Кто там говорил про падение цен на квартиры?

V, т.е. это единственный вариант который тебе премлем? Я с тобой согласен! Нас будет двое!  

GreG, ну в дешевление я не верю и в чудеса тоже. если будут такие кредиты =см."чудо" тогда я поверю и в то что квартиры подешевеют. и в этом есть логическая цепочка

Added after 1 minutes:

 tfx, чисто случайно првоерял почту на укр нете, прочитал про обвал на рынке недвижимости в Эстонии...  ссылки нету но могу порыться найти...

Вот тут однозначно плюс один.

Added after 5 minutes:


В средине 90-х в Польше квартиры выросли в 3 или 4 раза за несколько лет, потом точно так же за 2 месяца упали в 2 раза.
Понятное дело что квартир по 30 уже не будет, но упасть таки могут.
Никто наверника не спорти что в ближайшие 3-5 лет мировой (да что там, достаточно пары европейских стран) рынок и нас с вами так же ждет офигительный дефолт (начало этого года еще раз подтверждает истину), вот тогда возможны любые изменения в ценах на недвижимость... единственное, что опять сумма в 50к у.е. будет так же призначна как сейчас 170к. у.е  

V, недвижимость?.. в Эстонии? Откуда она там? )))  Я всю страну изьездил.. там только леса, поля, зайцы и лоси... ))) шучу...

Added after 1 minutes:

Пхукет.. таиланд.. домик..
http://www.siamrealestate.com/detail/hua-hin/house/freehold/hua-hin-new-development-offering-small/

tfx, Сейчас цены на недвижимость падают во всем мире, кроме Украины.

Added after 1 minutes:

У меня хороший друг живет в Берлине, он говорит, что там за 50-60 килоойро можно купить квартиру, что-то вроде нашей 2-комн. В Донецке за эти деньги можно купить такую-же, но на краю города. Донецк и Берлин.

Biohit, те квартиры о которых идёт речь в Берлине (по 60-70 К Евро) это в старых совдеповских 5-9 этажных домах со времён ГДР. Жить в них никто не хочет и частично их разрушают. Но предварительно выставляют на продажу - можно даже весь 5-этажный дом купить. Но накуя?

Ага, будешь рассказывать мне, новоиспеченной матери, о декретных деньгах?    8700 - это ЕДИНОРАЗОВАЯ помощь. А последующие 2 года декретного (нет сории, "отпуска по уходу за ребенком до 3х лет) - как раз 150 гривен и ни грошом больше. Это так, для информации.

А потом.... Я знаю эти процессы изнутри, поэтому и беру на себя смелось рассуждать о них. А новый виток инфляции (более ощутимый, нежели ежегодный 12%й, к которому все уже в общем как привыкли) мы ощутим в виде последствия этой аферы со вкладами. Я уже писала, откуда были изъяты деньги для выдачи вкладчикам.
Я не утверждаю, что будет ХУЖЕ. Просто я не думаю, что будет ЛУЧШЕ.

Added after 7 minutes:


Накуя?    например чтобы потом в разговоре оперировать цифрами типа статистико  

Added after 2 minutes:


Они будут расти. Точно так же, как растут и все остальные цены. Это обычный процесс. Тенденции рынка так скажем. Но естественно, не в разы, как пару-тройку лет назад. Это я вам официально заявляю как эксперт )) Не бывает такого что доходы населения растут, а цены - нет это из области НЕнаучной фантастики

Ребята, простите, читать все времени не хватило.
Завтра еду в качестве эксперта на ТВ-передачу по этой теме (оппонент - зампред Государственного ипотечного учереждения).
Возможно, он и расскажет что-то интересное (в чем лично я ооооочень сомневаюсь), но автору топика рекомендую не строить долгоидущих планов обзавестись жильем почти нашару (4-6% - НЕРЕЛЬНО)
Во-первых, потому что источник денег ГИУ - облигационные займы под государственную гарантию. Доходность - 6-8 % годовых. Работать себе в ущерб они не будут. Кроме того, государство хочет постепенно уйти от своих гарантий, а значит это повысит риск инвесторов и ресурсы будут еще дороже.
Во-вторых, никакого особого скачка цен тоже не будет. На весь 2008 год ГИУ планирует рефинансировать 2 млрд. грн. Это - капля в море. Это месячный объем кредитования для комбанков.
В-третьих, не поленитесь и почитайте условия кредитования. ТАкие кредиты доступны не более 10% населения нашей родины. Так что без паники, господа.

Олечка жду с нетерпением инфы от тебя.
Что касается меня лично, то я волнуюсь не так о том смогу ли я такой кредит получить, как о возможном прыжке цен на недвижимость в случае реального запуска программы.

GreG, в 2008 прыжка не будет. Цены если и вырастут, то вровень с инфляцией
Про эфир передачи сообщу тебе дополнительно

Кстати, на следующей неделе будет еще одна передача уже по молодежному кредитованию.

В Европе....
Авто в кредит у них до 4% годовых!

"У них" есть еще много чего другого, чего никогда не будет "у нас". Увы. Мы вообще любим выдрать что нибудь из контекста и привести в качестве примера.... Давайте тогда рассматривать все - систему управления на государственном уровне, экономику в целом и т.д. Думаю, сравнению не подлежит даже в первом приближении.....

я тоже хочу передачу посмотреть эту, не забудь написать где и когда, ок?

бля... вот просто ради интереса зашёл на сайт Райффайзена в Польше

http://www.raiffeisen.pl/object.php/act/sho/oid/9458343c5c2e69d68ffe88449166ade5

вот вам ставки по ипотечным кредитам.

