Honda Mafia

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

ЗайцА — Sat, 01 Nov 2008 10:37:29 GMT

chief39:ЗайцА, подёргай в личке Лёшу Риэлтора на предмет практики и Вову Мустанга на предмет юр тонкостей.

Ясно, спсб! Буду тормошить ребят

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Fri, 31 Oct 2008 13:35:05 GMT

ЗайцА, подёргай в личке Лёшу Риэлтора на предмет практики и Вову Мустанга на предмет юр тонкостей.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

ЗайцА — Fri, 31 Oct 2008 12:58:48 GMT

А что за решение сельсовета? Сельсовет выделил - чеолвек получил потом госакт. пордал тебе - ты получаешь свой госакт на неё. А если земля не в частной собственности, недовыделеная/недоприватизированная - то ты её типа арендуешь с правом выкупа первым в очереди. Херня, вопчем.

Схема есть, не хочу детали публично писать, но она используемая в риэлторстве. Интересен опыт тех, кто через нее проходил

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Fri, 31 Oct 2008 12:21:26 GMT

ЗайцА, ща выгружу чем меня нагружали до этого:
дачные участки - в любой момент государство может забрать. С "адекватным вознаграждением". Будешь как русановцы или вообще никак не будешь.
Если не дачку на время берёшь - то лучше с госактом. Это уже будет твоё, личное, неприкосновенное(насколько это возможно)

А что за решение сельсовета? Сельсовет выделил - чеолвек получил потом госакт. пордал тебе - ты получаешь свой госакт на неё. А если земля не в частной собственности, недовыделеная/недоприватизированная - то ты её типа арендуешь с правом выкупа первым в очереди. Херня, вопчем.

Если коммуникации в полукилометре - это значит что их вообще нет. Если "пока нет, думаю что будут, обещали, кажись, а как же иначе" - тоже означает что их нет.
Спроси у Тараса Стила. Ему тоже так "почти под участок провели". Уже пару лет. грит
"Собирались, а не построили". А щаз бум проал совсем - кто строить будет и зачем?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

victor17 — Fri, 31 Oct 2008 12:07:38 GMT

Студент: то в селе Салтановка есть чуднео озеро, где можно поудить белого амура, коропа и т.д. В последний раз улов был 12 кг.

а где именно
предполагаю что живу уже пару лет в 200м от "этого" озера (там их несколько).

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

ЗайцА — Fri, 31 Oct 2008 11:36:24 GMT

Товарищи,

а как относительно покупки земли "по решению сельсовета"? Ну т.е. без госакта на землю

Есть у кого-то опыт? Какие риски?

Второй вопрос по выбору.

Кийлов (6 соток) в садовом кооперативе (лес/канал) vs участок под застройку в с.Глибоке (21 сотка)... Коммуникаций пока нет в обоих вариантах, будут в чечение года я думаю.

Что будет проще продать через пару лет?

Просто поделитесь субъективным мнением, может у кого-то есть опыт продажи дачных участков (насколько они востребованы)

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Студент — Tue, 30 Sep 2008 10:53:29 GMT

TM,

я ходил по земле, а не по карте это как в анекдоте про лишние 2 км.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

TM — Tue, 30 Sep 2008 10:46:36 GMT

мм, от станции корчи до васильков-1(который Калиновка) 7,5 км http://www.swrailway.gov.ua/attachment/68a89e73858f3148948a911bceeca16e/5b5661d90fa40fd2db127a7b8f024870/fast.pdf
быстро ходишь однако

а в солтановку на рыбалку таки надо прогуляться, спасибо за наводку

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Студент — Mon, 29 Sep 2008 12:56:36 GMT

TM, дык до корчей идти мешком через лес 25 минут, и до Салтановки 20. В км. нинаю, нишарю.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

TM — Mon, 29 Sep 2008 12:54:05 GMT

chief39:TM, текущие цены не знаешь?
"продукты" - вообще магазинов нету?

магазины есть, но выбор продуктов слабоват. в большинстве типа большой ларек. вот, например, не смогли на выходных купить мяса на шашлык. одни сосиски бумажные. еле нашли куриные окорочка.

chief39:
Скорее село или уже хорошо разбавлено новыми коттеджами?
"слишком близко вода" - грунтовые? Линия озера/лужи? ?

грунтовые, но не везде. это актуально в районе моего участка.

chief39:
Там есть какие-то "хорошие" районы и "плохие", о которых приезжие не догадываются? Херовые грунты может, где-то улица записных алкашей, етц?

знаешь, я там не живу. и хотя дача там уже 15 лет местность особо не знаю. хорошие участки есть. наверное есть смысл посмотреть и рядом в селе Диброва.

про откинувшихся, хз, мне не попадались. слышал такое о Василькове.

по свежести застойки - это на 90% старые сельские дома, иногда довольно большие. ное есть и свежие 3-4 летние коттеджи.

