Honda Mafia

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Skipper — Wed, 29 Jan 2014 16:32:20 GMT

Чем точнее будет методика оценки, тем меньше будет возможности занизить сумму договора - тем выше будут платежи, сопутствующие продаже/покупке: "мито (1%), налог (5%, если продавец владеет имуществом менее 3-х лет, пенсионный (1%), к этой же истории прибавляется стоимость банковского обслуживания (+-1%), т.к. сейчас все сделки свыше 150тыс. должны проводиться через банк. Улучшать жилищные условия становится накладненько ((

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

sps — Wed, 29 Jan 2014 14:36:52 GMT

перевидите на русский вот это: http://realty.obozrevatel.com/news/74862-novyie-pravila-prodazhi-kvartir-vstupayut-v-silu-s-1-fevralya.htm

будет хуже/лучше?

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Neputin — Thu, 16 Jan 2014 17:29:44 GMT

Yuriy_86, однако как Вы быстро на "ты" перешел.

Ну, читай.

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу
1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Стаття 635. Попередній договір
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім
договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Стаття 546. Види забезпечення виконання зобов'язання
1. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
2. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Стаття 547. Форма правочину щодо забезпечення виконання зобов'язання
1. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.
2. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Стаття 220. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

А еще можно почитать судебную практику, например:
http://www.scourt.gov.ua/clients/vs.nsf/0/BAC8F073FDF23EF7C225737F00310174?OpenDocument

А также статьи специалистов, к примеру:
Судова практика
Судова практика щодо форми укладення попередніх договорів купівлі-продажу нерухомого майна схиляється до необхідності їх нотаріального посвідчення. Так, у Рішенні Верховного Суду України від 26.11.2008 р. зазначено: "Договір купівлі-продажу земельної ділянки у відповідності до вимог ст. 657 ЦКУ має бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно, і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений". Аналогічну позицію містять Рішення ВСУ від 06.02.2008 р., ухвала ВСУ від 04.04.2007 р. і постанова Вищого господарського суду України від 03.04.2007 р. № 6/623.

Я как специалист, учитывая несколько некорректные формулировки данного вида сделок в законодательстве и неоднозначную судебную практику (к примеру, "водночас постанова ВГСУ від 07.12.2006 р. № 24/258 містить цікаві висновки: "Стаття 205 ЦКУ визначає форму правочину. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (ст. 209 ЦКУ). Отже, нотаріальне посвідчення правочину не є його формою, встановленою законом". А в постанові ВГСУ від 03.04.2008 р. № 47/668-06 сказано: "Норми ЦКУ не передбачають нотаріальної форми правочину".), в тому числе личную практику, имею свое собственное мнение по этому поводу. Учитывая тон, с которым Вы со мной общаетесь, а также то, что я уже и так далеко вышел за рамки бесплатной консультации, я, с Вашего позволения, оставлю свое мнение при себе.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Thu, 16 Jan 2014 16:15:01 GMT

Neputin ну так объясни чем так просто жизнено опасно не оформлять ЗАДАТОК у нотариуса?

Еще раз повторюсь я покупал квартиру дал задаток застройщику, через день приехал все оформлять.
В чем может быть проблемма? если я еще раз повторюсь связались не с кидаловом.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Neputin — Thu, 16 Jan 2014 14:14:53 GMT

Yuriy_86: Ну куда там нам до Вас.

Yuriy_86:

gg82:Подскажите кто знает про задаток . Собственно интересует обязательно ли его оформлять у нотариуса?

нет.

Вы в абсолютно категоричной форме утверждаете полнейшую чушь и даже после этого не удосуживаетесь задать вопрос "подскажите, пожалуйста, а как правильно". Вместо этого устраиваете какой-то детский сад.
Подписывайте что хотите, попадете в .опу - Ваши проблемы.
Только другим не давайте умных советов. Потому что вернуться потом могут.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Thu, 16 Jan 2014 14:01:27 GMT

Dru:Yuriy_86, мне кажется, ты путаешь залог с задатком

так точно... перепутал.

Added after 33 seconds:

Neputin:

Yuriy_86:

Satirka:

Yuriy_86:

Что даст оформление этого залога у нотариуса?

а Вы сами как думаете? мне правда любопытно

наверное только убережет от кидка застройщика.

Наверное, надо немного знать законы. А если их не знаешь и нет такого желания - консультироваться с юристом. Неправильный ответ. В корне.

Насчет того, что все всегда путают залог с задатком - уже устал объяснять разницу.

Ну куда там нам до Вас.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Neputin — Thu, 16 Jan 2014 12:02:19 GMT

Yuriy_86:

Satirka:

Yuriy_86:

Что даст оформление этого залога у нотариуса?

а Вы сами как думаете? мне правда любопытно

наверное только убережет от кидка застройщика.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Dru — Thu, 16 Jan 2014 10:47:18 GMT

Yuriy_86, мне кажется, ты путаешь залог с задатком

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Thu, 16 Jan 2014 10:35:05 GMT

Satirka:

Yuriy_86:

Что даст оформление этого залога у нотариуса?

