Я забув пароль Зареєструватись

0
minus plus

как сдать в аренду офис? RSS

HONDA Теревені

Добавить в Facebook Добавить в Twitter
#1457023»24-09-2012 19:09как сдать в аренду офис?
+0
В связи с затянувшимся "покращенням" решили немного уплотнится и сдать в аренду одно офисное помещение.
Поскольку никогда ничем подобным не занимался, интересуют несколько вопросов:
1. Возможно ли в договоре аренды указать стоимость в долларах с оплатой в гривне по курсу НБУ на момент оплаты?
2. Как переложить ответственность на арендатора если он спалит/затопит непосредственно наш офис или соседей?
3. Как обезопасить себя на случай если арендатор откажется платить, но при этом  и покидать помещение не собирается?
4. Какие еще могут быть подводные камни?
Жил человек полнеющий. А так вообще вполне еще.
#1457032»24-09-2012 19:27как сдать в аренду офис?
+0
stats, ЛС
#1457053»24-09-2012 20:54как сдать в аренду офис?
+0
stats, можешь позвонить, подъехать на Печерск в рабочее время, за чашкой кофе отвечу на все вопросы.
Воробьиная, кромешная, пронзительная, хищная, отчаянная стая голосит во мне
#1457145»25-09-2012 09:00как сдать в аренду офис?
+0
Тоже актуальны юридические аспекты.
Непутин, в тебя кофе много влазит?)

Малинка, и мнеWink
_razskazov-photography_
 ceo
#1457177»25-09-2012 09:52как сдать в аренду офис?
+0
1. Цена указывается в грн. На момент оплаты цена множится на коэффициент Ко/Кп (Кп - курс доллара при подписании договора, Ко - курс доллара на момент оплаты).
2. Он и так за это отвечает. Но лучше прописать в договоре что арендатор обязан застраховать свою ответственность перед третьими лицами (аналог автомобильной гражданки).
3. Легче всего чтоб в его помещении был отдельный контур электричества. В договоре прописать, что если арендатор на платит столько-то дней, арендодатель имеет право отрубить электричество. Или, например, перестать пускать его сотрудников в общий туалет Laughing
4. Камней может быть много. Все зависит от порядочности арендатора.


Редаговано: Stim (25-09-2012 12:01)
#1457222»25-09-2012 10:59как сдать в аренду офис?
+0
iRbis, после обеда уже не лезет Cool

Stim, написанное поддерживаю.
Воробьиная, кромешная, пронзительная, хищная, отчаянная стая голосит во мне

#1457287»25-09-2012 12:17как сдать в аренду офис?
+0
Stim:1. Цена указывается в грн. На момент оплаты цена множится на коэффициент Ко/Кп (Кп - курс доллара при подписании договора, Ко - курс доллара на момент оплаты).

Я когда в банке работал, в 2008 с мая сняли офис. В договоре как раз был прописан подобный механизм (кстати, Артема 32, ничего не говорит :)).
В июне курс упал, а арендодатель захотел гривну без умножения на коефициент :) Пошли навстречу, но переделали договор на фикс в гривне. В октябре - он уже хотел множить :) но был послан. :)

#1457301»25-09-2012 12:34как сдать в аренду офис?
+0
Вообще таки да.
Привязка к курсу - дело сложное и неблагодарное.
Можно найти много писем НБУ и разъяснений всяких высших судов, говорящих противоречащие друг другу вещи на эту тему.
Лучше привязывать к индексу инфляции.
Воробьиная, кромешная, пронзительная, хищная, отчаянная стая голосит во мне
#1457349»25-09-2012 13:27как сдать в аренду офис?
+0
ua, Артема, 32 ниче не говрит  Embarassed
Мы иногда прописываем, что если курс измениться больше чем на 15% то Стороны пересматривают ...
Neputin, Индекс инфляции тоже можно, но мне больше всего нравиться если стоит ежегодный пересмотр аренды по рыночному уровню. Т.е. если хочешь поменять аренду - заказываешь оценку у заранее оговоренной компании.
#1457528»25-09-2012 20:53как сдать в аренду офис?
+0
Stim, тоже вариант.

ua, Ощадбанк, шоле?
Воробьиная, кромешная, пронзительная, хищная, отчаянная стая голосит во мне
#1457567»25-09-2012 22:24как сдать в аренду офис?
+0
stats, а что за офис, сколько квадратов и где?
Может тут клиенты найдутся, все же проще будет в плане доверия.
#1457580»25-09-2012 23:06как сдать в аренду офис?
+0
tiamax:stats, а что за офис, сколько квадратов и где?
Может тут клиенты найдутся, все же проще будет в плане доверия.