да, до корчей, мне кажется, километров 10-12. но на машине это вроде и недалеко.

Added after 1 minutes:

а, да, цены. участок рядом со мной ушел по 5куе за сотку. участки получше будут дороже.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Студент — Mon, 29 Sep 2008 12:02:04 GMT

chief39, вся Калиновка, если мне неизменяет память, это поселение "откинувшихся". А, кстати, если перейти через лес жд-станцию Корчи, то в селе Салтановка есть чуднео озеро, где можно поудить белого амура, коропа и т.д. В последний раз улов был 12 кг.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Mon, 29 Sep 2008 11:58:32 GMT

TM, текущие цены не знаешь?
"продукты" - вообще магазинов нету?
Скорее село или уже хорошо разбавлено новыми коттеджами?
"слишком близко вода" - грунтовые? Линия озера/лужи?

Летадло - пофик. У меня над головой регулярно заходит на посадку самолёт. Или взлетает. Так низко что видно как у самолёта яйца болтаются, а у пассажиров даже можно прикуривать и угощать их сигаретами.

Там есть какие-то "хорошие" районы и "плохие", о которых приезжие не догадываются? Херовые грунты может, где-то улица записных алкашей, етц?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

TM — Mon, 29 Sep 2008 11:28:15 GMT

chief39, да, это почти Калиновка - она незаметно переходит в Багрин.

Из плюсов:
- нормальная асфальтированная дорога (к моему участку метров 300 грунтовко-щебенки)
- это село, где можно прописаться и где постоянно живут люди
- есть электричество
- есть газ (труба заканчивается на моем участке)
- моя улица активно достраивается, свободны вроде только 2 участка
- визуально много свободной земли (как с отводом не знаю)
- местность не холмистая, участки в основном ровные

Из минусов
- рядом ж/д (от моего участка около 500м, слышно)
- есть места где слишком близко вода
- на соседней улице есть участок со стоянкой грузовиков
- продукты, медобслуживание отсутствуют
- водоемы в приемлемом удалении отсутствуют
- подозреваю, что в будние дни пробки на въезде/выезде в/из Киева
- рядом военный аэродром (если ВВС начнут финансировать, будут преодолевать звуковые барьеры, как при союзе)

Если что конкретнее, спрашивай

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Mon, 29 Sep 2008 11:08:22 GMT

TM, ты в Калиновке?
Я до неё ещё не доехал, но расположением нравится.
Как там в плане инфраструктуры и просто приятности самого пгт/села?

ЗЫ: Готовый домик не потянем. Да и строить хочется по своему проекту. Даже учитывая головняк со стройкой.
ЗЗЫ: Пенобетон, наверное. Тоже из него хотим строиться

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

TM — Mon, 29 Sep 2008 10:47:29 GMT

У меня на соседнем участке начинают стройку двух домов на продажу. Село Багрин, Одесская трасса, Калиновка. Участки по 7,5 соток (15мХ50м). Застройщик планирует закончить строительство к концу этого года. Строит из пено-чегото. продавать будет по 220-230 куе. Если кому интересно, обращайтесь. Есть шанс контролировать процесс строительства. Там пока только фундамент залит.

Ну и соседями будем

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Muchacho — Thu, 11 Sep 2008 08:43:37 GMT

Кидайте свое мыло в личку, отправлю, так как если я пережму фотку номер телефона не разберете..

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Crazy_Guy — Wed, 10 Sep 2008 14:22:00 GMT

Сосед продает домик, тоже с береговой линией озера, в элитном городке... большой ...дорогой, кому такой, пишите

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Olympic — Wed, 10 Sep 2008 11:50:27 GMT

Muchacho, фотки и номер телефона плиз

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Wed, 10 Sep 2008 11:30:01 GMT

Muchacho, доряга? Скинешь?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Evo VII — Wed, 10 Sep 2008 08:17:10 GMT

netvalerka:Evo VII, строятся на участках выделенных под застройку, ну это те что мне попались. И я думаю покупатель прежде чем отдать деньги все проверит, не?

Естественно проверит.
Они это и не скрывают. обьясняют механизм. Я лично этого не слышал, хотел поехать, но знакомые опердели меня. И рассказали такую историю. Ехать сам передумал- зачем бенз жечь?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Muchacho — Wed, 10 Sep 2008 07:55:15 GMT

Возле нас домик симпотный продают...Старая Боярка, где то даже фотки есть с номером телефона кто продает...счас пороюсь выложу..

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

BlackAlex — Tue, 09 Sep 2008 18:13:30 GMT

Olympic, есть в гореничах, 15-17 тыщ сотка, лес, первая линия, могу узнать у владельца.
D@redevil, Наташа, мой прежний хозяин строит уже 4й или 5й дом на продажу, не считая себе два построил, строят добротно. Есть частный застройщики, на продажу, которые не рвут 200-300-400% И делают добротно. У Дмитриевича работяги просто на зарплате сидят, а кубометрами считают. Да и входов выходов на материалы и прочее он нарыл. Согласен, он исключение, но такие есть, хоть и мало.

