Honda Mafia

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Wed, 26 Nov 2008 14:53:36 GMT

Androll:borodas, ага, а шо делать с "двоешниками"?!

а двоешники будут выступать в роли команды поддержки для работающих )))

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

chief39 — Wed, 26 Nov 2008 11:57:43 GMT

А у кого подоконник будет "вровень выступать" - ещё пять лет бесплатно работать

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

tarsan — Wed, 26 Nov 2008 09:21:59 GMT

Androll, приковывать наручниками к батарее, время на переделку достаточно, видимо))

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Androll — Wed, 26 Nov 2008 09:20:18 GMT

borodas, ага, а шо делать с "двоешниками"?!

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Wed, 26 Nov 2008 09:15:47 GMT

ua:borodas, как идея - устрой поле тренировок по ремонту для Семьи... Тебе - бесплатная рабочая сила - людям - практика того, о чем много говорится в бытовухе.
А материалы - дело наживное.

Так что товарищи? поможем с ремонтом?

О! Вот это мысль! я полностью согласен

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

ua — Tue, 25 Nov 2008 22:32:31 GMT

borodas, как идея - устрой поле тренировок по ремонту для Семьи... Тебе - бесплатная рабочая сила - людям - практика того, о чем много говорится в бытовухе.
А материалы - дело наживное.

Так что товарищи? поможем с ремонтом?

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

New — Tue, 25 Nov 2008 22:20:49 GMT

Наговорено много, а толку чуть. Реально с такой квартирой, как у Бородаса, ничего в плане доп. заработка сделать нельзя. Это если не теоретизировать, а посмотреть суровой правде в глаза. Я бы сказал больше, тут вопрос о том, как не платить за несуществующие коммунальные услуги после официального оформления прав собственности.

Ни один здравомыслящий человек не будет снимать площади в комплексе, объятом перманентными ремонтами. Продать голую коробку тоже не выйдет. Даже оборудованную правильной электрикой бывшую фотостудию с потолками 4 м на Соломенке не могут продать уже полгода.

Я бы просто забыл об этой квартире в плане ремонта и, даже, как о доступной площади (офисная аренда, склад) на ближайшие год-полтора.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Tue, 25 Nov 2008 21:38:03 GMT

borodas:

MaZayKa:sasha, уф! ну если такие парни, как ты и Григорий будут в этом публичном доме, то никакие беды ему будут не страшны а под чутким руководством Мыша это будет просто образцовое заведение Денис, вот и нашли применение твоей хатке

Помедленней, пжалуйста - я записую (с)

Маш, ты же знаешь лучше меня, как языком или пальцами в данном случае - так все готовы, а как работать - так надо еще на этих организаторов посмотреть )))))

Стоп, стоп, стоп. В данном случае языком и пальцами - это и есть работа

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

KOOLER — Tue, 25 Nov 2008 21:14:51 GMT

Продать за копейки. Потому что когда кончится кризис через полтора два года, то ты ее вообще не прдашь. Ни за сколько

borodas:Нужна помощь зала

Имеем: квартиру 110кв.м.в районе Севастопольской площади, которая сдается строителями после НГ в состоянии стяжка, отопление, окна, двери.
Брать кредит сейчас на ремонт по нынешним ставкам может только псих, слава богу есть и так где жить. Т.е. с нормальным ремонтом надо подождать годик минимум, пока не пройдет кризис. Продажа или сдача квартиры цыганам и прочим стайным человеческим сообществам не планируется.

Задача: Что можно придумать с этой недвижимостью с целью получения выгоды?

Кто что посоветует?

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

sasha — Tue, 25 Nov 2008 21:07:10 GMT

borodas,
но но
мы свою работу делаем качественно

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Tue, 25 Nov 2008 21:04:25 GMT

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Tue, 25 Nov 2008 20:34:25 GMT

GreG_Acc:Точно... Дом... Публичный дом... Как сказал mike.s - дом в котором ты не живешь...

(разочарованно) Нет, ну почему же...

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

MaZayKa — Tue, 25 Nov 2008 20:30:52 GMT

sasha, уф! ну если такие парни, как ты и Григорий будут в этом публичном доме, то никакие беды ему будут не страшны а под чутким руководством Мыша это будет просто образцовое заведение Денис, вот и нашли применение твоей хатке

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Anonymous — Tue, 25 Nov 2008 20:28:35 GMT

GreG_Acc:Точно... Дом... Публичный дом... Как сказал mike.s - дом в котором ты не живешь...