а Вы сами как думаете? мне правда любопытно

наверное только убережет от кидка застройщика.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Satirka — Thu, 16 Jan 2014 08:55:15 GMT

Yuriy_86:

Что даст оформление этого залога у нотариуса?

а Вы сами как думаете? мне правда любопытно

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Thu, 16 Jan 2014 08:42:58 GMT

iRbis:

Yuriy_86:

gg82:Подскажите кто знает про задаток . Собственно интересует обязательно ли его оформлять у нотариуса?

нет.

не надо так категорично,,

смотря какой из сторон вы есть

я покупал квартиру 21 октября, за пару дней до этого подписали бумаги о залоге в агенстве недвижимости и назначили дату сделки.

Что даст оформление этого залога у нотариуса?

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

iRbis — Wed, 15 Jan 2014 16:27:52 GMT

Yuriy_86:

gg82:Подскажите кто знает про задаток . Собственно интересует обязательно ли его оформлять у нотариуса?

нет.

не надо так категорично,,

смотря какой из сторон вы есть

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Wed, 15 Jan 2014 14:39:42 GMT

gg82:Подскажите кто знает про задаток . Собственно интересует обязательно ли его оформлять у нотариуса?

нет.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

gg82 — Wed, 15 Jan 2014 13:02:42 GMT

Подскажите кто знает про задаток . Собственно интересует обязательно ли его оформлять у нотариуса?

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Любовь — Wed, 20 Nov 2013 22:14:34 GMT

Added after 288 hours 10 minutes:

MaZayKa:Кто будет покупать-продавать - поделитесь реальным опытом, пожалуйста. Познавательно))

Уже несколько сделок в ноябре.
Из особенностей:
1. Принимается "старая" оценка, датированная до 1 ноября. Есть на сегодняшний день только одно исключение: это, когда правоустанавливающие датированы ноябрем 2013 и невозможно делать оценку (к оценке прилагаются копии правоустанавливающих и техпаспорт, также, паспорта и ИНН собственников) другим, более ранним, месяцем.
2. Проводки всех денег в гривнах через банк. Есть варианты, как производить расчеты "как обычно" (читай наличными у.е.). Еще есть банки, чьи представители, с пакетом документов, подъезжают непосредственно к нотариусу, где проводится сделка, и стороны не разъезжают по городу, а подписывают все на месте (и получают корешки о проведенных кассовых операциях, копии которых нотариус прикрепляет к пакету документов по сделке).
3. Срок ответа БТИ на нотариальный запрос увеличился до 10 рабочих дней (в январе 2013 было 3 рабочих дня и бесплатно; в февраля одумались, и стали брать по 95 грн; в мае увеличили сроки до недели и 250 грн)

Если будут конкретные вопросы, не стесняйтесь стучаться в ЛС (а кто знает, сразу в телефон)

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Neputin — Fri, 08 Nov 2013 20:14:23 GMT

Александр777:Свидетельство о праве собственности при покупке квартиры на вторичном рынке сейчас не выдают.

Вообще-то его никогда и не выдавали.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Александр777 — Fri, 08 Nov 2013 10:31:13 GMT

Что касается правоустанавливающих документов: на руки получаете договор купли-продажи и выписку с госреестра - это сейчас.
А продавец может предоставить один из доков: договор о передаче квартиры в собственность, договор участия в строительстве жилого дома, договор уступки права требования, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае жилищно-строительного кооператива, акт приема-передачи квартиры от застройщика к гражданину, договор купли-продажи квартиры, решение суда и т.д.
Свидетельство о праве собственности при покупке квартиры на вторичном рынке сейчас не выдают.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Любовь — Thu, 07 Nov 2013 21:19:27 GMT

Александр, в целом, все верно. Уточню некоторые моменты:
1. Форма 3 не обязательно должна быть пустой. По согласию сторон, на момент сделки в квартире могут оставаться прописанные люди. Нотариус такое пропускает. Обычно берется солидный денежный залог, чтобы "мотивировать" выписаться после сделки.
2. Форма 3 имеет срок годности, обычно, 1 неделю, максимум - 10 дней.
3. Со стороны продавца, в указанном Вами списке документов отсутствует самый главный - правоустанавливающий. А тех паспорт уже не является обязательным документом для сделки.
4. Еще для сделки часто нотариусы просят письменный ответ БТИ на запрос по собственнику.
5. Действие оценок, сделанных до 1 ноября, продлили еще на три месяца. Необходимо уточнить у конкретного нотариуса, у которого будете оформлять сделку, принимает ли он "старую" оценку.

Added after 8 minutes:

По оплате сторонами налогов, взносов и пошлин. В законе закреплено, что 1% в пенсионный фонд платит покупатель; 1% госпошлины, который, также, платится при каждой сделке, не закреплен за конкретной стороной; в Киеве, традиционно, оплачивается продавцом.
Налоги: в случае второй и последующих продаж любого недвижимого имущества в течение календарного года, у продавца возникает 5% НДФЛ. Такой же налог, если правоустанавливающим менее 3 лет (есть исключения).

