Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?

Джони, работает но по новому!

Кто будет покупать-продавать - поделитесь реальным опытом,  пожалуйста. Познавательно))

Я покупал квартиру 25 октября, если что - в личку

Так а смысл? новые правила вступили 1 ноября.

изменилось только что нужен оценщик с сертификатом, а другие условие такие же!! Многие не знают какая сейчас процедура и как лучше поступить, уже 3-им за сегодня ответил в личке. Может кому то и помог ))

Отлично ответил! Спасибо!

Это уже нужен? т.е с 1-го ноября? правильно?

З.ы покапал квартиру 21 октября.....

с 1-го ноября нужно. В теме немного месяц попутан )))

Молодчина!
 Остальные поза зоною пока что.
Если инфо строго конфиденциальна, можно быть четвертым или пятым?

И так, я был покупателем.
Со стороны продавца были подготовлены следующие документы:
- справки  об отсутствии  задолженности за газ, электричество, водоснабжение и другие коммунальные  услуги;
- форма #3 с ЖЕКА (ОСББ), о количестве прописанных, должно быть 0 ( перед сделкой всех выписывают);
- согласие жены (мужа) на покупку/продажу;
- техпаспорт на квартиру;
- оценка квартиры, налог платится с цены в договоре (в договоре у нас  была выше, вся сумма прошла  официально). Оценку всегда предложат риелторы, если такие присутствуют (300 грн.), или можно в нете поискать оценщика.

Нотариус берет за сделку 2500 грн. + каждая сторона оплачивает еще  по 250-300 грн. за выписки  с реестра, внесение в реестр, проверку на арест квартиры, арест имущества покупателя и продавца.
Обязательно оригиналы документов: паспорт, идент. код. и доки на квартиру.
покупатель оплачивает 1% пенсионного, а продавец, если больше 3 лет собственник - 1% подоходного налога.
Кстати, важно смотреть условия банков, когда будете переводить деньги, а то некоторые бесплатно открываю счета, переводят деньги, а за снятие наличности берут 0,5-1%. Или за перевод много берут. Мы проводили через УКР СОЦ БАНК, счета открыли бесплатно, за перевод любой суммы не более 500 грн. (разделили пополам) и снятие без комиссии.

Если ребенок не прописан и не являлся владельцем части квартиры, то решение опекунского совета не понадобится.
Решение опекунского совета нужно в том случаи, если ребенок является владельцем квартиры или части квартиры, ну и обязательно все должны быть выписанными перед продажей, о наличи прописанных вы увидите в справке формы №3 с ЖЭКа (ОСББ).
Формы №3 с ЖЭКа (ОСББ) действует вроди бы 30 дней, другие справки о отсутствии задолженности 10 дней.
Сделка больше 150 тыс. по безналу. Безналичные расчеты в Украине только в гривне.
Пример: цена сделки 93000 у.е., договорились что посчитаем по среднему комерческому курсу, на покупку курс был 8,18, а на продажу курс был 8,16, договорились о курсе 8,17.
Посчитали 93000*8,17= 759 810 грн.
Что бы защитить себя, я попросил нотариуса указать сумму также и в долларах, но он может указать только по курсу НБУ, что составило 95 059 долларов США. (759 810/7,993= 95 059 долларов США.)
Вот такая вот петрушка. Ну прописал 95 000, что бы округлить и в договоре сумма написали 759 335 грн. (95000*7,993= 759 335 грн.).
Часть денег 759 810 грн.- 759 335 грн.= 475 грн. можно отдать налом )))

Если что-то забыл, извините!!!!
Или поправьте ))

Александр, в целом, все верно. Уточню некоторые моменты:
1. Форма 3 не обязательно должна быть пустой. По согласию сторон, на момент сделки в квартире могут оставаться прописанные люди. Нотариус такое пропускает. Обычно берется солидный денежный залог, чтобы "мотивировать" выписаться после сделки.
2. Форма 3 имеет срок годности, обычно, 1 неделю, максимум - 10 дней.
3. Со стороны продавца, в указанном Вами списке документов отсутствует самый главный - правоустанавливающий. А тех паспорт уже не является обязательным документом для сделки.
4. Еще для сделки часто нотариусы просят письменный ответ БТИ на запрос по собственнику.
5. Действие оценок, сделанных до 1 ноября, продлили еще на три месяца. Необходимо уточнить у конкретного нотариуса, у которого будете оформлять сделку, принимает ли он "старую" оценку.

