[Недвижимость] Квартиранты с детьми - есть вопрос.

Буду сдавать квартиру на прямую, и вспомнился один момент. Дескать жильцов с несовершеннолетним ребенком, даже если они не платят принудительно выселить нельзя. Это так? как то можно обезопасить себи, или не сдавать таким и в договоре прописать что запрещается проживание несовершеннолетних? Кто в курсе?

Саша, если мне не изменяет склероз, несовершеннолетних нельзя выселять, если они прописаны/зарегистрированы на этой жилплощади

по прописке понятно, о прописке речь не идет. но слышал такую рассказку что и арендаторов так просто не выселеш. У меня летом был эксес - там больного деда в больницу везли из региона, но как то хитро. Так сказали что если они с дедом "вломятся" таки в квартиру выставить их принудительно нельзя будет. Дескать если им некуда податся, просто выставить их на улицу я не имею права, даже если они не выполняют договор аренды. Вот и хочу узнать зарание.

нас с женой "выселили" из съемной квартире когда малой было 2 месяца... просто пришли и сказали что цена на квартиру (1к 17 кв.м. + 5 кухня) будет со след. месяца на 50 баксов дороже.. Пришлось с детем в кенгурухе шарится искать новую квартиру. так что в этой стране все можно

Androll, ну о повышении сообщается за месяц а не на момент расчета... Хуже другое, когда пациенты не расчитываются и не съезжают.

BlackAlex, Жилищный кодекс, принятый в 1983 г. устанавливает ограничение на выселение некоторых категорий граждан без предоставления им другого жилья. Но это относится к специфическим жилфондам, в частности к служебному жилью и некоторым другим случаям, не имеющим отношения к описанному.

На случаи аренды частной квартиры эти ограничения не распространяются.
Единственное ограничение, которое, пожалуй, стоит иметь в виду в контексте детей, это ст. 163 ЖК:



Пункт первый - об армии (в данном случае не принципиален), а пятый:
Можно этот момент специально "отработать" в договоре.

В остальном – общий порядок:


Гражданский кодекс (Глава 59) не устанавливает каких-либо особенностей прекращения аренды для арендаторов с детьми.



На что стоит обратить внимание, так это на дебильную формулировку, согласно которой выселение осуществляется обязательно на основании решения суда.
Но дети тут не причем.

А почему не идет?
Все страшные рассказы арендодателей основаны на этом  

Мне видится, что ничего не должно помешать человеку с правильно оформленным договором аренды на руках зарегистрироваться по адресу.

Усама Ладен, для прописки нужно согласие владельцев квартиры, и чтоб они туда с паспортом на жилье пришли)

Подтвердить не могу, но слышал истории, что арендаторы с маленьким ребёнком не то что не съезжали с квартиры, а отсуживали квартиру в собственность, т.к. маленький ребёнок....а у арендодателя есть и другая жилплощадь.

Mick, это в каком году было, в 1917-ом? Прекратить "истории с Ольгой Герасимюк"!  

(Ато клизма пройдет, а "ценный" пост останется.)

Наивный Нужно как минимум присутствие всех прописанных, а не только владельца квартиры.

Усама Ладен,  Ося,  Evo VII, друзья, а давайте-ка со ссылками на НПА ну или фактаж какой-то внятный сообщите. Ато неубедительно пока.

И прописка как таковая заменена институтом регистрации, согласно ЗУ "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" от 11 грудня 2003 року N 1382-IV.

Так вот в ст. 6 этого закона (Реєстрація місця проживання особи) ничего об обязательном присутствии владельца и/или остальных прописанных не сказано. Равно как и в утвержденной форме заявления о регистрации места проживания (затв. постановою КМ України
від 28 липня 2004 р. N 985).

Может я чего не знаю, так вы не держите в себе.

Ося,  Evo VII,
А почему нужно присутствие владельца?
И на основании чего?
Уже ведь есть договор аренды, который подтверждает волеизъявление владельца жил.площади, и является основанием для регистрации места проживания.

