Котеджные городки от ЕвроДом. Первые шаги.

the stig, поедь и посмотри на качество и рабочих сам. Участки не закрыты, ходи, смотри, трогай. Хош, могу свистнуть, когда буду ехать, посмотрим вместе.

Мне директор объяснил это одним словом - опт.
Земли закупают гектарами и это на много дешевле. Материалы закупают гигантскими объемами. У них там маржа не сильно большая.

хорошо если так... а ходить смотреть - что я там увижу - я ж не строитель... вон в Золотых Воротах построен дом на продажу, у которого забор из облицовочного кирпича весь обсыпался ещё до продажи ... но хорошо если действительно всё так как они говорят

Max Dieand, а они ведь строят на чужих участках? а проекты под пожелания заказчика с нуля разрабатывают? не интересовался у них в таком разе цена на строительство с материалами такая же сладкая или только на их участках и по их проектам?
пы.сы. когда в ближайшее время едешь туда?

Там есть дома которые простояли уже все прошлое лето, осень и эту зиму.

Added after 1 minutes:



Строят, но цена уже будет не такая красивая:
http://evrodim.com/to-order-the-construction
Ехать... Хз, может на выходных, но еще не уверен.

если всё рельно хорошо - значит реально хорошая тема

the stig, интересно, а как ты считал себестоимость?  

очень просто. строю дом аналогичного размера тем, что там по 50+- куе.

я не совсем понял твоих расчетов, но понял только одно - это точно не СЕБЕСТОИМОСТЬ

Added after 1 minutes:

а остальное и вовсе непонятно

остальное это что ? себестоимость я имел в виду стоимость материалов без стоимости работ

непонятно:
ты строишь для себя, для других? материалы по цене Эпицентра, оптовые?

для себя. какое имеет значение где я их покупал ?

нет  
меня смутило определение себестоимость

филолог что-ли ?  

вовсе нет. бизнес, экономика.  

короче говоря что б было понятно о чём я говорю - я хочу сказать что сам не построишь такой дом (да ещё и с участком) за такие деньги - а они строят, ещё и по-идее на этом зарабатывают. выходит они или немного зарабатывают или где-то какой-то подвох. но если там всё чисто то я только рад что на рынке появились доступные дома

Вопрос именно в себестоимости. Они как раз и берут по себестоимости. а разница там существенна

а что значит берут по себестоимости ? у них звой завод с газобетоном и кирпичем итд? реально интересно

Пока вы тут спорили, подписал бамажку... Начнут изготовление домокомплекта в следующем месяце.

Очень интересуюсь этим городком (будем искренни - привлекает дешевизна), поэтому консультируюсь с архитекторами и юристами по этому поводу. И тут такой вопрос получается - если строить домик до 150 м то, в принципе, проблем не будет. Но тут не домик - тут целый городок. Те городки  вокруг Киева, которые уже заселены (по нескольким интересовался) все имеют генплан и, чаще всего, полноценные разрешения на дома, возводимые в них - потому что все эти городки увеличивают нагрузку на инженерные сети, дороги и бюджетные структуры типа почты, школы, больницы и т.д. и т.п. Поэтому если генплана нет это очень плохо. Собственно вопрос - есть хоть один дом, полноценно подключённый к электросети (не где времянку кинули, а где уже завели электричество)?

IvanSh, Половина городка уже электрифицирована. Стоят 2 трансформатора (один в поле, второй на территории).
А вот на счет генплана, не понятно.
Тут же не городок, как таковой. Тут индивидуальные участки для садоводства. То есть, это не садовое товарищество - это индивидуальный садовый участок. Соответственно, за документацию, я так понимаю, отвечает владелец участка, а не их организация.
Опять таки, на сколько я понял, разрешений никто не получает т.к. система работает непонятно как и письма "повiдомлення" в "ГАС" (или как там его?) никто не шлет т.к. там тоже непонятные процессы.

з.ы. а мой участок уже есть на общественной кадастровой карте  :roll:

Added after 3 minutes:

На выходных, знакомый по ФБ, пригласил в гости к себе в Колонщину.
Дом 115 метров, уже на 99% завершен внутри и на 90% снаружи. Нам очень понравилось! Внутри дома уютненько, совершенно другое восприятие, по сравнению с домом без отделки.

Ребята очень довольны. У них участок 6 соток, говорят, что дофига и 2 сотки готовы отдать кому-то ))))))

IvanSh, не ведитесь на дешевезну ) Дома хорошие, жить можно, но вы должны четко понимать, что на ремонт уйдет большая половина стоимости самого дома или даже больше, в зависимости от хотелки. Это не готовый продукт, что поклеил обои и живи.

Added after 5 minutes:

В колонщине до сих пор стоят дома без отделки, ветрозащита порвана и тупо ошметки телепаются на ОСБ. Вид как у бомжасцкого дома. Но люди так живут уже по несколько лет. Т.к. повелись на дешевизну, купили дом, а у самих бабла нет и руки из жопы, чтоб что-то сделать. И живут как бомжи... и таких там ойой. Квартирный народ, считает, что купили дом за 50к, обои поклеили и гоугоугоу арбузы, водка, шашлыки!! Хрен! Поработать или вложиться придется.

Да, конечно, я  понимаю, что дешевизна мнимая - туда ещё в ремонт вложить нужно много, это само собо разумеется. Но даже если прикинуть 40 за домик плюс 30 на ремонт, получается 70 тыс. В Киеве за эти деньги можно довольствоваться только весьма скромным жильём.

IvanSh, хорошо, что вы это понимаете.

А после посещения жилого дома из СИП, у меня вообще ломка началась. Уже скорее хочу переехать ))

А 30 тысяч ремонт это на какую квадратуру дома рассчитано?

От 72 до 115 метров. Все ж от хотелки зависит  
У знакомых ремонт скромный но очень приятный, на 115 метрво, вышел даже дешевле.

Max Dieand, 6 соток дофига? не смешите мои... всё. Мне десяти не хватает - нет сарая, мастерской и бассейна. Это они не жили в доме. А в целом - заезжай за саженцами. Малины накопаю, ремонтантной, клубника, земляника, ешпа...