Я забув пароль Зареєструватись

2
minus plus

Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? RSS

HONDA Теревені

Добавить в Facebook Добавить в Twitter
#1570891»28-07-2013 08:24Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Любовь, скорее всего да.

Из средних 70 лет жизни человек экономически активен около 30 лет.
Стоимость 1 года жизни=объему годового дохода.
В случае, если недвижимость стоит менее 10 лет жизни, она недооценена.
Если более 20-она переоценена.
Норма в пределах 10-20 лет.

Это верно как для человека, так и для любой группы или сообщества, ограниченных каким-то признаком: возрастом, полом, территорией и пр.
Я не строю бизнес на украинских законах. Я его строю на вечных экономических )
В настоящий момент, стоимость объекта находится где-то на уровне 15 лет.
Падение - вместе с реальным (уменьшенным на инфляцию) падением доходов населения. Рост-тоже, в обратном порядке.
Тут наблюдается прямая взаимосвязь.
Через порядка 10 лет мы придем к постройке многоквартирных домов в основном как доходных мощными капитализированными компаниями.
Уровень владения недвижимостью населением будет неуклонно падать с сегодняшних порядка 90% до среднеевропейских 40-50%.
Владеть метрами не будет смысла-слишком большие обязательства будет это налагать.
No tengo fronteras
Скромность-кратчайший пусть в неизвестность и бедность ;)
#1571168»29-07-2013 11:44Новые правила оценки недвижимости.
+0
Всем привет! Уже известно, что с 1-го августа 2013 года вступят в силу новые правила оценки недвижимости.
Может кто в курсе что и как будет?

Вопрос к тому что таки нашел себе жилье которое очень нравиться, но есть вопрос о возможном его подорожании....... Потому как даже застройщик ничего сказать не может.
#1571336»29-07-2013 18:22Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Yuriy_86, Если берешь у застройщика то нововведения тебя не каснуться...........
#1571344»29-07-2013 18:56Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Осталось подождать всего 2 дня )))
Между задницей и диваном Доллар не пролетит!!!
#1571390»29-07-2013 21:46Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
wolf-maksim:Yuriy_86, Если берешь у застройщика то нововведения тебя не каснуться...........


ХЗ..... так как сам застройщик мне сказал, что такая цена до 1 августа, что дальше будет и как он разводит руками......

Added after 2 minutes:

Energy_type:Осталось подождать всего 2 дня )))


Ну это одно.

Другое только что в нашем государстве все через то место..... Это ведь у них "ТАМ" Пацан сказал, пацан сделал, не сделал еще раз сказал. Просто как бы все это не затянулось и  не встало на мертвом месте. А то потом и не купи.......

З.Ы думал мож кт-то владеет инфой инсайдерской.
#1571404»29-07-2013 22:29Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Yuriy_86, Ни одно из нововведений "новостроев" не каснется(ни 01,08 ни01,09).......При покупке новостроя не участвуют оценщики а все деньги все равно идут через банк. Скорее всего тебя так "поторапливают", а ты в ответ потяни время.


Редаговано: wolf-maksim (29-07-2013 22:29)
#1571405»29-07-2013 22:29Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Ох не зря я уже несколько лет "вишу" СПД, налгоги капают, суммы показываются. Шоп не пришли и не спросили "откель".
#1571418»29-07-2013 23:08Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
wolf-maksim:Yuriy_86, Ни одно из нововведений "новостроев" не каснется(ни 01,08 ни01,09).......При покупке новостроя не участвуют оценщики а все деньги все равно идут через банк. Скорее всего тебя так "поторапливают", а ты в ответ потяни время.


