Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Дима™

#1266412»28-07-2011 10:48Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Neputin:Дима™, совсем плохой, да? Very Happy

Ресь идет об Интерплощади Cool

Ну тогда наверное Блюхера - Стеценко. Хотя хз.

Added after 1 minutes:

tarsan, Статья свежая.

Added after 1 minutes:

tarsan:

Дима™:

tarsan:http://realty.mail.ru/news/8550.html

правда - непонятно, какого года эта статья)))

2011-07-26, 12:04:00 - дата и время.
Но если верить этой статье, то будут строить либо на дачах, либо на кладбище.

Дата не показатель - фраза "в следующем 2001-ом году" - настораживает)

Вырвал из контекста, вот все предложение...
" как сообщал ранее DELFI, в 2010 г. заместитель мэра столицы Александр Мазурчак заявлял, что снос устаревшего жилищного фонда в Киеве может начаться уже в следующем году - то есть в 2011 г. "

Added after 1 minutes:

По сути, кто приближенный к целовальникам, и прочим товарищам, будет, аль не будет ?

Сергій Васильович настільки погано паркувався, що на капоті йому часто писали "Дура".

Neputin

#1266418»28-07-2011 10:51Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Ну тогда наверное Блюхера - Стеценко. Хотя хз.

Тяжело с тобой Wink

http://maps.yandex.ru/?ll=30.410871%2C50.489911&spn=0.069695%2C0.035263&z=14&l=map

Квартал: Стеценко/Гречко/Северо-Сырецкая.

Воробьиная, кромешная, пронзительная, хищная, отчаянная стая голосит во мне

Дима™

#1266424»28-07-2011 10:55Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Neputin:

Ну тогда наверное Блюхера - Стеценко. Хотя хз.

Тяжело с тобой Wink

http://maps.yandex.ru/?ll=30.410871%2C50.489911&spn=0.069695%2C0.035263&z=14&l=map

Квартал: Стеценко/Гречко/Северо-Сырецкая.

аааа, ну я же это, понаехало типа тут)

tarsan

#1266428»28-07-2011 10:58Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Neputin:Квартал: Стеценко/Гречко/Северо-Сырецкая.

да, местечко супер. Там еще цветоводство под шумок оттяпать можно

Лишь бы дороги сразу строили и паркинги..

Живи сьогодні ;)

Dru

#1266460»28-07-2011 12:03Кто там говорил про падение цен на квартиры?

ser-gio:
Цены может сбить только введение НОРМАЛЬНОГО налога на недвижимость. А с налогом уже становится кисло - простаивающий актив будет приносить убыток.

Я взагалі за євроінтеграцію, чесну сплату податків і т. д. але думка, що я матиму платити податок за своє житло (яке куплено на вже оподатковані суми! Суми, які йдуть на виплати за житло, по кредиту, - ні разу до затрат не відносяться!), за утримання якого я плачу окремо, - ця думка викликає у мене стійке неприйняття.

Можливо, має право на життя певний "податок на багатство", аби глобальним чином раціоналізувати використання ресурсів.

Демократия — это договор о правилах между хорошо вооруженными джентльменами.
Бенджамин Франклин

ser-gio

#1266489»28-07-2011 12:40Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Dru, налог не платится на 1 квартиру/дом обычного размера.... Оплачиваются избыточные площади (чаще всего это инвестиции или люкс жилье)... таким образом облагается налогом или роскошь или спекулянты, которые держат недвижимость для перепродажи (характерным примеров является Брюссель)

Дима™

#1266522»28-07-2011 13:50Кто там говорил про падение цен на квартиры?

ser-gio:Dru, налог не платится на 1 квартиру/дом обычного размера.... Оплачиваются избыточные площади

по сути дельта налога, ляжет на орендатора, которому будет сдаваться жилье в аренду. В нашем случае, вместо налога, надо сделать здоровую конкуренцию на рынке жилья, вот тогда и будут строить больше, для того, что бы заработать денег, а не построить один дом, повесить ценнник и распродавать квартиры хз сколько, потом еще один построить и продавать подороже, это же лучше, продать 1 дом и заработать миллион, или 10 домов и заработать те же деньги . Очень все просто, хочешь строить открыл двери, Туркам, Китайцам, Россиянам и т.д

Dru

#1266546»28-07-2011 14:28Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Дима™, до 2004 р. будував у нас один знайомий турок. В Донецьку і Києві. А потім за...я з адміністраціями, дозвільною системою і тим, що навіть "за вдячності" домовленості не дотримуються, і кинувши 2 недобудовані об'єкти поїхав розбудовувати Астану) Досі там, в Україну повертатись не збирається

ser-gio, щодо надмірних площ - я ще можу припустити. Але, думаю, проблемма простою новобудов в Україні -саме завеликий розмір дельти, який дозволяє так довго чекати. Буде нище націнка - вичікувати стане не вигідно.

