Я забув пароль Зареєструватись

0
minus plus

Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы? RSS

HONDA Теревені

Добавить в Facebook Добавить в Twitter
#767364»13-03-2009 21:24Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
вопрос
у сестры есть  40к
покупать сейчас 1к или рискнуть подождать до осени и попробовать купить 2к?
#767382»13-03-2009 22:01Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
sasha, я думаю что во Львове. Через недельку едем - проверю лично :)

vov4ik, снижение численности тут не так важно...
У нас довольно неурбанизированная страна.
Вымирать будут сёла, хуторки, маленькие пгт и городки при отдельно стоящих производствах.
А вот несколько полисов будут ещё расширяться как пить дать.
Т.е. бабушки будут умирать в разваливающихся избушках, а молодежь будет въезжать изначально в квартиры.

Другое дело что даже миллион молодёжи не сделает спроса если у них на всех будет штука гривен.
#767389»13-03-2009 22:14Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
По последним данным сельское население порядка 15,1млн., городское-31,с копеечками. chief39, это урбанизированое соотношение (без подколок), просто интересуюсь?
Я Вам говорю: "Приходите завтра..."
А Вы все время приходите сегодня!
#767390»13-03-2009 22:16Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
must(a)ng:Записаться в клуб продавцов земли под Киевом.  Laughing
Если серьезно, Вы же сами понимаете, что на Ваш вопрос нет ответа.  Sad

Не, ну я уверен, что за $7 за сотку выстроится очередь от Житомирской до Подола:) Вопрос в том, как именно продать, наверное. И почём.

#767398»13-03-2009 22:40Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Ross:вопрос
у сестры есть  40к
покупать сейчас 1к или рискнуть подождать до осени и попробовать купить 2к?

ждать
не спешите тратить деньги, сейчас это вообще актуально.
мне чтото подсказывает что мы на грани грандиозного шухера...
вот все вопят про неплатежи по кредитам на ипотеку\авто а сколько фирм преедставителей среднего и мелкого бизнеса  обанкротится... не холдингов\корпораций а семейных бизнесов...сколько производтв умрут.. мне за отечественного производителя обидно немного...

Added after 5 minutes:

chief39:sasha, я думаю что во Львове. Через недельку едем - проверю лично :)

vov4ik, снижение численности тут не так важно...
У нас довольно неурбанизированная страна.

плохо ты читал методички по МБА :)
население страны это один из главных ресурсов....а если пол-страны нетрудоспособные пенсионеры и большая часть  низкоквалифицированные кадры с эффективностью труда в разы хуже зарубежных  ... как тут можно строить экономику?
#767409»13-03-2009 22:45Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Ross, жди лета-осени. Купить всегда успеешь
#767415»13-03-2009 22:58Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Ross, ждать однозначно. Я свою 2к. в Василькове месяц как продаю..."упал" с 60 до 45...только тогда стали смотреть...Реально рынок стоит...Обмен с доплатой начинает рулить...
SABOV STUDIO
#767467»14-03-2009 00:19Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Бред сивой кобылы... Я вот не понимаю - откуда люди вбивают себе в башку совершенно НЕПРАВИЛЬНУЮ мысль, что товар не может стоить дешевле, чем за него заплатил лично ты при покупке ххх дней-лет-часов назад. МОЖЕТ! Товар стоит столько, сколько за него могут заплатить. Точка.

must(a)ng:Три сделки в месяц – это не рынок. Фантастически низкие цены на вторичку действительно бывают, но в единичных случаях. Например, на операцию кому-то нужно, или на ПМЖ человек уезжает, да мало ли что еще. А поскольку статистики – т.е. объема сделок с нормальными ценами нет – эти единичные случаи и формируют картину "рынка". Это все равно, что оценивать золото по закупочной цене ломбарда. Все, кто мог отложить продажу до лучших времен, ее отложили.  Кроме того, такие слухи выгодно поддерживать покупателям. Мол, "что мне ваша единичка за 30, вон сосед двушку за 30 взял".

