Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+)

Под офис - не катит, не случай.

borodas, есть человек из 4-ки, хочет махнуть свою 120-квадратную трешку на такую как у тебя со своей доплатой Детально на realt.com.ua

Кстати есть такая у мя идея, сделать фотостудию и сдавать в аренду. Для фотостудии особый ремонт не нужен, нужен правильный свет и затянутые в ткань (экран) стены.

borodas, и потолки метра 4

Я его виртуально знаю , мы уже трепались на этом форуме с ним.

borodas, В принципе оставь как есть. Ключи получишь - и ладно. Пока собирай деньги на ремонт - а там видно будет. И на всякий случай после сдачи дома - кинешь объяву в подъезде... может кому для строителей, кому меблу подержать с вещами... мало ли.
А кстати, откуда знаешь что после НГ сдача? Мне тож сказали - что деньги появились и через неделю бригада будет но мне как-то уже не очень верится .

Денис, времена года?

MaZayKa, Александровский.

а. ну да. севастопольская, а не соломенская.

Мне тож не особо вериться, но варианты я прорабатываю заранее. Т.к. по-любому сумму на ремонт для полноценного переезда собрать не реально, тока кредит

У меня нехорошее ощущение, что дальше будет хуже.

То есть вопросы надо себе задать довольно простые. Есть ли надежда, что в течение, скажем, 2-3 лет квартира будет стоить больше, ем сейчас. На мой взгляд шансов почти 0. Есть ли смысл держать деньги мертвым грузом в неиспользуемой и не растущей в цене инвестиции? На мой взгляд - нет. Единственный вопрос, что сделать с деньгами и какая будет инфляция. Но какая бы инфляция не была, я не верю в том что квартиры не упадут в ценею Отсюда и совет продавать. Если это хоть как-то возможно (я понимаю, что трудно, но это лишь вопрос цены).

mike.s, слушай, даже машину продать анриал. какие уж тут квартиры.. эти рассуждения пустые.

Сейчас мы имеем ситуацию, когда заработать нельзя ни на деньгах, ни на недвижимости.
Если выбирать, на чем терять-я бы предпочла потерять на квартире.
Если исходить опять же из стремления потерять как можно меньше-я бы провентилировала вопрос, сколько вообще будет стоить содержание пустующей недвижимости. Явно ведь ЖЕК будет приставать, оплатите уборку придомовой территории в месте, где не живешь, пользование лифтом, в котором не ездишь, отопление, которым не греешься и так далее. Одесситы в Белом парусе вообще классически поступили-все общедомовые расходы на 8 подъездов 25этажного дома разделили на 12 квартир, которые заселились  Вы себе представляете эту квартплату?
Люди судились...за всех платить-кому оно надо

Если не удастся найти портфельного арендатора, с которым договориться:
-чтобы он сделал ремонт за свой счет,
-при этом договор аренды долгосрочный (от 2 лет), чтобы ремонт успел самортизироваться,
-брать за аренду сумму денег пониже рыночной-
то стоять квартирке пустой еще года 2.

Хотя, найти такого арендатора сейчас будет легче, чем когда-либо. Фирмы массово съезжают из админзданий, и альтернативы, кроме жилого фонда, нет.

Жилье как упадет во всем мире, так и снова подорожает на следующем витке развития, лет через 10-15. Жилье-все таки предмет первой необходимости, без которого человеку не выжить. Я, думая так, скупаюсь в стране, на мой взгляд более прогрессивной и перспективной, чем Украина. Поглядим.

У меня, повторюсь, серьёзные проблемы с идеей, то жильё подорожает. ниже я приведу реальные цифры цен на квартиру, которой я владел возле БостонаЖ

1984 - $89К
1987 - $117К
1991 - $55К
1999 - $69К
2006 - $205К
2008 - $95К

Киевский рынок недвижимости, опять же, на мой взгляд, не имеет ничего общего с фискальной реальностью. И мне сдаётся, что он будет довольно долго и резко падать и неизвестно, дорастёт ли в следующие 15-20 лет до сегодняшних цен. и если дорастёт, как эти цены будут выглядеть на фоне инфляции.

Тои есть меня ни на две копейки не удивит, если квартиры подешевеют на 50% в течение следующих двух лет. Опять же, мне кажется, что доллары настолько не подешевеют.

