Honda Mafia

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Толстый — Fri, 28 Sep 2012 16:45:25 GMT

5 это ты единый имеешь ввиду??? Как по мне так проще найти того кто будет налом платить ну или СПД и все вытекающие, правда головенка много особенно тому кто не в теме

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

iRbis — Fri, 28 Sep 2012 11:49:55 GMT

Giveme5, Ира?

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Giveme5 — Fri, 28 Sep 2012 11:39:55 GMT

iRbis:Neputin, а по безналу он куда мне из заводить будет?

Я тут битый год талдычу про текущие счета физлиц...и вообще, зачем платить Родине 15%, если можно платить 5- я не понимаю?

Вот что бывает, когда человек не хочет заплатить грамотному бухгалтеру и юристу за консультацию по оптимальной форме бизнеса.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

iRbis — Fri, 28 Sep 2012 11:34:03 GMT

Neputin, а по безналу он куда мне из заводить будет?

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Neputin — Fri, 28 Sep 2012 11:23:43 GMT

Giveme5, Ира, не так все просто. Глянь ст. 763 Гражданского кодекса.
iRbis, налог с доходов физлиц.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

iRbis — Fri, 28 Sep 2012 11:05:56 GMT

Ребят, а если я просто физ лицо, а арендатор хочет платить по безналу..
Какие варианты? Какие налоги? Подводные?

Спасибо!

пс это квартира

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Giveme5 — Fri, 28 Sep 2012 09:36:04 GMT

stats:В связи с затянувшимся "покращенням" решили немного уплотнится и сдать в аренду одно офисное помещение.
Поскольку никогда ничем подобным не занимался, интересуют несколько вопросов:
1. Возможно ли в договоре аренды указать стоимость в долларах с оплатой в гривне по курсу НБУ на момент оплаты?
2. Как переложить ответственность на арендатора если он спалит/затопит непосредственно наш офис или соседей?
3. Как обезопасить себя на случай если арендатор откажется платить, но при этом и покидать помещение не собирается?
4. Какие еще могут быть подводные камни?

1. Указать коэффициент пересчета стоимости в формате "если вдруг...".
2. Страхование ответственности перед третьими лицами. заодно отваживает пожарников.
3. Указать в договоре-в случае неоплаты Х дней обязан покинуть. В противном случае-заява, милиция, насильственный вывоз, от оплаты долга не освобождающий.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Petrush — Thu, 27 Sep 2012 07:17:45 GMT

tiamax, нет, три желтые свечки чуть в глубине от дороги
вот тут видно - http://maps.yandex.ua/-/CVq4eO8I

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

tiamax — Wed, 26 Sep 2012 16:32:20 GMT

Petrush, это такие зелененькие домики?

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Petrush — Wed, 26 Sep 2012 13:42:32 GMT

можно я влезу?
у мну есть офигенный офис(два) недалеко от севастоп. площади (краснозвездный 6г)
токо закончили потрясный ремонт
новые дома. красотень такая - словами не передать
если кому интересно - велкам в личку

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Magdalena — Wed, 26 Sep 2012 12:53:29 GMT

-привязать цену к валюте
-прописать условие, что курс НБУ считать на момент подписания акта
-указать в договоре, что если на момент оплаты курс в ту или иную сторону изменится (определить %), то сумма подлежит корректировке

ну, типа так

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Panekaus — Wed, 26 Sep 2012 08:32:01 GMT

stats, мне в любом случае не подходит район.
Но чтоб ты понимал на оболони в 5 мин от м.героев днепра 2к под офис с такой же площадью +- = 600уе
хотя эта цена конечно тоже не показывает рынок, поговори с риелторами кто в теме

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

stats — Wed, 26 Sep 2012 08:16:52 GMT

Panekaus, та не за что

Added after 1 minutes:

Panekaus, а какая цена будет приемлема? Может я сильно загнул.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Panekaus — Wed, 26 Sep 2012 08:07:17 GMT

stats, спасибо, но дорого и не мой район

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

stats — Wed, 26 Sep 2012 08:01:22 GMT

tiamax, Panekaus, решил сделать отдельную темку about96115.html

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Panekaus — Tue, 25 Sep 2012 20:06:04 GMT

tiamax:stats, а что за офис, сколько квадратов и где?
Может тут клиенты найдутся, все же проще будет в плане доверия.