Grabadora, причем как правило апетит к строителям и продавцам материалов

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

netvalerka — Tue, 09 Sep 2008 13:30:03 GMT

Evo VII, строятся на участках выделенных под застройку, ну это те что мне попались. И я думаю покупатель прежде чем отдать деньги все проверит, не?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Evo VII — Tue, 09 Sep 2008 13:23:37 GMT

netvalerka:Olympic, в Белогородке помоему такое строят. кажись это их телефон 80663191800 Алена

В Белгородке стремный вариант. Сам интерисовался. Там гемор с землей. Она вроде как сельхоз назначения. Фирма строит дом, продает тебе, а потом через СУД эта земля переходит к тебе.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Grabadora — Tue, 09 Sep 2008 11:39:45 GMT

MaZayKa, знаю, знаю. Ремот (строительство) всегда обходится как минимум в 1,5-2 раза дороже планируемых затрат. Ведь аппетит всегда приходит во время еды

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Anonymous — Tue, 09 Sep 2008 11:10:00 GMT

BlackAlex, Саша,имхо покупать то, что строили на продажу- это АХТУНГ! сколько историй на строимдом "чудесных". Я бы удавилась от злости,если бы отвалила 300куе за дом, а со временем бы выяснилось,что и фундамент не расчитан на такое строение (треснули стены) и трубы хз с чего (текут), крыша холодная, штукатурка облетает, стены из папье-маше и еще куча-куча куча всего. Покупка такого дома- оооочень большая лотерея.

тут или покупать то, что строили для себя (через знакомых, зеная историю стройки и причины продажи) или строить самому -это если нервы железные и готов переквалифицироваться в кучу строительных специальностей на время стройки-тоесть выучить ВСЕ , чтобы контролировать и не быть дойным лохом.

ПС знаю о чем говорю, тк одно строим, а второе перестраиваем

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

netvalerka — Tue, 09 Sep 2008 10:53:20 GMT

Olympic, в Белогородке помоему такое строят. кажись это их телефон 80663191800 Алена

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Tue, 09 Sep 2008 10:42:36 GMT

Grabadora, ну. во сколько тебе обойдётся дом расскажешь, когда заедешь туда с чемоданами

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Grabadora — Tue, 09 Sep 2008 10:18:01 GMT

SDI30:

Grabadora:Присоединюсь к теме.
Ищется аналогичный вариант в Житомирском направлении (дом для постоянного жилья). Так же интересует направление по варшавской трассе: Буча/Гостомель/Ирпень/Ворзель/Стоянка. Как вариант еще - Вышгород и за Вышгородом. Понимаю, что цены сдесь не маленькие, но все-таки иногда попадаются варианты от хозяев...

Бюджет до 100куе (за все, если с недостроем или новостроем без отделки).
Идеальный вариан - земля под
застройку 10сот +/- т.е. от 6 до 15. (до 50-60куе).
ex_Dancer, могу ли я позвонить?

можно вопрос? а что тебе важнее купить участок или дом без брокера или купить всё тоже, с брокером но поместившись в бюджет?

Важнее купить участок под застройку до 50куе, важнее купить, брокер данном вопросе - лишняя трата денег и, как правило, мало толку. Наличие на участке или в непосредственной близости как минимум электриччества, в идеале, чтобы завести 380В на участок.

Added after 8 minutes:

Olympic, мне сегодня предложили участок на "генеральских дачах" с.Музычи. 20 сот. на холме с выходом в лес. Наличие всех комуникаций. Цена 6куе/сот. Поеду посмотреть, но 20сот. не потяну, да и цена в 6куе кажется высокой, а если 20/2 = 10 - это уже более реально по деньгам. Если что - в личку.

Added after 8 minutes:

GreG, пока не нашел. Бюджет невысокий... или цены высокие, покаа не определился Дело в том, что "под застройку", как правило участки от 15 и выше соток. До 10 - это, как правило, "садовое товарищество".
MaZayKa, поддерживаю на 100% относительно цен на "бабушкины хатки" и "что-то приличное". Я сам построю дом такой как хочу, в смысле по своему проекту и своими людьми. Но как вариант рассматриваю и недострой современного проекта (на любой стадии). Себистоимость квадрата ориентировочно 450-600уе в зависимости от технологий и материалов. И дом в 150-180кв.м обойдется в итоге до 100куе

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Tue, 09 Sep 2008 08:48:04 GMT

Риэлтор:MaZayKa, Как и в любой сфере деятельности есть делитанты и профи...или все пиарщики много зарабатывают?
Не к тем риэлторам обращались.....