Квартиры, в том числе первичку, опять начнут массово покупать если (когда):
а) оставшиеся в живых банки возобновят кредитование (никак не раньше 2010);
б) социально-экономическое положение в стране в принципе позволит людям делать такие покупки, даже с привлечением длинных денег (кое-что покажут результаты презвыборов).

Начет цены. Все же понимают, что она не может быть ниже себестоимости. В себестоимости готового метра очень большая часть коррупции и социалки. В Киеве это до 40% и больше! Поэтому смешны сравнения с цивилизованными странами. У застройщиков в ВР сильное лобби. В сентябре кое-кого из мздоимцев уже отлучили от кормушки. Если тенденция продолжится, и себестоимость проекта приблизится к себестоимости строительства, будет и падение цены. Вернее: возвращение к уровню ниже докризисного. В общем, застройщик должен остаться при своем интересе, иначе, зачем тогда строить? А если не будут строить, от этого проиграют все – покупатель в первую очередь.

С другой стороны, если все-таки покупатели не сдохнут с голода, то к 2012 году на рынке новостроя будет реальный дефицит (в Киеве до 80% проектов заморожено). Следовательно, те, кто все-таки достроят, могут задрать цены выше "справедливых". Такое было в России после кризиса 1998го.

Вторичка же связана с первичкой. Не будет новостроя – цены на вторичку будут высокими, так как не будет альтернативы.

Кандидатам в президенты на строительство нужно делать упор, вплоть до включения соответствующего пункта в предвыборную программу. Будет строительство – будет внутренний рынок потребления металла, который сейчас девать некуда. Наряду с инфраструктурой (перед Евро), строительство - едва не самая важная для Украины отрасль. Любую другую сферу нужно СОЗДАВАТЬ, а под строительство достаточно прописать грамотную комплексную программу и реально ее выполнять (хотя это тоже не просто) – остальное рынок сам сделает. Да и рабочих мест строительство едва ни больше всего способно сейчас обеспечить. Справедливости ради нужно сказать, что кое-какие шаги в этом направлении уже делаются.

ИМХО ессно.
Пися с ноготочек, ведерко и совочек.
#767483»14-03-2009 00:48Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
V, ээээ.. ты про что? :)
Я говорю лишь о том что поток село->город пока ещё продолжается, с временным кризисным спадом.
Я не говорю о том как будут строить экономику живущие в этих квартирах :)

vov4ik, Гугл сообщает о 75-80%
Походу мы подтянулись в результате быстрого вымирания и переезда села..
В голове немного устаревшие данные крутились, не так уж мы и отстаём :)
Если есть гриб «груздь», то должен быть и гриб «радоздь».
#767491»14-03-2009 01:10Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
А вот о взятках как части себестоимости жилья: уже сейчас, у нас в деревне, некоторые разрешительные документы при строительстве нового частного дома которые До стоили 10 тыс грн, стоят 2 тыс. А дама, которая раньше сидела постоянно с поднятым вверх средним пальцем, сейчас говорит: "даа, ну и дро..во сейчас.. Когда Вам будет удобно?"
#767499»14-03-2009 02:11Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
KOOLER, блестящее замечание! С нетерпением жду новых! Laughing  Cool
Вот бы еще ветку прочитать ...  Confused

must(a)ng:mike.s, Вы меня этой СЕБЕСТОИМОСТЬЮ, прям, замордовали. Я же объяснил, что я имел в виду. Не стоит фактор соотношения спроса и предложения возводить в ранг каких-то экономических откровений. Это же очевидно. Даже для меня.  Wink


must(a)ng: Я ж подписался под каждым Вашим (с Мышем) словом относительно обездоленного физика, которого жена пилит и дети голодные за штаны дергают. Продаст в минус – не вопрос. Я говорил и говорю о застройщиках, продающих новое жилье.