не, ты, как банкир, исконно пьющий кровь христианских младенцев и наживающийся на кризисе и вообще на народном горе, не примазывайся к нашей светлой мечте

Ну не понимаю я, почему надо выделять из инструментов зарабатывания бабла недвижимость в отдельную нишу. Типа если шиномонтаж прибыль не приносит - пипец, продать без малейших сожалений и зарабатывать на чем-то ином. Если такая хрень происходит с недвижимостью - "не... продавать задешево не буду... это же недвижимость... она всегда будет в цене... диточкам пид памидоры" Даже если уже ежику понятно, что еще через неделю стоимость этого надела под томаты будет стремиться к нулю, и в момент роста через 5 лет можно будет спокойно купить в 18 раз дешевле.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

sasha — Tue, 25 Nov 2008 19:37:11 GMT

GreG_Acc,
+1
готов участвовать о организации

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Ацц — Tue, 25 Nov 2008 19:33:00 GMT

Точно... Дом... Публичный дом... Как сказал mike.s - дом в котором ты не живешь...

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Tue, 25 Nov 2008 18:00:16 GMT

Тут надо разделять две очень разные вещи. Которые люди, к сожалению, сваливают в кучу.

Есть недвижимость, в которой живёшь. Её ценность, по большому счёту, сильно второстепенна. Растёт она, падает, жить где-то надо. И есть недвижимость, в которой не живёшь. Это обыкновенное вложение. Традиционно (исторически) - довольно посредственное вложение.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Anonymous — Tue, 25 Nov 2008 17:28:02 GMT

Giveme5, Ир, вот не понимаю я, честно, тебя.
Ты пишешь, что мол, ец, и зарабатывать во время кризиса низзя. И тут же пишешь, что твой бизнес работает, как обычно. То есть нельзя, но работаешь.

Ну а насчет того, что надо рассчитывать рентабельность недвижимости на срок более 50 лет...
Я тебя, Ир, огорчу. Ты вряд ли будешь жива через 50 лет.
То есть тебе будет глубоко пох, что там с ценами на недвижимость у живых людей.
Так и мне - важно, что будет через 2-5 лет. Потому что я не совсем дебил и способен гибко менять стратегию в зависимости от момента. Если Я покупаю землю, за три года она дорожает, потом начинает сильно дешеветь - то я ее продаю, пусть и и с потерей, и на вырученное бабло покупаю небольшой публичный дом и продолжаю на этих деньгах зарабатыаать - то я всегда буду в плюсе по отношению к тем, кто сидит на купленной земле в то время, как она дешевеет и с мыслями "а бля недвижимость - это же всегда недвижимость, подождем лет так 50, будет ясно, кто прав"
Потому как если начнет дорожать через 10 лет - я на заработаые на публичном доме (купленном за бесценок во время кризиса) деньги всегда куплю в три раза больше земли, чем приберегли те умные философы, утверждающие, что земля и квартиры - вечные ценности.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Tue, 25 Nov 2008 16:11:32 GMT

ua:mike.s, о продаже квартиры можно забыть.
За последние 3 недели цены по предложению упали более чем на 16%.
Отдельно есть 1к квартиры в пределах 40-60 тысяч, их дофига. Мало того, уже 2-шки есть от 50 тысяч.
О какой продаже тут можно говорить

Мыш там выше написал обычным языком то, что я пытался мягко сказать по этому поводу.

Added after 1 minutes:

chief39:Такие редкие экзепляры пойдут на рынок и запросто выберут квартиру без всяких условий

Да, это так и есть. Но их можно привлечь ценой.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mpa — Tue, 25 Nov 2008 12:49:26 GMT

мой ребёнок в этом случае выставляет руку вперед и говорит "Спокойно, спо-о-койно".

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Giveme5 — Tue, 25 Nov 2008 11:42:01 GMT

GreG_Acc:

Giveme5:Резкие движения, вроде продажи долларов в июле за 4,65 и покупки их же за 6,7-еще никого не обогатили.

Они обогатили тех кто купил по 4,6, а продал по 6,80.

и страна их знает пофамильно

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Ацц — Tue, 25 Nov 2008 10:51:15 GMT

Giveme5:Резкие движения, вроде продажи долларов в июле за 4,65 и покупки их же за 6,7-еще никого не обогатили.