+1 все верно сказал
Тебя просто торопит застройщик (ну, или конкретный менеджер по продажам, у которого план и бонусы)
#1571424»29-07-2013 23:18Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Такое. Ну договора займа продавать начнут или еще что-нибудь. Думаю, это все равно будет дешевле, чем все ого-го налоги с тех сумм, которые народ не светит
#1571437»29-07-2013 23:33Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Самое грустное для бюджета, что около 90% сделок, где нет 5% НДФЛ, уже совершаются по полной стоимости.
#1571446»30-07-2013 00:03Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
место сделок буду признавать право собственности через суд.............................первый раз что ли............  Very Happy
а если честно зае.али эти господа вечно заботящиеся о народе своими идеями пополнения своего кошелька.  Даун-Хайуз
#1572235»01-08-2013 12:47Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Глава Минюста предлагает отсрочить введение новых правил оценки недвижимости

Глава Министерства юстиции Елена Лукаш предложит на заседании правительства в четверг рассмотреть вопрос переноса сроков вступления в силу нового порядка оценки недвижимости для целей налогообложения, который вступил в силу с 1 августа, сообщила она журналистам перед заседанием Кабмина в четверг.

"С 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс. нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков …усложнит доступ граждан к регистрации. Сегодня я буду предлагать коллегам отсрочить или какой-либо другим способом решить проблему", - сказала она.

Е.Лукаш также отметила необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.

"Я также сегодня буду предлагать коллегам, чтобы те лица, которые сегодня уже оплатили такие оценки, а срок их действия 6 месяцев, имели право ими пользоваться и сегодня, и завтра, и в течение всего срока, на который выдан документ", - добавила она.

Как сообщалось со ссылкой на Фонд госимущества, новый порядок оценки недвижимости для целей налогообложения, вступающий в силу с 1 августа, приведет к удешевлению этих услуг в 1,5 раза, а также значительно сократит сроки подготовки отчета об оценке. Услуга будет предоставляться в срок от одного до трех дней, что в несколько раз быстрее, чем сегодня.

Ведомство добавляет, что количество субъектов оценочной деятельности, которые будут внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, до сентября увеличится в 2,2-2,5 раза и составит около 350-400 субъектов.

В настоящее время, по данным ФГИ, в Госреестр внесен 161 оценщик. Экзамены на руководителя субъекта оценочной деятельности сдало 285 руководителей, а базовый курс обучения прошли и успешно сдали квалификационный экзамен 469 лица.

При этом фонд отмечает рост количества желающих пройти базовый курс обучения по оценке более чем до 500 лиц.

ФГИ также сообщает, что по состоянию на 31 июля этого года он заключил договоры с восьмью учебными заведениями о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков, в том числе и по специализации "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству".

Кроме того, Фонд зарегистрировал 95 субъектов оценочной деятельности, имеющих право проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству и обеспечил внесение этой информации в Госреестр.

ФГИ также подчеркивает, что единая база отчетов об оценке полностью технически готова, и все нотариусы имеют право доступа к ней.

Кабинет министров постановлением №231 от 4 марта 2013 года утвердил порядок сертификации субъектов оценочной деятельности и проведения оценки с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей.

Согласно документу, в частности, с момента вступления в силу указанного документа признаны утратившими силу справки Госреестра субъектов оценочной деятельности на право проведения оценочной деятельности с целью налогообложения относительно объектов недвижимости, выданные ФГИ субъектам такой деятельности в соответствии с временным порядком. Таким образом, с 1 августа при начислении платежей действительны лишь отчеты об оценке имущества, предоставленные оценщиками, получившими сертификат на оценку с целью налогообложения.

В связи с этим правительство также обязало ФГИ разработать правила организации системы внешней оценки качества, определить специализации и порядок ведения Госреестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности и отчетов и привести все нормативные акты относительно рынка оценочных услуг в Украине в соответствие действующему законодательству.

