таун хаузы - с чем их едят?

Mystery, вот ты пишешь, лишь бы что-то написать, а мне мейл приходит, что новый ответ в интересной мне теме, я из-за тебя захожу напрасно......некрасиво получается.

сосед по даче, помницца мне, озвучивал цифру 30-35 тыщ уе на коробку + 8-10 тыщ на крышу. И домик такой не маленький у него, явно больше 100 квадратов.
Но от рабочих многое зависит, тут полностью согласен. И от прораба. Точнее от прораба много чего зависит, потому как прораб завсегда сумеет "построить" своих рабочих  

ООО, шибко мне интересно. Интересует ТХ на 160-180 м2. Кухня-столовая, гостинная, гостевой с\у, 3 спальни и еще 2 с\у(это в идеале), земли не менее 2-х соток, место под парковку 2 тазиков, с ремонтом под въезд, что бы маршрутки на киев и обратно были, какие\никакие магазины\аптеки. Направление житомирская трассы, варшавка в пределах до 30 км. Если есть конкретика, то очень интересно, очень

Значиццо так. Я понимаю что есть  интерес со стороны хондобратьев к таунхаузам.
К концу недели - суббота - я приготовлю а-ля презентацию по этому вопросу.
Есть 3 варианта.
1.квартиры в 4-5 этажных домах в лесной зоне - ирпень-буча-ворзель
2.таунхаусы - ирпень-ворзель
3.Домики на 2 семейства - буча, немишаево, блиставица.

сейчас временем не распологаю. а к выходным обещаю.

основной мой профиль сейчас это плитка, сантехника, напольные покрытия, увлажнители воздуха Venta, кондеи Митсубиши Гри Лессар (проектирую канальные системы но могу и сплиты предложить), электрофурнитура всякая, мебель испания-италия-германия, двери стеклянные. ну много другого. задорого могу дизайн забабахать.

      так почему не построить СВОЙ дом?...

Added after 2 minutes:


не-а!
часть - как раз наоборот

потому что чтобы строить дома нужно уметь это делать
тогда и по цене результат не пугает и по качеству

JustMe, думаю, потому что на землю много куе нехватает....  

Added after 1 minutes:

я вот также сижу и считаю, пересчитываю...
притом что есть своя бригада..т.е. рабочие не проблема...и в их оплате также...
и что дом за 100-120 куе можно посторить...
но денех на землю в близости Киева нетуть..(((
шо делать??

JustMe, Ну наверное потому, что земля дорогая и года два три надо потерять на строительство, плюс внутренняя отделка, плюс найти бригаду и следить за ними, и т.д и т.п
наверное, а вообще домик на 2 семейства, это интересно, жду информацию, или презентацию...

Sultan, тю, а тем, кто хочет продать под Киевом землю - говорят: стойте, сейчас все по 700 у.е. за сотку и никто не берет...
нестыковка)

Added after 1 minutes:


это реально... было б желание

JustMe, кто говорит? кому говорит? пакажиии!!!

По поводу таунхаусов и домиков в лесу.
их нужно ездить смотреть только на общественном транспорте и желательно в дождь
Сразу перехочется
Смотрел квартиру в трехэтажном доме в Ирпене. Ну стенки очень тонкие-панеьки по сравнению с этими домами супершумоизолированные.

Ребяты, давайте отделять длинное от толстого(не Евгения) .
Когда говорят "хочу построить дом, как альтернативу квартире", почему то "квартира" имеется ввиду метров 80 в 30летнем доме с тараканами на троещине, а "дом" - так это минимум 200м.кв с башенками, подземным солярием и гейшами.
Нужно найти свое, подходящее пересечение "хотелок" с "могучками".
Мы решили, что +\-100м.кв полезной площади, по комнате на каждого члена семьи(включая планируемых)+1гостевая комната для "тетушки из Бразилии" есть наш эквивалент счастья. И 8.11.2010 вогнали первую лопату в девственный участок.
Сегодня, 12.04.2011, имеем коробку, накрытую крышей, с окнами, перекрытиями, практически готовыми полами, сантехникой/электрикой/канализацией и лесницей. Это за пол года, учитывая общее количество технологических перерывов 1.5-2мес(праздники,сушки и тд). К первому сентября 2011 планируем вьехать.  При этом строим "без единого прораба". Просто нужно иметь голову на плечах, немного планировать действия, дабы не как в анекдоте: "сегодня асфальтируем, завтра раскапываем и прокладываем кабель".
Эх, наверное таки психану и выложу сюда отчет о нашей стройке...т.к. все чаще заводятся подобные темы.

