Как распорядиться свежепостроенной квартирой? (+)

Нужна помощь зала

Имеем: квартиру 110кв.м.в районе Севастопольской площади, которая сдается строителями после НГ в состоянии стяжка, отопление, окна, двери.
Брать кредит сейчас на ремонт по нынешним ставкам может только псих, слава богу есть и так где жить. Т.е. с нормальным ремонтом надо подождать годик минимум, пока не пройдет кризис. Продажа или сдача квартиры цыганам и прочим стайным человеческим сообществам не планируется.

Задача: Что можно придумать с этой недвижимостью с целью получения выгоды?


Кто что посоветует?

сдать временно под офисное помещение. ты не забывай, что жить в этом доме будет невыносимо еще несколько лет, все по той же причине: денег на ремонты есть у единиц...30% квартир - фонд перекупов-барыг ... т.е. ремонты будут делать года 2-3 в доме...а это, мягко говоря, не будет давать жить полноценно семье.
имхо. без выведения из жилого (это и так нереально) фонда сдать под офис с частичным погашением затрат по ремонту всчет арендной платы. иначе будет она мёрзнуть у тебя пустой и очень бесполезной.

borodas, Денис, думаю пусть она стоит в таком виде как ее сдали, если нет живых денег на ремонт, то лучше переждать, хотя ждать придется думаю долго, по сути кризис еще не начался, ипотека начнет грохаться когда банки начнут сливать кредитные квартиры, а это думаю будет к весне. Поэтому если твоя квартира не в кредите, то это большая жизненная удача. А за счет чего она может приносить прибыль без ремонта во время кризиса, чесно говоря не знаю...ИМХО

borodas, у меня таких две... будут стоять ждать своего времени. Я пока ничего не планирую делать

имхо - если сделать ремонт, пусть даже косметический, не факт, что ты сможешь сдать квартиру. сейчас рынок немного "присел". иногородние начинают возвращаться на родину. и, как мне кажется, дальше будет только хуже.

Так а мне ее и не надо будет сдавать, я планировал туда переехать жить с семьей из меньшей. А меньшуую уже сдавать и рассчитываться по кредиту на ремонт.
С сдачей меньшей как раз проблем не будет, она в очень хорошем для сдачи в аренду месте находиться.

Added after 2 minutes:



Слава богу не в кредите .  Но любой свободный актив должен приносить прибыль или хотя бы выходить в ноль, поэтому и думаю что можно сделать.

Из своего опыта посоветую одно. Упаси тебя бог делать ремонт частично. Выливается в такой гемор и по деньгам и по удобству. Делай ремонт всего сразу. Пусть сейчас будет дороже, но потом будет отбиваться и жить как человек буш.

По сути. Я бы квартиру здал, если не планируешь жить. В любом состоянии.

borodas, тогда я бы подождала и посмотрела, что будет с ценами на стройматериалы. если цены упадут - то, как вариант, можно сделать ремонт по сниженым ценам. потом переехать и меньшую уже сдавать.

1. Подождать падения цен на стромйматериалы.
2. Развести по маленькой квартире сетку и питание, подключить сигналку.
3. Сдать под офис на длительный срок с выплатой сразу части наличности.
4. Делать ремонт в новой.

сдать...ремонт в счет платы. Жестко договорится о материалах, качестве и т.д. То есть тот же напряг по ремонту, но не за твой счет.

оффисные работници насверлят дырок в стенах под дюбеля - им же надо как-то крепить коммуникации, и пр.

думаю сдать с ремонтом в счет платы будет практически не реально. Во первых как правильно заметил Боник, новый дом будет еще долго сдаваться в эксплуатацию, но вопрос даже не в этом...можно себе представить это мрачное строение изнутри, те кто решится делать ремонт в своей квартире - будут единицы, остальные квартиры будут пустовать в первозданном виде, кто же захочет снимать чужую квартиру, самому делать ремонт непонятно сколько, а потом еще жить в доме, который будет заселен меньше чем наполовину...

Сейчас настолько популярна сезонная услуга по хранению резины и дисков ...  

Yarillo, +1 или просто камера хранения )))

может хондовки проводить там?

Это намек на создание подпольной фото/видео студии на базе Дениса квартиры ?  

ага, сдать Куллеру под храниние наркоты

Ярик, мне уже погрозили пальчиком и сказали аяяй)) поэтому нелегальные виды заработка больше предлагать не буду

Собирать денюжку понемногу.
Одновременно ждать снижения цен на материалы и строителей.
Делать ремонт.
Переезжать.
Т.е. не заморачиваться
Сдашь кому-то - это уже ремонт. В счёт аренды или ещё как.
Когда решить с арендой завязать и перезжать - это значит ПЕРЕРЕМОНТИРОВАТЬ заново
А голое ведь не сдашь

Продать. Прямо сейчас. Если это ещё возможно.

В будущем, кода будут деньги и желание, купить другую.

mike.s, +1

невозможно уже..

и потом - возникнет вопрос, что делать с вырученными деньгами? Хранить в долл, еуро, голд?.. Хранить где?

tarsan, хранить в трех валютах в банковской ячейке

Та не вопрос ))))

Added after 1 minutes:



Вариант отпадает..... ипотека прикрыта, а налом сейчас такие хаты не покупают