Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Ко мне можно и на "ты"..
Дорого, если взять абстрактную величину "стоимость квадратного метра" в среднем по больнице   - даже в том же районе. В сталинках нет лифтов, например. Часто звукоизоляция очень плохая, несмотря на толщину стен (в царских дома тоже слышимость, кстати, хорошая). Плюс, как правило, объекты находятся в плачевном состоянии и надо делать капитальный ремонт. В новострое хоть не будет затрат на "сломать-вынести-вывезти"..
 В моем случае я четко знал, чего хочу (даже в парадное (подъезд, по-нашенски) таких домов заходишь и атмосферу особую чувствуешь   ). Но за теже деньги, что я потратил на 2-ку в сталинке, можно было купить трешку в новострое. По неопытности искал квартиру с "жилым" состоянием, чтобы сделать "косметику" и въехать, а в итоге после начала ремонта пришлось делать все "с нуля" (что, впрочем, к лучшему).
Кстати, к вашему перечню улиц я могу добавить еще ул.Чигорина (в районе дома №47) - старый тихий Печерск. Мне там очень понравилось, когда варианты смотрел. Как по мне,то это лучше Воровского.

GASHIK, вопрос был о тенденции, а не о конкретном варианте.
Любовь, спасибо, доходчиво. теперь о сегменте: двушка, лучше оболонь, хуже соломенка. не хрущевка, под косметический ремонт. есть 40-45куе. остальное кредит чем больше, тем хуже. до 60-65куе. метраж 50-60кв.реально?

о тенденции... я об этом и написал, может не доходчиво. в общем - знал бы прикуп...

Двушка на Оболони...на Оболони, по определению, нет стандартных 5 этажных хрущевок. Самое старое и недорогое жилье там - это чешки и панельки с маленькими кухнями (6 - 7, 5 м2). Еще, на Оболони (впрочем, как и везде) ценоообразование зависит от места. Ближе к метро - дороже, дальше - дешевле. В целом, Оболонь ценится, и дешевых квартир там нет. Если сейчас где-то и промелькнет за 70, то это будет что-то проблемное, и, все равно, за пару недель улетит. А вот двушка на Троещине, 56 м2, сейчас где-то так и стоит: 63 - 67 тыс уе, в зависимости от состояния убитости.
Как пример из удачного соотношения цена-качество, сейчас есть 2к на Майорова 7 за 78 тыс уе при метраже 74 м2, это новострой и состояние после строителей. Но там нельзя в кредит.

Соломенка...очень много хрущевок, поэтому изначальное требование "не хрущевка" задачу усложняет)). 2к Хрущевку на Соломенке за 65к найти можно. Метраж стандартной хрущевки колеблется от 43 до 47 м2, что есть 1380 - 1500 уе за м2. Простым эмпирическим путем понятно, что никакое другое жилье не является более дешевым, недолговечным и морально устаревшим, чем хрущевка, поэтому, и стоимость квадрата там будет выше. Возьмем, условно, по верхней планке хрущевки 1500 уе за м2 и умножим на требуемых, как минимум, 52 м общей площади. Итого 78 000 уе (где-нибудь около ж/д полотна, например...мы же брали по минимуму, значит, будет какой-то обесценивающий фактор).

То есть, на данный момент в Киеве можно купить 2к метражом от 51 м2 за 65 тыс уе только на Левом берегу - начиная от Троещины, и заканчивая Харьковским массивом.

простите, ну не читал я ваш пост, каюсь, а вопрос задавал по фразе из поста любови


вот сегодня снова по деловым новостям проскочила провокация о грядущем падении цен на квартиры...
ушел в сад курить бамбук...

Основной обесценивающий фактор - надо лове. И так как он из форс-мажора плавно стал бытовухой, то на этом фоне строить какие-то прогнозы откровенно глупо. Люди или снимают квартиру с продажи вообще, или отдают за столько, за сколько ее готовы купить покупатели, которые показывают кулек денег. Все равно наличные мало у кого есть. И они не торопятся.