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Александр777 — Thu, 07 Nov 2013 12:57:11 GMT

И так, я был покупателем.
Со стороны продавца были подготовлены следующие документы:
- справки об отсутствии задолженности за газ, электричество, водоснабжение и другие коммунальные услуги;
- форма #3 с ЖЕКА (ОСББ), о количестве прописанных, должно быть 0 ( перед сделкой всех выписывают);
- согласие жены (мужа) на покупку/продажу;
- техпаспорт на квартиру;
- оценка квартиры, налог платится с цены в договоре (в договоре у нас была выше, вся сумма прошла официально). Оценку всегда предложат риелторы, если такие присутствуют (300 грн.), или можно в нете поискать оценщика.

Нотариус берет за сделку 2500 грн. + каждая сторона оплачивает еще по 250-300 грн. за выписки с реестра, внесение в реестр, проверку на арест квартиры, арест имущества покупателя и продавца.
Обязательно оригиналы документов: паспорт, идент. код. и доки на квартиру.
покупатель оплачивает 1% пенсионного, а продавец, если больше 3 лет собственник - 1% подоходного налога.
Кстати, важно смотреть условия банков, когда будете переводить деньги, а то некоторые бесплатно открываю счета, переводят деньги, а за снятие наличности берут 0,5-1%. Или за перевод много берут. Мы проводили через УКР СОЦ БАНК, счета открыли бесплатно, за перевод любой суммы не более 500 грн. (разделили пополам) и снятие без комиссии.

Если ребенок не прописан и не являлся владельцем части квартиры, то решение опекунского совета не понадобится.
Решение опекунского совета нужно в том случаи, если ребенок является владельцем квартиры или части квартиры, ну и обязательно все должны быть выписанными перед продажей, о наличи прописанных вы увидите в справке формы №3 с ЖЭКа (ОСББ).
Формы №3 с ЖЭКа (ОСББ) действует вроди бы 30 дней, другие справки о отсутствии задолженности 10 дней.
Сделка больше 150 тыс. по безналу. Безналичные расчеты в Украине только в гривне.
Пример: цена сделки 93000 у.е., договорились что посчитаем по среднему комерческому курсу, на покупку курс был 8,18, а на продажу курс был 8,16, договорились о курсе 8,17.
Посчитали 93000*8,17= 759 810 грн.
Что бы защитить себя, я попросил нотариуса указать сумму также и в долларах, но он может указать только по курсу НБУ, что составило 95 059 долларов США. (759 810/7,993= 95 059 долларов США.)
Вот такая вот петрушка. Ну прописал 95 000, что бы округлить и в договоре сумма написали 759 335 грн. (95000*7,993= 759 335 грн.).
Часть денег 759 810 грн.- 759 335 грн.= 475 грн. можно отдать налом )))

Если что-то забыл, извините!!!!
Или поправьте ))

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Джони — Thu, 07 Nov 2013 12:45:11 GMT

Александр777:Многие не знают какая сейчас процедура и как лучше поступить, уже 3-им за сегодня ответил в личке))

Молодчина!
Остальные поза зоною пока что.
Если инфо строго конфиденциальна, можно быть четвертым или пятым?

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Александр777 — Thu, 07 Nov 2013 12:43:17 GMT

с 1-го ноября нужно. В теме немного месяц попутан )))

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Thu, 07 Nov 2013 12:41:10 GMT

Александр777:изменилось только что нужен оценщик с сертификатом, а другие условие такие же!! Многие не знают какая сейчас процедура и как лучше поступить, уже 3-им за сегодня ответил в личке. Может кому то и помог ))

Это уже нужен? т.е с 1-го ноября? правильно?

З.ы покапал квартиру 21 октября.....

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

iRbis — Thu, 07 Nov 2013 11:20:03 GMT

Отлично ответил! Спасибо!

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Александр777 — Thu, 07 Nov 2013 11:18:20 GMT

изменилось только что нужен оценщик с сертификатом, а другие условие такие же!! Многие не знают какая сейчас процедура и как лучше поступить, уже 3-им за сегодня ответил в личке. Может кому то и помог ))

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Thu, 07 Nov 2013 10:46:14 GMT

Александр777:Я покупал квартиру 25 октября, если что - в личку

Так а смысл? новые правила вступили 1 ноября.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Александр777 — Thu, 07 Nov 2013 04:00:53 GMT

Я покупал квартиру 25 октября, если что - в личку

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

MaZayKa — Wed, 06 Nov 2013 21:53:04 GMT

Кто будет покупать-продавать - поделитесь реальным опытом, пожалуйста. Познавательно))

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

nepg — Fri, 01 Nov 2013 10:19:39 GMT

Джони, работает но по новому!

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Джони — Fri, 01 Nov 2013 10:18:15 GMT

Дождались...

С сегодняшнего дня уже оценка не работает?