+1. интересно. детали тут или в лс плз

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

tiamax — Tue, 25 Sep 2012 19:24:19 GMT

stats, а что за офис, сколько квадратов и где?
Может тут клиенты найдутся, все же проще будет в плане доверия.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Neputin — Tue, 25 Sep 2012 17:53:43 GMT

Stim, тоже вариант.

ua, Ощадбанк, шоле?

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Stim — Tue, 25 Sep 2012 10:27:35 GMT

ua, Артема, 32 ниче не говрит
Мы иногда прописываем, что если курс измениться больше чем на 15% то Стороны пересматривают ...
Neputin, Индекс инфляции тоже можно, но мне больше всего нравиться если стоит ежегодный пересмотр аренды по рыночному уровню. Т.е. если хочешь поменять аренду - заказываешь оценку у заранее оговоренной компании.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Neputin — Tue, 25 Sep 2012 09:34:42 GMT

Вообще таки да.
Привязка к курсу - дело сложное и неблагодарное.
Можно найти много писем НБУ и разъяснений всяких высших судов, говорящих противоречащие друг другу вещи на эту тему.
Лучше привязывать к индексу инфляции.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

ua — Tue, 25 Sep 2012 09:17:45 GMT

Stim:1. Цена указывается в грн. На момент оплаты цена множится на коэффициент Ко/Кп (Кп - курс доллара при подписании договора, Ко - курс доллара на момент оплаты).

Я когда в банке работал, в 2008 с мая сняли офис. В договоре как раз был прописан подобный механизм (кстати, Артема 32, ничего не говорит ).
В июне курс упал, а арендодатель захотел гривну без умножения на коефициент Пошли навстречу, но переделали договор на фикс в гривне. В октябре - он уже хотел множить но был послан.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Neputin — Tue, 25 Sep 2012 07:59:15 GMT

iRbis, после обеда уже не лезет

Stim, написанное поддерживаю.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Stim — Tue, 25 Sep 2012 06:52:02 GMT

1. Цена указывается в грн. На момент оплаты цена множится на коэффициент Ко/Кп (Кп - курс доллара при подписании договора, Ко - курс доллара на момент оплаты).
2. Он и так за это отвечает. Но лучше прописать в договоре что арендатор обязан застраховать свою ответственность перед третьими лицами (аналог автомобильной гражданки).
3. Легче всего чтоб в его помещении был отдельный контур электричества. В договоре прописать, что если арендатор на платит столько-то дней, арендодатель имеет право отрубить электричество. Или, например, перестать пускать его сотрудников в общий туалет
4. Камней может быть много. Все зависит от порядочности арендатора.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

iRbis — Tue, 25 Sep 2012 06:00:07 GMT

Тоже актуальны юридические аспекты.
Непутин, в тебя кофе много влазит?)

Малинка, и мне

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Neputin — Mon, 24 Sep 2012 17:54:50 GMT

stats, можешь позвонить, подъехать на Печерск в рабочее время, за чашкой кофе отвечу на все вопросы.

RE: как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

Malinka — Mon, 24 Sep 2012 16:27:27 GMT

stats, ЛС

как сдать в аренду офис? : HONDA Теревені

stats — Mon, 24 Sep 2012 16:09:45 GMT

В связи с затянувшимся "покращенням" решили немного уплотнится и сдать в аренду одно офисное помещение.
Поскольку никогда ничем подобным не занимался, интересуют несколько вопросов:
1. Возможно ли в договоре аренды указать стоимость в долларах с оплатой в гривне по курсу НБУ на момент оплаты?
2. Как переложить ответственность на арендатора если он спалит/затопит непосредственно наш офис или соседей?
3. Как обезопасить себя на случай если арендатор откажется платить, но при этом и покидать помещение не собирается?
4. Какие еще могут быть подводные камни?