, так теперь и под домом не парканутся. Конечно ботанический через дорогу изрядно улучшает в плане места отдыха, но за городом как то просторнее. Я с 2005 живу за городом и не испытываю проблем ни с газоном-огородом, ни посетить кино или ТЦ или какой то клуб. Было бы желание и деньги. Вобщем я котегарически не хочу возвращатся в город, и стараюсь избегать центра, а кбрат как раз наоборот - толкьо на выходные за город и то не часто.

Added after 3 minutes:

Дровосек, у меня 180м2, газа в год на отопление уходит где то 2500-3000м3. Конечно если отапливать зимой открытый бассейн... Я если и буду ставить стационарный, то греть буду от солнечных коллекторов.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Толстый — Fri, 10 Aug 2012 11:02:55 GMT

Uri, можно зарегистрировать недострой и к нему газ провести

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Fri, 10 Aug 2012 10:55:12 GMT

Толстый:Дровосек, сжечь дом по дукументам и все дела

Ну, если застраховать его перед этим на несколько лямов гривен, то можно и попытаться, а так... Можно просто не вводить в эксплуатацию...тогда дома как-бы и нет по докам.
ЗЫ: Ну, а газ и электричество подвести через знакомых: у меня дальний сосед по даче так развлекается уже 10 лет.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Толстый — Fri, 10 Aug 2012 10:39:59 GMT

Дровосек, сжечь дом по дукументам и все дела

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дровосек — Fri, 10 Aug 2012 10:05:46 GMT

slav, Угу .. должен, но когда дом не считая электрики кушает 60м3 газа в день летом из-за бассейнов и т.п. И в итоге человек тратит 22300м3 газа и тратин на него под 40к грн в год - он начинает об этом задумываться. онятно рассматриваю нехороший вариант, НО - даже хороший вариант вообще без излишков в виде бассейна и т.п. на 400м2 вылазит в 19к грн на газ. или ставь дрова. И таких мелочей валом. дом больше 150-200м2 задолбешся убирать сам ... итого 1500-2000 грн на уборку в месяц .. и т.д. и т.п. Тусе больше 15 чел собирать именно в доме смысла не вижу. Как правило близких друзей столько не набереш. А обычных знакомых проще собирать в кафешке. Вообщем у каждого свои фломастеры.
Ирина (Гивми) - а как вы собираетесь обходить пунктик с покупкой с прибыли жилья? (я понимаю прикол с амортизацией и т.п. - и раскачать активы - для того что бы прятать доход, но расматривая комплекс вещей плюсом это все равно не выглядит. Хотя не знаю вопрос спрятать в уставной ... но тут все равно вопрос в "вынь да полож"). Да и потом просто так не спишеш. Тоесть опять таки вопрос стоит только в случае если "прятать" по другому совсем никак или работа на 100% в белую.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Fri, 10 Aug 2012 08:45:04 GMT

Я его весной еще смотрел, за 80000 отдавали. Прикинул окончательную стоимость, понял что не по карману... или залазить в кредиты, что тоже сейчас проблематично.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Fri, 10 Aug 2012 08:33:35 GMT

slav:Uri, У нас просто разное представление о домах.
Я бы вибарал из чего то подобного http://fn.ua/view.php?ad_id=1660087&page=0
Причем за вполне сопоставимые деньги. Я смотрел этот дом...весьма не плох и место хорошее, в 130000 правда не уложиться.

А я вам скидку на него сделаю.
http://md.mirkvartir.ua/offers/view/2021/4364982.html

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Fri, 10 Aug 2012 08:27:27 GMT

Uri, Зато красиво и внутри и снаружи!
Дом же должен приносить удовольствие...правда?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Fri, 10 Aug 2012 07:51:56 GMT

slav: У нас просто разное представление о домах.
А те уродливые снаружи и жлобские внутри кирпичные коробки, которые вы предлагаете, как то совсем не отражают моего представления о частном доме

Да ладно, я прекрасно понимаю о чём вы.
Мы ведь начинали разговор о 130тыс. и о том, что за эти деньги дом лучше бетонной коробки на отшибе вдалеке от метро. А если поднять планку, то и выбор совсем другой и вариантов масса, а за 300куе, так вообще - сказка будет! Вопрос только в уровне доходов.
ЗЫ: ваш пример дома очень даже, но как по мне, то такие огромные окна - потеря тепла зимой, а летом лишний нагрев помещения, кстати. У меня у соседа похожий вариант, жалуется постоянно, что приходится тратить на электроэнергию и газ по 1500грн в месяц.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Fri, 10 Aug 2012 07:23:58 GMT

Uri, У нас просто разное представление о домах.
Я бы вибарал из чего то подобного http://fn.ua/view.php?ad_id=1660087&page=0
Причем за вполне сопоставимые деньги. Я смотрел этот дом...весьма не плох и место хорошее, в 130000 правда не уложиться, а за 180000 будет отличный дом.
А те уродливые снаружи и жлобские внутри кирпичные коробки, которые вы предлагаете, как то совсем не отражают моего представления о частном доме

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Fri, 10 Aug 2012 06:52:33 GMT

Ra: У меня друг из такого маленькго домика, сделал большой. На данный момент у него там каминный зал. При этом он кирпичный, а вот вокруг - пенобетон. Плюс, никто не мешает построить дом рядом, а старый снести, либо переделать под гараж, мастерскую...

Ну, я бы не назвал домик в 200квадратов маленьким. Нормальный дом, не хоромы, конечно, но очень практичный и не напрягающий вливаниями бабла в ремонт, мебель, обслуживание и т.п.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Ra — Fri, 10 Aug 2012 06:32:20 GMT

Uri:Да, в тех же 90х строили попроще, поменьше, но сносить их вообще неразумно, т.к. фундамент, стены и перекрытия там очень добротные. Это не домики 70х-80х из ракушняка, но даже они переживут нас с вами! И это не тот новодел, который штампуют сейчас и который неизвестно, простоит 30 лет или нет!

Совершенно согласен. У меня друг из такого маленькго домика, сделал большой. На данный момент у него там каминный зал. При этом он кирпичный, а вот вокруг - пенобетон. Плюс, никто не мешает построить дом рядом, а старый снести, либо переделать под гараж, мастерскую...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Fri, 10 Aug 2012 06:26:24 GMT

slav:Uri, Без обид, но это не дома, это дачи или советских времен или нищих переходных 90-х, их только под снос и все строить заново...

Глупости говорите, дачи были попроще и не в 3 этажа, ну никак, и уж гараж делался всегда отдельно. Да, в тех же 90х строили попроще, поменьше, но сносить их вообще неразумно, т.к. фундамент, стены и перекрытия там очень добротные. Это не домики 70х-80х из ракушняка, но даже они переживут нас с вами! И это не тот новодел, который штампуют сейчас и который неизвестно, простоит 30 лет или нет!

Абсолютно нормальные дома, я ездил и смотрел некоторые из них. И это гораздо лучше, чем "штампованое на скорую руку непонятно что в новострое 2005-2008годов во время бума" за 130-150куе...

А смысл дома в 300-500кв.м.??? Кто это всё убирать будет, а топить зимой, а ремонтировать??? Или тут все олигархи собрались???

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Thu, 09 Aug 2012 19:49:58 GMT

Uri, Без обид, но это не дома, это дачи или советских времен или нищих переходных 90-х, их только под снос и все строить заново...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 09 Aug 2012 18:37:07 GMT

Любовь:Uri, Про 3 этажный дом в пригороде за 130 тыс уе можно подробнее, пожалуйста

Конкретно того дома, что я думал - уже нет, куплен, но остались варианты не менее интересные:
http://md.mirkvartir.ua/offers/view/2021/4547782-kievskaya-kiev-darnickij-sadovaya.html

вот альтернатива хрущёвке с тараканами:
http://md.mirkvartir.ua/offers/view/2021/3535151-kievskaya-vasilkov-zheleznyj-xutor.html

да и вот совсем неплохо, хоть и дальше:
http://md.mirkvartir.ua/offers/view/2021/5144800-kievskaya-vasilkov-zdorovka.html

Могу ещё три десятка накидать: если без ремонта, мебели и после строителей, то будет за эти деньги прямо под Киевом.

