Honda Mafia

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

must@ng — Fri, 13 Dec 2013 17:04:40 GMT

Завдаток забезпечує виконання грошового зобов'язання. Поки воно не виникло (основний договір не укладений), правовові наслідки завдатку (повернення в подвійному розмірі або залишення продавцю) наступають тільки за умови доброї волі сторін.

Колись коментував це питання на прохання одного журнлаіста для його статті. Автор, щоправда, статтю "покращив" на всі гроші, але суть там зловити можна: http://mirkvartir.ua/article/1/5869-predvaritelnyj-dogovor-vyverennaya-zamena-zadatka.html

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Толстый — Mon, 02 Dec 2013 19:10:40 GMT

Neputin, ну задатоок то покупатель дает... и в случае его отказа он не возвращается....

Согласен, можно по разному трактовать....

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Neputin — Mon, 02 Dec 2013 18:49:15 GMT

_dem:iRbis, у нас также. Если это задаток, и продавец отказывается - то он возвращает в двойном размере.

Added after 1 minutes:

...лише після виконання відповідним контрагентом свого обов'язку;

— забезпечувальна. Вона полягає в тому, що сторони додатково пов'язані гарантією. Якщо сторона, яка передає завдаток, ухиляється від виконання договору, вона втрачає завдаток; а при порушенні зобов'язання стороною, яка отримала завдаток, вона зобов'язана повернути його іншій стороні в подвійному розмірі (докладніше щодо цієї функції дивись ст. 571 ЦК та коментар до неї).

http://www.yurlib.ru/book_297_chapter_68_%C2%A7_5._Zavdatok.html

...А если аванс, то возвращается только аванс.

Стаття 570. Поняття завдатку
1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Added after 1 minutes:

Толстый:по ЦК, задаток в случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора - не возвращается!!!

Одно немножко важное слово пропущено.

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Толстый — Mon, 02 Dec 2013 18:45:17 GMT

по ЦК, задаток в случае отказа от заключения договора - не возвращается!!!

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

_dem — Mon, 02 Dec 2013 18:31:45 GMT

iRbis, у нас также. Если это задаток, и продавец отказывается - то он возвращает в двойном размере.

Added after 1 minutes:

http://www.yurlib.ru/book_297_chapter_68_%C2%A7_5._Zavdatok.html

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Neputin — Mon, 02 Dec 2013 18:20:50 GMT

Francuz:Спасибо за ответ. Но мне чуть ли не 4-5 % озвучивают Нотариусы по купле продаже. Я верно Вас понял , что по закону положено итого 2% от оценочной стоимости ?

Нотариусов выбирайте тщательнее.

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Francuz — Mon, 02 Dec 2013 08:56:25 GMT

Спасибо за ответ. Но мне чуть ли не 4-5 % озвучивают Нотариусы по купле продаже. Я верно Вас понял , что по закону положено итого 2% от оценочной стоимости ?

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Толстый — Thu, 28 Nov 2013 08:22:20 GMT

Francuz, купля дешевле, если это не мама с папой...
1 % пошлина, 1% ПФ и нотариальные услуги

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Francuz — Thu, 28 Nov 2013 08:18:41 GMT

В этой теме обращусь за советом. Хочу купить квартиру у родичей. Какой сейчас процент от оценочной стоимости квартиры мы платим за полное оформление под ключ договора купли-продажи ? и что выгоднее ? купля продажа или дарственная ?

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

AKyr — Thu, 28 Nov 2013 08:03:51 GMT

В России по договору оформляется или аванс или задаток. Аванс возвращается, задаток возвращается в двойном размере. Т.е. если прописан в договоре аванс, то по суду кроме суммы аванса покупатель у продавца ничего не выбьет. Не удивлюсь, если у нас так же. Пусть меня поправят, если не прав.

Added after 16 minutes:

Нет, у нас похоже все хитрее
http://bukreev.dn.ua/2013/04/03/zadatok-ili-avans/
Уступаю трибуну юристам и практикующим риелторам - без них не разберешься

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Александр777 — Thu, 28 Nov 2013 07:38:35 GMT

покупал себе жилье, такие же условия ставил!! гарантия что не одна из сторон не спрыгнет!

Added after 29 seconds:

а так какая гарантия у покупателя?? вы завтра найдете кто больше даст и его под жопу!!

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

iRbis — Thu, 28 Nov 2013 07:37:41 GMT

Ок. Всех понял.

Пасиб)

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Александр777 — Thu, 28 Nov 2013 07:37:12 GMT

ну всегда делается так, в случаи если покупатель спрыгивает, то залог остается у продавца, а если продавец отказывается продавать, то он должен вернуть залог + такую же сумму компенсации!!!
наеб//а здесь не вижу!!

Added after 55 seconds:

Ivan, комрад полностью прав!

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

iRbis — Thu, 28 Nov 2013 07:29:33 GMT

Хорошо, если сумма 5ка, то какой штраф с меня от этой суммы в %?

Added after 2 minutes:

Просто прикол еще в том, что не от меня зависит точность иполнения сделки:

Я даю бабосы решалам по земле, и если какойто конь в госструктурах тормознет процесс моей вины нет в исполнении сделки?

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Denis — Thu, 28 Nov 2013 07:25:25 GMT

Второй вариант - Всегда так было...

Теоретически, ты пользовался его деньгами в период залога и в случае возврата, даже если ты его хотел нажухать, есть понятие выплата процентов за пользование кредитом...

Сможете уговорить его на первый случай - молодец! Не сможете, даже не расстраивайтесь, это правильно...Вы же не хотите отказывваться правильно?!

RE: А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

Ivan — Thu, 28 Nov 2013 07:24:01 GMT

сумма штрафа обычно равна сумме залога, если покупатель отказывается- залог ваш.

А подскажите риелторы/юристы? : HONDA Право

iRbis — Thu, 28 Nov 2013 07:18:36 GMT

Сегодня буду брать залоговую сумму с клиента за недвижимость.

Понятно у нотариуса.

Я себе это вижу например он дает 5ку зелени и:

если я отказываюсь - 5 возвращаю

он отказывается - 5 моя

__________

Он же видит так и говорит что так по практике:

Я отказываюсь - возвращаю 5 + N сумму штрафа

Он отказывается - 5 как моя

__________

Как по мне - меня хотят нае/ть

Что скажитЕ?