Цены на квартиры

Всем доброй ночи.

Кто на острие атаки, и сможет сказать что сейчас с ценами на квартиры происходит?
Смотрю объявления и наблюдаю только рост цен. Предпосылок нет, а рост все равно есть.

Или это я глубоко не в теме?  

где вы рост нашли? в два раза цены упали.

Zorg, тут.

Можно на "ты". Меня один.

Там, как и в любой агенции или портале, попытка создать ажиотаж или надуть пузырь. Сигнал к покупке - возобновление ипотечного движения.

Рост за последние три недели таки есть. Сильно заментный на однокомнатных и двухкомнатных кв-рах. Правда нужно еще учитывать что предложений о продаже стало раза в два меньше обычного. Думаю что рост цен связан прежде всего с подешевлением доллара. Как только доллар пойдет рости, цена кв-р начнет опять опускаться.

рост цен сейчас  - эротическая фантазия агентов по недвижимости

да, и именно они устанавливают цены. Предложений от владельцев 1 из 20. Ставить цены они могут какие угодно, реально продаются квартиры далеко от заявленой.
К осени должны банки выйти с предложениями залоговых квартир, вот тогда и будет время покупки имхо.

Кум тока продал и купил квартиру. Продавал месяцев 7....  Нашел уже себе вариант на покупку. договорились с продавцом. И просто ждали когда найдеттся покупатель на его квартиру с РЕАЛЬНЫМИ деньгами на руках. ждать пришлось долго. Народу ходило и смотрело много. все нравилось, но ЖИВЫХ денег ни у кого не было! И проблема была даже не в цене квартиры. Как только нашелся человек с деньгами на руказ - в один день было провернуто 3 сделки!
Цепочек на сегодня выстроено множество, а запустить их - не катализатора (денег)

blacktigra, денег у людей больше не становится.
Локальные всплески в виртуальной реальности торговцев уже особо не влияют.
Думаю что пару лет ещё "дорожать НЕ будет". Скорее наоборот.
Самое главное - у многих ещё жировые запасы остались, квартиры ещё придерживают

Цены на 1-к и 2-к квартиры "выросли" так как начали продавать не хрущевки, а уже более современное жилье. Но если внимательно смотреть на обьявляния то падают. Уже чешки можно купить по цене хрущевки месячной давности.

Мне больше по душе авизо смотреть. Там тенденции к росту я уже год не наблюдаю.
В прошлом году я себе купил 2 к убитую в старом доме за 140 К, теперь в соседнем продается 3 к за 80 тыс.

Товарищ занялся поисками себе жилья - 60 тыс хочет за 2-к отдать.

Цена на сайте это одно, но если прийти с ЖИВЫМИ деньгами, то сторговать можно будет очень и очень реальные деньги.

Я знаю пример, когда хотели 55, а отдавали за 40 реальных денег. Но это Украинка, не Киев.

blacktigra, в общем, если не критично, я бы ждал.
Как и я ждал. Теперь уже жду домиков.
Уже в Вите-Почтовой недострои на 500 кв за 170 штук(и там 10 соток) появляются. А в ноябре мне 15 за 240 куе предложили  

* В ближайшие пару лет люди(большинство) уже не будут зарабатывать как год назад.
* Разъехалась туча арендаторов - те кто жил с 400-700 уе, сейчас тупо платят за пустую квартиру и хотят есть. Им или сдавать или сливать. А сдавать - некому.
* Те кто брал наепрёд приторгануть, а основной работы сейячас немного - тоже захочет живой деньги.
* Кредитов нет. Если раньше ставь цену в 30 - возьмут. Ставь в 300 - всё равно возьмут. Появится очень-очень хотелкин и нарисуется банк, который ему 270 куе в кредит нальёт с горкой.

Я даже не рассчитываю на сброс банками квартир - дай бог чтоб их не отбирали, а цены падали плавно. А то и банкам и депозитчикам и тем кредитчикам плохо придётся...

chief39, и всем, всем, всем - спасибо за мнения.

Рассуждаю также, но не имея перед глазами реальной картины, за исключением сайтов агенств недвижимости, переспектива нерадужная.
Теребить продавцов своими визитами не сильно хочеться - рано еще.

Еще вопрос: кто знает в каких пределах сейчас уступают продавцы? В Киеве.
А то слухов много, хотелось бы реальных случаев.

blacktigra, а как будет реальная картина, если сделок  ощинь мало?
Когда знакомый купил, друг купил, тёща поменяла, сестра знакомого прикупила - можно утрясти репрезентативную выборку какую-то, доверяя цифрам
А сейчас торговцы тихонько воют и яйца у них седеют.
И я им не завидую, ведь вкладывались и планировали они ещё по старым ценам на живом растущем рынке, а сейчас их активы и ожидания тают до неприличного.
Полюбому будет истерия. И от грядущего ужаса потерь они даже на фоне разворачивающейся колоссального мирового спада изобретают предсказания "ещё два месяца будет падать, а потом - в рост!". Я их понимаю. "Им таки надо".
Но зачем же верить и эту лапшу мониторить?

У меня друг пытается мониторить. Гиблое дело.
Вот когда начнут опять магазинчики появляться, автосалоны,  люди начнут метаться между "хорошей" и "отличной" работой - тогда пора посмотреть на средние цены

Пару тыщ легко.
Но как говорится наглость второе счестье. Можно и 40 предлагать ели хотят 55, мож и согласятся

Но таки народ немного зашевелился. Друг продает квартиру с осени. Начинал со 130, и везде давила жаба уступать. В итоге продал на прошлой неделе за 71, 2К на лесном. Считаю что очень повезло ему, судя из того же реалта есть предложения существенно дешевле. Но не исключено, что те предложения вобще не существуют в реале.

Что то я не наблюдаю тотального обнищания в киеве. Рестораны забиты, машин на улицах все так же полно. У большинства моих знакомых, дела похуже чем раньше, но не глобально. У меня наооборот доходы значительно увеличились благодоря кризису.
Не думаю, что стоит рвсчитывать на квартиру в Киеве за 15000$. Сейчас, по моему, уже смело можно рассматривать покупку недвижимости. Цены вполне адекватны.

у меня товарищ недавно продавал однушку (гостинка!) на позняках за 60 тыс не торгуясь
квартира ушла за неделю

товарищу реально повезло

Zorg, я вот знал, что именно так ответят

но я не думаю, что повезло, ходили реально толпами смотрели, и я даже не удивился, когда ее так быстро забрали

Я в Донецке на прошлой неделе купил 3-х комнатную квартиру на Будёновке за 53куе. Для сравнения полгода назад эта квартира стоила 130куе.  

Golden, а почему не захотел осени ждать? стремно?

Petrush, Да стрёмно, ходят слухи, что именно к осени цены поднимутся, вот тогда я и продам свою двушку!

slav, а что, должно было БАХ! - и всё, все жрут траву и крыс?
Машин на улице, кстати, меньше. Я прошлой весной всегда стоял в пробке, минимум в тянучке на работу и с работы.
С начала зимы уже и не припомню было ли такое вообще.
Уже не эйчары бегают, а соискатели.
Зарплаты практически по всем отраслям или толпятся или сползают.
Бизнесы на подъёме сейчас - это редкость. Ну, у тебя сложилось. Я тоже благодарен кризису. Но на каждого тебя десятки противоположностей
В среднем, как ни крути, спад есть.
И будет есть.

А вот кредитов - нету. Совсем нету. Тем более таких оголтелых как раньше