Ой. алексей. ты же парень дорогой. как-то сцыкотно с такими мелочами обращаться к такому профессианалу. да и номер твой где-то потеряла

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Olympic — Tue, 09 Sep 2008 07:55:35 GMT

MaKC, А где конкретно покупает друг таунхаус? Можно в личку? очень интересный вариант, если еше и соседи нормальные!

Также ищу участок 6-10 соток по Житомирской или Варшавской трассе для строительства небольшого домика. Пару раз катались в том направлении, пока будет погода, будем кататься еще и еще, пока не найдем вариант нас устраивающий. Также рассматривается покупка большого участка на двоих с последующим разделением. Если найдется приличный большой участок, отпишусь тут, может кто-то захочет быть соседом.
Строительство таунхауса это тоже отличный вариант, так как можно затраты на подводку газа, эелектричества, дороги, строительства большого дома, поделить на двоих что сэкономит немало!

+ Буду благодарен за варианты от риелторов, особенно если участки стоящие.

Пока из всего что смотрели понравился один участок в Бузовой, эдлектричество , газ -100 метров, прямо рядом с учатском дорога, 20 соток по 4к. регулярно ходят маршрутки в Киев. Но хочется смотреть еще варианты, поближе и покрасивее.

+ Понравились Колонщина, Березовка, Блиставица, недалеко от трассы и места красивущие.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

GreG — Tue, 09 Sep 2008 07:14:20 GMT

MaZayKa:victor17, жаль. твой рассказ когда-то полгода назад у меня вызвал повышенное слюноотделение и желание рассказывать такое же от своего имени )))))))
Студент, Саш, ты чего такой нервный? живи где хочешь - там и живи )))))) и резину храни, и сезонные авто. какие резкие все как понос

Маш, сегодня за 100 К нереально:
- купить участок и построить что-то чтобы жить
- купить старый дом и реконструировать/перестроить чтобы жить.

И Витёк уже это хорошо знает. Да и ты сама хорошо знаеш что и как можно купить за 100 тык .

+1 про риелторов (Лёха я не о тебе ) - ленивые в никуда падлы, которые пытаются поиметь вагон бабла на ровном месте. ПРи чём нихера не делая. При чём сооовсем нихера не делая.

ПОддерживаю позицию Студента - дом должен быть в комфортном для жизни месте в первую очередь. И сам дом должен быть комфортным для жизни. А строительство комфортного дома на 150-170 кв метров на сегодняшний день выносит ОТ 150 К зелени, не считая земельного участка.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Tue, 09 Sep 2008 06:45:55 GMT

Раз я стал такой популярной особой. что и тут и в аську пишут несколько людей - отвечу сразу всем:
Шефу39 я по тел. рассказал что родители мои имеют дачку в дачном кооперативе на между с Белогородка и с.Бобрица. От окружной это дето 15км, ориентир - Боярка.

Там вокруг озера и между лесом пара-тройка кооперативов, в последние несколько лет повально меняються хозяева(раньше дачи эти "выдавали" от завода или шось такэ), сейчас поколение "тех" заводских дачников постепенно меняеться на средний класс. Есть шанс вырвать участок с домиком. Участки по 6-7соток, домики в основном 2х этажные, бывают просто коробки недостроенные. Буквально месяц назад продали 2х этажную коробку с крышей и 6сотками за, кажеться, 120килоденег. Дешево это или дорого - хз
в обсчем хто возжелает ехать и приставать к бабушкам "куплюнидорага" или обьявы на заборы клеить - звоните, сдам точные координаты.

По сути темы - братцы, не заморачивайтесь на понятиях "20км от Киева и не сантиметром больше". смотрите внимательно на пути подьезда, состояние трассы. Сам столкнулся когда ранчо покупали) 150км по Одесской трассе проезжаються быстрее/спокойнее чем 60-80 по той же Варшавке, с ее лобовыми обгонами и полутора рядами на всех

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Stals — Tue, 09 Sep 2008 06:23:45 GMT

victor17:Насколько я понял, у многих ситуация выглядит следующим образом
есть в кармане 100к и хочется жить в частном доме.
Это реально или нет ?
ессно берем гдето 30-40км зону

Если посмотреть на рынок - то не реально!

+ я для себя вижу дом в 40-60 км зоной либо в черте города:
- если 40-60 км от города - то там можно купить соток 20-30 (минимум) + построить хороший дом, ясно, что ездить буду не каждый день в дом (есть квартира в Киеве).
- если в черте города - то 6-10 соток + дом бизнес класса (на премиум земли не хватит ), но тогда надо думать за дачку (10 соток и небольшой домик(можно сруб))

Ну это мечты (цели) - а пока работать и зарабатывать!

