Программа государственного кредитования жилья под 3%

Yuriy_86:У меня есть знакомые которые успели и живут уже, но не без помощи влиятельных знакомых.

Wer:Giveme5, Доходные дома прекрасно. Но риски слишком велики. И доходность таких домов не настолько велика по сравнению с затратами.
Вам поможет посчитать ваш любимый калькулятор.
Инвестор должен вложить около 650 у.е в строительство с отделкой.
Однокомнатная квартира в 30 м2  обойдется 19 500
Срок строительства к моменту сдачи в аренду 2 года. Добавляем за два года 30% дисконт. Итого 25300
стоимость сдачи подобного жилья не будет превышать 400 у.е. 25 300 делим на 400 получаем 63 месяца или 5.3 года. Добавляем к этому еще 15 % площадей общего пользования и получае 6,1 год добавляем два года и таким образом квартира валово окупиться через 8,1 года после начала. А еще текущие затраты...
Рентабельность бизнеса меньше 10%
Риски - огромное колличество. Есть пословица - овчинка выделки не стоит.
Более рентабельно построить без вн. отделки по 450 у.е. и продать по 800. Но пока покупают по 1200-1500 у.е. никто этого делать не будет. Зачем выдумывать велосипед?

Schamin:

С такой помощью квартиры получают без привязок ко времени и программам.

Giveme5:Нет, чтобы у меня спросить я б им сразу, и схему, и закон, и бизнес план.

Giveme5:вы никогда не задумывались, почему в коэффициенте, который используют при продаже компаний, рентабельность не участвует?

must(a)ng:
Так опишіть, що конкретно Ви пропонуєте. Майданчиків для обміну думками вистачає.

Киев. 14 марта. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) рассчитывает обеспечить заключение 6,7 тыс. ипотечных договоров в рамках государственной программы удешевления ипотеки, сообщается в пресс-релизе министерства со ссылкой на его главу Геннадия Темника.
"Все программы государственной поддержки покупки гражданами жилья должны быть существенно активизированы в этом году. На прошлой неделе Межведомственная комиссия определила для участия в программе 335 объектов жилья для приобретения 13 тыс. квартир. Следует отметить, что среди этих объектов есть 113 уже введенных в эксплуатацию, где предлагается около 2,5 тысяч квартир. Теперь дело за местными органами исполнительной власти", - цитирует пресс-служба Г.Темника.
Министр также напомнил, что руководители регионов несут персональную ответственность за количество заключенных кредитных договоров и своевременность получения гражданами жилья.
Как сообщалось, госбюджетом на 2013 год финансирование программы "Удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" предусмотрено на уровне 300 млн грн, что в 3,3 раза меньше запланированной на 2012 год суммы в 1 млрд грн.
Этих средств, по прогнозам главы правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида Рысухина, хватит для участия в программе 12-15 тыс. семей.
По данным Минрегиона, в Украине на 3 января 2013 года по программе "Доступное жилье", предусматривающей компенсацию государством части процентной ставки по ипотеке, по состоянию на 3 января 2013 года заключено 1,227 тыс. кредитных договоров на общую сумму 284,04 млн грн, в том числе в Киеве – 243 договора на 80,697 млн грн.

Giveme5:

Ну я ж не фонд милосердия и здоровья это должно быть интересно. Интересно будет, когда всласть имущие осознают, что отличные мозги значительно продуктивнее кума на должности и научатся эти мозги ценить и вознаграждать. А так- чего распинаться?

Giveme5:
Калькулятором научился, хвалю пора во второй класс переходить, на Эксель
Есть еще такие неведомые обывателю факторы, как капитализация компании, накачка ее оборотными средствами через финансовые инструменты и все такое прочее прибыль в этом бизнесе- не самое интересное. Интересное-это капитал и обороты. Большой бизнес через калькулятор не работает.

Giveme5:Wer, я, по средней статистике, с точностью процентов в 90 предсказываю экономические изменения в среднем года на 2 раньше, чем они начнутся в этом можно убедиться, почитав топик о финансах. Смотреть во вчера-дело малопродуктивное. Вы в завтра посмотрите.

В общем, запасаемся попкорном шоу Спасение рядового олигарха достигло своей развязки. Воровать совсем нечего, придется работать нас ждет интереснейший финал

Giveme5:...  Специалисты обычно прогнозы делают. А предсказывают гадалки.

Киев. 25 марта. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Кабинет министров Украины намерен направить в 2013 и 2014 годах 19,587 млрд грн на выполнение разного рода государственных программ для обеспечения населения жильем.
Это закреплено Программой активизации развития экономики Украины на 2013-2014 годы, которую правительство утвердило постановлением №187 от 27 февраля и обнародовало на сайте в понедельник.
Согласно документу, в частности, на программу доступного жилья (при оплате государством 30% стоимости жилья) в 2013-2014гг. запланировано выделение 1,949 млрд грн, в том числе 0,179 млрд грн из госбюджета. Это позволит обеспечить жильем 4,574 тыс. человек (по 2,287 тыс. человек в год).
На реализацию в течение двух лет программы обеспечения молодежи жильем запланировано финансирование в размере 1,869 млрд грн (в том числе 240 млн грн из госбюджета и 100 млн грн из местных бюджетов). Это позволит в 2013 году выдать кредиты 2,67 тыс. молодым семьям и в 2014 году – 2,9 тыс. семей.
Документом также предусмотрено направить из госбюджета 0,127 млрд грн на компенсацию процентных ставок по кредитам, предоставленных коммерческим банкам молодым семьям на покупку жилья. Этих средств хватит на выплату компенсации по 8,459 тыс. кредитам.
На выполнение программы удешевления стоимости ипотечных кредитов на покупку жилья населением, нуждающемся в улучшении жилищных условий, правительство в 2013-2014 гг. решило направить 5,1 млрд грн, которых хватит на выдачу 6,7 тыс. кредитов с компенсацией процентов в 2013 году и 6,9 тыс. кредитов – в 2014 году. При этом только 600 млн грн из общей суммы будет профинансировано из госбюджета, тогда как источником покрытия остальной суммы определены, в том числе средства, привлеченные под госгарантии.
Кроме того, правительство предусмотрело 6,6 млрд грн (другие источники, в том числе средства, привлеченные под госгарантии) на жилье с правом выкупа под 3% годовых, что позволит обеспечить жильем в 2013 году 3,03 тыс. семей и в 2014 году – 16,97 тыс. семей.
На создание фонда социального жилья Кабмин в 2013-2014гг. рассчитывает направить 1,5 млрд грн (другие источники, в том числе средства, привлеченные под госгарантии). Этого жилья хватит на 6 тыс. семей.
Правительство также заложило в программу 2,099 млрд грн на строительство жилья для льготных категорий граждан, среди которых инвалиды войны и др.
Государственное льготное кредитование индивидуальных сельских застройщиков предусмотрено в размере 0,343 млрд грн.

Aleksa:Есть ли у кого новости по этой программе? мне тут предлагают через знакомых в госорганах ), как всегда у нас, типа все должно быть хорошо )

chief39:
Какой-то под&&б, небось. Квартира не на Грушевского, случаем?  

Aleksa:Есть ли у кого новости по этой программе? мне тут предлагают через знакомых в госорганах ), как всегда у нас, типа все должно быть хорошо )

Aleksa:

В Межигорье, пару комнат в доме )