Added after 8 minutes:

По оплате сторонами налогов, взносов и пошлин. В законе закреплено, что 1% в пенсионный фонд платит покупатель; 1% госпошлины, который, также, платится при каждой сделке, не закреплен за конкретной стороной; в Киеве, традиционно, оплачивается продавцом.
Налоги: в случае второй и последующих продаж любого недвижимого имущества в течение календарного года, у продавца возникает 5% НДФЛ. Такой же налог, если правоустанавливающим менее 3 лет (есть исключения).

Что касается правоустанавливающих документов: на руки получаете договор купли-продажи и выписку с госреестра - это сейчас.
А продавец может предоставить один из доков: договор о передаче квартиры в собственность, договор участия в строительстве жилого дома, договор уступки права требования, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае жилищно-строительного кооператива, акт приема-передачи квартиры от застройщика к гражданину, договор купли-продажи квартиры, решение суда и т.д.
Свидетельство о праве собственности при покупке квартиры на вторичном рынке сейчас не выдают.

Вообще-то его никогда и не выдавали.

Added after 288 hours 10 minutes:



Уже несколько сделок в ноябре.
Из особенностей:
1. Принимается "старая" оценка, датированная до 1 ноября. Есть на сегодняшний день только одно исключение: это, когда правоустанавливающие датированы ноябрем 2013 и невозможно делать оценку (к оценке прилагаются копии правоустанавливающих и техпаспорт, также, паспорта и ИНН собственников) другим, более ранним, месяцем.
2. Проводки всех денег в гривнах через банк. Есть варианты, как производить расчеты "как обычно" (читай наличными у.е.). Еще есть банки, чьи представители, с пакетом документов, подъезжают непосредственно к нотариусу, где проводится сделка, и стороны не разъезжают по городу, а подписывают все на месте (и получают корешки о проведенных кассовых операциях, копии которых нотариус прикрепляет к пакету документов по сделке).
3. Срок ответа БТИ на нотариальный запрос увеличился до 10 рабочих дней (в январе 2013 было 3 рабочих дня и бесплатно; в февраля одумались, и стали брать по 95 грн; в мае увеличили сроки до недели и 250 грн)

Если будут конкретные вопросы, не стесняйтесь стучаться в ЛС (а кто знает, сразу в телефон)

Подскажите кто знает про задаток . Собственно интересует обязательно ли его оформлять у нотариуса?

нет.

не надо так категорично,,

смотря какой из сторон вы есть

я покупал квартиру 21 октября, за пару дней до этого подписали бумаги о залоге в агенстве недвижимости и назначили дату сделки.

Что даст оформление этого залога у нотариуса?

а Вы сами как думаете? мне правда любопытно

наверное только убережет от кидка застройщика.

Yuriy_86, мне кажется, ты путаешь залог с задатком

Наверное, надо немного знать законы. А если их не знаешь и нет такого желания - консультироваться с юристом. Неправильный ответ. В корне.

Насчет того, что все всегда путают залог с задатком - уже устал объяснять разницу.

так точно... перепутал.

Added after 33 seconds:



Ну куда там нам до Вас.

Вы в абсолютно категоричной форме утверждаете полнейшую чушь и даже после этого не удосуживаетесь задать вопрос "подскажите, пожалуйста, а как правильно". Вместо этого устраиваете какой-то детский сад.
Подписывайте что хотите, попадете в .опу - Ваши проблемы.
Только другим не давайте умных советов. Потому что вернуться потом могут.

Neputin ну так объясни чем так просто жизнено опасно не оформлять ЗАДАТОК у нотариуса?

Еще раз повторюсь я покупал квартиру дал задаток застройщику, через день приехал все оформлять.
В чем может быть проблемма? если я еще раз повторюсь связались не с кидаловом.