Земельные участки под Киевом. Риэлторы.

Мониторинг коттеджных посёлков на текущий момент показывает что... "дохуа".


Проскочил сегодня до Василькова, поглядел тудыть-растудыть...
Решили брать небольшой участок прямо скоро где-то от Киева и до Василькова.

Кто посоветует хорошего проверенного риелтора/сам таким занимается/есть участок на примете?
Нуна соток 5-10 общей стоимостью до 50 куе.

И может просто кто чего посоветует - "ни в коем случае не делайте того-то/не покупаейте если .../ обязательно проверьте то и сё" и т.д.
Как-то не приходилось раньше землю покупать  

как показал наш опыт, толковых риэлторов в данном сегменте рынка (покупка бюджетного участка или дома колокыева) нету. думаю, тебе придется самому хорошенько отмониторить рынок. принцип "кто ищет, тот всегда найдет" работает и здесь из своего опыта могу сказать о коммуникациях. всю информацию о том, сколько стоит подключить газ-свет, проверяй сам. часто "газ туточки вдоль улицы" означает, что может быть неизвестно когда его докинут до участка централизованно, а иногда цифры в тысячи уёв.
удачи в поисках ))))))

Жестокая ты

А вот ещё вопрос всем:
Если участочек с какой-то халупкой размещаеццо в дачном кооперативе - это, как правило, означает что дом и участок как бы не полностью твои - ты просто как бы соучастник и как самостоятельная единица быть не можешь?
Трудно внятнее сформулировать...
Кагбы... стоит ли связывать с дачками или сразу их отметать, не тратя времени?

Маш, дык вы нащли и купили уже?

chief39, Про дачи. Связоваться можно...но только при наличии документов о создании садового кооператива.
А вообще тел в личке....могу проконсультировать.

Виталь, таковы "жестокие" реалии рынка риэлторских услуг нашей страны   через месяц мы отказались от идеи риэлтора, который искал дом специально для нас. через два, общаясь с ними как с продавцами, перестали учитывать тот факт, что риэлторы - тоже люди   а еще через пару недель я очень популярно могла объяснить любому мальчегу, что его мечта получить десятку денег за то, что поднял трубку по моему звонку и соизволил объяснить мне, как проехать в его Ново-ибуново, останется мечтой и сладким сном  
покупай журнал "Дома и дачи", штудируй сайты realt.ua, domik.net и другие. а еще советую тупо проехаться там, где хочешь купить землю-домик и почитать объявления, поспрашивать у людей и т.п.
а ты землю для дачи хочешь? или для дома на круглый год?

Для дома. Правда, пока наобум.
Возможно, когда надумаем строиться, продадим участок и купим другой - поближе к нужному месту/к озеру/к сельской дискотеке/к колодцу/подальше от Чернобыля/поближе к Карпатам
Но вообще - дом. Потому что задолбала высотка напротив, толпы машин под подъездом, бетонный дворик для прогулки с коляской, малолетние пидагоги и гомеопаты, бьющие стёкла машины посреди бела дня.
Потому что хочется шашлычную, беседочную, балконную, террасную, цветочную и вообще.

А, да. Ещё хочу бухать на открытом воздухе, но так, чтоб накушался, упал под стол, утром проснулся - а ты, оказывается, дома.

chief39, а как же Полтава;-] Я кстати тоже уже год собираюсь что-то прикупить,но как только вроде уже соберусь-смотрю Авизо и понимаю, что цены опять ушли вперед. Кстати когда будешь искаТь участок под Васильковом, посмотри где будет проходить новая Окружная, чтобы потом проблем небыло

на данный момент зачастую выгоднее купить дом под отделку с куском земли, у нас в Стоянке продают дома с коммуникациями и 15 сотками по 300-400 тыщ, притом что голая земля от 17-20 за сотку.

MaZayKa, есть женщины в русских селениях....
chief39, уточню у родственика))) правда он немного в другом направлении от Киева все знает  

chief39, Год назад дачу покупал. Искал более-менее бюджетный вариант до 70км от Киева.
Постоянно пролистывал ВСЁ Авизо в день выхода. Не так то и долго получается. Где-то с пол часика. Интресные варианты повыбирал и давай звонить. В итоге за 2месяця после 5-7го просмотра нашелся отличный варинат. Причем у хазяниа. Хотя 95% таки таки "риелторы" и "брокеры".
Так, что советую просматривать объявления и звонить.  