Они обогатили тех кто купил по 4,6, а продал по 6,80.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

set123 — Tue, 25 Nov 2008 10:50:33 GMT

Мыш, сурово, но таки да, - люди зарабатывают. много. и это не менялы. просто рынок у нас такой. думаю таких рынков еще немало есть

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Giveme5 — Tue, 25 Nov 2008 10:30:13 GMT

Мыш:

Giveme5:
Сейчас мы имеем ситуацию, когда заработать нельзя ни на деньгах, ни на недвижимости.

правильно писать так - "Я, Ирина Гивми5, не знаю и не умею в данной ситуации зарабатывать на деньгах"
Потому что лично я знаю людей, которые именно в данной ситуации зарабатывают на деньгах. Причем больше, чем пол-года назад. Причем этих людей много и работают они в разных отраслях.

По недвижимости -
Вместо "сейчас нереально продать жилье ни за какие деньги" стоит читать так "да, квартиру, которая стоила весной 300штук, мы хотим продать за 200, потому что за 100 давит жаба продавать и нас еще не прижало, посему мы продаем за нереальные 200 и никому она за эти деньги не нужна. А мысль, что стоит продать за 100-150, потому как в будущем она может стоить и 80, настолько нас огрчает, что мы ее, мысль, даже думать не хотим"

Added after 1 minutes:

borodas: то аренда будет востребована при любом строе

но она, аренда, уже достаточно долгое время экономически нецелесообразна, банковские ставки ощутимо выше аренды.

Ну, скажем так- не желаю влезать в спекуляции и гнаться за сиюминутным. Бизнес что есть-идет, необходимую норму прибыли-приносит, что еще надо человеку в этой жизни. Нервы-они ж не железные и не восстанавливаются. А нервы мне теперь дороже, чем лишние 20% годовых.

Да, в будущем году, два, три недвижимость будет стоить в 2, 3 раза меньше-но это совсем не факт, что она не будет через 10 лет стоить обратно в 2-3 раза больше. Недвижимость-это предмет 50ти и более летнего пользования. За это время ее стоимость сменится не менее 3-5 раз.

Жизнь и экономика цикличны, и плохие времена всегда сменяются хорошими. Особенно если обратить внимание на мировые, а не локальные, масштабы. Резкие движения, вроде продажи долларов в июле за 4,65 и покупки их же за 6,7-еще никого не обогатили. Самая большая беда украинской экономики и украинского мышления-это сиюминутные стандарты, живенько капусты нарубить и поделить, а после нас хоть потоп.

Аренда как раз себя оправдывает, если вклад в недвижимость рассматривать как капитализацию себя и семьи, а не покупку товара и мыслить не сиюминутным стандартом. Да, она все меньше приносит процентной прибыли на капитал, но если взять полный срок службы 50 лет, то это всегда хороший доход для консервативного инвестора, и остаточная стоимость все еще высока. Крыша над головой-это базовая потребность для выживания человека, и еще ни одна страна в мире не построила жилья больше, чем есть спрос на него (я не беру платежеспособный спрос, а говорю о спросе вообще). Как минимум в ноль выйти можно всегда. В целом я отметила, изучая мировые рынки, что арендная плата со 100кв м в любой стране позволяет хозяину этих метров спокойно жить, не работая-т.е. быть рантье.

Еще одно большое заблуждение-рассмотрение дохода с привязкой к процентам и\или определенной валюте, в то время как личный доход необходимо рассматривать с привязкой к тому, какой уровень жизни может быть им обеспечен, какие товары и услуги можно на него потребить.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

chief39 — Tue, 25 Nov 2008 09:16:55 GMT

mike.s:Всё решается деньгами. Если людям нужна квартира и они готовы за деньги подождать полгода с вселением туда, то вот и потенциальный покупатель.

Такие редкие экзепляры пойдут на рынок и запросто выберут квартиру без всяких условий

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

ua — Tue, 25 Nov 2008 09:02:56 GMT

mike.s, о продаже квартиры можно забыть.
За последние 3 недели цены по предложению упали более чем на 16%.
Отдельно есть 1к квартиры в пределах 40-60 тысяч, их дофига. Мало того, уже 2-шки есть от 50 тысяч.
О какой продаже тут можно говорить

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Anonymous — Tue, 25 Nov 2008 08:42:57 GMT

Giveme5:
Сейчас мы имеем ситуацию, когда заработать нельзя ни на деньгах, ни на недвижимости.

borodas: то аренда будет востребована при любом строе

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Mon, 24 Nov 2008 23:55:45 GMT

chief39:Денис, ты ведь жить там собрался?
Собирай понемногу денюжку и ремонтируй. Неужели за годик не соберёшь?