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

SDI30 — Tue, 09 Sep 2008 05:17:22 GMT

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

BlackAlex — Mon, 08 Sep 2008 18:25:28 GMT

MaZayKa, мы дом искали три года назад, с февраля по август. Вырвал этот дом до продажи, три объявления о продажи, по двум номерам сказали - с 10го сентября в продажу, хозяева переезжают. 2го я смотрел дом, вторым, 4го дал задаток. А народ ждал 10е сентября... Я авизо наизусть знал на тот момент... И сайты, и базы и еще кучу всего. Пересмотрел более 50 домов, все пригороды.
Дом нам обошелся значительно больше 100 тыщ, не считая сколько уже в него вложено - отопление, фасад, крыша, забор, ворота, балкон.... теперь еще и внутренний капитальный ремонт. Но не жалею. Дом был в жилом состоянии - это мы улучшаем.
Реально оценить состояние дома может или тот кто уже строил, или кто ремонтировал...
Рекомендую на строим-дом почитать раздел о критериях выбора участка под застройку.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaKC — Mon, 08 Sep 2008 18:09:08 GMT

Пока дочитал до конца забыл кто спрашивал))
Вобщем, сейчас друг покупает таунхауз в гостомеле, 12км от КП на Ирпень которое.
Хоть и близко, но трасса ацтой, постоянно тянеться.
Само место неплохое, вокруг уже достаточно красивых домов ценой в пол ляма и выше.
У него дом на два хозяина, на каждого по гаражу и 100 метров общей площади. (две комнаты и большая кухня студия совмещеная с залом) Прайс за его часть - 110$ Земли правда совсем мало, 4 сотки на весь дом. Посмотри то направление.
2 Маша
плюс мульйон насчет риелторов, читал и ржал))) сталкивался с такой же проблемой))))

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

BlackAlex — Mon, 08 Sep 2008 17:57:23 GMT

Grabadora, есть в гореничах участки, напротив стоянки. у нас тут за 100 врядли что найдеш, колхозный дом выставили за 470 тыщ. Ужас.

Added after 2 minutes:

MaZayKa, У меня два бокса в гараже. В одном материалы, в другом стоители живут Американская традиция, гараж завален хламом, а машина на улице живет.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Mon, 08 Sep 2008 17:23:07 GMT

MaZayKa, а садиться в тёплую машину, не дожидаясь пока климат и жопогрейки сделают своё тёплое дело?
А не прогревать двигло?
Не сбивать намёрзший лёд, не оббивать ломиком и матами лёд в арках, не ковыряться в замёрзших замках, которые хрен где просушишь.
Стоит моя котяра в тёплом паркинге и на работе удивлённо подслушивает рассказы типа "сегодня пока очистил/завёлся/прогрелся/открыл и т.п."
Но вообще - да. Кому нра - тот строит. Кому не нра - тот не строит.
Самое главное - чтоб было где и за что строить

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Риэлтор — Mon, 08 Sep 2008 17:20:11 GMT

MaZayKa, Как и в любой сфере деятельности есть делитанты и профи...или все пиарщики много зарабатывают?
Не к тем риэлторам обращались.....

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Mon, 08 Sep 2008 15:13:41 GMT

Студент, у каждого своё субъективное мнение. я, например, считаю, что гараж нужен, если ты сам собственноручно ковыряешься в своей машинке. чтоб инструментик красиво висел и яма, как положенно
а для хранения машин достаточно навеса, который лаконично вписывается в дизайн двора и бережет машину от снега и дождя. до сезонных автомобилей надо еще потрудиться хотя один мой знакомый прекрасно хранит свою Зэ4 под навесом зимой. а для хранения резины - подсобные помещения (чердак, подвал, или хламятничек в гостевом домике)
и вообще хлам по феншую всё портит
а фундаментальный дом для машины - это слишком нерационально при среднем размере участка 10 соток. особенно, учитывая тот факт, что машины три ))) это ж не гараж нужен, а целый крытый паркинг. и, при нашем ритме жизни, ни одна машина не стоит месяцами неюзаная. так зачем ей дом? моя машина простояла всю свою жизнь под подъездом и прекрасно себя чувствует. думаю, навес будет ей просто подарком
меня больше порадует лишний прудик с золотыми рыбками )))

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Mon, 08 Sep 2008 13:07:49 GMT

Студент, я бы даже сказал - два гаража надо. Или двойной

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Студент — Mon, 08 Sep 2008 13:06:29 GMT

а кто о резкозти говорит? Мне чисто интересно, как говорят "интересуюсь знать"

та вот пока не нашел интересного варианта под свои запросы так что живу как весь средний класс, в новостройке

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

victor17 — Mon, 08 Sep 2008 13:04:51 GMT

Маш, закончу утепление фасада тогда расскажу

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Mon, 08 Sep 2008 13:03:42 GMT

victor17, жаль. твой рассказ когда-то полгода назад у меня вызвал повышенное слюноотделение и желание рассказывать такое же от своего имени )))))))
Студент, Саш, ты чего такой нервный? живи где хочешь - там и живи )))))) и резину храни, и сезонные авто. какие резкие все как понос

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Студент — Mon, 08 Sep 2008 12:57:13 GMT

MaZayKa:Студент, гараж - это не модно
а 17-й сейчас расскажет о своём загородном счастье

я не хочу жить в МОДНОМ доме, я хочу жить в КОМФОРТНОМ доме.