Added after 8 minutes:

Джони: ООО.. Обожаю Святошино,
10 лет там прожил и хочу снова там квартиру!!
Предлагай если чё

А чё, бери!
http://100realty.ua/object/369118247

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

nepg — Thu, 09 Aug 2012 12:32:36 GMT

Любовь, зимний вариант
http://www.5d.kiev.ua/content/Snow/IMG_4419.jpg

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Thu, 09 Aug 2012 12:14:54 GMT

Uri, Про 3 этажный дом в пригороде за 130 тыс уе можно подробнее, пожалуйста

Added after 6 minutes:

nepg, офф, классный ДР ты доце подарил, столько чудесных малышей ни одна городская квартира не выдержит)) меня твой пример вдохновляет, правильная смена жилья

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Thu, 09 Aug 2012 11:23:20 GMT

nepg:slav,
Переехал с Оболонских липок в Ирпень в частный дом, 32 года, огорода нет!
Вот так отпраздновал 3 летие доци
http://www.5d.kiev.ua/content/3goda/IMG_0290.jpg и это еще не все дети что пришли в гости! Дети аж пищат от своей песочницы без какакшек и горки...
В городе я этого им не смог дать!

Да я не спорю, плюсов у частного дома много, а если он еще и в Киеве, то вообще замечательно.
Но для меня минусы загородней жизни, пока перевешивают плюсы....я не домосед и в принципе дома только ночую, потому мне центр сейчас подходит больше, да и люблю я старый подол с его кафе, ресторанчиками, колоритными церквями..."петровичь" опять же под боком
Жлоболонь кстати никогда не любил....не понятна мне эта жизнь в сотах....как пчелы
Почему то все приезжие мечтают жить на Оболони... У нас там даже квартирка есть....сдается, никто не хочет там жить...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

nepg — Thu, 09 Aug 2012 11:18:51 GMT

slav,
Переехал с Оболонских липок в Ирпень в частный дом, 32 года, огорода нет!
Вот так отпраздновал 3 летие доци
http://www.5d.kiev.ua/content/3goda/IMG_0290.jpg и это еще не все дети что пришли в гости! Дети аж пищат от своей песочницы без какакшек и горки...
В городе я этого им не смог дать!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Thu, 09 Aug 2012 10:54:17 GMT

Uri, Мы видимо о разных "развлекаловах" и магазинах говорим
Я не имел ввиду торговые центры...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Grek — Thu, 09 Aug 2012 10:50:04 GMT

Когда все магазины и "развлекалово" на окраине, то жизнь в центре теряет всякий смысл.

+100.
Один из ближайших примеров
http://www.utg.kiev.ua/rent/commercial/5915

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 09 Aug 2012 10:46:25 GMT

slav:Uri, А ты попробуй выйти куда нибудь вечером из этого дома с семьей или друзьями, 15 км это только кажется недалеко, до центра это будут все 40 км, то есть без машины никак, такси гривен 300.....

Мне лично некогда вечером куда-то там идти гулять, когда утром надо на работу...
А в выходные обычно или с семьёй, или по магазинам, или в лес/на речку: центр для меня просто не удобно и бессмысленно.
Когда все магазины и "развлекалово" на окраине, то жизнь в центре теряет всякий смысл. Впрочем, квартирки возле метро для "с работы-на работу" - наше всё!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Thu, 09 Aug 2012 10:46:11 GMT

Uri, Я всего лишь высказал свое виденее квартирного вопроса
Действительно интересы, вкусы, цели у всех разные и спорить здесь бесполезно.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 09 Aug 2012 10:41:35 GMT

slav: P.S. Ты пробовал когда нибудь ухаживать за двадцатью сотками?
Я кстати ничего не имею против частного дома за городом....но когда мне будет 50+

У меня гектар, я серьёзно.
Покупать скворечник в центре по цене своего добротного дома в пригороде - вот это и есть полная жесть.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Grek — Thu, 09 Aug 2012 10:24:19 GMT

slav:Это проблема
Впрочем не везде, парков в центре тоже хватает и если уж совсем цивилизованно то с совочком и пакетиком
Тем более сейчас в моде собаки которые "сруть" дома на салфетку как коты.....фу бля!

slav, в принципе ты прав. На оболонской набережной десятками лазят йоркширские терьеры, шпицы, чихуахуя и прочие бойцовые породы
.
Шо там за ними убирать

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Thu, 09 Aug 2012 10:19:09 GMT

Это проблема
Впрочем не везде, парков в центре тоже хватает и если уж совсем цивилизованно то с совочком и пакетиком
Тем более сейчас в моде собаки которые "сруть" дома на салфетку как коты.....фу бля!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Grek — Thu, 09 Aug 2012 10:15:42 GMT

slav:Uri, А ты попробуй выйти куда нибудь вечером из этого дома с семьей или друзьями, 15 км это только кажется недалеко, до центра это будут все 40 км....
Впрочем если тебе 50-60 лет и ты огородник то вопрос конечно снимается...
Я живу в центре и мне нравится...все под боком и развлечения и работа и магазины...центр тоже бывает разным, есть много тихих уютных мест.

P.S.
Ты пробовал когда нибудь ухаживать за двадцатью сотками?

slav, а где собаку выгуливать? Сруть прямо на асфальт?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Thu, 09 Aug 2012 10:07:12 GMT

Uri, А ты попробуй выйти куда нибудь вечером из этого дома с семьей или друзьями, 15 км это только кажется недалеко, до центра это будут все 40 км, то есть без машины никак, такси гривен 300.....
Впрочем если тебе 50-60 лет и ты огородник то вопрос конечно снимается...
Я живу в центре и мне нравится...все под боком и развлечения и работа и магазины...центр тоже бывает разным, есть много тихих уютных мест...у меня например, через стенку Фроловский монастырь...200 метров Андреевский спуск - очень колоритно...да и квартира похожа хотя не так ярко конечно.

P.S.
Ты пробовал когда нибудь ухаживать за двадцатью сотками?

Я кстати ничего не имею против частного дома за городом....но когда мне будет 50+

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 09 Aug 2012 10:02:12 GMT

Uri:

Любовь: Понятно, что интерьер хорош, но на любителя, и нужно хорошенько постараться, чтобы найти этого любителя с парой сотен тысяч уе

http://fn.ua/view.php?ad_id=1762132&page=0&adtype=1

Да уж, дизайнер живёт в каком-то своём мирке, оторванном от реальной жизни... постарался от души, что называется.

Если покупать такую квартиру как третью-четвёртую, чтобы в ней иногда жить, то ещё ничего, но жить постоянно, кхм...
Совершенно не функциональное жильё: вещи куда складывать? Это какой-то "фешн-салон" для встреч с любовницей, а не квартира.

ЗЫ: С ужасом подумалось, как в таком интерьере вписать, скажем, пять-семь колонок в комнате и как провести спутниковое, когда его там наверняка даже не предусмотрено...
Это я уже молчу про разводку сети и Ethernet (которой 100% там нет). Долбить стены прикажете???

Added after 52 seconds:

Джони:

Uri:
Так предложения периодически всплывают: если метро не интересует, то купить не проблема вообще!

Например в каком районе?

Святошино...

ООО.. Обожаю Святошино,
10 лет там прожил и хочу снова там квартиру!!
Предлагай если чё

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 09 Aug 2012 09:57:53 GMT

slav:Uri, А мене подходит... мой вариант
А если бы это еще был чердак в историческом центре, то просто идеально.
И уж куда как лучше трехэтажного скворечника в Ирпене, Беличах и т.п......

Да ну, глупости... Центр, с его пробками, загазованностью, проблемой элементарно смотаться за продуктами (в час пик всё стоит!). Это не по мне. Да, лет 15 назад я был двумя руками за центр, но сегодняшние реалии немного другие: машин сопровождения у меня нет и проехать из точки А в точку Б намного проще находясь на окраине, а не в центре.
ЗЫ: назвать трёхэтажный дом на 320кв.м. с 20ю сотками земли где-нибудь по Одесской трассе на расстоянии 5-15км. от Киева скворечником у меня лично язык не поворачивается.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

slav — Thu, 09 Aug 2012 09:38:51 GMT

Uri, А мене подходит... мой вариант
А если бы это еще был чердак в историческом центре, то просто идеально.
И уж куда как лучше трехэтажного скворечника в Ирпене, Беличах и т.п......

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 09 Aug 2012 09:35:57 GMT

Джони:

Uri:
Так предложения периодически всплывают: если метро не интересует, то купить не проблема вообще!

Например в каком районе?

Святошино...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 09 Aug 2012 09:20:44 GMT

Uri:
Так предложения периодически всплывают: если метро не интересует, то купить не проблема вообще!

