Обсудим проекты (варианты) постройки дома за 100К!!!

Как я погляжу, спецов у нас тут много и в самых разных сферах...
вот и хочу с вами посоветоваться/пообсуждать строительство дома за 100 000 уев...+- 10%
наши темы все прошуршал....
строимдом верчу в разные стороны..ознакамливаюсь....
но вот хотелось бы увидеть обсуждение мнений именно наших людей..которых знаешь, с которыми знаком и общаещься...пусть с некоторыми только виртуально))

данные таковы:
1 вариант:
берем условно участок..соток 10...свет есть...пусть будет три фазы по 5..газ тоже есть
2 вариант:
берем условно участок..соток 10...свет есть...пусть будет три фазы по 5..газа нет

нажен дом, скорее всего 2 этажа...150 квадратов...
так как уже 2 детей, притом разнополые..то нужно как минимум 3 спальни на втором этаже...по возможности 1 гостевая на первом...наверное))
можно без гаража...навеса достаточно будет...если что,гараж можно в любой момент потом достроить...

я только начал изучать данный вопрос....посему именуюсь чайником....
единственное что пока вродь как для себя решил, что будет газоблок..с армированием...
в вопросах проводки, отопление, теплосберегания, вентилирования, кондиционирования - это дремучий лес....

Пысы...как вариант...может быть возможно сделать 1 этаж жилой...а потом с появлением финансов и вторым этажем заняться...но это очень запасной вариант))

Буду очень признателен за любые мысли...

пысы2 а еще важный момент...просьба еще указывать приблизительное время строительства....ну типа это можно сделать за год...или 2...както так))

а цена участка какова? И входит она в этот бюджет или нет?

без участка достаточно нормальный бюджет я думаю

Vasylets, а ,ок..я просто думал изначально именно обсудить дом за 100 тыщ...но ок, давайте ближе к реальности на текущий момент (что будет за время строительства - да мало ли что )
пусть будет участок 30-40 тыщ....соответственно на дом остается 80-90 тыщ...
я взял за исходное 120 тыщ))

Sultan, а дом под ключ? с внутр отделкой, с мебелью?

или только коробка с коммуникациями?

Sultan, осилит дорогу идущий!
Всё реально! Главное - начать!
Участок, с готовыми коммуникациями, конечно, лучше. Но всё зависит от цены вопроса. Уверен, провести сравнительный анализ ты и сам в силах.
Выбери для начала проект дома, который наиболее симпатичен. Это будет форма, которую потом будешь наполнять содержанием. В зависимости от текущего размера кошелька.
А советчиков здесь ОГО-ГО сколько! В биде не бросят, подсобят Удачи!

Sultan, тут все зависит от проекта, если брать все самое дорогое не влезешь в этот бюджет, если выбирать цену качество без лишних понтов то вполне реально, если будут деньги в нужных объемах за 1-1,5 можно осилить.

Sultan, вот  я знаю кто мне очередной коньяк проставит за экскурсию по дому
Строимдом дели пополам, там очень любят расхваливать котлы за 15к.евро и смесители за 400евро, типа остльное - "ваще ничто,грязь". Хотя и здравых людей с умными мыслями там хватает.

По сути вопроса - на участок 40к - это с запасом, остальные кошты на дом - нормально, если не свяжешся с "хфирмой" или "золотозубым" прорабом, которые обдерут как липку.
По конкретным цифрам - нужно поднимать записи,прайсы и считать. Может мои цифры(прошлогодние) и не актуальны уже.
Расскажу о сроках:
1.Фундамент(2-3работника). Около 2недель. Потом пауза еще в 2 недели на сушку.
2.Стены. Если говорить о газобетоне, то, считай, метр высоты стен за день делается. 2 этажа это около 6м.
3.Перекрытия. Тут вопрос - деревянные или плиты/монолит. Есть нюансы по срокам. Заложим месяц(с запасом)
4. Крыша. Ме 4хскатную сделали за неделю, учитывая короткие зимние дни.
5.Электрика и сантехника - пусть по 2 недели.
6. Заливка стяжки, штукатурка/шпатлевка стен - пусть будет месяц+месяц на сушку.
Ну а дальше финишная отделка... По памяти - ламинат в комнате +\-16метров вдвоем с помошником мы положили за 2 часа. Потолки покрасила жена за день один этаж. Пусть еще пара месяцев, т.к. много времени отнимают мелочи вроде подрезки плинтусов и тд.

Короче, от первой воткнутой в целину лопаты до перезда за год вполне реально. При условии хороших исполнителей и правильного менеджмента

iRbis, с внутр. отделкой...без мебели...
Aleks_Gomel, участок сейчас потихоньку подыскивается....почему потихоньку?...потомучто потихоньку продается квартира))) подыскивается уже с коммуникациями...(в идеале) с женой сейчас как раз и занимаемся проектами))) а чо еще делать вечерами с 2мя детьми в комнате...))))
Vasylets, нет, самое дорогое нам не надо...
ex_Dancer, твою тему изучил...как потеплеет, так и коньяк приедет)))
на строимдоме я сейчас общие понятие изучаю...я наслышан что там не все гладко))
как я уже писал выше..."в вопросах проводки, отопление, теплосберегания, вентилирования, кондиционирования - это дремучий лес...." вот в этих бы вопросах детальней бы пообщаться....
вот ты в своем посте в п.3 сам даже указал, что есть ньюансы....вооот..вот и надо понять..что да как?
Вот Блектигра в одном спец...Дровосек в другом...Гашик в третьем и т.д. у нас вот так по мало и хочется прийти к консенсусу...
понимаю что немного запутано могу излагать...