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Любовь — Fri, 01 Nov 2013 09:35:52 GMT

До 1 февраля еще можно нормальную оценку использовать, главное, чтобы дата стояла до 1 ноября.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

mpa — Fri, 01 Nov 2013 09:30:56 GMT

Две недели - чтобы создать очередь.
Рядом появится неофициальная очередь, очередь "по блату", очередь "по звонку оттуда", очередь "закомых ИванИваныча, ПетрПетровича'. Это ж целый механизм, со всеми вытекающими.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

AlexWB — Fri, 01 Nov 2013 09:17:51 GMT

Возрасла стоимость оценки - понятно, деньги нужны.
Но блин, две недели на оценку при помощи программы...
Видать, очень, очень сложный алгоритм, требующий огромных вычислительных мощностей.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Neputin — Fri, 01 Nov 2013 07:43:18 GMT

Опа.
Номер раз или как зарабатывать деньги не отходя от кассы.
http://vgolos.com.ua/news/sogodni_v_ukraini_pochaly_diyaty_novi_pravyla_otsinky_mayna_122343.html
Сьогодні в Україні почали діяти нові правила оцінки майна. У фонді держмайна стверджують, що цього разу сертифікованих оцінювачів вистачить, натомість, учасники ринку заявляють що влада його просто поділила.
Від сьогодні, згідно з постановою Кабміну №231, при проведенні операцій з рухомим та нерухомим майном громадяни повинні за новими правилами отримувати її оцінку з метою оподаткування.
Крім того, нотаріуси не мають права оформити угоду відчуження майна без цієї оцінки. Нові правила повинні мали б вступити в дію ще 1 серпня, однак тоді до них були не готові ані юристи, ані оцінювачі, відтак, уряд на три місяці відтермінував нововведення.
На 31 липня дозвіл із понад 10 тис. оцінювачів сертифікат на проведення оцінки отримала 161 фізична особа, та 95 юросіб. За три місяці, як повідомив голова ФДМУ Олександр Рябченко, кількість оцінювачів зросла втричі. На 30 жовтня сертифікат отримали 1086 оцінювачів, а оцінку може здійснювати 991 пункт для отримання послуг з оцінки для цілей оподаткування.
Натомість учасники ринку заявляють, що цієї кількості недостатньо для здійснення процесу оцінки. До прикладу, сертифіковану оцінку у Львові та Львівській області, станом на 28 жовтня, могли проводити лише 7 підприємств.
У Всеукраїнському об'єднанні організацій роботодавців «Федерації роботодавців у сфері оцінки та землеустрою» заявляють, що ввівши нові правила оцінки влада поділила ринок оцінки. Крім того, до роботи допустили не всі охочі компанії.
Голова «Федерації роботодавців у сфері оцінки та землеустрою» Людмила Туровська стверджує, згідно з інформацією ФДМУ сертифікованими є 1086 суб'єктів оціночної діяльності, однак, з них лише 347 погодився підписати ліцензійні договори з підприємством об'єднання громадян «Український інститут якості в оціночної діяльності» (УІКОД).
«Підприємство в цьому році запатентувало спосіб автоматизованої оцінки майна з метою оподаткування. Цей ліцензійний договір у примусовому порядку змушують підписати всіх, хто хоче займатися оціночною діяльністю, а іншим ФДМ відмовив через непідписання ліцензійного договору», – запевнила Людмила Туровська.
За її словами, договір зобов'язує оцінювача платити УІКОД винагороду за використання інтелектуальної власності в розмірі частини вартості оцінки. Відтак, варітсь оцінки зросте.
До того ж оцінювач повинен укласти договір із страховиком, якого запропонує УІКОД.

Номер два. О техническом прогрессе.
http://zadonbass.org/news/society/message_71976
С 1 ноября изменяется схема оценки недвижимого имущества. Делать оценку недвижимого имущества будет компьютерная программа на основе данных о квартире или другом недвижимом имуществе, которые сообщает сам владелец, передает УНН.
Как отмечал по этому поводу председатель Фонда государственного имущества Александр Рябченко, работа оценщика будет заключаться в том, чтобы проверить правильность всех данных об имуществе, которые сообщил собственник недвижимого имущества.
"Срок исполнения этой оценки (оценки недвижимого имущества - ред.) постановлением правительства определен - 2 недели... Мы считаем, что нормальный на сегодняшний день технический срок выполнения такой оценки - это 7 рабочих дней", - сказал Рябченко.
Он считает, что срок в две недели правительство определило для того, чтобы оценщики могли наработать механизм новой схемы оценки имущества.
"Если этот рынок уже отработается, и он будет нормальный и постоянный, то нормальный срок выполнения этой оценки - три рабочих дня", - сказал глава Фонда госимущества.

Так и вижу огромный ламповый компьютер, занимающий восьмиэтажное здание и работающий на перфокартах

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Любовь — Sun, 04 Aug 2013 07:21:14 GMT

т_има:А ответственность оценщиков за "нужную" оценку где прописана? Или они как их попросят так и оценят?

Ну...как сказать, ответственность...у них есть лицензия, и, понятное дело, что не с потолка они цифры берут - есть и формулы, и коэффициенты, как понижающие, так и повышающие.
Договориться всегда, впрочем можно. Не до абсурдных цифр, разумеется, как было раньше в БТИ, где квартира стоимостью 800 000 грн оценивалась аж в 80 000 - уже такого нет как два года.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

т_има — Sun, 04 Aug 2013 05:59:38 GMT

А ответственность оценщиков за "нужную" оценку где прописана? Или они как их попросят так и оценят?