Например в каком районе?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 09 Aug 2012 09:16:06 GMT

Любовь:
У меня сейчас клиент продает 3к в Дарницком районе, новострой, потолки 3 м, с ремонтом (!!!) по 1000 уе за м2. Даже просмотров нет((( он, уже, в минусах, дальше опускать цену не хочет, а по другому не продается
http://fn.ua/view.php?ad_id=1376180&page=0&adtype=2

К сожалению, очень неудачное предложение. Деревьев во дворе нет напрочь, дома залазят друг на друга: из окон видно только окна соседних зданий до которых с пару десятков метров. До метро реально далеко, пешком не походишь никак. Таких предложений сейчас валом: народ тупо вложил деньги в надежде продать в худшем случае за номинал, но рынок внёс свои коррективы.
Мне лично такое и за пол цены не надо, честное слово. За эти деньги можно взять 3х этажный дом в пригороде с ремонтом и ни в чём себе не отказывать.

Джони: Эх, двушку на ПРавом ьерего до 60-ти я бы и сам купил,
но судя по вашим словам они быстро расходятся

Так предложения периодически всплывают: если метро не интересует, то купить не проблема вообще!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 09 Aug 2012 08:29:58 GMT

Любовь, Эх, двушку на ПРавом ьерего до 60-ти я бы и сам купил,
но судя по вашим словам они быстро расходятся

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Wed, 08 Aug 2012 19:22:25 GMT

Примеры:
3к Оболонь, постройка 1960-1979 гг, метраж 62м2 - 67 м2, под ремонт - все что ниже 90 000 уе продастся за месяц

Там же, с ремонтом, у метро, серия БПС (72 м2 для 3к), довольно хорошо продается за 120 - 135 тыс уе (в зависимости от ремонта и состояния парадного)

У меня сейчас клиент продает 3к в Дарницком районе, новострой, потолки 3 м, с ремонтом (!!!) по 1000 уе за м2. Даже просмотров нет((( он, уже, в минусах, дальше опускать цену не хочет, а по другому не продается

http://fn.ua/view.php?ad_id=1376180&page=0&adtype=2

Хорошо продаются 2к хрущевки на Правом берегу, если стоят ниже 60 тыс уе

Первичку интересно покупать если есть прямые и надежные выходы на застройщика. Хорошие и недорогие варианты расходятся на этапе котлована среди своих.

Можно купить занедорого жилье из залогового имущества банков. Там есть два варианта: добровольная продажа и принудительная. Добровольная дороже, но приятней и надежней и карма не страдает.

Если говорить о Центре, то там хорошо продаются квартиры старого жилого фонда с хорошим месторасположением и только под ремонт, готовый ремонт не особо хотят покупать. Например, есть две квартиры, обе по 240 тыс, одна на Гоголевской, в историческом здании, под ремонт, активно идут просмотры и, скорее всего, имеет хорошие шансы продаться

http://fn.ua/view.php?ad_id=1597568&page=0&adtype=2

Вторая же сталинка на Печерске, с отличным ремонтом и авторским интерьером, спросом не особо пользуется и прогнозировать срок продажи мне сложно. Понятно, что интерьер хорош, но на любителя, и нужно хорошенько постараться, чтобы найти этого любителя с парой сотен тысяч уе

http://fn.ua/view.php?ad_id=1762132&page=0&adtype=1

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Andey — Wed, 08 Aug 2012 11:00:08 GMT

must@ng:Andey, якщо прочитати уважно, то 2-ий абзац Ваші спостереження як раз підтверджує.

Соррі, як завжди - чукча не читач, ну і буковок багацько ))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Wed, 08 Aug 2012 10:27:56 GMT

Джони: Я к примеру, могу сказать, что трешку в высотке знакомые продают в Одессе на Вузовском с евроремонтом и мебелью за 120

А однушку у моря и двушку у моря прямо в высотке на 16 этажей люди продают с мебелью и годичным ремонтом за 80 и 100 соответственно

Могу сказать, что в Ялте - дешевле. Интересуюсь этим вопросом давно.

В Киеве трёшка возле метро на правом на вторичке - 110-120куе (70-80 кв.м.). На левом - дешевле процентов на 20. Новострой далеко от метро можно купить трёшку (100кв.м.)за 100куе. Как-правило, продают владельцы, т.к. в агенствах и у строителей дороже!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 08 Aug 2012 10:15:54 GMT

А для примера, можно какие-то варианты , которые считаются интересными на Киевском рынке недвижимости?

Я к примеру, могу сказать, что трешку в высотке знакомые продают в Одессе на Вузовском с евроремонтом и мебелью за 120

А однушку у моря и двушку у моря прямо в высотке на 16 этажей люди продают с мебелью и годичным ремонтом за 80 и 100 соответственно

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Wed, 08 Aug 2012 10:09:42 GMT

Andey, якщо прочитати уважно, то 2-ий абзац Ваші спостереження як раз підтверджує.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Andey — Wed, 08 Aug 2012 09:54:33 GMT

[quote="must@ng]up

Чтот не согласен с тем что жилье дешевеет. Искал себе первичку к покупке (ближе к эконом сегменту) и просмотрел кучку форумов и обьектов. Вынес вывод для себя что год назад первичка была дешевле гдет гривен на 500-800, это в одинаковой стадии строительства.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Wed, 08 Aug 2012 09:48:02 GMT

Киев. 7 августа. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Жилье бизнес-класса в Киеве в первом полугодии 2012 года подешевело на 8,7% - до $2227 за 1 кв. м, причиной могла стать переориентация спроса в сегмент эконом-класса, считают эксперты консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев).
"В отличие от остальных, недвижимость бизнес-класса за последние полгода подешевела, продемонстрировал спад цен на уровне 8,7%. Такая тенденция, в первую очередь, может быть обусловлена низкими темпами продаж по причине переориентации спроса в сегмент экономного жилья", - сообщается в обзоре рынка жилой недвижимости столицы, подготовленном "УТГ".
В целом, по данным "УТГ", средняя стоимость первичного жилья в столице в январе-июне этого года повысилась на 1,49%, вторичного жилья – на 4,91%.
Согласно обзору, темпы продаж первичного жилья в Киеве остаются стабильными, в новых жилых комплексах продается в среднем порядка пяти-шести квартир в месяц.
В "УТГ" также отмечают тенденцию увеличения спроса на жилье, что связано с постепенным ростом доверия населения к девелоперам и эффективной работой программ рассрочки при покупке квартир. Однако дорогие ипотечные кредиты все еще существенно ограничивают развитие рынка жилья.
По данным компании, основная масса сделок на рынке жилья Киева по-прежнему осуществляется за счет собственных средств покупателей, при этом доля ипотечного кредитования остается на сравнительно низком уровне – не более 12%. Эффективным инструментом активизации продаж в 2011-2012 гг. является рассрочка от застройщиков, к которой прибегает порядка 30% покупателей первичного жилья.
По оценкам специалистов компании, в Киеве в середине 2012 года объем предложения в жилом сегменте составляет порядка 13-13,5 тыс. квартир на первичном рынке и порядка 8 тыс. – на вторичном.
Эксперты "УТГ" прогнозируют в дальнейшем рост доверия потребителей к первичному рынку жилой недвижимости, в частности, к объектам с активной динамикой строительства и хорошей репутацией застройщика; наиболее востребованными среди покупателей останутся небольшие квартиры эконом-класса.
"Цены на жилье на первичном и вторичном рынке до конца года будут оставаться стабильными. Отсутствие доступной ипотеки в среднесрочной перспективе будет основным фактором сдерживания развития рынка жилья", - добавляют в компании.
"Украинская торговая гильдия" создана в 2001 году, специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании – крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости.
"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Yashka — Wed, 18 Jul 2012 18:40:18 GMT

Giveme5:
Квартиры дешевеют. Услуги дорожают. Рынок парализован. Все как всегда

"Больной перед смертью потел? Да. Это оооочень хорошо!" - это про нашу страну.

Полноразмерная картинка

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

BlackAlex — Wed, 18 Jul 2012 17:33:02 GMT

Giveme5, Так и меня не радует козырек мусоросборник под окном, а так оно и будет. И даже не от соседей зависит. Злит то, что узнал когда они начали работы. Без меня, меня женили. А теперь еще мозги ковыряют тем кто против. В любом случае - мне какая польза с их входа, кроме гемороя? Для себя плюсов не вижу, в их начинании.
Уроды - это они находят. Собственно статистика кривая потому, что хорошее не создает проблем. В прошлом году, например, столкнулся с чудо-человеком. Менял крышу на гараже. за 12 лет ремонтов настолько честног и порядочного человека просто не встречал. Сейчас с китайцами столкнулся - поломался фильтр в бассейне. Они бесплатно высылают запчасть, в противоположность нашим, что даже на письмо не ответили. Так что всяких встречаю.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Wed, 18 Jul 2012 17:24:40 GMT

BlackAlex:Народ, кто вкурсах, есть вопрос. Есть ли разница в цене в кратрире над нежилым фондом и просто квартире на втором этаже? Насколько мне кажется - над нежилым хуже, меня лично смущает. Тут мне соседи хотят "подарочек сделать" перерубить окно на дверь в фасаде дома. Акурат под моей спальней. И уверяют что я только выиграю.

