Цены на квартиры

Однозначно спад есть и однозначно у большинства дела хуже, но не настолько что бы недвижимость стали отдавать даром. Цены и так упали в 2-3 раза. Я думаю, что дальнейшего понижения, а тем более значительного пониженя, ждать уже не приходится.
Пузыри лопнули, цена стала реальной. А мечтать о том, что квартиру будут отдавать за крепкое рукопожатие, конечно можно, но думаю кому реально нужно жилье, стоит смотреть уже сейчас.

К слову о кредитах. В обзоре Всемирного банка http://www.doingbusiness.org/ExploreEconomies/?economyid=194 - сравнение дружественности экономик разных стран для инвестора за 2009 г. - Украина заняла почетное 145-ое место из 181.

Примечательно, что по большинству важных показателей мы, друзья, в глубокой ( )( ) /не сиськи/. При этом Украина имеет положительную динамику углубления. Самый лучший показатель – Getting Credit – 28, против, скажем, Dealing with Construction Permits – 179, Paying Taxes – 180.

Из этого напрашивается два очевидных вывода:
1) с кредитами у нас все не так плохо;
2) со всем остальным, кроме п. 1), у нас таки плохо.

slav, я же не говорю что за бутылку пива будут отдавать
Я думаю(и это сугубо имха) что оно инертно поползёт вниз, хорошо разгонится, проскочит равновесный уровень и поплзёт вниз. А потом оправится и понемногу пойдёт вверх, одновременно с оживлением всеобщего оживления )
Но это будет несколько лет продолжаться.

Да, подешевело, да, уменьшились доходы. Но разве наступил стабилизец? Австралия только в рецессию вступила, а Украина уже покончила с кризисом?

Очень запросто однушка может начать стоить 15куе.
Правда, зарплата в 300уе в Киеве станет считаться хорошей    

"Кому реально нужно" - двоякий смысл.
Кому очень нужно уже сейчас - то надо смотреть
Кто приглядывается и непрочь что-то посимпатичнее прикупить и повыгоднее - то можно и подождать.
Регулярно наблюдаю статейки о статистике продаж. 1,-1,5% в
неделю вниз. По реальным сделкам.


Вот только нюанс у нас... могут не дать опуститься.
У нас ведь верят в чулок, бакс и недвижку. Правда без таких неимоверных кредитов как год назад поддерживать цену будет таки трудно

Цены падают и будут падать...осенью предаолагается "дно"...цены начнут рости только когда банки начнут давать кредиты под вменяемые %...и всех кто говорит, что цены стабильны, ростут и будут рости - всех фтопку!

Added after 30 minutes:

 MaKC, А вот здесь ты Макс не прав))) Цены на недвижимость к сожалению приходится диктовать очень редко...в большинстве цены на недв. диктуют собственники и приходится с ними бороться за установление адекватной цены (я сам заинтересован в более низкой и адекватной цене, т.к. обьект реализуется быстрее) ...а ценовая политпка у них простая "хочу и все, мне друзья сказал"...

мы снова возобновили поиски дома.
так вот. если брать в гривневом эквиваленте, то цены упали ОЧЕНЬ не значительно.
рынок домов оживился по весне. уже несколько раз наблюдали, как домики продавались. но цены пока что не особо изменились. если прошлым летом 200-250 м дом после строителей в 30-км зоне стоил 250 000-300 000, то сейчас 140 000-160 000. пересчитываем курс и получаем: никакого резкого падения не произошло. кроме того, видно, что продают сейчас в основном застройщики, у которых висят кредиты. "свою" недвижимость продавать не торопятся.
реально низкие цены можно встретить в критичных ситуациях, когда человеку очень нужны деньги (долги, непосильные кредиты).
в остальном - прогнозы по резкому падению пока что не осуществились... ждём и верим  

MaZayKa, людям очень жалко продавать
Но мы дождёмси хороших домиков  

MaZayKa, я планирую через пау-тройку недель купить мало-мало земли на берегу реки. Так вот то, что продавалось за 15к сотка, сейчас реально совершенно за 2,5 купить. При этом крестьяне ак лупили 15, так и лупят. Ну и флаг им в задницу, благо барыг, говоривших в свое время "земля только дорожает" и накупивших ее в кредит с целью продажи, реально на наш век хватит

Я вчера ездил смотрел в Сухолучье варианты у моря. Пока интересных участков не нашел, если у тебя будут - поделись, нормальные соседи немаловажная вещь!

А если пересчитать в зимбабвийские доллары, то цена вообще заоблачно взлетела вверх и приближается к стратосфере. И с каждым днем удесятеряется.

Отказались они уже от своей валюты. Перешли на иностранную полностью. Так что все, цена украинской недвижимости в зимбабвийских долларах уже неактуальна.  

GreG_Acc, пля, так тогда она расти не будет  
Так низзя  

Динамику по версии одного из консультантов можно посмотреть тут: http://www.svdevelopment.com/

Резюме: пока на всех рынках цены продолжают падать.

С темпами 2% в неделю опустится со 100 до 38(к примеру).
А если учесть что ещё и инфляцию никто не отменял...
То оно просто таки падает.
Пару лет назад 2% в неделю называли сумасшедшим ростом. И были правы.

KOOLER, мы живем в Украине, национальная валюта - гривна. у большинства населения и доходы, и расходы в ней родимой. так что твой сарказм имеет меньше логики, чем мои пересчеты
а вообще всё будет хорошо. радует хотя бы то, что люди перестали воспринимать недвижимость, как курицу, несущую золотые яйца. да и вариантов погоревших на кредитах хватает. Мыш дело говорит.