Исходя из этого, если квартиру можно конвертировать в деньги, я бы это сделал. Едли нельзя... надо думать. Сдавать, мне кажется, смысла мало. Если её кто-то захочет чинить, он захочет там долго жить. И починит её соответственно, то есть придётся делать снова. Дальше возникает вопрос, за сколько её можно вообще сдать. Vs. на сколько процентов денщги можно положить, скажем, в банк, чтоб риск был небольшой.

Продать квартиру сейчас анриал. Разве что ставить цену процентов на 30 меньше рыночной, и то... По рыночным ценам квартиры даже не смотрят, максимум звонят и спрашивают - еще не подешевела?   Если говорят что подешевела - узнают на сколько и говорят спасибо - мы еще подождем.  
Самый интересный вопрос сколько квартир в следующем году на рынок выкинут банки. http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/11/24/144110 Ни для кого не секрет сколько квартир в кредит в процентном соотношении покупались за валюту, и на сколько увеличится число проблемных кредитов.

Added after 2 minutes:

P.S. ИМХО Мое мнение что к концу года (2009) уже будет падение 40-50% в долларах.

Added after 1 minutes:

P.P.S. Это если в следующем году Америка резко не девальвирует доллар...  

Какие же это "рыночные цены", если квартиры по ним "даже не смотрят"?  

Вот у меня тоже впечатление, что 40-50% падение - штука вполне возможная.

Это такие цены по которым их хотят продать!

mike.s, не возможная, а вполне реальная
пытались продать 2-х комн. квартиру в Харькове
весной-летом 2008 такие квартиры продавались по 70тыс, сейчас с трудом можно найти покупателя готового заплатить 40тыс

Этой цене надо како+то другое название придумать срочно

Added after 2 minutes:


Это как раз неудивительно. Я вижу тут то же самое - квартиры в пригородах упали на 50% за последние два года. Квартиры в самом городе упали на, может, процентов 10 пока.

Так и в Киеве, они будут падать позже, чем на периферии. Харьков, конечно, большой город, но спрос на квартиры в Киеве, очевидно, выше.

продать сейчас машину или квартиру - не реально. мы продаём и то, и другое машину отдаём на 30% дешевле ее стоимости в мирное время. квартиры - аналогично. спрос просто отсутствует. напрочь. все затаились. поэтому рассуждения, что было бы логичнее продать, потому что таких цен долго еще не будет, а доллар подешевеет меньше, чем квартиры... - это размышления на кухне. вон некоторые вообще прогнозируют, что доллар исчезнет как валюта.
эх. тот, кто действительно знает, КАК будет - не напишет нам об этом на форуме...

Я пишу лишь исходя из своего опыта покупки и продажи недвижимости (не в Киеве). И мои мысли стоят ровно столько, сколько за них заплатили.

Но... вы-то продаёте. То есть решили именно продать сейчас, а не ждать.

mike.s, ага. решили. давным-давно. полгода назад   решай-не решай - фиг продашь.

Да. Но я бы пытался понять, что будет. если она полгода назад стоила $140К, сегодня стоит условные $100К, а завтра будет стоить $60К (реальные рыночные цены, за которые купят), то стоит ли её продавать, или держать?

Как с любиыми вложениями, я пытаюсь анализировать risk vs. return. Мой вывод - продавать сейчас, если в ней не живёшь. Но этот вывод был сделан 4 года назад и с тех пор не изменился.

С другой стороны, если в ней живёшь - не продавать (ну если она не настолько маленькая, что совсем перестала устраивать). В случае Бороды - первый вариан, не второй.

Дело в том, что у меня не стоит вариант заработать (спекуляция в эконом. смысле), у меня стоит задача получения добавочной прибыли. Да и вопрос продажи квартиры тоже не стоит.

И еще у меня очень большие сомнения в нашей и не нашей банковской системе. Квартира это всегда актив с разной степенью ликвидности, а вот депозит в банке это в нашей стране непонятно что.... даже с учетом фонда гарантирования вкладов.

Денис, ты ведь жить там собрался?
Собирай понемногу денюжку и ремонтируй. Неужели за годик не соберёшь?

Мне пришла в голову идея... не знаю, насколько осуществимая:

Продать квартиру, в которой живёте сейчас. С договором, что вам позволят её, скажем, полгода снимать у нового владельца. За вырученные деньги починить новую. Переехать в неё.