Усама Ладен, Договор аренды об аренде жилья, на основании договора, при письменном заявлении владельца и возможна регистрация. Сначала в ЖЭК, потом в паспортный стол. Регистрация временная, максимум на год. Делали год назад знакомому, ему для работы нужна была регистрация в киевской области.
 Mick, Отсудить они могут только муниципальную квартиру. На каком оснавании они могут претендовать на частную собственность. Тогда можно поодбирать что угодно, что более чем в одном экземпляре.

Ну ссылками не смогу. Сам тоже читал что для регистрации нужно только заява, договор аренды. А фиг два. Когда нужно было сделать регестрацию будущей жене, то пришлось всем коолективом прописанных идти в ЖЭК и там каждый писал заявлени что не против. Бред.

Evo VII, так у будущей жены докУмента нет.

Вот что написано в утвержденной кабмином форме заявления на регистарцию (реквизиты выше):



Т.е. договор аренды прямо предусмотрен как основание, для законной жены таким документом будет свидетельство о браке, а для будущей что – счет из ресторана?

Хотя, ИМХО, предусматривать документы в форме заявления - это чесать левое ухо правой рукой. В ст. 6 упомянутого Закона четкий перечень: заявление, паспорт, квитанция об уплате пошлины, 2 экземляра талона о снятии с регистрации (прошлой, очевидно). Более того, написано:

В общем, кому отказывают в регистрации (при наличии документов) рекомендую настойчиво интересоваться основаниями для отказа.
А арендодателям - руководствуясь ст. 6 ГК (о свободе договора), предусматривать в договоре аренды, что регистрация в арендуемой квартире запрещена и влечет мгновенное прекращение договора, штраф и прочие кошмары.

must(a)ng,
Читал:
Забороняється вимагати для реєстрації місця проживання подання особою інших документів.
Но проще было приехать чем бодаться с ЖЭКОм. Собрать всех прописанных не составило труда. А бодаться с ЖЭКом дольше бы по времени вышло. А время - деньги.

Evo VII, та ради Бога. Я сам сторонник теории меньшего сопротивления.
Просто не стоит (Вашу) практику возводить в ранг Закона. На будущее.

BlackAlex, чтобы отбить желание затягивать с выездом, можно в договоре написать, что каждый день пребывания в кваритире после прекращения аренды оплачивается "по праздничному тарифу". А в особых положениях предусмотреть обязанность арендатора возместить все расходы арендодателя, связанные с принудительным выселением арендатора и/или членов его семьи, включая оплату услуг адвокатов.

К сожалению не я в ранг закона возвожу это. А люди в паспортном столе. В каждом есть свои приколы.

must(a)ng, написать можно, вот только денег от этого больше не станет. Судиться с ними после?

BlackAlex, ну Вы же хотите не допустить недобросовесной задержки с выселением, а не заработать на ней.

У нормы, помимо сугубо юридического, есть еще психологический эффект. Почти в каждом договоре больше одной страницы есть нормы, которые на практике (почти) никогда не выполняются.

Не хотите - не пишите. Хозяин - барин. Самый действенный способ решить на корню проблему с выселением арендаторов - не сдавать квартиру вовсе. Вот если б еще не так критически падала доходность...

Редаговано: must@ng (09-12-2009 16:17)

must(a)ng, ну, в договор конечно многое пишется ок, понял

BlackAlex, со слов знакомых очевидцев- при неуплате за жилье суды не выселяют семьи с детьми в зимний период. для ускорения судебных разбирательств следует уведомлять арендаторов о выселении телеграммой или письмом с уведомлением о вручении.

Ivan, суд то аренду не выплатит, и из врендаторов не выдавит.

BlackAlex, а почему "не выдавит"? Смотря какие у Вас будут исковые требования: просто выселить или еще взыскать задолженность по арендной плате.