Я не строитель, да.
Но дверь в фасаде-это такое, что уже вообще.
Ни в какие разрешительные рамки с любым откатингом не прет.
Если они тебе за моральный ущерб презентуют трехэтажный коттедж в Конче-то таки да, выиграешь
Проходной двор под спальней-я бы не обрадовалась. Саша я не пойму, что у тебя с кармой-одни ж уроды попадаются где ты их в таком количестве находишь

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

BlackAlex — Wed, 18 Jul 2012 15:25:26 GMT

Народ, кто вкурсах, есть вопрос. Есть ли разница в цене в кратрире над нежилым фондом и просто квартире на втором этаже? Насколько мне кажется - над нежилым хуже, меня лично смущает. Тут мне соседи хотят "подарочек сделать" перерубить окно на дверь в фасаде дома. Акурат под моей спальней. И уверяют что я только выиграю.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Риэлтор — Tue, 12 Jun 2012 08:09:43 GMT

пля. трындец. нет слов. пора брать ломы....

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Tue, 12 Jun 2012 07:07:59 GMT

Smog:http://delo.ua/business/stoimost-ekspertnoj-ocenki-nedvizhimosti-vyrosla-bolee-chem-v-10-179199/

Квартиры дешевеют. Услуги дорожают. Рынок парализован. Все как всегда

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Smog — Mon, 11 Jun 2012 13:30:55 GMT

http://delo.ua/business/stoimost-ekspertnoj-ocenki-nedvizhimosti-vyrosla-bolee-chem-v-10-179199/

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 08 Jun 2012 11:43:32 GMT

Panekaus:chief39, ну должно же быть обоснование...
- ваша квартира стоит 100куе, мои услуги - 500уе
- откуда прайсы?
- с головы
- идите в сад, я пойду к норм оченщику

В том то и вопрос, что уже нет "нормальных" оценщиков)) не к кому обращаться. Это рейдерство и монополизация, увы.

Понравилось из статьи, ссылку на которую дала Ира выше:
«До сих пор здравый смысл большинства народных депутатов не давал возможности «маленькой, но очень инициативной группе» создать из независимой оценки в Украине свой «небольшой» бизнес», - отмечается в сообщении ФОБИС.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Smog — Fri, 08 Jun 2012 11:27:22 GMT

На основании того, что денег очень хочется...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дима™ — Fri, 08 Jun 2012 06:21:55 GMT

chief39:

Panekaus:

Smog:Оценщик хочет 0.5% от стоимости квартиры

на основании чего??

На основании своей оценки, выходит...

а нет никаких оснований . Даже слов нет, если честно .

Added after 5 minutes:

chief39:

Их всего 38 и прорвались, наверное, самые жадные, наглые и хитроопые.

ссука даже стало интересно посмотреть им всем в глаза))))))))))))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

nepg — Fri, 08 Jun 2012 05:53:34 GMT

chief39:

Их всего 38 и прорвались, наверное, самые жадные, наглые и хитроопые.

За 5 куе предлагают помощь в прорыве!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Fri, 08 Jun 2012 04:50:08 GMT

В тему об оценщиках http://www.prostobiz.ua/biznes/gosregulirovanie/novosti/rynok_otsenki_nedvizhimosti_podvergsya_monopolizatsii_federatsiya_otsenschikov_biznesa?utm_source=site&utm_medium=maillist

Все как всегда

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Thu, 07 Jun 2012 20:46:22 GMT

Их всего 38 и прорвались, наверное, самые жадные, наглые и хитроопые.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Panekaus — Thu, 07 Jun 2012 20:33:00 GMT

chief39, ну должно же быть обоснование...
- ваша квартира стоит 100куе, мои услуги - 500уе
- откуда прайсы?
- с головы
- идите в сад, я пойду к норм оченщику

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Thu, 07 Jun 2012 19:25:25 GMT

Panekaus:

Smog:Оценщик хочет 0.5% от стоимости квартиры

на основании чего??

На основании своей оценки, выходит...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Panekaus — Thu, 07 Jun 2012 18:38:59 GMT

Smog:Оценщик хочет 0.5% от стоимости квартиры

на основании чего??

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Monah — Thu, 07 Jun 2012 16:07:53 GMT

Чергове покращання

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Smog — Thu, 07 Jun 2012 15:20:07 GMT

Да, сегодня подписывал предварительный договор, Нотариус предупредила, что для сделки нужна бумага только от сертифицированного оценщика. Оценщик хочет 0.5% от стоимости квартиры

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Tue, 05 Jun 2012 14:06:28 GMT

krinichka:

Любовь:Например, на Оболони, весьма активном районе по продаже-покупке недвижимости, 2к в советском состоянии общим метражом 46м2 можно купить минимум за 80 000 уе (все что ниже - это уже реально ниже рынка), а "трешку" 64м2 в таком же доме и таком же состоянии - уже за 90 000 уе (еще год назад эта цифра была ближе к 100 000 уе). То есть, доплатив 10 000 уе можно приобрести дополнительные 18м2.

...продолжение следует

Вот меня такой вариант заинтересовал.
Есть двушка 50м 1этаж Приречная первые номера, без европрибамбасов, косметическое жилое состояние. Готовы на обмен на 3-4 комнатную без ремонта, желательно 1 этаж, только на Оболоне, с нашей доплатой. Возможно на старенький дом в Вышгороде или Пуще.
Скоро будем искать брокеров и давать объявления, а пока хочется понимать реальность моих запросов.

Юра, Ваши запросы реальны, нужно только понимать, сколько денег есть на доплату. 1-ые этажи сложно продавать, но легко покупать
По поводу стареньких домов в Вышгороде и Пуще ничего не скажу.
А так - ЛС

Added after 4 minutes:

По теме недвижимости: с сегодняшнего дня ужесточились рамки оценки квартир. Теперь это могут делать лишь сертифицированные и внесенные в реестр оценщики (со слов знакомого оценщика, в Киеве существует их около 7000, сейчас оставили ...38 (!!!). Опять же, с его слов, минимальная оценка "единички" теперь стартует с 1500 грн (раньше можно было договориться и за 200 грн).

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

krinichka — Sun, 03 Jun 2012 19:32:21 GMT

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Fri, 01 Jun 2012 09:00:54 GMT

Caballero:Giveme5, а это применимо к нежвижимости в составе жилого фонда?

это применимо к любым активам, которые контролирует физическое лицо-если они обладают положительной рыночной стоимостью.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Caballero — Wed, 30 May 2012 15:49:10 GMT

Giveme5, а это применимо к нежвижимости в составе жилого фонда?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Wed, 30 May 2012 14:33:41 GMT

[quote="MaZayKa]Ира, расскажи как. С меня бейлис))[

Самая идеальная схема - это не владеть, но при этом иметь и распоряжаться активом. Плюс схемы в том, что содержание актива в этом случае уменьшает налогооблагаемую прибыль компании. В силу высоких рисков, эта схема слабо развита в Украине, а на западе как раз-повсеместно.

Вторая схема-это владеть и иметь, но им не распоряжаться. Эта схема практически не распостранена в Украине в силу слабых ума и сообразительности руководителей. При реализации этой схемы актив физлица расширяет пассивы бизнеса, а расходы на него уменьшают облагаемую прибыль.

Если вы поняли из этого хоть что-нибудь, то бейлис можете выпить сами если вы владелец или первое лицо бизнеса, вэлкам на консультацию. Прочие такими схемами пользоваться не смогут.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Толстый — Wed, 30 May 2012 08:20:07 GMT

Uri:
Не одним Виноградарем народ на правом счастлив...

Не смотря на то, что у меня квартира на Виноградаре (правда я там не живу) я его терпеть не могу.... Оболонь наше все...

Uri: Да, на Лесном с деревьями всё ОК, но оттуда добираться в город врагу не пожелаешь.

Это кто Вам такое сказал? На машине - 15 минут по мосту метро и я на Прорезной, 15 минут - Оболонь, 35 минут- Лукьяновка, 50 минут с учетом пробок я на Академгородке.

Uri:Зелени - немеряно!

Согласен, на Святошино реально зелено, но опять же (что я делаю!?!?!?! Я хвалю Лесной... и это коренной житель Оболони) рядом лес, прямо под домом парк, да он не большой но довольно таки симпатичный...