А где (чисто из любопытства) все МОДНЫЕ люди хранят зимнюю/летнюю резину? Или сейчас немодно ездить на 1 машине 2 сезона, а модно менять на каждый сезон (кабрио, джип, седан)? А где они хранят несезонные автомобили? ИМХО нужно различать понятия МОДНО и ЗДРАВО.

Правильно когда-то сказано...

"В спальне принимать пищу, в смотровой читать, в приемной одеваться, оперировать в комнате прислуги, а в столовой осматривать. Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а кроликов режет в ванной. Может быть. Но я - не Айседора Дункан! Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной! Передайте это общему собранию и покорнейше Вас прошу вернуться к вашим делам, а мне предоставить возможность принять пищу там, где ее принимают все нормальные люди, то-есть в столовой, а не в передней и не в детской." (с) п. Преображенский.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

victor17 — Mon, 08 Sep 2008 12:54:00 GMT

MaZayKa:Студент, гараж - это не модно
а 17-й сейчас расскажет о своём загородном счастье

спасибо
не расскажу

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Mon, 08 Sep 2008 12:50:49 GMT

Студент, гараж - это не модно
а 17-й сейчас расскажет о своём загородном счастье

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Студент — Mon, 08 Sep 2008 12:46:07 GMT

Жить НЕ в Киеве за 100 килоденег реально в частном доме. Но абсолютно нереально жить в КОМФОРТНОМ частном доме в КОМФОРТНОМ месте. Речь не идет о баснословных коттеджах на 15 спален и 3 гектара земли. НО обычный нормальный дом (гараж на 2 машины, 1 этаж - санузел, приемная-столовая, кухня, хоз.помещения, 2 этаж - 3 спальни, санузел, кабинет) и участок на 12 соток) за 100 килоуе - анриал.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

victor17 — Mon, 08 Sep 2008 12:38:33 GMT

Насколько я понял, у многих ситуация выглядит следующим образом
есть в кармане 100к и хочется жить в частном доме.
Это реально или нет ?
ессно берем гдето 30-40км зону

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Stals — Mon, 08 Sep 2008 12:34:52 GMT

Ку всем,

Предыстория:

Сам мониторил этот рынок и пытался выйти на хозяев-продавцов. Несколько раз попадал на оферные варианты (земля уже продана несколько раз и несколько судебных разберательств ведутся и т.д.) Землю еще не купил (с женой спорим кому что нада: она хочет котедж, а меня и земля под строительство устроит - потом построюсь).

Про направления - кому работать на Левом берегу - там можете и присматривать земельку,а кому на Правом - смотрите там (ИМХО: достали мосты).

Потом сразу необходимо определиться:
1. Что смотрите? (земля под котедж,дача, котедж готовый, дом готовый и т.д.)
2. Цена? (сколько готовы выложить). Отнимите 10-20% - вот и ищите в этом диапозоне (т.к. на 10-20% будут сопутствующие расходы - взято очень грубо).

Заходите на Авизо - и через 1-2 дня имеете представление о рынке (+ нужна карта, кто не очень ориентируется в пригороде).

После чего можно выехать на место:
1. Поймете,то ли место или нет (я вот смотрю чтобы там и лесок был и водичка текла).
2. Заодно можно пообщаться с людми, почитать объявления на столбах (объявления а не надписи на заборах )

После настанет период раздумия - а не бросить ли эту затею и т.д. Говорю сразу - нет, не бросить (через пол года опять потянет).

Ну удачно поиска и хорошего клева.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Mon, 08 Sep 2008 12:29:06 GMT

Anubis, гм... ехать до левого берега, через мосты, по городу... я трижды в пробках прокляну этот дом
По одесской отлично тем что 15 минут - и я в квартире. Или 20 - и на работе

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Mon, 08 Sep 2008 11:51:23 GMT

на готовые дома цены на левом берегу ничем не отличаются от правого.
Grabadora, 100 тысяч за всё - это бабушкина хатка или бестолковый недострой 90-х. а за 200 уже есть на что посмотреть. хотя смотря какие требования. если просто симпатичный домик, то встречались нам пару вариантов в районе 100-140.
купив землю, на строительство небольшого дома и отделку потратишь минимум 150.