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

baza — Thu, 01 Aug 2013 17:16:34 GMT

Energy_type, ну на данный момент ни один нотариус не оформляет сделки с недвижимостью, и когда начнут не говорят..
Посмотрим, что завтра скажет оценщик

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Energy_type — Thu, 01 Aug 2013 14:18:12 GMT

baza, так уже утряслось! до 1 ноября продлили!

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

baza — Thu, 01 Aug 2013 14:17:34 GMT

Я тут собрался квартиру покупать, хозяйка вчера с Европы прилетела, что бы её оформить, а сегодня вот... нежданчик. Интересно, когда всё утрясётся

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Vaho — Thu, 01 Aug 2013 11:01:18 GMT

Что и теребовалось доказать)))
Теперь будет что-то похожее и с 01 сентября с безнальными платежами от 150 тык. гривен.
Создают сц..ки проблему, а потом типа благо делают. Упыри

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

IntenT — Thu, 01 Aug 2013 10:30:40 GMT

Кабинет министров Украины на сегодняшнем заседании принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества, сообщила министр юстиции Елена Лукаш.

http://korrespondent.net/business/realestate/1587491-pravitelstvo-otstrochilo-vvedenie-novyh-pravil-ocenki-imushchestva

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Pes Detc — Thu, 01 Aug 2013 10:02:18 GMT

Любовь:Глава Минюста предлагает отсрочить введение новых правил оценки недвижимости

Урра! Є надія що нас тимчасово спасуть самі кривдники!!

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Любовь — Thu, 01 Aug 2013 09:47:59 GMT

Глава Минюста предлагает отсрочить введение новых правил оценки недвижимости

Глава Министерства юстиции Елена Лукаш предложит на заседании правительства в четверг рассмотреть вопрос переноса сроков вступления в силу нового порядка оценки недвижимости для целей налогообложения, который вступил в силу с 1 августа, сообщила она журналистам перед заседанием Кабмина в четверг.

"С 1 августа вступают в силу новые правила налогообложения. Это очень серьезная проблема, поскольку на сегодня в 62 раза меньше оценщиков, чем было раньше. И с учетом того, что среди граждан востребованы 4 тыс. нотариальных действий, то, безусловно, такое незначительное количество оценщиков …усложнит доступ граждан к регистрации. Сегодня я буду предлагать коллегам отсрочить или какой-либо другим способом решить проблему", - сказала она.

Е.Лукаш также отметила необходимость предоставить возможность всем желающих пройти обучение для получения сертификата оценщика недвижимости для целей налогообложения.

"Я также сегодня буду предлагать коллегам, чтобы те лица, которые сегодня уже оплатили такие оценки, а срок их действия 6 месяцев, имели право ими пользоваться и сегодня, и завтра, и в течение всего срока, на который выдан документ", - добавила она.

Как сообщалось со ссылкой на Фонд госимущества, новый порядок оценки недвижимости для целей налогообложения, вступающий в силу с 1 августа, приведет к удешевлению этих услуг в 1,5 раза, а также значительно сократит сроки подготовки отчета об оценке. Услуга будет предоставляться в срок от одного до трех дней, что в несколько раз быстрее, чем сегодня.

Ведомство добавляет, что количество субъектов оценочной деятельности, которые будут внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, до сентября увеличится в 2,2-2,5 раза и составит около 350-400 субъектов.

В настоящее время, по данным ФГИ, в Госреестр внесен 161 оценщик. Экзамены на руководителя субъекта оценочной деятельности сдало 285 руководителей, а базовый курс обучения прошли и успешно сдали квалификационный экзамен 469 лица.

При этом фонд отмечает рост количества желающих пройти базовый курс обучения по оценке более чем до 500 лиц.

ФГИ также сообщает, что по состоянию на 31 июля этого года он заключил договоры с восьмью учебными заведениями о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков, в том числе и по специализации "Оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству".

Кроме того, Фонд зарегистрировал 95 субъектов оценочной деятельности, имеющих право проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству и обеспечил внесение этой информации в Госреестр.

ФГИ также подчеркивает, что единая база отчетов об оценке полностью технически готова, и все нотариусы имеют право доступа к ней.

Кабинет министров постановлением №231 от 4 марта 2013 года утвердил порядок сертификации субъектов оценочной деятельности и проведения оценки с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей.

Согласно документу, в частности, с момента вступления в силу указанного документа признаны утратившими силу справки Госреестра субъектов оценочной деятельности на право проведения оценочной деятельности с целью налогообложения относительно объектов недвижимости, выданные ФГИ субъектам такой деятельности в соответствии с временным порядком. Таким образом, с 1 августа при начислении платежей действительны лишь отчеты об оценке имущества, предоставленные оценщиками, получившими сертификат на оценку с целью налогообложения.

В связи с этим правительство также обязало ФГИ разработать правила организации системы внешней оценки качества, определить специализации и порядок ведения Госреестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности и отчетов и привести все нормативные акты относительно рынка оценочных услуг в Украине в соответствие действующему законодательству.