Uri:Всё под рукой, в центр по прямой удобно ехать, супермаркетов на любой вкус по Окружной пруд пруди. Опять-же, метро, вот оно, рядом...

Как писал выше в центр тоже по прямой даже ближе чем с Святошино.... Броварской как правило едет, после того как построили развязку на мосту метро и Дарницкий мост пробок почти нет... Самая большая проблема например доехать из центра домой это отрезок от Прорезной до Европейской, а дальше с ветерком за 10 минут долетаю при скорочти не больше 80...
Супермаркетов тоже достаточно, хочешь Фуршет, Сильпо, рынок на Лесной, Ашан в конце концов на радужном 10 минут езды... Метро тоже 5 минут пешком....

Короче Киев наше все и как его не любЫтЫ???

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Jordan — Wed, 30 May 2012 08:11:08 GMT

Ира, два бейлиса и бутылка водки, как?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

MaZayKa — Wed, 30 May 2012 08:06:29 GMT

Ира, расскажи как. С меня бейлис))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Mon, 28 May 2012 18:05:29 GMT

MaZayKa:В аренде самые ходовые - 1-2х комнатные квартиры рядом с метро в средней ценовой категории. Но как по мне, то покупать квартиру, чтобы ее сдавать - глупо ))) те же 100000$ принесут тебе 1000$ в месяц без всякого гемора. Только найди, кому дать кредит, с гарантиями. Квартира - капитал, конечно. Но больше годится для того, чтобы сохранить хоть какие-то деньги из имеющихся, а не выгодно вложиться. Жилье надо покупать, чтобы жить))) имхо. Ну или если денег совсем много и совсем не придумаешь, куда их деть

Маша, ты не поверишь, но квартиру можно иметь, в квартире можно жить, и при этом она будет приносить тебе деньги Говорят, финансист-это ростовщик с фантазией. Так вот, мутные замутки и многоступенчатый бартер - это те инструменты...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Fri, 25 May 2012 14:32:19 GMT

Любовь, обращаясь к Вам, я апеллировал к: "Нет пока новостроев с хорошими метражами и в удобных местах, которые по стоимости не отличаются в разы от вторички". Я в целом согласен с такой формулировкой.

Потом "Ваши" хорошие метражи Дима™ трансформировал в хорошие планировки, убрав при этом ценовой критерий. Поэтому я и спросил о связи места с планировкой.

Evo VII, да, не факт. Но, как правило, большая цена квартиры подразумевает более дорогую технологию. А последняя дает больше возможности для перепланировки кв-ры под собственные нужды. Для кого-то это добавить комнат, для кого-то наоборот убрать. Лично для меня, хорошая планировка – это много окон на максимальном количестве наружных стен, минимум несущих элементов и несколько точек подключения к коммуникациям. Я не видел еще ни одной планировки, которая бы меня удовлетворила сразу. Но многие можно "довести до ума", если позволяет дом.

К слову, у КГС вообще, кажется, ни одной стены в квартире нельзя трогать.

А вторичка дорогая еще и потому, что некоторым семьям не нужен "хороший" метраж. Им нужно влезть всем семейством (мама, папа пенсионеры + дочь с мужем и ребенком + бабушка) в 100 куе. Вот и востребованы чешки да хрущевки. Потому как аналогичное решение в новострое будет явным оверпрайсом. Недаром есть такое устоявшееся словосочетание как "квартирный вопрос". И стоимость решения именно вопроса (заселить 6 человек в три комнаты / 2 отдельные квартиры) на вторичке гораздо ниже. Поправьте, Любовь, мои дилетантские соображения, если я не прав.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 25 May 2012 14:04:42 GMT

must@ng, В разных местах строят разные компании, по разным проектам.
И далеко не факт что более дорогая квартира это лучшая планировка. Скорее наоборот -вот посмотрите какой большой холл 20 метров (а зачем?).

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 25 May 2012 13:57:21 GMT

must@ng, в моем изложении новострой = хорошие метражи. Ни слова о планировке или процитируйте. Поскольку не понимаю вопроса, не могу ответить

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Fri, 25 May 2012 13:48:41 GMT

Любовь, Дима™, а как от места новостроя зависят планировки? Площадь пятна застройки +/- одинаковая. Я думал, качество планировок определяется качеством проектирования и технологией строительства. Ну и, наверное, классом жилья, т.е. сколько квартир застройщик хочет влепить на один этаж.

Бубушкин в свое время черкал проекты с длинными коридорами со словами "двойка архитектору!".

Added after 2 minutes:

Дима™:Ну и не будет такого в ближайшем будующем, новострой, в удобном месте и с хорошей планировкой, это практичесски не реально)

Почему?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дима™ — Fri, 25 May 2012 13:27:13 GMT

Любовь:

Evo VII:Любовь, Двушка 74 квадрат 89
http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_112928_36387202&idNp=100000&Rms=2
Есть в этих домах двушки по 65. Думаю влезут в 80.

Дима, Вы пропустили в моем посте слово "с документами". Поверьте мне, как риэлтору, покупатели это слово не пропускают. Это существенная деталь, ибо квартиры без оных, помимо привлекательной цены, несут в себе риски. Риски, которые, тоже, можно измерить деньгами. А, также, тем, что в неготовую квартиру не въедешь, а в дом, который еще не сдан, и не подключен к коммуникациям - тоже, и ремонт там не начнешь.
Я намекаю на то, что нужно сравнивать яблоки с яблоками.
Нет пока новостроев с хорошими метражами и в удобных местах, которые по стоимости не отличаются в разы от вторички. Особенно, если мы говорим об одних и тех же районах. Территориальный принцип очень важен для большинства покупателей.

Ну тут я спорить не буду, Киевгорстрой который построил дом не запустил его в эксплуатацию ? Имею ввиду, разве есть такие объекты в Киеве замороженные от этого застройщика ?
"Нет пока новостроев с хорошими метражами и в удобных местах"
Ну и не будет такого в ближайшем будующем, новострой, в удобном месте и с хорошей планировкой, это практичесски не реально)
Я бы наверное брал новострой в не очень удобном месте, чем советскую чешку на Оболони ...
но тут каждому свое.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 25 May 2012 12:57:30 GMT

Evo VII:Любовь, Я не Дима
Это с документами ,в доме сданном 1,5 года назад.
Кстати сейчас почему то разница в цене между уже сданной квартирой, и той которую нужно ждать минимальная. Ну это так на первый взгляд по обьявлениям. глубже не копал.

Хорошо. Попробуйте позвонить по объявлению, и услышите ответ "Сорри, это ошибка. Речь идет не о доме номер 30, а о строительной площадке №26 (или 28, не помню, что барышня сказала), дом еще не сдан, в процессе".
И, так же как и в других отраслях, в недвижимости, глубоко не копая, можно много раз ошибаться.
На деньги.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Fri, 25 May 2012 12:51:17 GMT

Модераторы, есть же тема основная: about51349.html&highlight=%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%FC

Может слить в одну? Интереснее же в динамике такие темы отслеживать.

З.Ы. и еще одна: about30788-0-asc-150.html

з.З.Ы. И еще, от того же создателя: about69724.html&highlight=%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%FC

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 25 May 2012 12:50:27 GMT

Любовь, Я не Дима
Это с документами ,в доме сданном 1,5 года назад.
Кстати сейчас почему то разница в цене между уже сданной квартирой, и той которую нужно ждать минимальная. Ну это так на первый взгляд по обьявлениям. глубже не копал.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 25 May 2012 12:32:48 GMT

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 25 May 2012 11:40:07 GMT

chief39, Тут смотря что под правым берегом иметь ввиду. для меня "правый берег" это центр. Потому как добираться что с Академгородка, что с Позняков в центр - одинаково почти.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

must@ng — Fri, 25 May 2012 11:32:46 GMT

Хоть сегодня и пятница, начинать нужно со среды . А среда лино мне видится такой: платежеспособность, как покупателей, так и арендаторов падает или в лучшем случае не растет. Не прибавляется рабочих мест с зарплатой, позволяющей думать о покупке недвижимости. Многие валят куда-подальше или активно расчищают себе дорогу, что уж точно не способствует покупке квартир. Кто не валит, особо не расширяется. Т.о. не работают лифты, которые должны "подвозить" новых покупателей. Вернее лифты работают, но, через этосамое. Зато сразу в пентхаусы, минуя средние этажи, и в основном для пассажиров одного региона.