Застройщики тоже могут в минус уходить, но только в рамках конкретного проекта и лишь для того, чтобы поддержать остальные. О товарищах, которые занимались семАчкой, и вдруг в 2005-2006 годах решили "А хуле, займуся и я девелопментом -  ща модно" и имеют один проект, я не говорю.
#767507»14-03-2009 03:16Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Застройщики новое жилье строили в основном в кредит. Я уже не помню номер статьи в "Форбсе", но не более 40% денег даже у Дерипаски и Полноского были собственные. Остальноые - кредиты. Посему *будут* скидывать дешевле себестоимости. Кредиты содержать нечем.

must(a)ng:KOOLER, блестящее замечание! С нетерпением жду новых! Laughing  Cool
Вот бы еще ветку прочитать ...  Confused

must(a)ng:mike.s, Вы меня этой СЕБЕСТОИМОСТЬЮ, прям, замордовали. Я же объяснил, что я имел в виду. Не стоит фактор соотношения спроса и предложения возводить в ранг каких-то экономических откровений. Это же очевидно. Даже для меня.  Wink


must(a)ng: Я ж подписался под каждым Вашим (с Мышем) словом относительно обездоленного физика, которого жена пилит и дети голодные за штаны дергают. Продаст в минус – не вопрос. Я говорил и говорю о застройщиках, продающих новое жилье.

Застройщики тоже могут в минус уходить, но только в рамках конкретного проекта и лишь для того, чтобы поддержать остальные. О товарищах, которые занимались семАчкой, и вдруг в 2005-2006 годах решили "А хуле, займуся и я девелопментом -  ща модно" и имеют один проект, я не говорю.
Пися с ноготочек, ведерко и совочек.
#767533»14-03-2009 08:52Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Ross:вопрос
у сестры есть  40к
покупать сейчас 1к или рискнуть подождать до осени и попробовать купить 2к?


А кто-то знает, будет ли к осени существовать доллар и сколько он будет стоить?

Застройщики новое жилье строили в основном в кредит. Я уже не помню номер статьи в "Форбсе", но не более 40% денег даже у Дерипаски и Полноского были собственные. Остальноые - кредиты. Посему *будут* скидывать дешевле себестоимости. Кредиты содержать нечем.


Объем валового внутреннего продукта мировой экономики составляет примерно 50 триллионов долларов.
Объем операций с токсичными активами, то есть размер пузыря, составляет 23*50, т.е. 1150 триллионов долларов.
Потенциально, чтобы прийти к соотвествию, все рынки должны ужаться  В 23 РАЗА.


Вот меня всегода удивляло, почему украинцы не смотрят дальше собственного огорода?

А конкретно что я имею ввиду
Квартира нужна ПОКУПАЙ
Сейчас нужна-сейчас покупай.
Завтра-неизвестно что будет.
Деньги-это не АБСОЛЮТНОЕ понятие. Деньги-это ОТНОСИТЕЛЬНОЕ понятие.
Стоимиость денег составляет столько, сколько люди верят, что они стоят.
No tengo fronteras
Скромность-кратчайший пусть в неизвестность и бедность ;)
#767599»14-03-2009 10:12Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Giveme5:
Ross:вопрос
у сестры есть  40к
покупать сейчас 1к или рискнуть подождать до осени и попробовать купить 2к?


А кто-то знает, будет ли к осени существовать доллар и сколько он будет стоить?



Вот именно, это и беспокоит больше всего, что б небыло как с нашими рублями
#767678»14-03-2009 12:04Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Ross:
Giveme5:
Ross:вопрос
у сестры есть  40к
покупать сейчас 1к или рискнуть подождать до осени и попробовать купить 2к?


А кто-то знает, будет ли к осени существовать доллар и сколько он будет стоить?



