таун хаузы - с чем их едят?

Знаете, как в деревушке "Золотые ворота", что по старо-обуховской трассе, называют таун-хаусы? Общежитие Владельцы оных так обижаются, шопипец.

Редаговано: GASHIK (12-04-2011 15:55)

читай эксДансера - мы сейчас это осуществляем.
Перебирали кучу проектов (демо-версий и полноценных-пиратских) - из них мы выбирали идеи, которые нам полезны.
Не нужно ведь семье та туча разного, нужен 1, но удобный конкретным людям.А по всему остальному - тут важна бригада и смотрящий (мы). Это мифы, что проект должен быть ТОЛЬКО от проф.конторы. Мое, проверенное нашей стройкой, имхо)

Паня, а ты Васю в гости Ждешь? или Едешь?)))

В таком случае могу только за вас порадоваться. Но я все таки останусь при своем мнении. Проект должен быть сделан профессионалом, в этом я глубоко убежден, равно как и в том, что работы по этому проекту тоже должны делаться профессионалами. Просто поверьте мне на слово, я много чего насмотрелся за время работы с домами. Смотрите и смотрите очень хорошо, мой вам совет

спасибо, я так и представлял этот процесс, читаю форумы, но никак не могу принять решение какой именно тип постройки выбрать, чтобы это было какого то рода взвешенной срединой в связке прочность\энергосберегаемость\долговечность\стоимость, нужно ли закапываться в землю или не лезть в нижний уровень, размещать жилые площади в мансардном уровне или нужно полноценный второй этаж делать и простую крышу с обычным утеплением ....
дальше как и Вася смогу конечно просчитать сам, лишь бы уже один проэкт рисовать и считать а не десяток а потом выбирать
а какой именно каркасный смотрели?

+1 я также за свою планировку, например проэкты муратора мне не нравятся вообще... да и я сильно сомневаюсь, что там точно посчитано, а не +\- 50%, мне нужна реальная цифра с разбросом не более 15%, тем более, что все коммуникации могу сам спланировать\посчитать с расбросом не более 5%, кроме поправок на местность, что зачастую сложно заранее спроэктировать


а тем кто смотрит на домики то вижу 4-5 построенных домиков-близнецов на второй линии от житомирки в с.Гуровщина (если ехать на житомир то спава сразу за лесом как только начинается гуровщина (около 14 км от КП или 31-32 км по дорожному значку), сзади лес, озеро, рядом остановка, сроились точно под продажу, наверняка еще не все проданы (на покраске фасадов дело остановилось еще около года назад, движения особого не наблюдал), по текущему проэкту окружной - попадет в кольцо, где-то за 3-5км от кольца, если кого интересует и неудобно добраться могу заехать по дороге и поинтересоваться контактами

Trapper, Вы хотите сказать, что из того-же муратора Вам не понравился ни один проект?    Вы пересмотрели все? Все? Не думаю. Да и помимо муратора сколько еще есть... Ну да ладно.
А как вам должны подсчитать стоимость, если цена сегодня и завтра может кардинально отличаться. Если для меня, к примеру, стоимость квадрата черепицы будет разнится с ценой для Вас в 20-30$, если цена мансардного окна для Вас и для меня буде разнится в 150-200$. + проект дает вам представление, что вам нужно. Уж по сантехнике, отоплению, электрике, газу, так точно. А вот с коробкой можно играться, выбирая другой материал. По крыше тоже можно изголяться как угодно.
Вы читаете форумы, но не можете выбрать тип постройки, зато готовые проекты Вам не нравятся и Вы хотите рисовать сами. Но при этом Вы с уверенностью говорите, что сами можете просчитать стоимость постройки. Ну вот для меня это по крайней мере звучит странно.

Да, и еще. Вот многие тут говорят о покупных домах, мол стоят себе они в 30-40 км. от Киева все такие завально-кукольные. Вы хоть были там внутри, вы хоть видели как они построены, вы оторвали лист битумки или заглянули под черепиченку? Там все строилось на продажу и имеет очень бледный вид! За весть мой опыт видения таких домов на моей памяти лишь один!, ОДИН! был достаточно хорошего качества постройки. Все.

GASHIK, согласен, написал странно, просто не все выложил)
проэкты на сайте муратора просмотрел действительно все из интересуемых (больше 200кв.м. не интересуют вообще) - идей немного подхватил, только так, чтобы проэкт вцелом устроил меня - такого действительно нет

а по самостоятельному расчету - все ведь можно не на бумаге считать а в таблице и обновив цены на материалы можно с легкостью все привести к реальности, прилагает ли такой расчет муратор к своим проэктам - мне неизвестно

кажись, из темы таун-хаузов нам нужно переходить в другую)))
думаю, ТС (Паня) начал задумываться

вот запасусь на вечер конЪяком, нарою архив фоток и выложу историю нашей стройки по пунктам, с цифрами и нюансами. Ждите

Ребят, я никого не хочу запугать, просто хочу настроить на то, то это дело очень геморное, и любой такой проект стройки тянет за собой нереальные капиталовложения. Есть одна поговорка "Плохой тот строитель, который мульен долларов в землю не зароет"! Это я к тому, что вас полюбому попытаются нагнуть в плане цены и на материалы и на работу. К этому будьте готовы изначально. Вы не сможете просчитаться до копейки, ваши расходы будут как минимум + 20% от подсчитанного, и это минимум!