Как по мне если решено строится капитально - тогда искать действительно землю и затевать это не лёгкое дело. Но тогда очень щепетильно искать место. Так как в тойже Глевахе (Васильеовский район) есть земля по 4-5 Куе за сотку, а есть и по 10. Разница зачастую в том, что 5Куе это в поле за 100-1000М от хоть каких-то жилых домов и соответсвенно коммуникация, а 10Куе - это уже там где рядом люди построились и живут.

Если 100% капитально строиться пока не решился,а отдыхать за Киевом и жить там на выходных хочется - то как вариант искать дачу с коммуникациями в районе до 50км от Киева. За 50-100К можно найти очень различные варианты, сужу по свему кооперативу (55км от Киева, бориспольский район).
А когда действительно захочется дом, дачу всегда можно продать и потом опять по тойже программе - поиск земли и стройка.

ПС Есть у моего отца участок в Глевахе. 10соток. хотел он за него 50Куе, щас вроде уже 60.   Но это из серии за 100-1000м от жилых домов. Тоесть место посредственное. Если интересно уточню у него что там и к чему.

Виталь, учти, что купить землю в сто раз легче, чем ее продать реально предложение в разы превышает спрос. поэтому, если надумал покупать, то ищи именно то, что тебе нужно. а не из рассчета - куплю-продам-снова куплю. это первое.
второе: БлэкАлекс дело говорит. купить новострой выгоднее, чем кусок земли + строительство. особенно, учитывая факт безостановочного подорожания строй.материалов. а когда узнаешь, сколько стоят золотые руки строителей с незаконченным ПТУ, "может я не на то учился?.." - не раз промелькнет в голове  
в ЛС щас расскажу по ценам на домики )))
я после своих поисков могу работать риэлтором за ДОРОГО   потому что риэлтор, который не только знает рынок, а еще и может связать два слова..а еще и не надо его забирать в свою машину на каком-нибудь кп - стоит очень дорого   вообще всем, у кого есть высшее образование, умение просто понимать русский язык (например, отличать значение понятий "новострой" от "бабушкина хата") и нет работы на данный момент - идите в риэлторы там работают одни пиндосы. любой нормальный человек там будет на вес золота!

MaZayKa, Я бы пошел, да куда? В свободное плаванье - надо изначально иметь какой то опыт.

Aleksa, Полтава отпала. на ближайшее время - так точно. Заказчики не хотят. Цуки А без работы там жить не хо
BlackAlex, MaZayKa, я и сам понимаю про домик... но 200-400 куе не потянем просто. Пока возьмём участок, а там будем что-то думать. Тем более что дом хочу по своему хотению и желанию.
Насчёт выбора участка наверняка - сенкс. Учтём и воплотим.

Romich, дача - не. Дом нуна. Даже при наличии дачи мы на неё редко бум выбираццо. Ленивый йа

Aleksa, насчёт окружной - это хорошо что напомнил  

chief39, набери-ка меня 3605919.
пс я не риелтор

Присоединюсь к теме.
Ищется аналогичный вариант в Житомирском направлении (дом для постоянного жилья). Так же интересует направление по варшавской трассе: Буча/Гостомель/Ирпень/Ворзель/Стоянка. Как вариант еще - Вышгород и за Вышгородом. Понимаю, что цены сдесь не маленькие, но все-таки иногда попадаются варианты от хозяев...

Бюджет до 100куе (за все, если с недостроем или новостроем без отделки).
Идеальный вариан - земля под
застройку 10сот +/- т.е. от 6 до 15. (до 50-60куе).
ex_Dancer, могу ли я позвонить?

Grabadora, ты ещё ничего не нашёл?

Рекомендую приглядеться к левому берегу - там цены на порядок дешевле! Например село Погребы и Зазимье, от Киева 10 км, по 6 - 7 (а то и дешевше) за сотку под строительство вполне реально купить. Знаю бо у самого там в Зазимье 20 соток, буду продавать весной...