Added after 1 minutes:

Вот ссылка на эту статью Интерфакса:

http://interfax.com.ua/news/economic/162747.html

А вот мой комментарий, который я не смогла вставить, ибо не являюсь счастливый пользователем фейсбука:

Спасибо Елене Лукаш за это здравое предложение. Пусть его утвердят, и дадут людям работать нормально.
А вот Интерфаксу я бы предложила проверить некоторые данные. Во-первых. за сколько можно было сделать оценку недвижимости, допустим, однокомнатной квартиры в Киеве, до 1 августа 2013 года? Правильный ответ: 200 гривен и один (!) рабочий день. Итак, зачем такие цены и сроки сокращать? ФГИ не знает состояние дел на сегодня? Проблемы с оценкой недвижимости в стране нет.
#1572241»01-08-2013 13:02Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Любовь:Глава Минюста предлагает отсрочить введение новых правил оценки недвижимости


Урра! Є надія що нас тимчасово спасуть самі кривдники!!
#1572250»01-08-2013 13:30Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Кабинет министров Украины на сегодняшнем заседании принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества, сообщила министр юстиции Елена Лукаш.

http://korrespondent.net/business/realestate/1587491-pravitelstvo-otstrochilo-vvedenie-novyh-pravil-ocenki-imushchestva
#1572265»01-08-2013 14:01Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Что и теребовалось доказать)))
Теперь будет что-то похожее и с 01 сентября с безнальными платежами от 150 тык. гривен.
Создают сц..ки проблему, а потом типа благо делают. Упыри
#1572342»01-08-2013 17:17Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Я тут собрался квартиру покупать, хозяйка вчера с Европы прилетела, что бы её оформить, а сегодня вот... нежданчик. Интересно, когда всё утрясётся Confused
#1572343»01-08-2013 17:18Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
baza, так уже утряслось! до 1 ноября продлили!
Между задницей и диваном Доллар не пролетит!!!
#1572376»01-08-2013 20:16Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Energy_type, ну на данный момент ни один нотариус не оформляет сделки с недвижимостью, и когда начнут не говорят..
Посмотрим, что завтра скажет оценщик
#1572915»04-08-2013 08:59Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
А ответственность оценщиков за "нужную" оценку где прописана? Или они как их попросят так и оценят?
#1572930»04-08-2013 10:21Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
т_има:А ответственность оценщиков за "нужную" оценку где прописана? Или они как их попросят так и оценят?


Ну...как сказать, ответственность...у них есть лицензия, и, понятное дело, что не с потолка они цифры берут - есть и формулы, и коэффициенты, как понижающие, так и повышающие.
Договориться всегда, впрочем можно. Не до абсурдных цифр, разумеется, как было раньше в БТИ, где квартира стоимостью 800 000 грн оценивалась аж в 80 000 - уже такого нет как два года.
#1604038»01-11-2013 09:43Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Опа.
Номер раз или как зарабатывать деньги не отходя от кассы.
http://vgolos.com.ua/news/sogodni_v_ukraini_pochaly_diyaty_novi_pravyla_otsinky_mayna_122343.html
Сьогодні в Україні почали діяти нові правила оцінки майна. У фонді держмайна стверджують, що цього разу сертифікованих оцінювачів вистачить, натомість, учасники ринку заявляють що влада його просто поділила.
Від сьогодні, згідно з постановою Кабміну №231, при проведенні операцій з рухомим та нерухомим майном громадяни повинні за новими правилами отримувати її оцінку з метою оподаткування.
Крім того, нотаріуси не мають права оформити угоду відчуження майна без цієї оцінки. Нові правила повинні мали б вступити в дію ще 1 серпня, однак тоді до них були не готові ані юристи, ані оцінювачі, відтак,  уряд на три місяці відтермінував нововведення.
На 31 липня дозвіл із понад 10 тис. оцінювачів сертифікат на проведення оцінки отримала 161 фізична особа, та 95 юросіб. За три місяці, як повідомив голова ФДМУ Олександр Рябченко, кількість оцінювачів зросла втричі. На 30 жовтня  сертифікат отримали 1086 оцінювачів, а оцінку може здійснювати 991 пункт для отримання послуг з оцінки для цілей оподаткування.
Натомість учасники ринку заявляють, що цієї кількості недостатньо для здійснення процесу оцінки. До прикладу, сертифіковану оцінку у Львові та Львівській області, станом на 28 жовтня, могли проводити лише 7 підприємств.
У Всеукраїнському об'єднанні організацій роботодавців «Федерації роботодавців у сфері оцінки та землеустрою» заявляють, що ввівши нові правила оцінки влада поділила ринок оцінки. Крім того, до роботи допустили не всі охочі компанії.
Голова «Федерації роботодавців у сфері оцінки та землеустрою» Людмила Туровська стверджує, згідно з інформацією ФДМУ сертифікованими є 1086 суб'єктів оціночної діяльності, однак, з них лише 347 погодився підписати ліцензійні договори з підприємством об'єднання громадян  «Український інститут якості в оціночної діяльності» (УІКОД).
«Підприємство в цьому році запатентувало спосіб автоматизованої оцінки майна з метою оподаткування. Цей ліцензійний договір у примусовому порядку змушують підписати всіх, хто хоче займатися оціночною діяльністю, а іншим ФДМ відмовив через непідписання ліцензійного договору», – запевнила  Людмила Туровська.
За її словами, договір зобов'язує оцінювача платити УІКОД винагороду за використання інтелектуальної власності в розмірі частини вартості оцінки. Відтак, варітсь оцінки зросте.
До того ж оцінювач повинен укласти договір із страховиком, якого запропонує УІКОД.


