Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?

Мониторю сейчас рынок квартир в Киеве и пригороде, тенденция снижения цен замента существенно каждый месяц. С регулярностью раз в неделю выслушиваю уникальные истории, типа вчера вот друг гостинку купил за 12, а его знакомый за 25 2 комн. Откуда такие цены берутся?) Минимум, на что я пока выходил - это 35-32 с торгом за экстра-бюджетное жилье в районе лесного или борщаги. Более-менее 1 комн - 40..

Ну это пока  
Сейчас нуно продать, чуток подождать, и купить за те же деньги но сооовсем другое какчество, ибо будет еше дешеветь, дорожать неоткуда итак полная .опа  

У меня все  

Added after 50 seconds:

А что конкретно интересует, кинь в личку, могет помогу!

MaKC, Ага то же слышал, что покупают пости даром, но так как доход в национальной валюте, то снижение цены для меня как и для многих, незначительно можно сказать его почти нет при пересчете.  di_di, Ага продать, только мому, все сейчас ждут

Однокомнатная 40 тыс уже снижение. Интересно что будет к лету.

MaKC, из мои проверенных источников...продажи дешево есть, но их один-два и все. Сейчас пользуются спросом одно-, двух-комнатные. Цены сейчас полцены (двушка - 50, однокомнатные - 35-40), или на уровне 2004 года. Снижение будет примерно до начала осени.

MaKC, Макс, народ еще особо не прижало. Через пару месяцев жопа обострится, еще кучку бездельников выкинут из пыльных офисов на улицу, кваросъемщики уедут к себе на родину, лопнет еще несколько банков с мыслями вкладчиков "а ебал я этот кризис, у меня и депозит, и проценты - ого-го"
И кто-то будет стараться продать квартиру оттого, что бабла она больше не приносит, а в дальнейшем будет исключительно дешеветь.
А кто-то - потому что нечего жрать будет.

Так что не торопись.
Лично я себя держу в руках. Реальная стоимость того, что я хочу купить в ближайшее время (пара машинок и недвижимость) за месяц упала на 25 процентов. С такими темпами - есть смысл чуток обождать.

- Будем ждать?
- Будем ждать
- Сдавай. (с) Кавказская пленница

Осенью все опять начнут богатеть?
Мир говорит что как бы не обогнать великую депрессию, в Украине самые передовые показатели пикирования в восточной Европе, а недвижка опять пакует чемоданы - и погнала дорожать

Почему-то мне кажется что года два будем сидеть глубоко в опе.
Потом экономику кропаль попустит, потом кропаль попустит людей, которые себе ещё и на масло к хлебу заработают. А потом уже их попустит до такой степени что опять стадами ринутся за кредитами. Ну и банки пока оттают.
К осени лучше ожидать легализации стволов без мушек, чтоб отбиваться прикладами от "потенциальных покупателе квартир", которые на улице будут себе пропитание кастетами добывать  

Кирил Nepg уже рассказывал, как его товарищ продавал квартиру... "Покупатели" уехали на его машине, предварительно оглушив по голове чем-то..
Кстати, чем история закончилась?

chief39, я не сказал что будут богатеть, но будет самый минимум...да и цена на кваритиры не отменит полной опы))

Какие оптимистические тексты, прямо душа радуется...

А по теме: если сбережения в доллярах, то лучше придержать и подождать... до лета-осени и покупать, это будет самое оно. Ждать до 2010 года - стремно... Если в гривнах, то тут только на свой страх и риск. Квартиры дешевеют только в долларовом эквиваленты, в гривне цены стабильны или даже растут (и не только на квартиры, но и на машины и другие товары).

MaKC, Машину нашли на троещине, тупо стояла с ключами в замке. Сотрудники МВД констатируют факт что все закончилось очень хорошо, могло бы быть и хуже. Квартиру теперь показывает специально обученный брокер.
Цена снизилась с момента выставления в продажу на 40%.

MaKC, Сложно что-то прогнозировать по срокам, так как есть много факторов, о которых знают единицы, я бы рекомендовал присмотреться к этим единицам, а именно, как начнется движение на рынке элитного жилья, так будьте  наготове.  А все остальные разговоры как по мне, не более чем интересные рассуждения и предположения.

Jordan, затишье по хорошему новострою настолько глухое, что хуже некуда. Брат выстроил дом на святошино, вот-вот будет сдача, за последние 4 мес  продано 0! квартир.  

MaKC, ну и чудненько, разве я против?

почему то вспомнилось, темой навеело
"Соломон Самсонович запопадливо вийма з кишені коробочку з калом,оздоблену балівською розписсю,і протягує її Мурзіку:
-Понюхайте,це імпортне,Ви такого ще не нюхали!
Мурзік:
-Сам цю х...ню нюхай!!!!!"