на готовые дома цены на левом берегу ничем не отличаются от правого.
Grabadora, 100 тысяч за всё - это бабушкина хатка или бестолковый недострой 90-х. а за 200 уже есть на что посмотреть. хотя смотря какие требования. если просто симпатичный домик, то встречались нам пару вариантов в районе 100-140.
купив землю, на строительство небольшого дома и отделку потратишь минимум 150.

Added after 1 minutes:

 BlackAlex, два месяца активной деятельности - и ты неплохой специалист. факт. а куда - в любое приличное агентство, чтобы получить инфу, где брать базы, то да сё, осмотреться - и вперед.
только плохая это работа - потому что с людьми  

Anubis, гм... ехать до левого берега, через мосты, по городу... я трижды в пробках прокляну этот дом
По одесской отлично тем что 15 минут - и я в квартире. Или 20 - и на работе

Ку всем,

Предыстория:

Сам мониторил этот рынок и пытался выйти на хозяев-продавцов. Несколько раз попадал на оферные варианты (земля уже продана несколько раз и несколько судебных разберательств ведутся и т.д.) Землю еще не купил (с женой спорим кому что нада: она хочет котедж, а меня и земля под строительство устроит - потом построюсь).

Про направления - кому работать на Левом берегу - там можете и присматривать земельку,а кому на Правом - смотрите там (ИМХО: достали мосты).

Потом сразу необходимо определиться:
1. Что смотрите? (земля под котедж,дача, котедж готовый, дом готовый и т.д.)
2. Цена? (сколько готовы выложить). Отнимите 10-20% - вот и ищите в этом диапозоне (т.к. на 10-20% будут сопутствующие расходы - взято очень грубо).

Заходите на Авизо - и через 1-2 дня имеете представление о рынке (+ нужна карта, кто не очень ориентируется в пригороде).

После чего можно выехать на место:
1. Поймете,то ли место или нет (я вот смотрю чтобы там и лесок был и водичка текла).
2. Заодно можно пообщаться с людми, почитать объявления на столбах (объявления а не надписи на заборах   )

После настанет период раздумия - а не бросить ли эту затею и т.д. Говорю сразу - нет, не бросить (через пол года опять потянет).

Ну удачно поиска и хорошего клева.

Насколько я понял, у многих ситуация выглядит следующим образом
есть в кармане 100к и хочется жить в частном доме.
Это реально или нет ?
ессно берем гдето 30-40км зону

Жить НЕ в Киеве за 100 килоденег реально в частном доме. Но абсолютно нереально жить в КОМФОРТНОМ частном доме в КОМФОРТНОМ месте. Речь не идет о баснословных коттеджах на 15 спален и 3 гектара земли. НО обычный нормальный дом (гараж на 2 машины, 1 этаж - санузел, приемная-столовая, кухня, хоз.помещения, 2 этаж - 3 спальни, санузел, кабинет) и участок на 12 соток) за 100 килоуе - анриал.

Студент, гараж - это не модно
а 17-й сейчас расскажет о своём загородном счастье  

спасибо
не расскажу

я не хочу жить в МОДНОМ доме, я хочу жить в КОМФОРТНОМ доме.

А где (чисто из любопытства) все МОДНЫЕ люди хранят зимнюю/летнюю резину? Или сейчас немодно ездить на 1 машине 2 сезона, а модно менять на каждый сезон (кабрио, джип, седан)? А где они хранят несезонные автомобили? ИМХО нужно различать понятия МОДНО и ЗДРАВО.

Правильно когда-то сказано...

"В спальне принимать пищу, в смотровой читать, в приемной одеваться, оперировать в комнате прислуги, а в столовой осматривать. Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а кроликов режет в ванной. Может быть. Но я - не Айседора Дункан! Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной! Передайте это общему собранию и покорнейше Вас прошу вернуться к вашим делам, а мне предоставить возможность принять пищу там, где ее принимают все нормальные люди, то-есть в столовой, а не в передней и не в детской." (с) п. Преображенский.