Номер два. О техническом прогрессе.
http://zadonbass.org/news/society/message_71976
С 1 ноября изменяется схема оценки недвижимого имущества. Делать оценку недвижимого имущества будет компьютерная программа на основе данных о квартире или другом недвижимом имуществе, которые сообщает сам владелец, передает УНН.
Как отмечал по этому поводу председатель Фонда государственного имущества Александр Рябченко, работа оценщика будет заключаться в том, чтобы проверить правильность всех данных об имуществе, которые сообщил собственник недвижимого имущества.
"Срок исполнения этой оценки (оценки недвижимого имущества - ред.) постановлением правительства определен - 2 недели... Мы считаем, что нормальный на сегодняшний день технический срок выполнения такой оценки - это 7 рабочих дней", - сказал Рябченко.
Он считает, что срок в две недели правительство определило для того, чтобы оценщики могли наработать механизм новой схемы оценки имущества.
"Если этот рынок уже отработается, и он будет нормальный и постоянный, то нормальный срок выполнения этой оценки - три рабочих дня", - сказал глава Фонда госимущества.


Так и вижу огромный ламповый компьютер, занимающий восьмиэтажное здание и работающий на перфокартах Laughing
Воробьиная, кромешная, пронзительная, хищная, отчаянная стая голосит во мне
#1604075»01-11-2013 11:17Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Возрасла стоимость оценки - понятно, деньги нужны.
Но блин, две недели на оценку при помощи программы...
Видать, очень, очень сложный алгоритм, требующий огромных вычислительных мощностей.
Если вы кого–то ненавидите не зная этих людей лично, значит это кому–то нужно.

Почетный Волонтер (1)
#1604086»01-11-2013 11:30Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Две недели - чтобы создать очередь.
Рядом появится неофициальная очередь, очередь "по блату", очередь "по звонку оттуда", очередь "закомых ИванИваныча, ПетрПетровича'. Это ж целый механизм, со всеми вытекающими.
#1604091»01-11-2013 11:35Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
До 1 февраля еще можно нормальную оценку использовать, главное, чтобы дата стояла до 1 ноября.
#1604115»01-11-2013 12:18Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября?
+0
Дождались...

  С сегодняшнего дня уже оценка не работает?
Любитель прелюдий и прелюдов

Форум : HONDA Теревені