Added after 1 minutes:

Вот ссылка на эту статью Интерфакса:

http://interfax.com.ua/news/economic/162747.html

А вот мой комментарий, который я не смогла вставить, ибо не являюсь счастливый пользователем фейсбука:

Спасибо Елене Лукаш за это здравое предложение. Пусть его утвердят, и дадут людям работать нормально.
А вот Интерфаксу я бы предложила проверить некоторые данные. Во-первых. за сколько можно было сделать оценку недвижимости, допустим, однокомнатной квартиры в Киеве, до 1 августа 2013 года? Правильный ответ: 200 гривен и один (!) рабочий день. Итак, зачем такие цены и сроки сокращать? ФГИ не знает состояние дел на сегодня? Проблемы с оценкой недвижимости в стране нет.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Varyg — Mon, 29 Jul 2013 21:03:28 GMT

место сделок буду признавать право собственности через суд.............................первый раз что ли............
а если честно зае.али эти господа вечно заботящиеся о народе своими идеями пополнения своего кошелька. Даун-Хайуз

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Любовь — Mon, 29 Jul 2013 20:33:54 GMT

Самое грустное для бюджета, что около 90% сделок, где нет 5% НДФЛ, уже совершаются по полной стоимости.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

MaZayKa — Mon, 29 Jul 2013 20:18:36 GMT

Такое. Ну договора займа продавать начнут или еще что-нибудь. Думаю, это все равно будет дешевле, чем все ого-го налоги с тех сумм, которые народ не светит

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Любовь — Mon, 29 Jul 2013 20:08:35 GMT

wolf-maksim:Yuriy_86, Ни одно из нововведений "новостроев" не каснется(ни 01,08 ни01,09).......При покупке новостроя не участвуют оценщики а все деньги все равно идут через банк. Скорее всего тебя так "поторапливают", а ты в ответ потяни время.

+1 все верно сказал
Тебя просто торопит застройщик (ну, или конкретный менеджер по продажам, у которого план и бонусы)

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

BlackAlex — Mon, 29 Jul 2013 19:29:51 GMT

Ох не зря я уже несколько лет "вишу" СПД, налгоги капают, суммы показываются. Шоп не пришли и не спросили "откель".

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

wolf-maksim — Mon, 29 Jul 2013 19:29:11 GMT

Yuriy_86, Ни одно из нововведений "новостроев" не каснется(ни 01,08 ни01,09).......При покупке новостроя не участвуют оценщики а все деньги все равно идут через банк. Скорее всего тебя так "поторапливают", а ты в ответ потяни время.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Mon, 29 Jul 2013 18:46:19 GMT

wolf-maksim:Yuriy_86, Если берешь у застройщика то нововведения тебя не каснуться...........

ХЗ..... так как сам застройщик мне сказал, что такая цена до 1 августа, что дальше будет и как он разводит руками......

Added after 2 minutes:

Energy_type:Осталось подождать всего 2 дня )))

Ну это одно.

Другое только что в нашем государстве все через то место..... Это ведь у них "ТАМ" Пацан сказал, пацан сделал, не сделал еще раз сказал. Просто как бы все это не затянулось и не встало на мертвом месте. А то потом и не купи.......

З.Ы думал мож кт-то владеет инфой инсайдерской.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Energy_type — Mon, 29 Jul 2013 15:56:28 GMT

Осталось подождать всего 2 дня )))

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

wolf-maksim — Mon, 29 Jul 2013 15:22:31 GMT

Yuriy_86, Если берешь у застройщика то нововведения тебя не каснуться...........

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yuriy_86 — Mon, 29 Jul 2013 08:44:23 GMT

Всем привет! Уже известно, что с 1-го августа 2013 года вступят в силу новые правила оценки недвижимости.
Может кто в курсе что и как будет?

Вопрос к тому что таки нашел себе жилье которое очень нравиться, но есть вопрос о возможном его подорожании....... Потому как даже застройщик ничего сказать не может.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Giveme5 — Sun, 28 Jul 2013 05:24:38 GMT

Любовь, скорее всего да.

Из средних 70 лет жизни человек экономически активен около 30 лет.
Стоимость 1 года жизни=объему годового дохода.
В случае, если недвижимость стоит менее 10 лет жизни, она недооценена.
Если более 20-она переоценена.
Норма в пределах 10-20 лет.

Это верно как для человека, так и для любой группы или сообщества, ограниченных каким-то признаком: возрастом, полом, территорией и пр.
Я не строю бизнес на украинских законах. Я его строю на вечных экономических )
В настоящий момент, стоимость объекта находится где-то на уровне 15 лет.
Падение - вместе с реальным (уменьшенным на инфляцию) падением доходов населения. Рост-тоже, в обратном порядке.
Тут наблюдается прямая взаимосвязь.
Через порядка 10 лет мы придем к постройке многоквартирных домов в основном как доходных мощными капитализированными компаниями.
Уровень владения недвижимостью населением будет неуклонно падать с сегодняшних порядка 90% до среднеевропейских 40-50%.
Владеть метрами не будет смысла-слишком большие обязательства будет это налагать.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Любовь — Thu, 25 Jul 2013 06:45:21 GMT

Ivan:с одной стороны цены вырастут на переоформление жилья, машин и т.д. и уменьшится теневой оборот купли-продажи, цены должны подняться, но реальных покупателей тоже станет меньше, значит цены просядут. насколько этих покупателей станет меньше-хз- суть вопроса изменения цены после реформ.