Прааааадва!!! А спроси у знакомых риелтеров - скольок % недвижимости они продают за гривны.

KOOLER, моятвоянепонимать.
мне доллары нужно купить для начала. за гривны. т.е., если мой доход не привязан к курсу доллара, то для меня цены зависят непосредственно от курса гривны к доллару. короче, ты прекрасно понимаешь о чем я, но будешь гнуть свою линию, т.к. они у нас с тобой параллельные им не пересечься.

Я реально не понимаю. Квартира была 350 тыс долларов, стала 150 тыс. По-твоему получается, что она подешевела незначительно. По-моему, это бред ))

просто вы оперируете разными "ценами". тебе продать, а Мазайке купить. отсюда и две цены, да еще и в разных валютах, ну померяйтесь в барелях нефти, говорт, что такую зависимость тоже находили
а стоимость это еще одна отдельная третья величина, которая совсем не может отразить ни 350 в "лучшие годы" ни падение на 55% сейчас.

MaZayKa, а хули тут пересекаться.
Антон в гривнах зарабатывает, наверное, одну минимальную зарплату в год.
Я, правда, ощутимо больше )))) (типа как единица больше нуля в бесконечное число раз). Но тоже процентов так 99 дохода в долларах и еврах.
Для нас недвижимость падает такими же темпами, какими описывал Леонид Брежнев движение советского народа к комунизму.
Мало того, если земля стоила 15к за сотку, а щас двушку - ну как при 2ухкратном росте курса решить, что только в долларах счастье, а в гривнах нет - понять не могу. Она во сех валютах падает. В долларах - замечательно падает, в гривнах - менее, но тоже.

Конечно, если у человека зарплата в гривнах, ему можно принести соболезнования и искреннее посочувствовать (даже несмотря на рассказы людей о невротибацца-пользе легальной гривневой зарплаты и о том, как это замечательно для пенсии вообще и стабильности в частности - ну да что с Сержи взять, он и техосмотр проходит раньше времени и полностью легально, всего-то за неделю времени... ну да каждому свое) - но если гривен много, то это уже не так грустно, когда их мало. А россказни барыг, что уже все стабильно и вот-вот расти будет - это все от того, что им, сирым и убогим, жрать нечего становится, и единственное, что поможет - это найти лоха, который на эту туфту поведется.

Но все же, по сути Антон совершенно прав. Валюта операций по продаже-покупке пентхаусов на берегу океана (Ира, я там пари предлагал 1 к 10, как там делы? )и комнат на Борщаговке - ни фига не национальная валюта. Посему можно смело и спокойно говорить - цены упали, падают и падать будут.

жаль только, это только у нас такими темпами... а то стоимость приличного жилья в хорошем городе несколько великовата, по-прежнему

Added after 4 minutes:



я седня Кулеру уже говорил. Эта шняга зовется неевклидовой геометрией.

в школе даже учили Геометрия Лобачевского
Мыш, а там где земелька у озера случайно с домиками ничего не продают что бы купить и жить, а не строить?

AV, вот с одной стороны, видно, что хорошая школа, раз при союзе лобачевского учили... а с другой, видно, что ты прогуливал. Потому как Лобачевский - лишь один из вариантов неэвклидового пространства

Нет. Во-первых, это не озеро - меня принципиально интересует вода с выходом в Днепр, и так же принципиально лишь голая земля. Потому домами не интересовался.

AV, находили недавно домик около 300 м после строителей с видом на киевское море в 30-км зоне. за 180. но смотреть исче не ездили.

Как жеж приятно общаться с умными людьми. Особено, если они не согласны, и всегда можно перепродумать что-нить, ориентируясь на грамотные аргументы.

Цены упали и падают. Мне мое будущее временное пристанище на период строительства будыночка (собственный будыночек надо строить только под личным надзором, а пока решено скромно в квартирке перекантоваться с 180градусным видом на город и океан, прям рядом с бассейном) УЖЕ на 20% меньше-как грицца, подписывайте правильные документы и платите сразу 2 копейки типа за бронь, а остальное строго по готовности и объекта, и документов на собственность и акта приемки ага Я им так-мол, не дадите скидку- тада отказ и усе! Дали
Через полгодика опять разрыв ануса устрою
Мои резидентные представители каждый месяц ходют, фоткают ход работ и мне отчеты шлют.

Однако, спешу сообщить, что действительно элитные и уникальные объекты в цене ни фига не падают. Увы. Я видала несколько особняков, на которые платежеспособный спрос некислый, а хозяева банально продавать не хотят. И земелька хорошая в цене в любом случае, как вот ты правильно целишься, с выходом на Днепр, а дальше в море- плоский большой участок. Такие на океане миллионы и миллионы стОят. С собственным причалом для яхт и вертолетной пощадкой.

За эти слова



тебе памятник при жизни, во! 10 лет, не поверишь, 10 лет людей этому самому учу. Ну сколько раз Родина должна кинуть, чтобы прозрели?? А они блин   И МММ же проходили, и сбербанк, и "Украину", и принудительное ограничение пенсий, и тотальную их невыплату.... Я тоже с кумом в этом смысле не согласная, но все мое позитивное влияние с него как с гуся вода

есть мнение, что цены к концу года еще упадут в 2 раза по отношению к теперишним

а я считаю что они не падают а просто приобретают дествительную стоимость......
а то что было раньше это все было просто ах......енно завышено!!!!!!