Как бы всего расклада не изучал и не анализировал, но то что существуют кредиты под 3-5% видно чёрным по белому... при чём в интернете полно рекламы на 3,2%- 3,8% в швейцарских франках... МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ЖИТЬ В ГОНДУРАСЕ!!!!  

GreG, солнце, ну ты же здравомыслящий человек
НУ как при стоимости денег для банка (депозиты) в 12-15%, они (банки) смогут кредитовать под 3-5%?
Они ВСЕГО ЛИШЬ ПОСРЕДНИКИ
И в Польше тоже

olga, вижу что веселей смотреть на твою аватару  

GreG, о! а вот это уже позитив!
fly-man, ок, про эфир передачи сообщу

А это в случае если бынк украинский и изолирован от внешнего мира.
Но ведь у нас уже есть всемирного масштаба банки (тот же Райффайзен, или другие), у которых есть прямой доступ к дешёвым деньгам в любом уголке мира. Просто сейчас они зарабатывают НАМНОГО больше, чем обычно. Но возможности для понижения ставок у таких монстров есть, и очень немалые.

GreG, ага, и несут НАМНОГО большие риски. Они считают, что таким образом решили свое уравнение "доходность-риск". И вряд ли в ближайшее время что-то существенно изменится.

Angelino, У меня жена получает 400 с хером + 150 КАЖДЫЙ МЕСЯЦ (я тебе расскажу как уже дважды новоиспеченный отец ). 400 с хером - это разбитые на год 8700 или сколько там. Но это тоже помощь и нахаляву. От государства.

По поводу квартир в Киеве, это оперирование цифрами, точно заметила. Сколько стоит в Киеве на Троещине убитая двушка ? Каков по Киеву среднестатистический доход ? Каков в Берлине ?

Я не пойму, что ты хочешь мне доказать ? Цены на жилье в Украине раздуты и таковы только потому, что спрос еще пока больше чем предложение. Но жилье активно строится, а народ уже не так активно, как 5 лет назад рвется в Киев.

Мое мнение - цены упадут.

Ну блин, об одном и том же. 450 +150 – это первый год. Остальные 2 – только по 150. Дальше будем спорить?
Лично тебе ничего не доказываю, ровно как и никому другому. «Раздутость цен» у нас много где фигурирует, например на изделия зарубежного автопрома или на одежду в бутиках.

Про цены на недвижимость. Если под «падением» понимать замедление темпа роста – можно согласиться. Если имеется в виду именно обвал цен – нет, такого не будет. Это я говорю как эксперт рынка. Помнится, на 2007 год уже такое прогнозировалось. Просто таки пелось везде. Всеми кому не лень. Точнее теми, кто не совсем в курсе, из чего складывается цена на недвижимость. Что имеем по окончанию года?

В Киев будут ехать всегда. Ровно как и в любую другую столицу мира едут люди из других регионов.

Кстати, а что такое «среднестатистический доход»? среднее между кем? Пенсионером и г-ном Жеваго?

Angelino, нет, это между тобой и Пархаладзе
В принципе, понимаю тебя, будь я "экспертом рынка недвижимости" я бы тоже говорила о бесконечном росте цен.

Как вариант между мной и Парцхаладзе     Конечно. Пока только стремлюсь  
Я могу говорить о тенденциях, поскольку я знаю этот рынок изнутри.
Почему все поют о ценах за границей? Может быть, там существует такой беспредел с землеотводом (и не только), как у нас в стране?
И почему говорят об «избытке» жилья и о «НЕпродажах», если на деле ситуация совершенно иная?
Точно так же говорят и о торговых центрах. Типа сколько можно? Понастроили, пройти негдe. А на деле – жесточайший дефицит торговых площадей и очередь арендаторов на пару лет вперед.

Рост цен на самом деле имеет бесконечный характер. Это нормально для рынка.  Не бывает фиксированных цен на товар на много лет. Если говорим именно о «рыночной экономике». А вот динамика роста этих цен – это совершенно иной разговор.

О, славянская тяга к шаре, неистребима ты, как и глупость, и легковерность человеческая....
Кто учил физику, если не ошибаюсь, в 5 классе? Закон сохранения энергии? Если где-то прибудет, то где-то что случится? УБУДЕТ. Ничто не возникает ниоткуда и не пропадает в никуда, а только превращается.
Любые преференции и подарочки от государства делаются за чей-то счет.
За чей?
Да за наш же.
Кто бюджет наполняет?
МЫ.
У нас заберут 100 рублей через повышение цен, понижение курса, удорожание топлива, увеличение налогов. И вернут, может быть, 5.
В лучшем случае.
В самом лучшем.
И-не нам.
Потому что такая традиция у этой страны, поддерживать плохие статистики.
Отобрать у того, кто создает, зарабатывает, растит, строит и накормить того, кто разрушает и потребляет.
Нет будущего у страны, поощряющей плохие статистики.
Подарочки и льготы ни одному способному человеку, желающему работать, зарабатывать и жить достойно, ни разу не нужны. Не нужны ему 8700 от Родины на детей, и 6% ипотеки тоже не нужны. Он сам заработает и построит себе так, как хочет, то, что хочет и когда хочет. Одно нужно ему от Родины-чтобы не мешала строить.
Пониженные проценты-это поощрение плохих статистик людей, которые не умеют зарабатывать, за наш счет- тех, кто что-то создает своим умом и трудом. Чтобы вернуть разницу, эти деньги возьмут у нас. Надеюсь, меня уже не будет в этой стране в такое темное время.

Giveme5, билет в "прекрасное далёко" у тебя уже на руках???