Мой прогноз - цены могут, разве что, еще немного "просесть", но не подняться.
Реальных покупателей конкретно из-за этого изменения меньше не станет. Это влияние не более 1-2% на цену в бОльшую сторону, а схемы наш народ придумает, как обычно.
Вот сейчас народ истерит, это да.
Жаркое лето.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Ivan — Thu, 25 Jul 2013 06:27:14 GMT

с одной стороны цены вырастут на переоформление жилья, машин и т.д. и уменьшится теневой оборот купли-продажи, цены должны подняться, но реальных покупателей тоже станет меньше, значит цены просядут. насколько этих покупателей станет меньше-хз- суть вопроса изменения цены после реформ.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

GOLICIN — Tue, 23 Jul 2013 14:52:47 GMT

Giveme5:

Все, ребятки.
Ко мне уже потянулись жаждущие за финансовыми схемами.
Озолотюся же ж ))))

я то думал, что уже озолотились! а вы только собираетесь уже лет надцать. с такими "мега" мозгом и до сих пор в ж..е (жуке) ЗЫ "Такой бриллиант-в таком навозе..." (c)

Added after 7 minutes:

Giveme5:
Для этого вопроса существует ряд простых и элегантных решений.
Но вы ж не спрашиваете, а сами бьетесь головой об стену, притом сами за это же и платите.
Цена знания-ничто по сравнению с ценой невежества.

вы предлагаете платные советы для отмыва кеша?! можно хотя бы одно решение, что бы посмотреть на их реальность?

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Tolstiy — Tue, 23 Jul 2013 14:41:33 GMT

пойду смажу ружье.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

ex_Dancer — Tue, 23 Jul 2013 14:18:47 GMT

Ставлю коньяк, что наш народ чота придумает в обход. Дарственные, договора аренды сивика на 49лет с выплатой всей суммы в тот же день..."понимающие" оценщики через знакомых...

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Solaris78 — Tue, 23 Jul 2013 11:47:46 GMT

Giveme5, я только за, если ВСЕ финансовые потоки будут полностью фискально прозрачны. Но это все еще вопрос перспективы отдаленностью в годы, в лучшем случае.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Giveme5 — Tue, 23 Jul 2013 07:33:02 GMT

Solaris78:Тенденция с принятыми в последнее время "резонансными" законопроектами показывает, что их практическая реализация перманентно откладывается. Скоро выборы, сильно лодку раскачивать никто не будет. В октябре отложат действие закона до 14-го или 15-го года. Пока зарплаты в тени, глупо "гайки закручивать" на потребителях.

Но это неизбежно наступит.
Неизбежно.
Пресс запущен.

Added after 1 minutes:

Yashka:

Giveme5:А кто вам уже пятый год талдычит-сегодня не отмыли, завтра будет дороже?

угу. именно поэтому я и слил зависшую, на уже фигзнает сколько лет, квартиру и гараж в Днепропетровске еще весной. И быренько превратил этот нал в квартиру в Киеве. К слову, послав оценщика с его "экономией" и вписал в договор реальную сумму, которая прошла потом через банк. Надо было, конечно, не в Киеве, но жена категорически отказалась, убедить не смог ((((

Одно плохо - трудно найти работу с белой ЗП От и приходиться мучатся на нонешней ...

Для этого вопроса существует ряд простых и элегантных решений.
Но вы ж не спрашиваете, а сами бьетесь головой об стену, притом сами за это же и платите.
Цена знания-ничто по сравнению с ценой невежества.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Solaris78 — Mon, 22 Jul 2013 19:30:00 GMT

Тенденция с принятыми в последнее время "резонансными" законопроектами показывает, что их практическая реализация перманентно откладывается. Скоро выборы, сильно лодку раскачивать никто не будет. В октябре отложат действие закона до 14-го или 15-го года. Пока зарплаты в тени, глупо "гайки закручивать" на потребителях.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Rabbbit — Mon, 22 Jul 2013 05:41:02 GMT

Giveme5:
Как оно радует, когда интересы Родины совпадают с твоими )))

и как же это огорчает когда нет ... (((

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

gromoz3ka — Sun, 21 Jul 2013 01:28:33 GMT

Giveme5, я, можно сказать, ждал такой пост от Вас

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Yashka — Sat, 20 Jul 2013 21:11:36 GMT

Giveme5:А кто вам уже пятый год талдычит-сегодня не отмыли, завтра будет дороже?

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Giveme5 — Sat, 20 Jul 2013 19:48:32 GMT

А кто вам уже пятый год талдычит-сегодня не отмыли, завтра будет дороже?
Что когда-то с вас спросят за все, включая погремушку, подаренную во младенчестве?
Что когда-то придется объяснять, откуда у менеджера с окладом на уровне продуктовой корзины пентхаус на Оболоне?

Вот он настал день-для тех, кто к нему подготовился.
День тех, кто сидит на попе ровно в своевременно отмытом кеше и ждет трупы врагов, плывущие по реке.

