Prinzess, попробую на примере объяснить…
Возьмем простой кредит на 50000 на 20 лет, без комиссий, сделаем упрощенные расчеты
Есть 2 способа погашения: актуарный и аннуитетный
Актуарный – твои 50000 делятся ровными частями на кол-во месяцев и каждый месяц ты платишь проценты на остаток по кредиту, в примере будет 12*20=240 месяцев, 50000/240=208 грн. Итак, в первый месяц ты заплатишь 208 + 500 (проценты на 50000) = 708, во второй 208+498 (проценты на оставшиеся 49792 грн кредита) и так далее, в общей суме каждый месяц будет все меньше и меньше…
Недостаток – большие общие платежи в начале и маленькие в конце… это исправляется в аннуитетном методе…
Аннуитетный – выплаты делятся таким образом, что на протяжении всего срока каждый месяц ты платил одну сумму (в общем). В примере будет 550 грн в месяц. Но в первый месяц это будет 500 проценты (по кредиту на 50000) и только 50 грн это погашение кредита, во второй месяц общая сума будет тоже 550 но проценты будут 499,5 (на сумму 49950) и уже 50,5 – погашение кредита, и так далее…
Как видно при аннуитете тело кредита погашается медленнее соответственно переплата больше, в примере при актуарном методе за 20 лет всего заплатишь банку 110250, а при ануитетном 132130. (разница в 22000, что при кредите в 50000 очень не мало.)
Соответственно недостаток – большая переплата. И если есть возможность лучше платить по актуарному методу. Но банки при выплате актуарным методом делают хуже условия, например, вводят штраф за досрочное погашение. Поэтому все зависит от конкретных условий и каждый сам себе решает как ему лучше.
Tfx, ты правильно говоришь, по поводу досрочного погашения при аннуитете. Ты будешь так же платить по 550 в месяц, но при этом часть процентов по кредиту будет меньше, а тела кредита больше, соответственно ты быстрее погасишь тело кредита, то-есть срок уменьшиться.
Жил человек полнеющий. А так вообще вполне еще.