вобщем я пару проектов вылажу..обсудим кто б из чего и главное почему делал бы коробку, перекрытия, крышу, отопление, котлы и т.д. в данном бюджете...

Sultan, выкладывай планировки, пообсуждаем В чем рисуете?
По поводу "есть нюансы" - я бы сказал что вся стройка это набор компромисов. Постоянно будешь гамлетовские вопросы решать  
О стройке я могу рассказывать и рассуждать часами, т.к. тоже имел больше года на теоритическую подготовку, пока продавалась квартира.
Участки в каком направлении выбираете?

ex_Dancer, а с фундаментом все в порядке? Говорят, что год (или хотя бы полгода) отстояться должен. А то усадки всякие там.
По нашему району (вокруг Глевахи-Василькова) мы считали за 50к дом 150квм с участком и скважиной можно сделать. Конечно, не по объявлениям в газете.

lbvsx,

участок будет 4 сотки или в зажопье?

Студент, На 150 м2 хватает и сотки

Serg999,

тогда проще на канализационном люке жить. тут тебе сразу и вход в метро

В том районе за 50 тыс. дом 150 квадратов на участке 10 соток - анриал. Или вылезет подключение коммуникаций еще столько же. Я сейчас тоже в процессе, рынок того направления трохи шарю. Если шара и есть, то она чем-то компенсируется.

Студент, "Немного" к этому направлению тоже имею отношение , и если честно , с проэктов за 50к\150м2  офигиваю

Sultan, Обращайся если че. В принципе если на участке не заломят за газ - стоит заморочится, если заломят ...

Вообщем нужно сразу узнавать расклады по конкретным раенам примерно в таких рамках -
Газ + 7-10кВт электрики или 15-17кВт электрики. Если разница по газ + электрика больше 5-6к у.е. чем просто электрика - "экономить" на газе смысла нет.
Уобщем каг то так - хороших проектантов по ВК, электрика, ОВиК найду. (ОВ-шника прокурирую - просто одно дело поеть про мелкие обьекты, другое дело меня от них при необходимости их делать - тошнит). Кстати по монтажу и материалам своей сферы + ВК тоже помогу. Электрик знакомый шарящий, но блин он не сталкивался с "ценами".
Архитектора кстати тоже есть. Будет интерес маякуйте.
На крайний случай помогу просто советами ... но просто настоятельно советую - недоводите до "кулибиных" и вопросов -  а чего ето не работает.

Ну, не берег озера (за разумные деньги), но по окрестностям цены от 800 до 1500 сотка.
Зачем селиться прямо под Киевом? Туда набегут настроят, не успеют дети вырасти.
Разница добраться до центра - 10 минут из 50ти

Но это уже оффтоп. Мне про фундамент интересно. -)

lbvsx, а что с фундаментом то?

lbvsx, вопроса в фундаменте не вижу вообще.
Или лента или если прям на болоте 4 сваи + лента. (но сваи дороговастенько 15-20к грн 1 штучка с работой).
Без ленты печалька..... Да и не катастрофичных денег стоит.

Дровосек, Как вариант подушка-фсб-армопояс , но если планируется цокольный этаж , то лучше лента.

www.domvcr.ru
мне нравится как наш человек подошел к вопросу...почитайте...дом в Чехии пошагово)

Вася, пока до рисования не дошли...просматриваем готовые варианты...изучаем так сказать...
участки смотрим левобережные...бориспольское направление...Гнедын, Вишенки, Гора...
или броварское...Княжичи...

Added after 3 minutes:

 Дровосек, Серегй, спасибо...буду обращаться если что))

Sultan, сам строю дом на 150 квадратов, уже 6 месяцев варюсь в этой каше, самый большой минус, что бы не на косячили нужно стать прорабом и стоять над людьми

с фундаментом пока все ок Дом  из ГБ намного легче аналогичного кирпичного. Ну и от грунтов сильно зависит.

Про 50к и 150метров тоже не верю

Added after 2 minutes:


участки "на болоте" я бы не рассматривал. А почему советуешь ленту,  а не лента+монолитная плита(=черновой пол)? ИМХО так технологичнее, чем потом тачками в дом бетон возить

Added after 7 minutes:

 Sultan, а почему левый берег? Просто любопытно)

Vasylets, а можешь поподробнее о своем проекте, стройке рассказать...может даже с фотками))
про стоять над душой...ты не первый кто так говорит)
ex_Dancer, у меня все на этом берегу...я с лесного, то есть там родители теперь...родители жены на ленинградке...мы сейчас на харьке...работаем я на харьке, жена на ленинградке...дача у нас в черниговском направлении...поэтому и рассматриваем эти направления...
у нас единственное что на правом берегу...это дом в котором возможно когда нибудь будут жить родители жены в Боярке...