Демократия — это договор о правилах между хорошо вооруженными джентльменами.
Бенджамин Франклин

ser-gio

#1266674»28-07-2011 18:51Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Дима™, практически нигде не удалось построить "здоровую" конкуренцию на рынке жилья. Даже на депрессивных рынках, таких как Германия нет значительного падения цен - тут вопрос в желании игроков поддерживать максимально высокие цены (хотя и приемлимые для рынка). А суть вопроса ты уловил верно - зачем строить больше, если и так хапают?
Dru, дельта очень большая, но проблема как раз в том, что изначально убивается конкуренция (разрешениями, выделением участков итд), а потом держатся высокие цены... Или ты думаешь что Элита Центр произошла случайно и изначально они хотели кинуть?

Caballero

#1266749»29-07-2011 02:34Кто там говорил про падение цен на квартиры?

объясните мне причину происхождения мнения о суперприбылях девелоперов?
Навскидку, не открывая гугл - продажная стоимость 2-х подъездного 16-этажгоно домика это 800квх16х1300 USD = 16 лямов

Чему равна себестоимость начиная с этапа разработки, плюс земля, плюс материалы, плюс работы?
Разрешилово с землей стоит несколько лямов. Уверен кирпичный домик, типа в котором я живу невозможно построить меньше чем за 8. Итого 200% доходность.
Однако, факт прожажи случается 1 раз, так что разделив на 4 года работ, получаем 4%/мес, неплохая маржинальность для большого бизнеса, но далеко не фонтан.

Если жена ушла от вас к соседу, не огорчайтесь: теперь вы — сосед

ser-gio

#1266770»29-07-2011 08:45Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Caballero, интересно получается, типа "цифр я не знаю, но скажу"... лет 5 назад цифра себестоимости метра составляла 300 баксов (и еще непонятно что туда закладывалось Embarassed

)..
и заодно расскажи, как в Швеции двухкомнатная квартира может стоить 60тыс долларов????

Дима™

#1266886»29-07-2011 10:54Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Caballero:объясните мне причину происхождения мнения о суперприбылях девелоперов?
Навскидку, не открывая гугл - продажная стоимость 2-х подъездного 16-этажгоно домика это 800квх16х1300 USD = 16 лямов

Чему равна себестоимость начиная с этапа разработки, плюс земля, плюс материалы, плюс работы?
Разрешилово с землей стоит несколько лямов. Уверен кирпичный домик, типа в котором я живу невозможно построить меньше чем за 8. Итого 200% доходность.
Однако, факт прожажи случается 1 раз, так что разделив на 4 года работ, получаем 4% в мес, неплохая маржинальность для большого бизнеса, но далеко не фонтан.

ну если еще учесть, что стороится не один дом, если мы таки о большом бизнесе речь ведем, а допустим 4 с интервалом год, да и по затратам мне сложно сказать, откудова там 8 лимонов нарисовалось, все же, плюс ко всему можно почти безболезненно, как Остап Бендер назвать себя банкротом, и свою же стройку перекупить, потом через другое юр лицо, а инвесторы как лохи будут терпеливо платить кредиты и ждать свои квадратные мерты . Ну то такое)
Я уже молчу о твоих карманных жеках, и т.д

ser-gio

#1266894»29-07-2011 10:59Кто там говорил про падение цен на квартиры?

кстати, срок строительства 4 года имеет совершенно другие причины, не связанные со строительством.
А некоторые строительные фирмы, очень известные в прошлом, сейчас только и живут за счет ЖЕКОв, и жестко борятся против ОСББ ))))

Caballero

#1267053»29-07-2011 14:35Кто там говорил про падение цен на квартиры?

ser-gio:Caballero, интересно получается, типа "цифр я не знаю, но скажу"... лет 5 назад цифра себестоимости метра составляла 300 баксов (и еще непонятно что туда закладывалось Embarassed

)..
и заодно расскажи, как в Швеции двухкомнатная квартира может стоить 60тыс долларов????

Ну дык а шо делать, я взял граничные значения.
Вот мне и хочется увидеть калькуляцию этих 300 у.е/кв - включенно ли туда коридорные, лестничные и прочие площади? Затраты на "до" строительства этого квадратного метра (доки, земля и пр), и "после" (подвод коммуникаций, затраты на рекламу). Включено ли в эту цифру ЗП раобочим, бухгалтерам и прочим лицам на протяжении 4-х лет?

В Шведцию за примером ходить не надо - у тас тоже регионов хватает, где новострой дешевле чем в Киеве, значительно. Дык земля других денег стоит, и разрешилово, думаю дело только в этом.

Если жена ушла от вас к соседу, не огорчайтесь: теперь вы — сосед

ser-gio

#1267060»29-07-2011 14:45Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Caballero, ничего тебе даже и объяснять не буду. Скажу только. что строительство у нас работает ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО за нал... а все оплаченные деньги по договорам тутже перегоняются в нал... и это не случайно. Так что включено ВСЕ, кроме обязов коммуникаций, которые вешали на застройщика - но на весь квартал

Дима™

#1267061»29-07-2011 14:47Кто там говорил про падение цен на квартиры?

Caballero:

)..
и заодно расскажи, как в Швеции двухкомнатная квартира может стоить 60тыс долларов????

тут хрень в другом, приставка "элитное" и второй санузел удорожают квадратный метр на 50-100 прОцентов, это тебе не это)
А еще умеляет, в новострое девочка риелтор, пытается открыть новую дверь, еле вскрыла, блякнула и искренне грит, ну вы все равно эту херню менять будете при заселении)))