Я забув пароль Зареєструватись

Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию RSS

HONDA Финансы и Страхование

Добавить в Facebook Добавить в Twitter

Почетный Волонтер (1)
#1751432»06-03-2015 17:33Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Камрады, есть идея на подумать в направлении - покупка недвижимости за "поребриком" под сдачу.

Есть смысл при наличии 300-400к$? Купить 1 +-вип или 5 лоукост квартир и сдавать, при этом:

Вариант А:
Проживать в Испании в месте нахождения недвижимости и самостоятельно заниматься сдачей.

Вариант Б:
Проживать в Украине и отдать управление местной компании под %.

По Испании:
- 10% единоразово при покупке
- 24,75% от 2% кадастровой стоимости ежегодно

По Турции не в курсе.

По Испании что лучше, морские курорты и сдавать туристам (прямо возле пляжа, или на расстоянии с автомобилем, входящим в стоимость аренды) или городская недвижимость и долгосрочная аренда?

По Турции те же вопросы.

Задача: выехать на ПМЖ в Испанию и жить за счет сдачи в аренду. Или лучше там же в банк положить эти деньги? Какой там %? На время поиска работы\занятия\открытия бизнеса.

Брейншторминг стартует, ругайте, хвалите, удивляйтесь.

Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»

Активист мафии (1) Почетный Волонтер (4)
#1751445»06-03-2015 18:08Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Саня, из собственных наблюдений. Спрос на испанские лоукост предложения квартир для отпускников имеет место к росту. По крайней мере, побережья Коста-Брава, Дель-Соль и Мальорка. Выбор предложений для покупки есть. Там хватает наших бывших, которые оказывают услуги по управлению вашей недвижимостью: сдача, уборка, квартплата етс. На сегодня Испания - одно из самых популярных направлений для лоукост перевозчиков и их пассажиров со всей Европы.
ЗЫ: Чур я буду твоим первым постояльцем :)
Бандерiвцi - вони щось бiльше за просто українцiв, десь так само, як самураї трохi бiльше за просто японцiв

Почетный Волонтер (1)
#1751446»06-03-2015 18:09Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Aleks_Gomel,

пока будешь отдыхать, наладишь мне энергосберегающую программу )))
Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»

Активист мафии (1) Почетный Волонтер (4)
#1751448»06-03-2015 18:19Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Кстати, тАм это даже очень актуально, и работает :)
Саня, я буду там в конце апреля, если чего надо, ты скажи.
Кстати, пошерсти буккинг.ком и Airbnb, присмотрись к спросу, изучи взаимосвязь между ценой предложения, его удобствами, регионом, временем года. Ну или доверься проверенным риэлторам...
Бандерiвцi - вони щось бiльше за просто українцiв, десь так само, як самураї трохi бiльше за просто японцiв

Почетный Волонтер (1)
#1751463»06-03-2015 19:32Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Поизучаю, спасибо. Но в принципе планирую через пиелтера
Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»
#1751468»06-03-2015 19:54Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент: »» что лучше, морские курорты и сдавать туристам (прямо возле пляжа, или на расстоянии с автомобилем, входящим в стоимость аренды) или городская недвижимость и долгосрочная аренда?


Могу рассказать по Турции...
Есть нюанс: на курортах в основном сдают недвижимость помесячно, а посуточно можно найти квартиры разве что в Стамбуле и некоторых других больших городах. Есть и плюс: сектор сдачи недвижимости очень развит. Спрос на жилье и со стороны иностранцев (много вообще переехавших на ПМЖ), и со стороны местных, которые перед сезоном стаями мигрируют в туристические города :)  Еще интересно, что чаще всего сдаются а аренду квартиры без мебели! А если квартира с мебелью и не на самом отшибе, сдать ее за хорошую цену намного проще.