Вот именно, это и беспокоит больше всего, что б небыло как с нашими рублями

Не стоит так думать, имхо. Я уверен что квартиры будут дешеветь и дальше, в этом году так точно. Есть еще и та часть людей, которая желает увеличить свою ж\площадь в период кризиса. Если раньше, с 1к до 2к нужно было домазать тысяч 25-30 точно, то теперь эта разница существенно уменьшилась, и добавить можно свою заначку в 10к, которая раньше "не туда и не сюда".  Rolling Eyes
#767706»14-03-2009 13:01Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
MaKC,+1 Сам такой, именно столько сейчас и просят доплату 30 к.за 3 на две....давал 25-отказывались,сейчас предлагаю 20...пока оказываются,но на 25 уже согласны...но я уже не согласен...уверен что еще через пару месяцев  15 доплаты будет в самый раз...тогда и будем брать.
SABOV STUDIO
#767754»14-03-2009 14:24Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Ross, если стремно баксы держать, переведи в Евро.
#767758»14-03-2009 14:31Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
знал бы прикуп...
нет ответов. есть предположения.
мы - пешки на этой шахматной доске и у нас нет возможности видеть полную картину этой партии.
моё мнение стандартное: есть деньги и желание купить недвижимость - покупай сейчас. риторический вопрос Гивми про доллар очень похож на правду.
мне жилье в Киеве нужно давно. я не покупала его, т.к. в моем понимании 100 000 у.е. за убитую квартиру - это неадекват. я понимала, что абсолютная сумма слишком велика для моих доходов и не брала кредит. кроме того, я не считаю, что 1-комнатная квартира на борщаговке принесет мне такое счастье, ради которого я буду половину своих доходов отдавать в банк ежемесячно.
НО. если бы у меня была квартира, оставленная бабушкой, и я продала ее за 150к, то я бы доложила энную сумму, чтобы купить дом. т.к. дом гораздо больше похож на счастье, и я понимала бы ради чего я отношу ползарплаты в банк и рискую.

к чему я: я считаю, что личная экономика каждого должна строиться на его личных желаниях, возможностях и интересах. выиграть, делая ставки на происходящее в масштабах страны, можно только тем, кто устраивает все эти качели. остальным может просто повезти. или НЕ повезти.
живите по средствам, тратьте деньги на то, чего ВАМ хочется, совершайте только те покупки, о которых не пожалеете даже, если завтра это будет стоить в 100 раз дешевле. и только те, которые не превращают вас в раба вашего выбора.
#767780»14-03-2009 15:20Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
MaZayKa, совершенно верно. Все проблемы оттого, что люди думают, что будут жить вечно. И счастье можно отодвинуть на 20 лет, а пока потерпеть.
Именно поэтому год назад я говорил людям, покупающим квартиры в кредит с выплатой 75 процентов дохода соедующие 20 лет - "во-первых, скоро будет дешевле, во-вторых, за то бабло, которое вы платите банку, вы можете снять квартиру того класса, которую никогда не сможете купить"

Но у народа есть замечательное объяснение своим действиям - "мы всю свою жизнь будем себе во всем отказывать, потому как кредит надо платить, жить всей семьей с детьми в маленькой квартире, НО ЗАТО ОНА СВОЯ!

Видать, людям проще существовать, чем жить, но обладать при этом бумажкой с надписью "МОЕ"
#767858»14-03-2009 18:22Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Мыш:MaZayKa, совершенно верно. Все проблемы оттого, что люди думают, что будут жить вечно. И счастье можно отодвинуть на 20 лет, а пока потерпеть.
Именно поэтому год назад я говорил людям, покупающим квартиры в кредит с выплатой 75 процентов дохода соедующие 20 лет - "во-первых, скоро будет дешевле, во-вторых, за то бабло, которое вы платите банку, вы можете снять квартиру того класса, которую никогда не сможете купить"

Но у народа есть замечательное объяснение своим действиям - "мы всю свою жизнь будем себе во всем отказывать, потому как кредит надо платить, жить всей семьей с детьми в маленькой квартире, НО ЗАТО ОНА СВОЯ!

Видать, людям проще существовать, чем жить, но обладать при этом бумажкой с надписью "МОЕ"


ну, в этом месте я нахожу, что пора кое-что прояснить.

Покупка имущества-это просто трата денег на что-либо, чем будешь пользоваться в семье. Квартира и дача для семьи, машина для папы и погремушка для детки-это все покупка имущества. Имущество, будучи куплено за свои, повышает богатство семьи. Имущество, купленное за счет банка, обогащает банк.