Нее, без вариантов за год собрать. Свой бизнес сейчас не очень, а то что зарабатывается на основной работе тока на жизнь хватает. Да и так если прикинуть, сейчас 1кв.м ремонта нулевой квартиры под ключ выходит 500-600баксов, вот уже и 50-60тыс нарисовывается + мебель, кухня и прочее - еще по скромному 30.

Added after 4 minutes:

mike.s:Мне пришла в голову идея... не знаю, насколько осуществимая:

Продать квартиру, в которой живёте сейчас. С договором, что вам позволят её, скажем, полгода снимать у нового владельца. За вырученные деньги починить новую. Переехать в неё.

Такая идея продумывалась, но тоже отпала. Все равно рано или поздно 2-ая квартира понадобиться для малого, так зачем потом решать такую проблему если ее можно не создавать?

Опять же страховка, если совсем все будет плохо в этой стране и пиарщики и рекламисты будут совсем не нужны, то аренда будет востребована при любом строе

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 23:44:23 GMT

Всё решается деньгами. Если людям нужна квартира и они готовы за деньги подождать полгода с вселением туда, то вот и потенциальный покупатель.

Но, да, найти будет тяжело.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

chief39 — Mon, 24 Nov 2008 23:37:14 GMT

Думается, анриал.
Сейчас даже те, кому жть где-то надо, фиг покупают.
А те, кто купит, дп ещё и сдавать будет... это уже какой-то инвестор
Таких теперь совсем мало

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 23:30:10 GMT

Мне пришла в голову идея... не знаю, насколько осуществимая:

Продать квартиру, в которой живёте сейчас. С договором, что вам позволят её, скажем, полгода снимать у нового владельца. За вырученные деньги починить новую. Переехать в неё.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

chief39 — Mon, 24 Nov 2008 22:44:08 GMT

Денис, ты ведь жить там собрался?
Собирай понемногу денюжку и ремонтируй. Неужели за годик не соберёшь?

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Mon, 24 Nov 2008 21:16:14 GMT

mike.s:Да. Но я бы пытался понять, что будет. если она полгода назад стоила $140К, сегодня стоит условные $100К, а завтра будет стоить $60К (реальные рыночные цены, за которые купят), то стоит ли её продавать, или держать?

Как с любиыми вложениями, я пытаюсь анализировать risk vs. return. Мой вывод - продавать сейчас, если в ней не живёшь. Но этот вывод был сделан 4 года назад и с тех пор не изменился.

С другой стороны, если в ней живёшь - не продавать (ну если она не настолько маленькая, что совсем перестала устраивать). В случае Бороды - первый вариан, не второй.

Дело в том, что у меня не стоит вариант заработать (спекуляция в эконом. смысле), у меня стоит задача получения добавочной прибыли. Да и вопрос продажи квартиры тоже не стоит.

И еще у меня очень большие сомнения в нашей и не нашей банковской системе. Квартира это всегда актив с разной степенью ликвидности, а вот депозит в банке это в нашей стране непонятно что.... даже с учетом фонда гарантирования вкладов.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 20:40:53 GMT

Да. Но я бы пытался понять, что будет. если она полгода назад стоила $140К, сегодня стоит условные $100К, а завтра будет стоить $60К (реальные рыночные цены, за которые купят), то стоит ли её продавать, или держать?

Как с любиыми вложениями, я пытаюсь анализировать risk vs. return. Мой вывод - продавать сейчас, если в ней не живёшь. Но этот вывод был сделан 4 года назад и с тех пор не изменился.

С другой стороны, если в ней живёшь - не продавать (ну если она не настолько маленькая, что совсем перестала устраивать). В случае Бороды - первый вариан, не второй.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

MaZayKa — Mon, 24 Nov 2008 20:32:22 GMT

mike.s, ага. решили. давным-давно. полгода назад решай-не решай - фиг продашь.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 20:30:19 GMT

Я пишу лишь исходя из своего опыта покупки и продажи недвижимости (не в Киеве). И мои мысли стоят ровно столько, сколько за них заплатили.