Оценщики нужны только по операциям с БУ, и суть это загон аленей в новострои.
Аналогично как и безнал.
А также, сказочка о легальности капиталов также-загон аленей в ипотеку.
Не можешь объяснить происхождение капиталов-банк поможет за трошки процентов ))
За глупость всегда страдают материально )))

Все, ребятки.
Ко мне уже потянулись жаждущие за финансовыми схемами.
Озолотюся же ж ))))
И те 20 соток в напримеченном месте скоро за копейки мои будут.
Еще немножко осталось подождать.

Как оно радует, когда интересы Родины совпадают с твоими )))

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Solaris78 — Fri, 19 Jul 2013 15:48:33 GMT

Для желающих купить за кеш будут оформлять договор дарения

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Rabbbit — Fri, 19 Jul 2013 10:40:00 GMT

sps, НЕОБЫЧНОГО ПОРОШКА

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

sps — Fri, 19 Jul 2013 10:04:54 GMT

от 10 пакетиков за Ренж

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Rabbbit — Fri, 19 Jul 2013 08:22:46 GMT

must@ng:То що, тепер неможна буде прийти в автосалон з непримітним пакетиком і, виваливши звідти кеш, поїхати на новому рейнджі?! Ой, лишенько!

можно будет ... но "непримітних пакетиків" надо 2-а )))))))))))))))))

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

must@ng — Fri, 19 Jul 2013 08:18:52 GMT

То що, тепер неможна буде прийти в автосалон з непримітним пакетиком і, виваливши звідти кеш, поїхати на новому рейнджі?! Ой, лишенько!

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Rabbbit — Fri, 19 Jul 2013 06:17:24 GMT

Дима™:в прошлом году была такая хрень . Рынок замер на месяц, или два . Пока не отменили этих оценщиков . В этом году будет то же самое.

я даже знаю ФИО того человека из-за коорого в прошлом году была такая ХРЕНЬ

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Дима™ — Fri, 19 Jul 2013 06:13:55 GMT

в прошлом году была такая хрень . Рынок замер на месяц, или два . Пока не отменили этих оценщиков . В этом году будет то же самое.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Rabbbit — Fri, 19 Jul 2013 06:09:32 GMT

Tolstiy:iRbis, точно. нельзя будет продать квартиру без оценки, а оценщики все из "покращення" будут. С одним таким уже столкнулись. человек не выезжая на место оценил квартиру по объявлениям из инет. "вот видите рядом квартира стоит 1500 тыс." А то что эта квартира уже второй год по этом цене никто не смотрит.

я даже думаю что можно увидеть что будет немного дальше ... оценщиков государство заставит оценивать квартиры даже выше рыночной стоимости чтобы потом налог при купле продаже больший платить а оценщики в свою очередь сделают дифференциальный подход к стоимости своих услуг - квартира до 50 к.у.е = 100 долларов оценка , до 100 к.у.е = 200 долларов оценка и так далее )))

вы понимаете что все ПОКРАЩЕННЯ скажутся только на нас с вами )))

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Tolstiy — Fri, 19 Jul 2013 06:05:29 GMT

iRbis, точно. нельзя будет продать квартиру без оценки, а оценщики все из "покращення" будут. С одним таким уже столкнулись. человек не выезжая на место оценил квартиру по объявлениям из инет. "вот видите рядом квартира стоит 1500 тыс." А то что эта квартира уже второй год по этом цене никто не смотрит.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

iRbis — Fri, 19 Jul 2013 05:55:18 GMT

Еще и про сильное подорожание экспертной оценки что то говорилось..
Капец) с первого сентября все квартиры по договорам будут по 150 тыщ))) покращення..

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Tolstiy — Fri, 19 Jul 2013 05:39:53 GMT

iRbis, сейчас можно наличкой А с 1 сентября более 150 тыс., только безнал, и только по счетам. Причем что бы перебросить с счета на счет будут взыматься проценты. , на сумму более 150 тыс. грн. требуют документ, что подтверждает об происхождении денег, даже если просто положить на счет. Причем три платежа по 150 через разные банки в один день тоже под контролем.

RE: Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

Rabbbit — Fri, 19 Jul 2013 05:34:17 GMT

iRbis, МНЕ (мое мнение) лично кажется что єто с родни ГРЕЧКИ или ЗАГРАНпасспорта ))) тоесть искусственно создаются проблемы чтобы их потом героически всей страной решать ...

По теме :
- вроде как оценочные сертификаты утратят свою актуальность а кто будет их новые делать не понятно пока - а без этого ни один нотариус не оформит куплю/продажу ...
- вроде как запретят наличные сделки на сумму выше 150 к. грн - кстати и при покупке машины тоже надо будет через банк я так думаю

... соответственно брокеры/риэлторы/оценщики/нотариусы наверняка начнут из-за всего брать денег БОЛЬШЕ ...

Новый правила оценки недвижимости с 1 сентября? : HONDA Теревені

iRbis — Fri, 19 Jul 2013 05:27:45 GMT

Вчера брокеры напугали, с 1 сентября продать/купить недвижимость будет больно бить по карману..
И что все расчеты в грн через банк..

Кто в теме проясните чего ждать?