покупал квартиру в прошлом году в июле.
теперь такие же, там же, вместо 140 тыс, всего 80...

Три сделки в месяц – это не рынок. Фантастически низкие цены на вторичку действительно бывают, но в единичных случаях. Например, на операцию кому-то нужно, или на ПМЖ человек уезжает, да мало ли что еще. А поскольку статистики – т.е. объема сделок с нормальными ценами нет – эти единичные случаи и формируют картину "рынка". Это все равно, что оценивать золото по закупочной цене ломбарда. Все, кто мог отложить продажу до лучших времен, ее отложили.  Кроме того, такие слухи выгодно поддерживать покупателям. Мол, "что мне ваша единичка за 30, вон сосед двушку за 30 взял".

Квартиры, в том числе первичку, опять начнут массово покупать если (когда):
а) оставшиеся в живых банки возобновят кредитование (никак не раньше 2010);
б) социально-экономическое положение в стране в принципе позволит людям делать такие покупки, даже с привлечением длинных денег (кое-что покажут результаты презвыборов).

Начет цены. Все же понимают, что она не может быть ниже себестоимости. В себестоимости готового метра очень большая часть коррупции и социалки. В Киеве это до 40% и больше! Поэтому смешны сравнения с цивилизованными странами. У застройщиков в ВР сильное лобби. В сентябре кое-кого из мздоимцев уже отлучили от кормушки. Если тенденция продолжится, и себестоимость проекта приблизится к себестоимости строительства, будет и падение цены. Вернее: возвращение к уровню ниже докризисного. В общем, застройщик должен остаться при своем интересе, иначе, зачем тогда строить? А если не будут строить, от этого проиграют все – покупатель в первую очередь.

С другой стороны, если все-таки покупатели не сдохнут с голода, то к 2012 году на рынке новостроя будет реальный дефицит (в Киеве до 80% проектов заморожено). Следовательно, те, кто все-таки достроят, могут задрать цены выше "справедливых". Такое было в России после кризиса 1998го.

Вторичка же связана с первичкой. Не будет новостроя – цены на вторичку будут высокими, так как не будет альтернативы.

Кандидатам в президенты на строительство нужно делать упор, вплоть до включения соответствующего пункта в предвыборную программу. Будет строительство – будет внутренний рынок потребления металла, который сейчас девать некуда. Наряду с инфраструктурой (перед Евро), строительство - едва не самая важная для Украины отрасль. Любую другую сферу нужно СОЗДАВАТЬ, а под строительство достаточно прописать грамотную комплексную программу и реально ее выполнять (хотя это тоже не просто) – остальное рынок сам сделает. Да и рабочих мест строительство едва ни больше всего способно сейчас обеспечить. Справедливости ради нужно сказать, что кое-какие шаги в этом направлении уже делаются.

ИМХО ессно.

must(a)ng, имхо, это и есть на сегодня реальный рынок с поправкой на дефляцию
т.к. рынок = балланс платежеспособного спроса и предложения

Покупки предметов НЕ первой необходимости они совершаюцца только когда люди уверены в завтрашнем дне.
А сейчас люди думают о том, какое оно будет, завтрашнее дно.

Я не экономист, поэтому позволю себе обратитсья к попсовой википедии:


Т.е. для того, чтобы говорить о рынке как таковом, должна быть некая совокупность, позволяющая говорить о тех или иных тенденциях с большей или меньшей вероятностью. А ее - Совокупности - нет.

Я ьы не сказал, что платежеспособного спроса нет вообще. Он просто невелик и затихарился, как Мыш.

Редаговано: must@ng (12-03-2009 16:45)

смотрело вчерась http://politiki.net.ua/node/837. много думало.

Точь в точь то же самое наглядно и просто показано во второй части "Зейтгейста".

Это лишний раз подчеркивает, что все вернется на круги своя. Тупо нет альтернативы.

Мы давно по шею в… продуктах жизнедеятельности общества потребления. Если квартира для меня уже готова, значит, я должен ее купить СЕЙЧАС, а не когда у меня появятся на это деньги. Для этого нужно всего 2 вещи: (1) заставить меня захотеть  - сыграть на вау-оральном факторе; и (2) обеспечить механизм - протянуть надежную и волосатую руку кредитора. Все!

ИМХО даже понимая этот механизм, редкий десижнмэйкер конкретного домохозяйства откажет себе в очередной покупке по причине, видите ли, неприятия экономического рабства. Ну разве не прекрасно получить все и сразу?! Тост "чтобы у нас все было и нам ничего за это не было" по сути, является одой банкирам. Аве им!

хорошая ссылка. Спасибо.