Инвестиция-это приобретение чего-либо, что начнет приносить доход сразу после приобретения. Это паи в бизнесе, которые дают дивиденды, это квартиры, которые сдаются, машины, которые передаются в лизинг и пр. В этом случае приобретение деньги ЗАРАБАТЫВАЕТ. Ну, или не зарабатывает.

Спекуляция-это приобретение, которое принесет прибыль в момент продажи. Это покупка всего, чего угодно, с целью перепродать. Еще одно название спекуляции-торговля. В этом случае приобретение деньги ВЫИГРЫВАЕТ. Ну, или проигрывает.

Нам всегда говорили-что покупка квартиры для себя-это ИНВЕСТИЦИЯ. Да, это инвестиция. Когда банк дает вам деньги после того, что вы доказали, что вы в них не нуждаетесь, держит в сотственности то, что вы на них приобрели, пока вы не выплатите все до последней копейки, а в ином случае отберет в любой момент. Да, это прекрасная инвестиция-ДЛЯ БАНКА! Это глубочайшее заблуждение полагать, что жилье принадлежит вам после покупки. Нет. Оно принадлежит вам только после выплаты последней копейки.

Если человек спекулирует, он должен осознавать, что он делает. Ладно, если спекулирует на свои. Но когда он под это еще и кредиты берет....вам никогда не приходило в голову кредит взять и в казино им играть? А ведь это то же самое. А совсем недалекие люди пытаются построить на этом долговременное благополучие. Вы кого-нибудь знаете, кто бы построил долговременное благополучие в казино-кроме хозяина казино?
Так вот скоро в мировом масштабе должны это безобразие запретить.

Когда вы покупаете имущество на свои- ВСЕГДА ВРЕМЯ ДЕЛАТЬ ЭТО. Деньги есть, надо-берем и не паримся. Надо где-то комфортно и безопасно жить, не зависеть от капризов арендодателя и пр. В любом случае это повышает богатство семьи.  В любом случае это будет стоить хоть сколько-нибудь. Если не пройдешь первую и вторую ступень пирамиды Маслоу, то неоткуда ступать на третью. Находиться в воздухе, болтая ногами, не приятно. Я лично перестала болеть, переехав в собственное жилье и получив безопасное окружение.

А вот кредит- дело другое.
Я очень долго думала-почему при слове "кредит" меня буквально выворачивает.
А потом наткнулась на психологический постулат:
"Человек в игре, если он желает играть, всегда стремится добиться паритета с противником".
Когда вы играете в мячик с 2х летнгим ребенком, вы же не футболяете в другой конец поля, как на матче? Вы приуменьшаете свои возможности, чтобы ребенку было интересно и вообще возможно играть.
Жизнь-игра.
Действительно уверенные в себе люди не покупают имущество в кредит, они покупают его за свои.
Мне, чтобы купить что-то в кредит, надо:
- взять свою уверенность в себе, которая гигантскими своими размерами теряется в стратосфере, и скукожить ее в спичечную коробочку.
- Оглядеться, засунуть куда-нить главное житейское правило "Все могу". А потом перед собой поставить тридцатиметровые стены, похожие на двери шлюзов Панамского Канала, на которых написано: "Я не могу купить (что-то) за свои деньги, они для меня слишком большие, я столько не заработаю и пр."

Так вот, обнаружилось, что для многих людей, чтобы начать играть в кредит-нужно УМЕНЬШИТЬ И ОБЕСЦЕНИТЬ свои способности и уверенности.

ВЫ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ???

Это, действительно, может вызывать тошноту, или еще что похуже  Laughing
И, разумеется, действительно уверенный и доверяющий себе человек никогда в кредит ничего не покупает. Он знает, что зарабатывает на все, что бы ни захотелось душе, свои цели, мечты и пр.

Если у человека в голове застряла идея, что 200к долларов-неподъемная сумма, то она для него и правда неподъемная...и никто ее не поднимет, кроме самого этого человека.