Added after 3 minutes:


Фундамент+коробка+крыша+черн.полы+перекрытия+сантехника+электрика+канализация(черновые)+лесница+окна(жирные) у нас получилось в раене 300уе/м.кв.
Естессно с "золотозубым" прорабом будет дороже

Added after 6 minutes:

...я не специалист, но земля в 10-15км от окружной(с.Белогородка) сейчас по 2-2.5тыс за сотку. Пусть участок 6соток 6*2500=15000, а учитывая что продавцов сейчас намного больше, чем покупателей - можно некисло торговаться

Added after 1 minutes:

 Evo VII, "Фигня ваш Паваротти, мне Сарочка напела"(с). Халтура есть везде. И в 20 этажных новостройках, и в коттеджах, и в таунхаусах. Смотреть нужно с "понимающими" людьми

коробка коробке - рознь, ты же сам писал, что у вас не особо много квадратов. Но ваще да, на прорабах хорошая экономия. Но это в двух случаях:
1. Руки и голова растут из нужного места, и человек реально понимает что он хочет и как это нужно делать.
2. Есть время и желание совмещать в себе хозяина и прораба.

пиши шо за квартира, у меня в бориспольском районе хороший дом на 240 квадратов (даже два)
будем думать

Коробка у нас, как раз, всем коробкам коробка  Газоблок толщиной 400мм, утепленные арм.пояса после каждого этажа+ армировка каждого 5го ряда кладки. Тут не особо экономили.
...Когда только начинал интересоватся темой строительства, начитался отзывов и отчетов, было впечатление что прорабы - суперлюди, без которых стройка саморазрушится в первый же день. На деле оказалось что эти хитрюги ни 2х слов связать не могут, ни сроки/деньги внятно обьяснить. Зато все "в москве депутатам и прокурорам строили" и "страшно заняты крупными заказами, но, так и быть, построим вашу хатку"

Редаговано: ex_Dancer (12-04-2011 13:20)

fartik, ждемс )
JustMe, к сожалению, я не располагаю свободным временем, чтобы искать землю/хитрожопого прораба/затевать строительство
ex_Dancer, Вася, продай свою коробку   лс смотри, жду в гости

такая коробка нужна самому

Panekaus, у меня, кстати, тоже есть коробка, но из кирпича и метров на 250 )) нада??

Не квартиры это вообще-то.

ex_Dancer, очень интересно было бы почитать\посмотреть  твой отчетик,
земля уже есть, а понять\посчитать во сколько все обойдется очень сложно, да и с технологией постройки никак не определиться..
ты использовал какие либо "калькуляторы" для быстрого просчета использования материалов или все по отдельности сам считал?

Если уж вы готовы и созрели на строительство собственного дома, купите готовый проект! Сейчас масса выбора в том же мураторе. За сумму в 1 куе вы получите все, начиная от фундамента, заканчивая всевозможными вариантами отделки. Да, не дешево, но гораздо лучше, чем "придумывать велосипед" самому.

Trapper, мы сначала смотрели на каркасные дома, но там были ньюансы, среди которых самый важный - это недоверие со стороны родителей.
А из газоблока решили, Вася сам многое просчитал (на это ушло пару месяцев ночами в инете), потом нашли по отзывам хорошую бригаду - нам они дали только стоимость их работ за м.кв.  - сами и просчитали, сколько это получится.
Естессно!!! по факту получилось около +15-20% - все не просчитаешь...
Короче - строить - это совсем не так страшно, как описывают, если не выпендриваться!!! Зато так, как ты хочешь...
Panekaus, могу попрорабить, если наша с Васей коробка тебе понра Про землю не скажу.

Added after 1 minutes:


зато как приятно прокручивать СВОЮ планировку!!!  

А почему,кстати, в еБуче и Ирпене квартиры так дешевы?Что с ними не так?Или там уже фанерные дома клепают 5-этажные?

JustMe, в теории - да, но на практике Вы это пробовали осуществить? Вы рассматривали проекты, о которых я написал? Там планировок - закачаешься, "любе та різне".
Планировка... Хм... А правильно подобранные материалы? А правильная разводка отопления, воды, газ, электричество? Это потяжелее будет, чем сесть и на листике рисовать домик мечты.

HAWK, читай выше. Потому что это:
а. Не квартиры. А - 1/какая-то часть индивидуального жилого дома. Без права продажи/залога и тому подобное без согласия всех собственников до момента выделения своей доли в натуре (дорогобля)
б. ЖЭКа нет.
в. Коммуникаций чаще всего тоже нет или они есть только на бумаге.

Хватит?