Но... вы-то продаёте. То есть решили именно продать сейчас, а не ждать.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

MaZayKa — Mon, 24 Nov 2008 20:06:41 GMT

продать сейчас машину или квартиру - не реально. мы продаём и то, и другое машину отдаём на 30% дешевле ее стоимости в мирное время. квартиры - аналогично. спрос просто отсутствует. напрочь. все затаились. поэтому рассуждения, что было бы логичнее продать, потому что таких цен долго еще не будет, а доллар подешевеет меньше, чем квартиры... - это размышления на кухне. вон некоторые вообще прогнозируют, что доллар исчезнет как валюта.
эх. тот, кто действительно знает, КАК будет - не напишет нам об этом на форуме...

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 19:54:26 GMT

Леха:

mike.s:Какие же это "рыночные цены", если квартиры по ним "даже не смотрят"? .

Это такие цены по которым их хотят продать!

Этой цене надо како+то другое название придумать срочно

Added after 2 minutes:

AlexWB:mike.s, не возможная, а вполне реальная
пытались продать 2-х комн. квартиру в Харькове
весной-летом 2008 такие квартиры продавались по 70тыс, сейчас с трудом можно найти покупателя готового заплатить 40тыс

Это как раз неудивительно. Я вижу тут то же самое - квартиры в пригородах упали на 50% за последние два года. Квартиры в самом городе упали на, может, процентов 10 пока.

Так и в Киеве, они будут падать позже, чем на периферии. Харьков, конечно, большой город, но спрос на квартиры в Киеве, очевидно, выше.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

AlexWB — Mon, 24 Nov 2008 19:45:22 GMT

mike.s, не возможная, а вполне реальная
пытались продать 2-х комн. квартиру в Харькове
весной-летом 2008 такие квартиры продавались по 70тыс, сейчас с трудом можно найти покупателя готового заплатить 40тыс

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Леха — Mon, 24 Nov 2008 19:43:37 GMT

mike.s:Какие же это "рыночные цены", если квартиры по ним "даже не смотрят"? .

Это такие цены по которым их хотят продать!

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 19:40:54 GMT

Какие же это "рыночные цены", если квартиры по ним "даже не смотрят"?

Вот у меня тоже впечатление, что 40-50% падение - штука вполне возможная.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Леха — Mon, 24 Nov 2008 19:38:38 GMT

Продать квартиру сейчас анриал. Разве что ставить цену процентов на 30 меньше рыночной, и то... По рыночным ценам квартиры даже не смотрят, максимум звонят и спрашивают - еще не подешевела? Если говорят что подешевела - узнают на сколько и говорят спасибо - мы еще подождем.
Самый интересный вопрос сколько квартир в следующем году на рынок выкинут банки. http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/11/24/144110 Ни для кого не секрет сколько квартир в кредит в процентном соотношении покупались за валюту, и на сколько увеличится число проблемных кредитов.

Added after 2 minutes:

P.S. ИМХО Мое мнение что к концу года (2009) уже будет падение 40-50% в долларах.

Added after 1 minutes:

P.P.S. Это если в следующем году Америка резко не девальвирует доллар...

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 19:14:01 GMT

У меня, повторюсь, серьёзные проблемы с идеей, то жильё подорожает. ниже я приведу реальные цифры цен на квартиру, которой я владел возле БостонаЖ

1984 - $89К
1987 - $117К
1991 - $55К
1999 - $69К
2006 - $205К
2008 - $95К

Киевский рынок недвижимости, опять же, на мой взгляд, не имеет ничего общего с фискальной реальностью. И мне сдаётся, что он будет довольно долго и резко падать и неизвестно, дорастёт ли в следующие 15-20 лет до сегодняшних цен. и если дорастёт, как эти цены будут выглядеть на фоне инфляции.

Тои есть меня ни на две копейки не удивит, если квартиры подешевеют на 50% в течение следующих двух лет. Опять же, мне кажется, что доллары настолько не подешевеют.

Исходя из этого, если квартиру можно конвертировать в деньги, я бы это сделал. Едли нельзя... надо думать. Сдавать, мне кажется, смысла мало. Если её кто-то захочет чинить, он захочет там долго жить. И починит её соответственно, то есть придётся делать снова. Дальше возникает вопрос, за сколько её можно вообще сдать. Vs. на сколько процентов денщги можно положить, скажем, в банк, чтоб риск был небольшой.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Giveme5 — Mon, 24 Nov 2008 17:20:50 GMT

mike.s:

borodas:Вариант отпадает..... ипотека прикрыта, а налом сейчас такие хаты не покупают

У меня нехорошее ощущение, что дальше будет хуже.