очень, ОЧЕНЬ ждем! давай иди и пей быстрее

ого, пока работаешь, тут тоже не сидят без дела)))

GASHIK, старик, я так понял ты тоже в теме?) может и занимаешься стройкой? или пересекаешься? если есть что посоветовать - буду очень благодарен
JustMe, а мы выходит заочно знакомы?) мож захватишь Василия и заскочите в гости в воскресенье?
ex_Dancer, у меня есть вкусный ром  

вздыхать над домом не позволяют финансы, а вот на ром-м-м-м....
Выездное совещание не хотите на природе? Расскажете про дом, фотки там, нюансы.
А я ромом могу заняться, раз уж он такой вкусный  

Panekaus, Пань, я в теме чего? Стройки? Нет. Материалов? Ну если для тебя, то могу познакомить с людьми и сделать цены уж более интересные, чем по телефону позвонить в контору и спросить "по чем?" Для примера могу сказать, что люди, кроющие себе крышу металлом попадают в минуса, дешевле накрыть натуральной черепицей. Другое дело, что не все об этом знают )) Люди считают только стоимость самого металла и сравнивают с черепицей, а что под ней - никто не считает ))
Я тебе обьясню, в теме чего я. Я занимаюсь мансардными окнами. Вот именно в связи с этим, я сталкиваюсь с домами. Я вижу, как похабно сделаны покупные дома. Я вижу, как люди, купившие такие дома, вкладывают еще +40-50% в эти дома, чтобы довести их до ума. В общем как-то так...

а можно с этого места подробнее? А то аж коньяком поперхнулся

ex_Dancer, ты там коньяк пьешь, или отчет пишешь?    

mpa, Паша, в моем доме тебе всегда рады, заежжай нальем) тем более Кот в завязке ибо пост...
GASHIK, я понял, сеньк, будет нужно - обращусь.
а есть еще какие тонкости для примера?)
у меня как раз один клиент строит отель, привез из китая 2 контейнера пенополистирол бетонных панелей(как-то так), предлагает заказать по себестоимости... + черепицу хАрошую кИтай везет, но остатки будут. скажу честно, у меня каша в голове - дохрена работы, доча жизни дает, а тут еще возник вопрос о расширении жилплощади. посему пока сам не могу понять чего хочу и собираю побольше инфы.
Опять же друг продает коробки из сруба по 30к, но жена не хо - а вдруг пожар. Он кстати сам заканчивает свою стройку на осокорках, да все свидеццо не можем...

прочитал тему понял что отклонились и сильно(((

скажу одно у меня много знакомых построилось (кто сам, кто с прорабами) и все это можно спокойно осуществить при наличие земли!!! (то что мешает построится мне)
по поводу муратора: пересмотрел все проекты (что отвечали запросам к дому) ни одного толкового: то комната 11 метров, а ванна 10; то кладовка 7 и коридор 20. от 25 до 40% площади просто в тупую добавляется для цены. такая же ситуевина и с покупными домами с проектами с того же муратора только + Г исполнение и материалы!!!
самый толковый вариант это заказать проект 100 грн к.м (дизайн+архитектура+ материалы + коммуникации) зато будет все!! или самим разобрать архитектуру и дизайн но заказать коммуникации и материалы!!
по поводу материала: (с последней стройки у знакомого) фундамент - заказывался бетон в миксерах напрямую с завода в Макарове, метал для армирования и газоблок (для стен) с завода в Обухове, окна и двери у знакомого в киеве. единственная техника на участке это экскаватор что капал котлован и машина что вывезла лишний грунт, кран не понадобился поскольку перекрытие между этажами на деревянных балках!!! дом построили с отцом строителем в 4 руки за месяц + фундамент отстаивался 4 месяца после заливки. крышу (мансардного этажа) строили мастера из жб черепицы, эта же бригада делала коммуникации!! Коробка с коммуникациями (свет, вода и отопление. вообщем так чтоб могла стоять до лутших времен и не рушится) и полность наружной отделкой была поставлена на ноги за 6 с небольшим месяцев.
все можно посчитать но всегда необходимо делать +15-20% сверху. Так как время идет и цены меняются, а купить все чтоб лежало глупо и стремно если у вас нет ангара для Ан-225

совмещал приятное с полезным Я столько букв не писал со времен диплома, а какой технарь пишет диплом трезвым?  
post-1217599.html#1217599

Исследуя данный вопрос, сделала для себя вывод.
В покупке таунхауса для проживания нет никакого технического риска. Числовые и вероятностные соотношения достаточно приличные.
Весь риск такой покупки находится в их покупателях и обслуживающих компаниях. Обычные жлобство, наглость, эгоизм, неумение достичь компромисса отравят жизнь даже в самом великолепном совместном владении. В общем, риски-в людях. Так что ЭксДенсер принял может и не единствено верное, но мужское и наиболее сохраняющее нервы решение  

а смысл? все всЁ и так знают, умеют, в тырнете прочитали
там вся конкретика и есть, в моем посте. нужно считать крышу в комплексе, а не один кровельный материал.

Panekaus, сруб, это конечно красиво, но при криворукости монтажников потом будут дыры в палец толщиной. Конкретно я со срубом дело не имел, но опять таки насмотрелся. Я бы сруб вообще не рассматривал.

GASHIK, термін служби деревяного будинку макс 50 років, стояти він буде і 120 років але дерево перестане виконувати свої функції.

Не спорю. Стропилка под натуральную черепицу дешевле, чем под металл? Устройство обрешетки другое? Разьясни, я правда не могу понять

моей дачке уже за 50. Пошел листать чертежи.

знакомый из квадратного сруба построил себе 126метров за фигню деньги((( только это труб он контролировал на всем этапе производства и почти 3 месяца проторчал на западной(((

А знакомый не прикидывал, сколько денег он недозаработал, торча на западной и сколько потратил на жилье/еду там?