Судя по тому, что я наблюдаю ежедневно, сталкиваясь с продажей квартир, в городе Киеве есть не один человек с кульком денег, желающий приобрести недвижимость. Их много. Из них состоит рынок. И этот рынок диктует цены.

Возможно кому-то опыт мой будет интересен.
Взял квартиру в кредит в конце декабря.
Месяца 3-4 почти копейка в копейку жил. Все туда уходило.
Скоро право собственно получу и смогу рефинансировать кредит в другом банке с не такими "кабальными" условиями.
Но в декабре я точно знал что если тогда схватить - то потом гораздо легче будет. Нужно только немного времени. Надоело жить и таскаться по съемным квартирам.

Есть конечо козырь в руках - машина, которую в случае чего смогу продать и закрыть почти весь кредит. Есть уверенность в работе и в доходе.
Вообщем я к тому что если все правильно взвешивать - то на мой взгляд сейчас действительно хорошее время для покупки.

Кстати возможно даже стоит глянуть цены на квартиры в областных городах с целью сдачи а потом последующей продажи. Естественно нужно конечно же изучить рынок в тех областных городах и спрос за последние лет 10.

Мы про один Киев говорим? И про одно время? Я про столицу Украины. И про 2011 год. Так, уточнить...

Лично мне надо продать три маленькие квартиры (2, 2 и 1) и купить две большие (3 и 3). Свои продавать за те деньги, которые предлагают риелторы, я не хочу, а покупать большие при том, что они падают на 1-1.5% в месяц - тоже. Исходя из того, что свои я сдаю, а живу в арендованной, то выхожу в "0". Приблизительно так же поступает половина друзей. Другая половина уже все купила и до покупки детям осталось еще лет 10. Вопрос: где рынок? Кто составляет те "много" людей, которые бродят с кульком денег и желают купить вот прямо сейчас. Кто они? Социальная прослойка какая?

Как все сложно в Вашем мире...деньги за квартиры предлагают риэлторы, а не покупатели...трехкомнатными квартирами Вы приторговываете, как акциями, отслеживая ежемесячно ценовые колебания...и весь рынок состоит из Вас и Ваших друзей...а "потім маленьке звірятко загортає шоколадку у фольгу"

Added after 9 minutes:

По сути. Я думаю, что ответ на вопрос "где рынок" Вас не волнует. Иначе, Вы бы сформулировали его по другому. Без подковырок.
И, да, я могу на него ответить.
Когда надумаете изменить своей схеме "свое сдаю, чужое снимаю", обращайтесь. Возможно, у меня получится помочь Вам взглянуть по новому на вопрос продажи и приобретения недвижимости в Киеве в 2011 году ...если же, совместное обдумывание приведет к тому же ответу - сейчас выгоднее сдавать свое -снимать чужое (а почему бы и нет?), то это будет лишь еще одним подтверждением Вашей правоты. Что и требовалось доказать, как я понимаю.

Никого я не ковырял. Я уже на протяжении недели пытаюсь найти крупицы знания среди "У нас есть такие приборы, но мы вам о них не расскажем" (с) ... Возмножно, что с этим связан некоторый подсознательный антагонизм.

Итак, повторяю вопросы:

1) Предпосылки для повышения цены на недвижимость? "Рынок диктует" - это не ответ. Мы тут не дебилы. Своими словами можете объяснить тенденцию? Даю подсказку. До 2008 года это были а) дешевая ипотека б) надутый пузырь в) кой-какой экономический рост (назовем так экспроприацию экспроприированного). Сейчас ничего из этого нет. Так чего растем в 2011 году?  

2) Кто та социальная прослойка, которая квартиры покупает активно? Даю подсказку. До 2008 года это были а) пролетарии, которые закладывали заднюю ногу и среднюю жопу банкам (т.е. сюда могли попасть ВСЕ) б) спекулянты в) новоприбывшие в столицу нашей Родины. Сейчас их нет. Так кто эти люди? Я себя причисляю к среднему классу, работников своих - к социальному  статусу такому же или чуть ниже. Часть друзей - к обеспеченным людям. За последние два года никто ничего не купил. И не продал. Суммарно круг выходит - человек 200. Если вы не врете нам и самой себе и "Призрак бродит по Европе" (с) ... то я очень хочу знать - кто эти люди, кто находится в активном поиске. Вы с ними общаетесь. Кто они?  