Редаговано: Annette (06-03-2015 19:56)

Почетный Волонтер (3)
#1751469»06-03-2015 19:55Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент, по испании не смотрели, но по польше если не изменяет память окупаемость порядка сотни лет. думаю при наличии такой суммы можно приобрести бизнес поинтересней. по банковским % сам не уточнял, но кум говорил что на пожить не хватит))
Пессимист видит трудности при каждой возможности, оптимист в каждой трудности видит возможности.
Уинстон Черчилль

Активист мафии (1) Почетный Волонтер (4)
#1751496»06-03-2015 21:27Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Не думаю, что % в испанских банках будет отличаться от общеевропейского.
Бандерiвцi - вони щось бiльше за просто українцiв, десь так само, як самураї трохi бiльше за просто японцiв
#1751530»06-03-2015 23:57Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент, смотри на Тенерифе. Недвижимость от 20к за домик ближе к горам (но сколько там того острова?). Сдается все. Туристы круглый год (сейчас там до 21 град днем). Европейские и американские пенсионеры оккупировали остров и не выезжают. У меня друг присматривается уже долгое время. Сейчас там как раз.
ЗЫ Это Испания btw

Почетный Волонтер (2)
#1751536»07-03-2015 03:50Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент, Почитай это http://exler.livejournal.com/3277902.html
ну и другие записи у него по Испании.
лучше день потерять,потом за пять минут долететь.. (с)

Почетный Волонтер (1)
#1751549»07-03-2015 10:04Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Evo VII,

спасибо!

Added after 30 seconds:

lbvsx,

на Тенерифе смотрел, что-то смущает, пока не готов выразить более конкретно.
Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»

Open Cup I (2) Open Cup II (1) Номинант форума (1)
#1753778»17-03-2015 17:07Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент, я готова с тобой сразиться калькулятором, что в Панаме материальные и нематериальные выгоды будут выше от этого капвложения.
No tengo fronteras
Скромность-кратчайший пусть в неизвестность и бедность ;)

Почетный Волонтер (1)
#1753779»17-03-2015 17:19Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Giveme5,

Ир, не готов пока к драке на калькуляторах. Разве что подискутировать. Сбросить в ЛС ожидания и пожелания, посмотреть на предмет релевантности по Панаме?

Тем более, что мы еще прошлое обсуждение не закрыли. Эконом. ситуация не позволяет пока.
Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»

Почетный Волонтер (1)
#1755007»23-03-2015 08:37Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент:lbvsx, на Тенерифе смотрел, что-то смущает, пока не готов выразить более конкретно.

может смущает действующий вулкан? ))

Почетный Волонтер (1)
#1755017»23-03-2015 09:20Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
mpa:
Студент:lbvsx, на Тенерифе смотрел, что-то смущает, пока не готов выразить более конкретно.

может смущает действующий вулкан? ))


Не, вулкан не смущает.
Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»
#1755123»23-03-2015 15:53Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент, У меня знакомая в Аликанте работает в строй.компании. Дома, домики, коттеджики, квартиры и т.д. Они и застройщики и реализаторы и т.д. Если интересно...свисти.
067 47 33 207
#1755296»24-03-2015 09:20Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Друган живёт на Мальорке, Пальма.. Работал в риэлторской компании... Предлагал как раз варианты в твоём стиле...
Best regards!
Erick!

Почетный Волонтер (1)
#1755302»24-03-2015 09:44Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Erick!:Друган живёт на Мальорке, Пальма.. Работал в риэлторской компании... Предлагал как раз варианты в твоём стиле...


Давай контакты )))

Erg мл.:Студент, У меня знакомая в Аликанте работает в строй.компании. Дома, домики, коттеджики, квартиры и т.д. Они и застройщики и реализаторы и т.д. Если интересно...свисти.




Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»
#1755317»24-03-2015 10:29Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент:
Erick!:Друган живёт на Мальорке, Пальма.. Работал в риэлторской компании... Предлагал как раз варианты в твоём стиле...


Давай контакты )))

Постараюсь его выщимить.. Он там Итшником работал (поддержка сайта и инфраструктуры)... Говорил что многие москали к ним обращались.. Покупали шикарные виллы на берегу по цене 1комнатной в Москве..
Best regards!
Erick!

Почетный Волонтер (1)
#1755337»24-03-2015 11:21Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Erick!,

ок, спасибо
Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»

Open Cup I (2) Open Cup II (1) Номинант форума (1)
#1756689»28-03-2015 16:02Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент[/b], озвучь контрольный список вопросов, которые ты задаешь риэлтерам.
Поправлю, и остальным поравалителям будет полезно.
No tengo fronteras
Скромность-кратчайший пусть в неизвестность и бедность ;)
#1758329»03-04-2015 16:06Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Сейчас с товарищем переписывался..

