А подскажите риелторы/юристы?

Сегодня буду брать залоговую сумму  с клиента  за недвижимость.

Понятно у нотариуса.

Я себе это вижу например он дает 5ку зелени и:

если я отказываюсь - 5 возвращаю

он отказывается - 5 моя

__________

Он же видит так и говорит что так по практике:

Я отказываюсь - возвращаю 5 + N  сумму штрафа

Он отказывается - 5 как моя

__________

Как по мне - меня хотят нае/ть


Что скажитЕ?

сумма штрафа обычно равна сумме залога, если покупатель отказывается- залог ваш.

Второй вариант - Всегда так было...

Теоретически, ты пользовался его деньгами в период залога и в случае возврата, даже если ты его хотел нажухать, есть понятие выплата процентов за пользование кредитом...

Сможете уговорить его на первый случай - молодец! Не сможете, даже не расстраивайтесь, это правильно...Вы же не хотите отказывваться правильно?!

Хорошо, если сумма 5ка, то какой штраф с меня от этой суммы в %?

Added after 2 minutes:

Просто прикол еще в том, что не от меня зависит точность иполнения сделки:

Я даю бабосы решалам по земле, и если какойто конь в госструктурах тормознет процесс моей вины нет в исполнении сделки?

ну всегда делается так, в случаи если покупатель спрыгивает, то залог остается у продавца, а если продавец отказывается продавать, то он должен вернуть залог  + такую же сумму компенсации!!!
наеб//а здесь не вижу!!

Added after 55 seconds:

Ivan, комрад полностью прав!

Ок. Всех понял.

Пасиб)

покупал себе жилье, такие же условия ставил!! гарантия что не одна из сторон не спрыгнет!

Added after 29 seconds:

а так какая гарантия у покупателя?? вы завтра найдете кто больше даст и его под жопу!!

В России по договору оформляется или аванс или задаток. Аванс возвращается, задаток возвращается в двойном размере. Т.е. если прописан в договоре аванс, то по суду кроме суммы аванса покупатель у продавца ничего не выбьет. Не удивлюсь, если у нас так же. Пусть меня поправят, если не прав.

Added after 16 minutes:

Нет, у нас похоже все хитрее
http://bukreev.dn.ua/2013/04/03/zadatok-ili-avans/
Уступаю трибуну юристам и практикующим риелторам - без них не разберешься  

В этой теме обращусь за советом. Хочу купить квартиру у родичей. Какой сейчас процент от оценочной стоимости квартиры мы платим за полное оформление под ключ договора купли-продажи ? и что выгоднее ? купля продажа или дарственная ?

Francuz, купля дешевле, если это не мама с папой...
1 % пошлина, 1% ПФ и нотариальные услуги

Спасибо за ответ. Но мне чуть ли не 4-5 % озвучивают Нотариусы по купле продаже. Я верно Вас понял , что по закону положено итого 2% от оценочной стоимости ?

Нотариусов выбирайте тщательнее.

iRbis, у нас также. Если это задаток, и продавец отказывается - то он возвращает в двойном размере.

Added after 1 minutes:


http://www.yurlib.ru/book_297_chapter_68_%C2%A7_5._Zavdatok.html

по ЦК, задаток в случае отказа от заключения договора - не возвращается!!!

...А если аванс, то возвращается только аванс.

Стаття 570. Поняття завдатку
1. Завдатком є грошова сума або рухоме  майно, що видається кредиторові  боржником  у  рахунок  належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на  забезпечення його виконання.
2. Якщо не буде  встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Added after 1 minutes:



Одно немножко важное слово пропущено.

Neputin, ну задатоок то покупатель дает... и в случае его отказа он не возвращается....

Согласен, можно по разному трактовать....

Завдаток забезпечує виконання грошового зобов'язання. Поки воно не виникло (основний договір не укладений), правовові наслідки завдатку (повернення в подвійному розмірі або залишення продавцю) наступають тільки за умови доброї волі сторін.

Колись коментував це питання на прохання одного журнлаіста для його статті. Автор, щоправда, статтю "покращив" на всі гроші, але суть там зловити можна: http://mirkvartir.ua/article/1/5869-predvaritelnyj-dogovor-vyverennaya-zamena-zadatka.html