P.S. Так сложилось исторически, что меня в плане покупки интересуют два комплекса в моем районе (Долгая история... Выкупленные гаражи-паркоместа, родители рядом, удобная развязка, работа в соседнем доме, парк в 5 минутах, ребенок, вырос я тут итд). Просматривать раз в две недели сайты по недвижимости и поставить Google alert на слова "продажа" и "Голосеево" не есть проблема для любого человека даже со средним специальным образованием. Почему это вызывает такой бурный восторг у человека, который сам пользуется форумом хонда-мафии - для меня загадка... По-моему, не Бином Ньютона.

Присоединюсь к KOOLER с уточняющим вопросом: каков источник финансирования покупки? Депозит, выдранный из Надры? От продажи другого жилья? Наследство дядюшки Скруджа?

Не поленился и просмотрел цены на недвижимость в р-не ул. Артема - Тургениевской. Занимался двумя объектами там несколько лет назад. Цена не упала. Как и была на пике - так и осталась. Делаю выводы, что мои тогдашние выводы - правильные. Исторический центр дешеветь не будет, но и роста нет пока. Хотя из помещения на Тургениевской вытянули тогда 100%, за 9 мес., так как купили за 140, а продали за 290. Квартиру на Артема купили за 85, продали за 260. Но там прошло три года. Плюс я ее переводил из жилого в нежилой. Первые фасадные этажи - рулят. Особенно, если перевести в нежилой фонд. В любом случае исторический центр всегда будет во внимании. Даже, если не будет сумасшедшего роста на саму недвижимость - аренда будет расти. Выгоднее вложиться в квартиру и сдавать ее, чем ложить бумагу в банк.

KOOLER,  Giveme5,
Не являюсь специалистом в данной отрасли, но по своему опыту и общению вывел следующие категории покупателей (опираясь на опыт продажи своей квартиры).
1. Основная масса, улучшают нынешние жилищные условия, т.е. есть квартира, хотят выгодно продать и что то доложить и купить получше, соответственно летают в облаках и вяжутся к стоимости своей квартиры.
2. Модники-продали что то сверхдорогое и модное и теперь чтобы не ударить в грязь лицом на остатки ищут похожее на то что было. В основной массе бродят в надежде выхватить что то подешевле,часто предлагают в счет квартиры неликвид, типа Каен ГТС или Яхта или земля на луне.
3. Донецкие- (без сарказма) наиболее реальные покупатели (мужа перевели в Киев, ремонт делать некогда, деньги есть) надо срочно но иногда еще надо продать что то в донецке)))
4. Ходят смотрят ремонт-черпают идеи и так просто сочувствующие планирующие переезд в этот район.
5. Смотрят для друга из Чикаго или подруги из Иллинойса-зае*али.
6. Реально с котлетой денег я не встречал, или умело маскируются или...
Данные получены в результате двухмесячной продажи 4 комнатной квартиры в Оазисе, стоимостью около 0,5млн. Могу ошибаться но это тактильные ощущения от общения с людьми приходящими на просмотры.

Added after 1 minutes:

 Ra, Я на прошлой неделе тянулся по Артема, весь первый этаж, ну или 70% висят с баннерами продажа-аренда, из отделений банков остались только целые здания, все остальные тю тю.

nepg, такие банера не только на Артема    а банки скоро откроются. ВТБ, Сбербанк... ггг

Как я понимаю, основная причина дисбаланса на рынке-жилье нужно бедным, а строят его для богатых. вторая проблема вечная, как мир-банк даст вам денег, если вы докажете, что они вам не нужны

Ra, Nepg, спасибо, очень полезная информация. Записала.