Процветание кредитного пузыря обуславливают 2 причины: Зависть (а чем я хуже Васи) и Неуверенность (та вы шо, я столько в жизни не заработаю).

Так что разруха-она в головах....
No tengo fronteras
Скромность-кратчайший пусть в неизвестность и бедность ;)
#767880»14-03-2009 18:53Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Giveme5, +1
SABOV STUDIO

Почетный Волонтер (1)
#767883»14-03-2009 19:06Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Вот за что я люблю форум Хонда-мафии, так за ответы.
Тут если задашь вопрос, так накидают столько ответов - неделю читать можно. И после этого находишься на той же отметке "хрен поймешь что делать". Поэтому считаю что несмотря на категоричность высказываний, участники форума не давят при принятии решения, что является благоприятной почвой спросившему для принятия своего решения.

А ГивМи5 молодец, мысль что разруха в головах правильная. Я ее давно толкаю :)
Росс, ждать минимум до лета. Но в любом случае дальше этого года покупку я бы не затягивал.
#767891»14-03-2009 19:36Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
не нужно ждать - нужно искать  Cool
#767897»14-03-2009 19:49Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
MaZayKa, +1, я бы добавил нужно уже иметь на примете парочку-тройку вариантов и их отслеживать, ну и конечно продолжать мониторить рынок...,вдруг более вкусненький вариант появится...
SABOV STUDIO
#767931»14-03-2009 21:10Обзор рынка недвижимости. Какие прогнозы?
+0
Giveme5:
Процветание кредитного пузыря обуславливают 2 причины: Зависть (а чем я хуже Васи) и Неуверенность (та вы шо, я столько в жизни не заработаю).

Так что разруха-она в головах....

Вот только как это доказать окружающим, ведь не верят-то...

Мыш:MaZayKa, совершенно верно. Все проблемы оттого, что люди думают, что будут жить вечно. И счастье можно отодвинуть на 20 лет, а пока потерпеть.
Именно поэтому год назад я говорил людям, покупающим квартиры в кредит с выплатой 75 процентов дохода соедующие 20 лет - "во-первых, скоро будет дешевле, во-вторых, за то бабло, которое вы платите банку, вы можете снять квартиру того класса, которую никогда не сможете купить"

Еще 3,5 года назад, когда продавали снимаемую мною гостинку (вроде за 30 или 35 куе) то, даже с обычным калькулятором высчитывалось, что, чем платить 25 лет по 480 уе в мес, за 4 стены в которе и заходить то не хочется, проще снимать за 300-350 нормальную квартиру, чем иметь в 48 лет СВОИ 22кв.м  Laughing с ценой 160куе.
Во-первых квартиру я снимаю за 5 мин. езды от работы и при смене работы (что в принципе за 25 лет вполне возможно Laughing ) я могу переехать в удобный мне район в квартиру которая мне подходит. Во-вторых спланировать 25 лет нереально (работа в другом городе/стране, свадьба, ребенок, потеря работы, да и вообще не известно какие могут быть непредвиденные обстоятельства в жизни), а платить за кредит нужно ВСЕГДА! В-третьих нет необходимости заморачиваться с ремонтами и мебелью.
Конечно, минусом является риск переезда, но пока-что в обоих снимаемых квартирах я жил по 3 года, и за это время откровенно хочется простой смены интерьера при том на что-то лучшее. В итоге плюсы пока преобладают над минусами. Безусловно это не влияет на ситуацию, когда есть кэш на квартиру и относиться только к кредитам.
Где-то в глубине души, безусловно поскребывали кошки, когда на работе коллеги хвастались новыми ключами от квартирки на другом конце города или приезжали на новых лансерах, которые через 5 лет будут стоить им 50куе, но оказывается я правильно убеждал себя, что даже большинство может не ведать что оно делает, и сдутие пузыря это только подтвердило  Embarassed
Ставьте перед собой большие цели, в них легче попасть.

Форум : HONDA Теревені