То есть вопросы надо себе задать довольно простые. Есть ли надежда, что в течение, скажем, 2-3 лет квартира будет стоить больше, ем сейчас. На мой взгляд шансов почти 0. Есть ли смысл держать деньги мертвым грузом в неиспользуемой и не растущей в цене инвестиции? На мой взгляд - нет. Единственный вопрос, что сделать с деньгами и какая будет инфляция. Но какая бы инфляция не была, я не верю в том что квартиры не упадут в ценею Отсюда и совет продавать. Если это хоть как-то возможно (я понимаю, что трудно, но это лишь вопрос цены).

Сейчас мы имеем ситуацию, когда заработать нельзя ни на деньгах, ни на недвижимости.
Если выбирать, на чем терять-я бы предпочла потерять на квартире.
Если исходить опять же из стремления потерять как можно меньше-я бы провентилировала вопрос, сколько вообще будет стоить содержание пустующей недвижимости. Явно ведь ЖЕК будет приставать, оплатите уборку придомовой территории в месте, где не живешь, пользование лифтом, в котором не ездишь, отопление, которым не греешься и так далее. Одесситы в Белом парусе вообще классически поступили-все общедомовые расходы на 8 подъездов 25этажного дома разделили на 12 квартир, которые заселились Вы себе представляете эту квартплату?
Люди судились...за всех платить-кому оно надо

Если не удастся найти портфельного арендатора, с которым договориться:
-чтобы он сделал ремонт за свой счет,
-при этом договор аренды долгосрочный (от 2 лет), чтобы ремонт успел самортизироваться,
-брать за аренду сумму денег пониже рыночной-
то стоять квартирке пустой еще года 2.

Хотя, найти такого арендатора сейчас будет легче, чем когда-либо. Фирмы массово съезжают из админзданий, и альтернативы, кроме жилого фонда, нет.

Жилье как упадет во всем мире, так и снова подорожает на следующем витке развития, лет через 10-15. Жилье-все таки предмет первой необходимости, без которого человеку не выжить. Я, думая так, скупаюсь в стране, на мой взгляд более прогрессивной и перспективной, чем Украина. Поглядим.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

MaZayKa — Mon, 24 Nov 2008 16:58:18 GMT

mike.s, слушай, даже машину продать анриал. какие уж тут квартиры.. эти рассуждения пустые.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 16:56:01 GMT

borodas:Вариант отпадает..... ипотека прикрыта, а налом сейчас такие хаты не покупают

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Mon, 24 Nov 2008 16:45:24 GMT

ua:borodas, В принципе оставь как есть. Ключи получишь - и ладно. Пока собирай деньги на ремонт - а там видно будет. И на всякий случай после сдачи дома - кинешь объяву в подъезде... может кому для строителей, кому меблу подержать с вещами... мало ли.
А кстати, откуда знаешь что после НГ сдача? Мне тож сказали - что деньги появились и через неделю бригада будет но мне как-то уже не очень верится .

Мне тож не особо вериться, но варианты я прорабатываю заранее. Т.к. по-любому сумму на ремонт для полноценного переезда собрать не реально, тока кредит

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

MaZayKa — Mon, 24 Nov 2008 16:36:19 GMT

а. ну да. севастопольская, а не соломенская.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

ua — Mon, 24 Nov 2008 16:34:13 GMT

MaZayKa, Александровский.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

MaZayKa — Mon, 24 Nov 2008 16:32:31 GMT

Денис, времена года?

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

ua — Mon, 24 Nov 2008 16:23:35 GMT

borodas, В принципе оставь как есть. Ключи получишь - и ладно. Пока собирай деньги на ремонт - а там видно будет. И на всякий случай после сдачи дома - кинешь объяву в подъезде... может кому для строителей, кому меблу подержать с вещами... мало ли.
А кстати, откуда знаешь что после НГ сдача? Мне тож сказали - что деньги появились и через неделю бригада будет но мне как-то уже не очень верится .

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Mon, 24 Nov 2008 15:52:48 GMT

ua:Под офис - не катит, не случай.

borodas, есть человек из 4-ки, хочет махнуть свою 120-квадратную трешку на такую как у тебя со своей доплатой Детально на realt.com.ua

Я его виртуально знаю , мы уже трепались на этом форуме с ним.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Satirka — Mon, 24 Nov 2008 15:52:45 GMT

borodas, и потолки метра 4

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Mon, 24 Nov 2008 15:51:36 GMT

Yarillo:

Эх, Саня:то-то я смотрю уже первая страница заканчивается, а еще флуда небыло))) значит на второй ждем сисек)))

Это намек на создание подпольной фото/видео студии на базе Дениса квартиры ?