+1. интересно. детали тут или в лс плз
#1457696»26-09-2012 11:01как сдать в аренду офис?
+0
tiamax,  Panekaus,  решил сделать отдельную темку about96115.html
Жил человек полнеющий. А так вообще вполне еще.
#1457699»26-09-2012 11:07как сдать в аренду офис?
+0
stats, спасибо, но дорого и не мой район
Пессимист видит трудности при каждой возможности, оптимист в каждой трудности видит возможности.
Уинстон Черчилль
#1457706»26-09-2012 11:16как сдать в аренду офис?
+0
Panekaus, та не за что :)

Added after 1 minutes:

 Panekaus, а какая цена будет приемлема? Может я сильно загнул.
Жил человек полнеющий. А так вообще вполне еще.
#1457714»26-09-2012 11:32как сдать в аренду офис?
+0
stats,  мне в любом случае не подходит район.
Но чтоб ты понимал на оболони в 5 мин от м.героев днепра 2к под офис с такой же площадью +- = 600уе
хотя эта цена конечно тоже не показывает рынок, поговори с риелторами кто в теме
Пессимист видит трудности при каждой возможности, оптимист в каждой трудности видит возможности.
Уинстон Черчилль
#1457824»26-09-2012 15:53как сдать в аренду офис?
+0
-привязать цену к валюте
-прописать условие, что курс НБУ считать на момент подписания акта
-указать в договоре, что если на момент оплаты курс в ту или иную сторону изменится (определить %), то сумма подлежит корректировке

ну, типа так Rolling Eyes
#1457844»26-09-2012 16:42как сдать в аренду офис?
+0
можно я влезу?
у мну есть офигенный офис(два) недалеко от севастоп. площади (краснозвездный 6г)
токо закончили потрясный ремонт
новые дома. красотень такая - словами не передать :)
если кому интересно - велкам в личку
#1457907»26-09-2012 19:32как сдать в аренду офис?
+0
Petrush, это такие зелененькие домики?
#1458100»27-09-2012 10:17как сдать в аренду офис?
+0
tiamax, нет, три желтые свечки чуть в глубине от дороги
вот тут видно - http://maps.yandex.ua/-/CVq4eO8I
#1458806»28-09-2012 12:36Re: как сдать в аренду офис?
+0
stats:В связи с затянувшимся "покращенням" решили немного уплотнится и сдать в аренду одно офисное помещение.
Поскольку никогда ничем подобным не занимался, интересуют несколько вопросов:
1. Возможно ли в договоре аренды указать стоимость в долларах с оплатой в гривне по курсу НБУ на момент оплаты?
2. Как переложить ответственность на арендатора если он спалит/затопит непосредственно наш офис или соседей?
3. Как обезопасить себя на случай если арендатор откажется платить, но при этом  и покидать помещение не собирается?
4. Какие еще могут быть подводные камни?


1. Указать коэффициент пересчета стоимости в формате "если вдруг...".
2. Страхование ответственности перед третьими лицами. заодно отваживает пожарников.
3. Указать в договоре-в случае неоплаты Х дней обязан покинуть. В противном случае-заява, милиция, насильственный вывоз, от оплаты долга не освобождающий.
No tengo fronteras
Скромность-кратчайший пусть в неизвестность и бедность ;)
#1458869»28-09-2012 14:05как сдать в аренду офис?
+0
Ребят, а если я просто физ лицо, а арендатор хочет платить по безналу..
Какие варианты? Какие налоги? Подводные?

Спасибо!

пс это квартира
_razskazov-photography_
 ceo
#1458881»28-09-2012 14:23как сдать в аренду офис?
+0
Giveme5, Ира, не так все просто. Глянь ст. 763 Гражданского кодекса.
iRbis, налог с доходов физлиц.
Воробьиная, кромешная, пронзительная, хищная, отчаянная стая голосит во мне
#1458888»28-09-2012 14:34как сдать в аренду офис?
+0
Neputin, а по безналу он куда мне из заводить будет?
_razskazov-photography_
 ceo
#1458895»28-09-2012 14:39как сдать в аренду офис?
+0
iRbis:Neputin, а по безналу он куда мне из заводить будет?


Я тут битый год талдычу про текущие счета физлиц...и вообще, зачем платить Родине 15%, если можно платить 5- я не понимаю?

Вот что бывает, когда человек не хочет заплатить грамотному бухгалтеру и юристу за консультацию по оптимальной форме бизнеса.
No tengo fronteras
Скромность-кратчайший пусть в неизвестность и бедность ;)

Форум : HONDA Теревені