Сдать квартиру в Одессе, как лучше?

Есть однушка на Французском бульваре, новострой, ремонт только сделали, окна 12-го этажа на море.
За институтом Филатова.

Что одесситы и прочие умные люди скажут - отдавать агентству для сдачи посуточно или искать порядочного человека на постоянно?

Хотелось бы, конечно, летом ее иметь на пару выходных свободной чтоб выскочить попарить пузо на солнышке(реверанс в сторону посуточно).

Ну и ваще, плюсы/минуса посуточно/долговременно(деньги, износ, возможные попадалова и его вероятность). Желательно из практики, теории я и сам могу нах..чить на две диссертации.

без базовой теории все-равно никак. для посуточно нужно либо самому морочиться, либо оччень доверенному лицу с опытом в этой сфере. агентства все равно будут рассчитываться по долгосрочной схеме, в лучшем случае немного дороже рыночной цены. попадалова при долгосрочной схеме сводятся к минимуму- берется залоговая сумма в размере месячной аренды, которая возвращается при выселении. ну а тонкости спроса с учетом географии лучше местных знатоков никто не оценит.

Редаговано: Ivan (20-01-2013 08:20)

Сами/доверенное - точно нет.
Агентство. Интересно какие сезонные колебания(про море-лето ясно, про все остальное нет), насколько больше выплаты агентства больше долгосрочняка, бывают ли крупные попадалова от которых агентства самоустраняются и пр и пр.

сталкивался в киеве с агентством насчет посуточно. так вот агентство себе хочет заработать разницу между "долго" и "сутки". символическая компенсация может быть предложена за схему "сутки", не более. в любом случае вся или почти вся разница останется у агентства. а играть с агентством- "сегодня ночевали", вчера- никого- самообман. навскидку могу предположить, что за посуточно агентством может быть предложена дополнительная сумма до 500грн в месяц. попадалова, как правило, с невыплатами. регулярные расчеты, залоговая сумма и порядочные кредитоспособные арендаторы- три кита спокойной жизни.

Я зато что б "иметь ее посуточно"))) Очень нужна квартира в Одессе)

и рыбку съесть и на велосипеде покатаццо?
Веталя, из своего опыта - наименьший гемор - сдать долгосрочно.
а на "пару дней" - можно и снять себе!  

chief39, Мой знакомый сам сдавал посуточно квартиру в районе дюка. Даже для этого устроился в агентство на полставки.
Результат: сдал долгосрочно иностранцу, который прилетает на сезонные работы, а в перерывах сдает москвичам через инет.

Я так понял, что сложно найти постояльцев на весь сезон, а в те дни когда бывает супер спрос, когда квартиры с окнами в потолке на пушкинской или бани(для переночевать) сдают по 70ye не покрывают всех расходов.

"иностранец" - таджик или немец?

Да, вот как раз сезонность интересует.
Будут ли зимой командировочные и прочие хоть немного закрывать телом амбразуру?

С долгосрочняком может тоже будут вопросы - лично если бы мне надолго квартира нажна была - я бы зимой за близосмть к морю не доплачивал. Будет ли прослойка желающих?


СпСаша, ты сначала анонсируй нам новую бухательную, а потом уже разгоняйся на ночевательную

Added after 2 minutes:


А кто ж ее не хочет?(с) Формула любви  

Так оно уже как бы и можно, вот тока повод придумать)

иностранец или итальянец или америкос.
А сезонность, тут не от моря зависит, а от сезонности бизнеса.
Но постоялец заплатил на перед и может заселиться в квартиру в любой момент.
Как для определения желающих, то сильно мало информации - нужно расстояние до пляжа,
аркадии, ресторана и т.д.

imho, Про прослойку желающих, лучше в агентствах поговорить.

chief39,  кинул тебе в  лс телефон человека   он занемается  посуточной сдачей квартир в одесе  и берет квартиры в суб аренду-)  я  у него  всегда беру если кто то из маффии  едет -)

Территориально:

вот тут въезд к новострою

По шампанскому переулку(если не ошибаюсь), к морю минут 15 топать вроде.

На какую сумму в месяц рассчитываешь?

я не рискнул летом сдавать квартиру за 100 уе в сутки россиянам, возможно что убытков было бы больше ))))

Подскажу тебе как сдаюжт в родном севастополе!

Все время на долгий срок, а на лето например понимают цену в половину! И снимают же! + оставляешь себе зазор например на 1-2 недели для себя!

Хз.  

Added after 44 seconds:


Да, Тагил пугает ессно.
Я так понимаю что агентсво никаких рисков не несет и вібивать ни с кого ничего не будет.

Added after 1 minutes:


В смысле на лето вполовину поднять тем жильцам что живут постоянно?

Ну а чё они

Я так под Вышгородом снимаю жилье , с октября по апрель одна цена , а с мая по сентябрь другая , притом отличается в два раза.

В посуточной аренде слишком большие риски:
1. Контингент. Принимаются все, ибо основной показатель - занятость
2. Слишком быстрая амортизация, и частые ремонты/замены
3. Риски пожаров/ограблений/драк возрастают в разы.
4. Недовольство соседей постоянно шатающимися посторонними
и т.д. и т.п.

Serg999, может потому что отопление???? или летом дороже?

Толстый, Курортная зона , однако

chief39,  Да только оглашают это сразу))) что например 9 м платят 1 руб а остальные 3 1.5 рубля! Т.к в морских городах в сезон квартиры( а особено хорошие улетают как пирожки)!

В сезон за месяц можно поднять то что поднимается 3-4 месяца)

чиф, любовь и серж999 выдали два емких содержательных ответа на вопрос гамлета: "бык" или "не бык". по сути сможет добавить только местный профи, который разложит арифметику по месяцам. остальное- желания и пожелания.

Added after 12 minutes:

трудовой, времязатратный, но действенный способ все узнать- давать объявления об аренде в одессе с разными условиями и вести статистику звонков и интереса.

Дилемма после обсуждения только растет
Главная точка преткновения:
самим периодически использовать летом VS сдать нормальному квартиранту и не париться.

Эххх, призадумаемся же...
Но если кто что имеет добавить - добавляйте.

chief39, Странно что ты еще думаешь Ты бывал в Киеве или где то еще в квартирах "посуточно"? Если нет побывай и решение не заставит себя ждать.
Найди нормального квартиранта , с условием что летом на месяц каникулы,+ поставь условия    дифференциированой оплаты и усе. На каждый товар , найдется свой покупатель!