Added after 1 minutes:

BlackAlex, два месяца активной деятельности - и ты неплохой специалист. факт. а куда - в любое приличное агентство, чтобы получить инфу, где брать базы, то да сё, осмотреться - и вперед.
только плохая это работа - потому что с людьми

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Anubis — Mon, 08 Sep 2008 10:59:36 GMT

Рекомендую приглядеться к левому берегу - там цены на порядок дешевле! Например село Погребы и Зазимье, от Киева 10 км, по 6 - 7 (а то и дешевше) за сотку под строительство вполне реально купить. Знаю бо у самого там в Зазимье 20 соток, буду продавать весной...

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

GreG — Mon, 08 Sep 2008 10:48:41 GMT

Grabadora, ты ещё ничего не нашёл?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Grabadora — Mon, 08 Sep 2008 10:43:16 GMT

Присоединюсь к теме.
Ищется аналогичный вариант в Житомирском направлении (дом для постоянного жилья). Так же интересует направление по варшавской трассе: Буча/Гостомель/Ирпень/Ворзель/Стоянка. Как вариант еще - Вышгород и за Вышгородом. Понимаю, что цены сдесь не маленькие, но все-таки иногда попадаются варианты от хозяев...

Бюджет до 100куе (за все, если с недостроем или новостроем без отделки).
Идеальный вариан - земля под
застройку 10сот +/- т.е. от 6 до 15. (до 50-60куе).
ex_Dancer, могу ли я позвонить?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

ex_Dancer — Mon, 08 Sep 2008 10:15:58 GMT

chief39, набери-ка меня 3605919.
пс я не риелтор

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Mon, 08 Sep 2008 09:40:15 GMT

Aleksa, Полтава отпала. на ближайшее время - так точно. Заказчики не хотят. Цуки А без работы там жить не хо
BlackAlex, MaZayKa, я и сам понимаю про домик... но 200-400 куе не потянем просто. Пока возьмём участок, а там будем что-то думать. Тем более что дом хочу по своему хотению и желанию.
Насчёт выбора участка наверняка - сенкс. Учтём и воплотим.

Romich, дача - не. Дом нуна. Даже при наличии дачи мы на неё редко бум выбираццо. Ленивый йа

Aleksa, насчёт окружной - это хорошо что напомнил

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

BlackAlex — Mon, 08 Sep 2008 08:51:25 GMT

MaZayKa, Я бы пошел, да куда? В свободное плаванье - надо изначально иметь какой то опыт.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Mon, 08 Sep 2008 08:01:44 GMT

Виталь, учти, что купить землю в сто раз легче, чем ее продать реально предложение в разы превышает спрос. поэтому, если надумал покупать, то ищи именно то, что тебе нужно. а не из рассчета - куплю-продам-снова куплю. это первое.
второе: БлэкАлекс дело говорит. купить новострой выгоднее, чем кусок земли + строительство. особенно, учитывая факт безостановочного подорожания строй.материалов. а когда узнаешь, сколько стоят золотые руки строителей с незаконченным ПТУ, "может я не на то учился?.." - не раз промелькнет в голове
в ЛС щас расскажу по ценам на домики )))
я после своих поисков могу работать риэлтором за ДОРОГО потому что риэлтор, который не только знает рынок, а еще и может связать два слова..а еще и не надо его забирать в свою машину на каком-нибудь кп - стоит очень дорого вообще всем, у кого есть высшее образование, умение просто понимать русский язык (например, отличать значение понятий "новострой" от "бабушкина хата") и нет работы на данный момент - идите в риэлторы там работают одни пиндосы. любой нормальный человек там будет на вес золота!

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Romich — Mon, 08 Sep 2008 06:52:32 GMT

chief39, Год назад дачу покупал. Искал более-менее бюджетный вариант до 70км от Киева.
Постоянно пролистывал ВСЁ Авизо в день выхода. Не так то и долго получается. Где-то с пол часика. Интресные варианты повыбирал и давай звонить. В итоге за 2месяця после 5-7го просмотра нашелся отличный варинат. Причем у хазяниа. Хотя 95% таки таки "риелторы" и "брокеры".
Так, что советую просматривать объявления и звонить.

Как по мне если решено строится капитально - тогда искать действительно землю и затевать это не лёгкое дело. Но тогда очень щепетильно искать место. Так как в тойже Глевахе (Васильеовский район) есть земля по 4-5 Куе за сотку, а есть и по 10. Разница зачастую в том, что 5Куе это в поле за 100-1000М от хоть каких-то жилых домов и соответсвенно коммуникация, а 10Куе - это уже там где рядом люди построились и живут.

Если 100% капитально строиться пока не решился,а отдыхать за Киевом и жить там на выходных хочется - то как вариант искать дачу с коммуникациями в районе до 50км от Киева. За 50-100К можно найти очень различные варианты, сужу по свему кооперативу (55км от Киева, бориспольский район).
А когда действительно захочется дом, дачу всегда можно продать и потом опять по тойже программе - поиск земли и стройка.