Гипотетически некоторому росту продаж (а значит и цен) может поспособствовать открытие рынка с/х земли. Продавшие свои паи колхозники, возможно, захотят купить/улучшить квартиры своим детям/внукам в городах. Ну и немного денмассы спустят с Кипра на население за период выборной компании. Наверное, нужно еще упомянуть программу 3%-кредитования. Говорят, один счастливец уже даже в ней поучаствовал.

Т.о., при сохранении курса "на покращення", при покупке квартиры как инвестиции, в кратко- и среднесрочной перспективе я бы ориентировался только на доход от аренды, не рассчитывая особо на прирост капитала. Аренда, в общем, в той же среде, описанной выше. Возможно, предстоящие выборы несколько изменят общую среду. Посмотрим.

И еще. При сравнении покупки квартиры с депозитом, нужно дисконтировать финансовые потоки. Иначе это сравнение на таком длительном отрезке времени как срок окупаемости ощутимо искажается. Суть в том, что миллион (на депозите) сейчас стоит больше миллиона через год и намного больше миллиона через десять лет. По идее. Очевидно, то же касается и полученных %%.

Gena-na:Вопрос же не в том, откуда удобней ехать, а когда уже я смогу поменять свой собственный сивик на собственное жилье с небольшой доплатой

Уже сечас можешь. Вопрос в представлении качества "собственного жилья" и того, где оно должно быть.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Gena-na — Fri, 25 May 2012 11:22:25 GMT

Вопрос же не в том, откуда удобней ехать, а когда уже я смогу поменять свой собственный сивик на собственное жилье с небольшой доплатой

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Fri, 25 May 2012 11:07:58 GMT

Evo VII:А Я на правом по пол год не бываю

Нет, в частных случаях левый берег очень даже вполне.
Но в общем.. Можно опрос на форуме забабахать
- живу на левом, работаю на правом
- живу на правом, работаю на левом
- живу-работаю на левом
- живу-работаю на правом
- работаю дома или пешком до работы дохожу
Там частные случаи сразу отпадут

В центре пробки, да. Даже на правом можно застрять.
Я на краснозвездном частенько тянусь. А коллеги с позняков в довесок к краснозвездному(ну или центру) еще разминаются южным мостом.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

SooN — Fri, 25 May 2012 10:37:41 GMT

каждая лягушка свое болото хвалит

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 25 May 2012 10:21:23 GMT

chief39:

Evo VII:
Кстати а в чем прелесть Правого берега?

Почти все офисы-работы там. Можно жить на правом берегу, раз в полгода посещая левый.
А вот на левом берегу таких самодостаточных людей мало.

На мостах - ппц. Несколько раз утром приходилось на левый и назад. Или вечером к московскому мосту ехать.
А если так каждый день.. бррр..

И бетонные джунгли почти везде, депрессия уже когда въезжаешь.

А Я на правом по пол год не бываю
По поводу мостов... Ну грубо говоря из центра в спальные районы правого берега те же "мосты" с пробками, Нет параллельных дорог.

Да и центре можно застрять так. Когда работал в центре я квартал 15 минут обьезжал.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Fri, 25 May 2012 09:53:10 GMT

Evo VII: Кстати а в чем прелесть Правого берега?

К отписавшимся выше можно добавить, что к куцым деревьям высотой в 2-3 этажа на левом берегу тоже непросто привыкнуть. Да, на Лесном с деревьями всё ОК, но оттуда добираться в город врагу не пожелаешь.

Не одним Виноградарем народ на правом счастлив...
Мне вот с самого рождения нравится Святошино, Академгородок.
Я тут родился и я тут вырос: лучше района не найти. Зелени - немеряно!
Всё под рукой, в центр по прямой удобно ехать, супермаркетов на любой вкус по Окружной пруд пруди. Опять-же, метро, вот оно, рядом...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Толстый — Fri, 25 May 2012 09:38:11 GMT

chief39, всю жизнь на Оболони прожил, до набережной от дома 100 метров.... считал что кроме Оболони ничего нет круче.... сейчас живу на Лесной, и после 5 лет проживания как то уже и попривык и не чувствую себя обделенным...
З.Ы. То что сделали из набережной просто страшно смотреть... народа куча протиснутся негде... а когда то там шашлыки жарили и на горке катались...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Fri, 25 May 2012 09:30:57 GMT

Evo VII:
Кстати а в чем прелесть Правого берега?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 25 May 2012 09:16:35 GMT

Neputin:

Обои клевые. Где они такие взяли? Их еще в "Приключениях Шурика" клеили

Ага, я искал такие в магазинах не нашел. но цене думаю где то 1 грн рулон Но удобно когда ремонт делать- они сами отпадают
Но если честно, если нужно квартира что бы жить, то сойдут.
Кстати а в чем прелесть Правого берега?
Виноградарь- да лес, классно, но оттуда не выедешь.
Борщаговка- без комментариев
Голосеево -хороший район, особенно с метро, но из за метро там цены взлетели. Да и выбора там нет- или хрущ, или новострой по цене самолета.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дима™ — Fri, 25 May 2012 09:10:42 GMT

Любовь:

Дима™:

Uri:

Дима™: Виноградорь двушка в новострое по 613173.75 грн. 66 кв метров, зачем платить больше за 2к в советском состоянии общим метражом 46м2? Цены на вторичку невменяемые имхо!

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

осокорки-поздняки если к метро .

Added after 1 minutes:

Uri:

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

на разницу купить машину можно, если по метрам сравнивать . Да и маршрутки никто не отменял .

Дима, озвучьте, плиз, цены на первичку с документами на Позняках/Осокорках. Боюсь, двушка там в 80 000 не "влезет". А есть в продажах такое понятие как "out of pocket", то есть, сумма, которую клиент готов единоразово выложить за какой-либо продукт. И здесь " на разницу" машину, уже, не купишь.
И, вообще, недвижимость штука специфическая с точки зрения анализа предпочтений покупателя. Причин, по которой люди покупают квартиру, с одной стороны немного, с другой - приоритеты у всех разные. И здесь мы переходим в плоскость разных на вкус и цвет фломастеров. Спорить здесь не о чем. Разве что, троллить

2 шка 64.36метра 691660.83 грн. равно 86с копейками, инфа с сайта .
http://www.kmb-sale.com/filter/?area%5B0%5D=13&price%5B0%5D=0&price%5B1%5D=10000000&rooms%5B0%5D=0&rooms%5B1%5D=10&square%5B0%5D=0&square%5B1%5D=5000&filter=true
я не поспорить. Просто вторичка безумно завышенна.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Neputin — Fri, 25 May 2012 09:04:49 GMT

Обои клевые. Где они такие взяли? Их еще в "Приключениях Шурика" клеили

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Evo VII — Fri, 25 May 2012 09:01:50 GMT

Любовь, Двушка 74 квадрат 89
http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_112928_36387202&idNp=100000&Rms=2
Есть в этих домах двушки по 65. Думаю влезут в 80.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ua — Fri, 25 May 2012 08:54:18 GMT

Uri:

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

месье специалист по виноградарю?
Метро?

Половина виноградаря имеет автомобили, другая успешно пользуется маршрутками. Нам метро тут нафиг не надо, потому что как следствие - повышение цен на квартиры и на аренду.
А еще у нас чистый воздух, лес, и высота, по отношению к остальному Киеву. Если пойдет дождик, как в Одессе, или дамбу Вышгородскую проломит - весь Киев утонет, а Виноградник - нет
Проблема у виноградника только с Гречка - Щербакова по утрам.
А до метро Оболонь утром на 102 еду 15-20 минут.
Столько же тратит мой товарищ, прогуливаясь по Оболони утром к метро Минская.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 25 May 2012 08:47:22 GMT

Дима™:

Uri:

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

осокорки-поздняки если к метро .

Added after 1 minutes:

Uri:

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

на разницу купить машину можно, если по метрам сравнивать . Да и маршрутки никто не отменял .

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Fri, 25 May 2012 08:47:20 GMT

Вот такая вот?

Uri:

Дима™:осокорки-поздняки если к метро .
Да и маршрутки никто не отменял .

Левый берег - отказать!
А маршрутки - зло... медленно+тянучки.
Смысл на них ездить , если есть своё авто?..
Машина есть, но предпочитаю на работу ездить только на метро.
30(!) минут и я на работе, и никаких тянучек(!), и всё прогнозируемо.

ЗЫ: Появилась масса свободного времени, дольше сплю, гармония!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 25 May 2012 08:40:19 GMT

Дима™, разделяю Ваше возмущение невменяемыми ценами на вторичку. На первичку, впрочем, тоже.
И, все же, продолжу рассказывать о ситуации на рынке недвижимости. "Я це люблю"

...ту би континьед))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Fri, 25 May 2012 08:39:29 GMT

Дима™:осокорки-поздняки если к метро .
Да и маршрутки никто не отменял .