Кстати есть такая у мя идея, сделать фотостудию и сдавать в аренду. Для фотостудии особый ремонт не нужен, нужен правильный свет и затянутые в ткань (экран) стены.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

ua — Mon, 24 Nov 2008 15:50:30 GMT

Под офис - не катит, не случай.

borodas, есть человек из 4-ки, хочет махнуть свою 120-квадратную трешку на такую как у тебя со своей доплатой Детально на realt.com.ua

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Mon, 24 Nov 2008 15:49:19 GMT

Tolstiy:может хондовки проводить там?

Та не вопрос ))))

Added after 1 minutes:

mike.s:Продать. Прямо сейчас. Если это ещё возможно.

В будущем, кода будут деньги и желание, купить другую.

Вариант отпадает..... ипотека прикрыта, а налом сейчас такие хаты не покупают

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Crazy_Guy — Mon, 24 Nov 2008 14:53:14 GMT

tarsan, хранить в трех валютах в банковской ячейке

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

tarsan — Mon, 24 Nov 2008 14:22:32 GMT

невозможно уже..

и потом - возникнет вопрос, что делать с вырученными деньгами? Хранить в долл, еуро, голд?.. Хранить где?

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Zulu — Mon, 24 Nov 2008 14:21:23 GMT

mike.s, +1

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mike.s — Mon, 24 Nov 2008 14:09:53 GMT

Продать. Прямо сейчас. Если это ещё возможно.

В будущем, кода будут деньги и желание, купить другую.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

chief39 — Mon, 24 Nov 2008 13:05:20 GMT

Собирать денюжку понемногу.
Одновременно ждать снижения цен на материалы и строителей.
Делать ремонт.
Переезжать.
Т.е. не заморачиваться
Сдашь кому-то - это уже ремонт. В счёт аренды или ещё как.
Когда решить с арендой завязать и перезжать - это значит ПЕРЕРЕМОНТИРОВАТЬ заново
А голое ведь не сдашь

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Эх, Саня — Mon, 24 Nov 2008 12:35:56 GMT

Ярик, мне уже погрозили пальчиком и сказали аяяй)) поэтому нелегальные виды заработка больше предлагать не буду

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Caballero — Mon, 24 Nov 2008 12:30:00 GMT

ага, сдать Куллеру под храниние наркоты

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Anonymous — Mon, 24 Nov 2008 12:23:10 GMT

Эх, Саня:то-то я смотрю уже первая страница заканчивается, а еще флуда небыло))) значит на второй ждем сисек)))

Это намек на создание подпольной фото/видео студии на базе Дениса квартиры ?

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Эх, Саня — Mon, 24 Nov 2008 12:21:09 GMT

Саня. айяйяй. Сат.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Tolstiy — Mon, 24 Nov 2008 12:13:45 GMT

может хондовки проводить там?

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

netvalerka — Mon, 24 Nov 2008 12:11:31 GMT

Yarillo, +1 или просто камера хранения )))

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Anonymous — Mon, 24 Nov 2008 11:53:24 GMT

Сейчас настолько популярна сезонная услуга по хранению резины и дисков ...

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Эх, Саня — Mon, 24 Nov 2008 11:48:25 GMT

mpa:сдать...ремонт в счет платы. Жестко договорится о материалах, качестве и т.д. То есть тот же напряг по ремонту, но не за твой счет.

думаю сдать с ремонтом в счет платы будет практически не реально. Во первых как правильно заметил Боник, новый дом будет еще долго сдаваться в эксплуатацию, но вопрос даже не в этом...можно себе представить это мрачное строение изнутри, те кто решится делать ремонт в своей квартире - будут единицы, остальные квартиры будут пустовать в первозданном виде, кто же захочет снимать чужую квартиру, самому делать ремонт непонятно сколько, а потом еще жить в доме, который будет заселен меньше чем наполовину...