ПС Есть у моего отца участок в Глевахе. 10соток. хотел он за него 50Куе, щас вроде уже 60. Но это из серии за 100-1000м от жилых домов. Тоесть место посредственное. Если интересно уточню у него что там и к чему.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Tolstiy — Mon, 08 Sep 2008 04:04:03 GMT

MaZayKa, есть женщины в русских селениях....
chief39, уточню у родственика))) правда он немного в другом направлении от Киева все знает

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

BlackAlex — Mon, 08 Sep 2008 03:41:04 GMT

на данный момент зачастую выгоднее купить дом под отделку с куском земли, у нас в Стоянке продают дома с коммуникациями и 15 сотками по 300-400 тыщ, притом что голая земля от 17-20 за сотку.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Aleksa — Sun, 07 Sep 2008 22:17:17 GMT

chief39, а как же Полтава;-] Я кстати тоже уже год собираюсь что-то прикупить,но как только вроде уже соберусь-смотрю Авизо и понимаю, что цены опять ушли вперед. Кстати когда будешь искаТь участок под Васильковом, посмотри где будет проходить новая Окружная, чтобы потом проблем небыло

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Sun, 07 Sep 2008 22:10:19 GMT

MaZayKa:
А ты землю для дачи хочешь? Или для дома на круглый год?

Для дома. Правда, пока наобум.
Возможно, когда надумаем строиться, продадим участок и купим другой - поближе к нужному месту/к озеру/к сельской дискотеке/к колодцу/подальше от Чернобыля/поближе к Карпатам
Но вообще - дом. Потому что задолбала высотка напротив, толпы машин под подъездом, бетонный дворик для прогулки с коляской, малолетние пидагоги и гомеопаты, бьющие стёкла машины посреди бела дня.
Потому что хочется шашлычную, беседочную, балконную, террасную, цветочную и вообще.

А, да. Ещё хочу бухать на открытом воздухе, но так, чтоб накушался, упал под стол, утром проснулся - а ты, оказывается, дома.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Sun, 07 Sep 2008 21:31:45 GMT

Виталь, таковы "жестокие" реалии рынка риэлторских услуг нашей страны через месяц мы отказались от идеи риэлтора, который искал дом специально для нас. через два, общаясь с ними как с продавцами, перестали учитывать тот факт, что риэлторы - тоже люди а еще через пару недель я очень популярно могла объяснить любому мальчегу, что его мечта получить десятку денег за то, что поднял трубку по моему звонку и соизволил объяснить мне, как проехать в его Ново-ибуново, останется мечтой и сладким сном
покупай журнал "Дома и дачи", штудируй сайты realt.ua, domik.net и другие. а еще советую тупо проехаться там, где хочешь купить землю-домик и почитать объявления, поспрашивать у людей и т.п.
а ты землю для дачи хочешь? или для дома на круглый год?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

Риэлтор — Sun, 07 Sep 2008 21:11:43 GMT

chief39, Про дачи. Связоваться можно...но только при наличии документов о создании садового кооператива.
А вообще тел в личке....могу проконсультировать.

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Sun, 07 Sep 2008 21:04:10 GMT

Жестокая ты

А вот ещё вопрос всем:
Если участочек с какой-то халупкой размещаеццо в дачном кооперативе - это, как правило, означает что дом и участок как бы не полностью твои - ты просто как бы соучастник и как самостоятельная единица быть не можешь?
Трудно внятнее сформулировать...
Кагбы... стоит ли связывать с дачками или сразу их отметать, не тратя времени?

Маш, дык вы нащли и купили уже?

RE: Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

MaZayKa — Sun, 07 Sep 2008 20:56:54 GMT

как показал наш опыт, толковых риэлторов в данном сегменте рынка (покупка бюджетного участка или дома колокыева) нету. думаю, тебе придется самому хорошенько отмониторить рынок. принцип "кто ищет, тот всегда найдет" работает и здесь из своего опыта могу сказать о коммуникациях. всю информацию о том, сколько стоит подключить газ-свет, проверяй сам. часто "газ туточки вдоль улицы" означает, что может быть неизвестно когда его докинут до участка централизованно, а иногда цифры в тысячи уёв.
удачи в поисках ))))))

Земельные участки под Киевом. Риэлторы. : HONDA Бытовуха

chief39 — Sun, 07 Sep 2008 20:37:56 GMT

Мониторинг коттеджных посёлков на текущий момент показывает что... "дохуа".

Проскочил сегодня до Василькова, поглядел тудыть-растудыть...
Решили брать небольшой участок прямо скоро где-то от Киева и до Василькова.

Кто посоветует хорошего проверенного риелтора/сам таким занимается/есть участок на примете?
Нуна соток 5-10 общей стоимостью до 50 куе.

И может просто кто чего посоветует - "ни в коем случае не делайте того-то/не покупаейте если .../ обязательно проверьте то и сё" и т.д.
Как-то не приходилось раньше землю покупать