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дима™ — Fri, 25 May 2012 08:35:43 GMT

Uri:

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

осокорки-поздняки если к метро .

Added after 1 minutes:

Uri:

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

на разницу купить машину можно, если по метрам сравнивать . Да и маршрутки никто не отменял .

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Fri, 25 May 2012 08:32:03 GMT

В данном случае далеко от метро, потому и цена такая...
ЗЫ: Добираться в центр банально неудобно.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дима™ — Fri, 25 May 2012 08:20:58 GMT

Любовь, Виноградорь двушка в новострое по 613173.75 грн. 66 кв метров, зачем платить больше за 2к в советском состоянии общим метражом 46м2? Цены на вторичку невменяемые имхо ! В том же доме 654729.08 грн. 72 кв метра, 94кв метра 837282.6 гр
http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/mezhdu-ptu-28-det-domom-malyatko-i-per-rozovyj-zh-d-1-sekciya-123/

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 25 May 2012 07:12:10 GMT

Квартиры, действительно, дешевеют. За год падение составило около 8-9%

А теперь более подробно

Самый дешевый и достаточно ходовой сегмент единичек до 50 000 тыс уе не особо подешевел ибо дальше некуда (точнее говоря, есть куда, но спрос поддерживает цену)
Что можно купить на вторичке за 45 000 - 50 000 уе?
Это будет, однозначно, либо "хрущевка", либо "гостинка". Если предлагают что-то получше/современнее за эти деньги, нужно задуматься, в чем подвох

Сегмент ниже 45 000 уе совсем грустный. А о грустном в пятницу не хочется . Поэтому, отвечая на вопрос Джони про соотношение цены Аккорда и нормального жилья в столице, я бы сказала, что такие времена еще не наступили.

Зато наступили времена, когда выгодно обменивать "единички" с доплатой на "двушки", "двушки" на "трешки" и т.п. Например, на Оболони, весьма активном районе по продаже-покупке недвижимости, 2к в советском состоянии общим метражом 46м2 можно купить минимум за 80 000 уе (все что ниже - это уже реально ниже рынка), а "трешку" 64м2 в таком же доме и таком же состоянии - уже за 90 000 уе (еще год назад эта цифра была ближе к 100 000 уе). То есть, доплатив 10 000 уе можно приобрести дополнительные 18м2.

...продолжение следует

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Giveme5 — Fri, 25 May 2012 04:43:50 GMT

Эта дискуссия о том, депозит лучше или инвестиция в квартиру, сильно напоминает споры о том, что в машине нужнее-руль, или колесо

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Neputin — Thu, 24 May 2012 14:05:25 GMT

chief39:Или торговля акциями

Бугога.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 24 May 2012 14:03:04 GMT

chief39: Рулетка, например, выгоднее депозитов
Или торговля акциями

Стар я стал для рулетки, не вставляет.
А вот торговать акциями нужно было после дерибана Союза в конце 90х, сейчас уже не то... Всё что можна было уже перепродали по 10 раз.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Thu, 24 May 2012 13:04:52 GMT

Uri:

Neputin:

Uri:Вот только что будет с гривной через месяц или через пол года никто не знает.

Но многие догадываются

Таких догадливых слишком много, вот только с 2008го гривна так и не просела к доллару реально. Можно было уйму денег поднять на депозитах, кто не очковал.

Можно на чем угодно поднять уйму денег, если не очковать и ЗНАТЬ что и когда будет

Рулетка, например, выгоднее депозитов
Или торговля акциями

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 24 May 2012 12:56:18 GMT

Neputin:

Uri:Вот только что будет с гривной через месяц или через пол года никто не знает.

Но многие догадываются

Таких догадливых слишком много, вот только с 2008го гривна так и не просела к доллару реально. Можно было уйму денег поднять на депозитах, кто не очковал.
А сейчас, да, выборы...потом - хаос...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Neputin — Thu, 24 May 2012 12:53:46 GMT

Uri:Вот только что будет с гривной через месяц или через пол года никто не знает.

Но многие догадываются

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Thu, 24 May 2012 12:52:24 GMT

MaZayKa: Но как по мне, то покупать квартиру, чтобы ее сдавать - глупо ))) те же 100000$ принесут тебе 1000$ в месяц без всякого гемора.

Не знаю, у меня на этот счёт свои мысли и опыт давания в кредит у меня отрицательный.
В случае форс-мажоров у меня на руках останются квартиры, а вложив деньги в сомнительный бизнес у меня, в случае чего, на руках ничего не останется, в этом и проблема: гарантий никаких нет!
А держать в банках деньги становится все стрёмней...

chief39:Если купить готовую квартиру за 100000, то за 1000 ее вряд ли получится сдать.
а если купить новую голую за 100000 и еще 50000 вложить в ремонт - то тогда да.
Но это уже 150000

Знакомый купил в Голосеево в новострое квартиру 67метров за 110к, переделал под двушку, вложил 25 штук в ремонт и технику (есть всё, включая спутниковое), теперь сдаёт за 1200у.е. Вполне себе нормальная инвестиция, просто таких вариантов очень мало...
ЗЫ: 50 штук в ремонт - это если полноценная трёшка...

ua:Ложим деньги в банк на 8 лет под скажем 9% с ежегодной капитализацией - и имеем в прибыли тоже 100000 тысяч. + таки первоначальная сумма.

А если класть в банк гривну, скажем лям, да под 17-18 годовых, с ежемесячным снятием процентов, то получается вообще не всё так плохо.
Вот только что будет с гривной через месяц или через пол года никто не знает.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Студент — Thu, 24 May 2012 12:32:34 GMT

Квартира стоимостью 130 килоуе без особых изысков сдается по 700 у.е.\мес. в спальном районе, за 200+ с дорогим ремонтом в центре +- 2000. Окупаемость можете посчитать сами.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Дима™ — Thu, 24 May 2012 12:23:12 GMT

chief39:

ua:MaZayKa, ну допустим не 500 а практически то же.
Если вложить в квартиру скажем 100000, получая в среднем 1000 в месяц с аренды, имеем приблизительный срок окупаемости в 8 лет. и квартиру в придачу.
Ложим деньги в банк на 8 лет под скажем 9% с ежегодной капитализацией - и имеем в прибыли тоже 100000 тысяч. + таки первоначальная сумма.

Если купить готовую квартиру за 100000, то за 1000 ее вряд ли получится сдать.
а если купить новую голую за 100000 и еще 50000 вложить в ремонт - то тогда да.
Но это уже 150000

Самое прискорбное что квартира фактически единственная надежная инвестиция в этой стране
Ну и золото, мож быть. Если есть где хранить чтоб не утянули
Доллары дешевели под подушкой или пропадали в банках, купон падал до стоимости туалетной бумаги, гривна падала(хть и не так), депозиты пропадали вместе с банками или сами по себе, акции предприятия, которое в любой момент обанкротят и отдадут кому надо.. ну не знаю. Жигули и бэхи 90-хх сгнили, а хрущебы 70-хх стоят, воняют, облазят, но неиллюзорно гарантируют престарелой хозяйке десятки куе в случае продажи и даже дорожают как хорошее вино

ждем приколов от властьимущих у кого 2 хрущевки и более платит налог на роскош !!!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

chief39 — Thu, 24 May 2012 10:19:04 GMT

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ua — Thu, 24 May 2012 09:44:56 GMT

MaZayKa, ну допустим не 500 а практически то же.
Если вложить в квартиру скажем 100000, получая в среднем 1000 в месяц с аренды, имеем приблизительный срок окупаемости в 8 лет. и квартиру в придачу.
Ложим деньги в банк на 8 лет под скажем 9% с ежегодной капитализацией - и имеем в прибыли тоже 100000 тысяч. + таки первоначальная сумма.

Added after 2 minutes:

Radiance, лучше, чем деньги будут лежать дома под подушкой, пока собственник будет искать подходящую интвестицию.
Лучше, когда собственник, вложив деньги в квартиру - начинает приводить ее в порядок - и делает дополнительные инвестиции.
Лучше когда собственник теряет в прибыли в момент смены арендаторов.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Radiance — Thu, 24 May 2012 09:37:53 GMT

ua:MaZayKa, + 1.
Лучше уж в банк на депозит положить.