Ra, Ну то что происходит везде это очевидно, но реально меня удивила такая картина, именно на АРТЕМА.
У меня у знакомых на в конце Б.Житомирской помещение, полуподвал около 250 кв.м. (конченая планировка, куча комнаток)в свое время арендаторы чуть ли не в бой дрались, за последние два года я устал слушать о том кому же сдать продать поменять все гамузом.
Giveme5, У меня квартира была куплена в кредит в конце 2007 года, кредит на 21 год в долларе под 13%. Я когда в прошлом году пришел закрывать кредит то нач отделения офигевший кричал, что ты делаешь, где ты еще получишь такие условия на кредит, не гони вкинь деньги куда то и плати спокойно кредит чето не послушал.
Я это к чему, тут как в анекдоте, куда не ложись все равно вые*ут.  

Имеено, что Донецкие... и никакого сарказма. По моим данным у знакомых куплено три квартиры за последние пол года. В одном случае - Печерск за 700куе (трёшка из ЖК "Віденська Корона", покупала семья, двое детей), в другом - Оболонь (набережная, двушка, цену не знают), в третьем - Борщага (двушка, 60куе, квартира убитая в старой девятиэтажке, но это не их единственная квартира в Киеве, пока делают ремонт). Все новые хозяева из Донецка и пригородов. Все оплачивали через банки, никаких кредитов.

Giveme5, не за что. Думаю, что дисбаланс "бедные-богатые" будет всегда. Вопрос в другом - Киев, все же пока столица. Если не наши, то китайские рабочие будут приезжать отстраивать его. Аренда вырастет в ближайшее время, тем самым потянув вверх цены на жилье в спальных районах. Даже если не подтянут вверх - вниз точно падения не будет. По крайней мере на преиод проведения Евро. А дальше скорее всего - опа. Как в Греции будет все улетать в пользу иностранных граждан. Даст это рост или нет - хз, я вобще мебельщик, а не финансовый аналитик и мне одно важно - в любом случае мебель всегда нужна, пусть даже сейчас спрос и задерживается

Added after 1 minutes:

 nepg, так ведь у нас люди не привыкли идти за рынком. Рынок упал, это очевидно, а вот цены на аренду - опускать не хотят.

Любовь, Люба насколько может быть подорожание по твоему мнению до конца года например?  Не берем элитку и коммерческие первые этажи. Среднестатистическое жилье? Я вот тоже не пойму откуда может быть подорожание если денег у спроса нет? Другое дело что продавцы гораздо охотнее подымают цены при каждом удобном слухе и гораздо тяжелее опускают. Но денег то все равно нет. В массе. Частные случаи про "донецких", и тд не думаю что они долгосрочно могут повлиять на рынок. И начинающаяся ипотека пока не работает и дело даже не в том что проценты большие, а в том что у народа нет уверенности в завтрашнем дне - в своей работе и доходах.

Кстати, вот тут слух мне принесла птичка на хвостике, что планируют возобновить кредитование под более вменяемый процент в середине лета. Всё это замечательно, я только понять одного не могу, ну хорошо, готов банк дать мне кредит, а как я могу его взять, если я не уверен, что мне завтра ЗП будут платить? И я не только за себя говорю, как планируется возобновлять ипотеку и кредитование,если у людей задержкки по ЗП по 2-3 месяца?  О каком  планируемом росте рынка все говорят если нет прошлой стабильности? Толку от их "маленьких" процентов?

Ну, телефоны в кредит уже опять берут. Так что не удивлюсь...

sps,  По поводу нет спроса. Попробуйте купить одно двух комнатную квартиру в киевгорстрое через две недели после дня выставление дома на продажу Через месяц точно квартир уже не будет. Останутся только трешки.

Evo VII, http://www.kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=183

Это как пример в первой попавшейся. И на сайте горстроя еще полно одно и двухкомнатных...

Не верьте сайтам. Когда я покупал двушки и единички еще пол года на сайте висели, хотя по факту уже давно не было их в наличии.
Реально недорогое жилье раскупают как горячии пирожки. Ведь до кризиса имея 50 куе о квартире можно было только мечтать, а в кризис за 50 куе можно взять приличную единичку в новострое. И это будет квартира а не конура в хрущевке.