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Caballero — Mon, 24 Nov 2008 11:36:32 GMT

оффисные работници насверлят дырок в стенах под дюбеля - им же надо как-то крепить коммуникации, и пр.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

mpa — Mon, 24 Nov 2008 11:30:48 GMT

сдать...ремонт в счет платы. Жестко договорится о материалах, качестве и т.д. То есть тот же напряг по ремонту, но не за твой счет.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Студент — Mon, 24 Nov 2008 11:12:56 GMT

1. Подождать падения цен на стромйматериалы.
2. Развести по маленькой квартире сетку и питание, подключить сигналку.
3. Сдать под офис на длительный срок с выплатой сразу части наличности.
4. Делать ремонт в новой.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Aniri — Mon, 24 Nov 2008 11:01:54 GMT

borodas, тогда я бы подождала и посмотрела, что будет с ценами на стройматериалы. если цены упадут - то, как вариант, можно сделать ремонт по сниженым ценам. потом переехать и меньшую уже сдавать.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

sps — Mon, 24 Nov 2008 11:00:07 GMT

Из своего опыта посоветую одно. Упаси тебя бог делать ремонт частично. Выливается в такой гемор и по деньгам и по удобству. Делай ремонт всего сразу. Пусть сейчас будет дороже, но потом будет отбиваться и жить как человек буш.

По сути. Я бы квартиру здал, если не планируешь жить. В любом состоянии.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Mon, 24 Nov 2008 10:54:55 GMT

Aniri:имхо - если сделать ремонт, пусть даже косметический, не факт, что ты сможешь сдать квартиру. сейчас рынок немного "присел". иногородние начинают возвращаться на родину. и, как мне кажется, дальше будет только хуже.

Так а мне ее и не надо будет сдавать, я планировал туда переехать жить с семьей из меньшей. А меньшуую уже сдавать и рассчитываться по кредиту на ремонт.
С сдачей меньшей как раз проблем не будет, она в очень хорошем для сдачи в аренду месте находиться.

Added after 2 minutes:

Эх, Саня:borodas, Денис, думаю пусть она стоит в таком виде как ее сдали, если нет живых денег на ремонт, то лучше переждать, хотя ждать придется думаю долго, по сути кризис еще не начался, ипотека начнет грохаться когда банки начнут сливать кредитные квартиры, а это думаю будет к весне. Поэтому если твоя квартира не в кредите, то это большая жизненная удача. А за счет чего она может приносить прибыль без ремонта во время кризиса, чесно говоря не знаю...ИМХО

Слава богу не в кредите . Но любой свободный актив должен приносить прибыль или хотя бы выходить в ноль, поэтому и думаю что можно сделать.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Aniri — Mon, 24 Nov 2008 10:50:08 GMT

имхо - если сделать ремонт, пусть даже косметический, не факт, что ты сможешь сдать квартиру. сейчас рынок немного "присел". иногородние начинают возвращаться на родину. и, как мне кажется, дальше будет только хуже.

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Crazy_Guy — Mon, 24 Nov 2008 10:39:52 GMT

borodas, у меня таких две... будут стоять ждать своего времени. Я пока ничего не планирую делать

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

Эх, Саня — Mon, 24 Nov 2008 10:37:28 GMT

borodas, Денис, думаю пусть она стоит в таком виде как ее сдали, если нет живых денег на ремонт, то лучше переждать, хотя ждать придется думаю долго, по сути кризис еще не начался, ипотека начнет грохаться когда банки начнут сливать кредитные квартиры, а это думаю будет к весне. Поэтому если твоя квартира не в кредите, то это большая жизненная удача. А за счет чего она может приносить прибыль без ремонта во время кризиса, чесно говоря не знаю...ИМХО

RE: Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

BONY — Mon, 24 Nov 2008 10:35:34 GMT

сдать временно под офисное помещение. ты не забывай, что жить в этом доме будет невыносимо еще несколько лет, все по той же причине: денег на ремонты есть у единиц...30% квартир - фонд перекупов-барыг ... т.е. ремонты будут делать года 2-3 в доме...а это, мягко говоря, не будет давать жить полноценно семье.
имхо. без выведения из жилого (это и так нереально) фонда сдать под офис с частичным погашением затрат по ремонту всчет арендной платы. иначе будет она мёрзнуть у тебя пустой и очень бесполезной.

Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+) : HONDA Теревені

borodas — Mon, 24 Nov 2008 10:20:36 GMT

Нужна помощь зала

Имеем: квартиру 110кв.м.в районе Севастопольской площади, которая сдается строителями после НГ в состоянии стяжка, отопление, окна, двери.
Брать кредит сейчас на ремонт по нынешним ставкам может только псих, слава богу есть и так где жить. Т.е. с нормальным ремонтом надо подождать годик минимум, пока не пройдет кризис. Продажа или сдача квартиры цыганам и прочим стайным человеческим сообществам не планируется.

Задача: Что можно придумать с этой недвижимостью с целью получения выгоды?

Кто что посоветует?