чем лучше?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

MaZayKa — Thu, 24 May 2012 09:26:37 GMT

Ua, тогда 500$)))

Added after 40 seconds:

И не менее рискованно))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ua — Thu, 24 May 2012 08:59:18 GMT

MaZayKa, + 1.
Только вот в кредит не обязательно кому-то давать. Риски высокие. Лучше уж в банк на депозит положить.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

MaZayKa — Thu, 24 May 2012 08:51:57 GMT

В аренде самые ходовые - 1-2х комнатные квартиры рядом с метро в средней ценовой категории. Но как по мне, то покупать квартиру, чтобы ее сдавать - глупо ))) те же 100000$ принесут тебе 1000$ в месяц без всякого гемора. Только найди, кому дать кредит, с гарантиями. Квартира - капитал, конечно. Но больше годится для того, чтобы сохранить хоть какие-то деньги из имеющихся, а не выгодно вложиться. Жилье надо покупать, чтобы жить))) имхо. Ну или если денег совсем много и совсем не придумаешь, куда их деть

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

RED HEAT — Wed, 23 May 2012 14:00:25 GMT

Джони: Заодно и языки подучат

Да, именно так

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

TRUMPF — Wed, 23 May 2012 13:54:23 GMT

я не вижу снижения цен, еще попробуй чтото дельное выбери, а в новострой суко дорого, и жди, и ремонт делай который еще усаживатся будет. чесно говоря перспектива не понятна. скажите че делать? брать вторичку или ждать .... знает чего ...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Jordan — Wed, 23 May 2012 13:25:55 GMT

KOOLER, Не читал, но чую еще то гов*о. заинтересовал

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Wed, 23 May 2012 13:14:41 GMT

Диалектический материализм, единство противоположностей

Jordan:Так глядишь и молочный бизнес подымется с колен И колхоз опять приедет в Оазис! о нет!! Б*я!!! это какой-то замкнутый круг

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Jordan — Wed, 23 May 2012 12:44:09 GMT

Так глядишь и молочный бизнес подымется с колен И колхоз опять приедет в Оазис! о нет!! Б*я!!! это какой-то замкнутый круг

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Wed, 23 May 2012 09:49:26 GMT

Пускай лижут друг-друга, делают это в черном кожаном белье, расшитом петряковской росписью, при этом валяются в сметане. Под какую-то веселую песню. И транслировать в тырнете. Озолотишься!

Uri:

KOOLER:Думаю, что с десяток колхозниц в сексуальное рабство. Под евро-2012 - самое то!

Uri:А что стоит взять чтобы сдавать другим страждущим, что по этому поводу говорит рынок???
ЗЫ: левый берег не предлагать, пригород не предлагать...

Согласен! Поддерживаю!

ЗЫ: Но в силу жизненных обстоятельств пока рассматриваю варианты на перспективу и максимально легальные. Евро2012 закончится и куда я потом эту кучу колхозниц дену? А они ведь уже привыкнут к лёгким деньгам, а прежний обьём работ я не смогу предоставить и выторг упадёт: ну не могу я взять на себё такую ответственность, колхозниц жалко.

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Wed, 23 May 2012 09:35:42 GMT

KOOLER:Думаю, что с десяток колхозниц в сексуальное рабство. Под евро-2012 - самое то!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 23 May 2012 09:34:39 GMT

KOOLER:Думаю, что с десяток колхозниц в сексуальное рабство. Под евро-2012 - самое то!

Заодно и языки подучат

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Wed, 23 May 2012 09:30:50 GMT

Думаю, что с десяток колхозниц в сексуальное рабство. Под евро-2012 - самое то!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Uri — Wed, 23 May 2012 09:22:22 GMT

А что стоит взять чтобы сдавать другим страждущим, что по этому поводу говорит рынок???
ЗЫ: левый берег не предлагать, пригород не предлагать...

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Wed, 23 May 2012 08:56:57 GMT

Во-первых, я про своих знакомых говорил Во-вторых, таки +1

nepg:

KOOLER:Оттуда съебались все знакомые колхозники, которые в начале 2000 понакупали там хат задешево.

Джони:

MaZayKa:У меня по-прежнему не стоит поменять 100 000$ на голимую трешку, которая будет значительно хуже арендуемых жилищных условий

Да уж,
в Киеве мало квартир, в которую захотелось бы вселиться и жить,
ну разве что на оболонской набережной

Я прожив 3 года в Озаисе сбежал по быстрому в Ирпень, о чем нисколько не жалею))

Мля я колхозник))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

nepg — Wed, 23 May 2012 08:52:23 GMT

KOOLER:Оттуда съебались все знакомые колхозники, которые в начале 2000 понакупали там хат задешево.

Джони:

Да уж,
в Киеве мало квартир, в которую захотелось бы вселиться и жить,
ну разве что на оболонской набережной

Я прожив 3 года в Озаисе сбежал по быстрому в Ирпень, о чем нисколько не жалею))

Мля я колхозник))

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 23 May 2012 08:48:57 GMT

KOOLER:Именно. В основном в деревни вокруг Киева.

Джони:

KOOLER:Оттуда съебались все знакомые колхозники, которые в начале 2000 понакупали там хат задешево.

Джони:

Да уж,
в Киеве мало квартир, в которую захотелось бы вселиться и жить,
ну разве что на оболонской набережной

Как? Снова вернулись в колхоз?

Это потому что человека из деревни можно выгнать,
а деревню с человека - никогда

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Wed, 23 May 2012 08:44:38 GMT

Именно. В основном в деревни вокруг Киева.

Джони:

KOOLER:Оттуда съебались все знакомые колхозники, которые в начале 2000 понакупали там хат задешево.

Джони:

Да уж,
в Киеве мало квартир, в которую захотелось бы вселиться и жить,
ну разве что на оболонской набережной

Как? Снова вернулись в колхоз?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 23 May 2012 08:41:45 GMT

KOOLER:Оттуда съебались все знакомые колхозники, которые в начале 2000 понакупали там хат задешево.

Джони:

Да уж,
в Киеве мало квартир, в которую захотелось бы вселиться и жить,
ну разве что на оболонской набережной

Как? Снова вернулись в колхоз?

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Wed, 23 May 2012 08:24:11 GMT

Оттуда съебались все знакомые колхозники, которые в начале 2000 понакупали там хат задешево.

Джони:

Да уж,
в Киеве мало квартир, в которую захотелось бы вселиться и жить,
ну разве что на оболонской набережной

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

ua — Wed, 23 May 2012 08:22:47 GMT

Джони, да конечно, все на оболонь. Потом с утра все на электриков. Класно!

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 23 May 2012 08:21:56 GMT

Да уж,
в Киеве мало квартир, в которую захотелось бы вселиться и жить,
ну разве что на оболонской набережной

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

MaZayKa — Wed, 23 May 2012 08:16:40 GMT

Нет, Джони. В столице по-прежнему высокие цены. Но то, что они падают - факт. Потому что наконец-то спрос реальный. Нет кредитов, нет желающих легких денег на перепродаже. Теперь квартиры покупают только те, кому они нужны и у кого есть возможность. По ценам: за 50000$ можно купить гостинку. На вторичном рынке за 80000-100000$ двушку, за 100000-120000$ небольшую трешку, даже недалеко от центра. В новостройках все грустно. 1500-2500$ за метр не в козырных домах в центре.
Такое.
У меня по-прежнему не стоит поменять 100 000$ на голимую трешку, которая будет значительно хуже арендуемых жилищных условий

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

KOOLER — Wed, 23 May 2012 08:12:31 GMT

Если сидеть на мешке денег и располагать кучей времени, то можно купить довольно дешево. Прямо-таки обвала - нет. Кому приперло - тот скинул, кто нагребся хат как жаба ила - ждет.

Джони:Неужели в столице дешевеют квартиры?

http://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-desheveut-kvartiry-133782

есть тому подтверждение?
Неужели теперь как и раньше по стоимости Хонду аккорд можно купить нормальное желье в столице

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 23 May 2012 08:03:32 GMT

С нынешними ценами на бензин жить немного за городом очень дорого,
тем более я спросил про цены в столице

RE: В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Bass — Wed, 23 May 2012 07:57:48 GMT

Джони, есть много предложений по ближайшему пригороду, новостройки в: Вишневое, Тарасовка, Петровское, Белогородка. В среднем цена 26-30К за однокомнатную 33 кв.м.

Навар строителей в среднем 80% на одном доме. Спрос бешеный. Есть как и конченные проекты так и симпатичные домики. Если зайдет больше игроков в этот сегмент, тогда следует ожидать снижения цены.

В столице дешевеют квартиры? : HONDA Теревені

Джони — Wed, 23 May 2012 07:32:57 GMT

Неужели в столице дешевеют квартиры?

http://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-desheveut-kvartiry-133782

есть тому подтверждение?
Неужели теперь как и раньше по стоимости Хонду аккорд можно купить нормальное желье в столице