Alex: на первой линии квартирка какраз в 400 к встанет ) и это 2 комнаты..  и совсем не ВИП
Alex: а например в центре города  конечно можно купить 3-4 квартиры и сдавать  их по 500 евро в мес.. но с этих 500 в карман около 300 поидут


500 арендная плата.. + отдельно счетчики света и воды??

[14:46:22] Alex: ну как то так
[14:46:41] Alex: а все остальное уже владелец платит
[14:47:00] Alex: а это коммунальный платеж
[14:47:06] Erick!: что всё остальное?
[14:48:07] Alex: камуналка это обслуживание дома покраска, уборка если не сами жельцы убирают
[14:48:20] Alex: если есть лифт то и за него
[14:48:43] Alex: а если коммунальный бассейн то это вобще ппц
[14:49:22] Alex: в конце года налоги на недвижимость на прибыль И так далее
[14:50:44] Alex: в принципе идея не нова
[14:51:12] Alex: и многие ее практикуют но в курортных городах
[14:52:31] Alex:  там цена аренды намного выше
[14:52:40] Alex: но сезонно
[14:53:04] Alex: гдет с мая по сентябрь
[14:53:33] Alex: остальное время ток расходы на содержание
[14:54:26] Alex: оплата агенству уборщице чтоб проветривала и прибралась раз в недельку
[14:55:19] Alex: но оно себе отбивает тк в сезон такую хату Мона сдать по 300 в неделю
[14:56:54] Alex: но как я и говорил такая хата дорого стоит какраз 400к и не на первой линии
[14:59:35] Alex: а еще стремно хату оставлять без присмотра
[15:00:27] Alex: если кто то заселиться  и проживет 2 недели выселить можно только через  суд
[15:00:58] Alex: у нас в даме так 1 квартира заселена
[15:01:49] Alex: негры дверь сламали и жили месяц а потом ток соседи полицию вызвали
[15:02:07] Alex: та приехала ток плечами пожали
закон такой ток через суд
[15:02:45] Alex: а суд это очень долго
[15:03:16] Alex: эт ток на недвижимость
машина если стоит больше месяца могут повесить предупреждения потом вобще забрать
[15:04:27] Alex: и утилизировать
[15:04:39] Alex: тут таких машин полно
[15:04:44] Alex: брошеных
[15:05:15] Erick!: утилизировать дорого?
[15:05:38] Alex: бесплатно в основном



[16:04:18] Alex: в банк депозит это не вариант
[16:04:36] Alex: ставка годовая 1.2-1.9
[16:05:03] Erick!: прикольно)ъ
[16:05:08] Alex: с 400к это 4-8 к в год!
Best regards!
Erick!

Почетный Волонтер (1)
#1758346»03-04-2015 16:48Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Erick!,

принял, спасибо.
Не бойся сумы, не бойся тюрьмы, не бойся ни хлада, ни глада – а бойся единственно только того, кто скажет: Я ЗНАЮ, КАК НАДО!»
#1775866»11-07-2015 21:04Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
Студент, надо покупать коммерческую недвигу. Знакомые Датчани снимают на  де Мальорке Пальма которая. Помещение под кафе уже 5 лет. Отдают 14 тыщ эвро в год. Стоимость ентого помещения в пределах 200 кусков. Они бы уже давно купили его, но у них ценности другие. Обрастать недвижкой не их желание.

Активист мафии (1) Почетный Волонтер (4)
#1775868»11-07-2015 21:25Недвижимость в Испании \ Турции с переездом в Испанию
+0
wizard, т.е. со сдачи недвижимости стоимостью 200 к€ ее владельцы получают доход в 7% годовых грязными. После всех вычетов останется % 4, наверно. Это, конечно, выше, чем % по депозиту в европейских банках, но очень мало для неевропейского менталитета.
Кстати, в этом году заметил значительное увеличение предложений по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Испании.
Бандерiвцi - вони щось бiльше за просто українцiв, десь так само, як самураї трохi бiльше за просто японцiв

Форум : HONDA Финансы и Страхование