Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже

Где-то слышал, что в 1-го июля этого года, в связи с вступлением в силу каких-то норм Налогового Кодекса, при продаже квартиры необходима независимая экспертная оценка недвижимости.

В этой связи вопрос - нужна ли такая оценка на самом деле?
Если нужна, то куда засунуть оценку от БТИ?

IntenT, нотариусы получили такое рекомендательное письмо. Без оценки независимого эксперта договора купли-продажи не заверяются. Договор дарения можно заверить без такой оценки, наверное забыли про такой вид.
Оценку БТИ сами понимаете куда девать. Стране нужны деньги.

Вот уж, действительно, какая разная Украина.
Не знаю, как в Донецке, в Киеве, при сделках ни в июле, ни в августе, нотариусы такой оценки не требовали и не требуют. Говорю как практикующий риэлтор.

Единственное, без такой оценки не дает добро кредитный комитет банка, это в случае банковского кредита.

Я в июле продавал дом. Пришлось оформлять дарственную, вышло гораздо дешевле. Нотариусы наотрез отказались без оценки. Хорошо покупатели были знакомые, пошли на это.
Любовь, Это точно? Наверное киевским нотариусам всё по барабану, лишь бы им доход шел. Наши законопослушные.
Так что, можно сделки ехать оформлять в Киев? А то мне квартиру продавать...

Ехать-то можно. Только, насколько я знаю, сделку можно оформлять либо по месту прописки регистрации, либо по месту нахождения недвижимости. Так что, по-любому, Донецк.
А в Киеве, да, точно, оценку при продаже квартиры нотариусы не требуют. Что касается продажи домов, я не в курсе, не продаю.

в Одессе ни по домам, ни по квартирам пока не требуют... а что за рекомендательное письмо и от кого?

Вот эту норму ГНАУ своими письмами трактует по-разному. Причем аналогичное мартовское письмо ГНАУ по данной теме бесследно исчезло из всех баз.
В Донецке летом прошел семинар для нотариусов, на котором представители ГНА пугали нотариусов ответственностью, в т.ч. по финансовому мониторингу, чтобы не способствовали занижению сумм сделок.
----
На практике - друзья покупали дом и продавали квартиру в августе в Донецке без экспертной оценки (оформляли у 2-х разных нотариусов).

Дайте мне контакты этих нотариусов. Буду очень благодарен. Мне таких найти в Донецке не удалось.
Возможно, Ваши друзья брали кредит. В таком случае банк сам проводит оценку, которая входит в банковский пакет документов, и отдельно делать не надо.


--------------------------------------------------------------------------------
Сволочи. 29.07.2011 ГНА в Донецькой области разослала таки письмо по нотариусам, в котором разьяснила, что они могут на свое усмотрение требовать оценку.
Я как всегда оказался июльским счастливцем.

Некоторые нотариусы не требуют независимую экспертную оценку, если недвижимость находилась в собственности более 3-лет и в этом году сделка по продаже недвижимости будет первой - с такими признаками сделка не попадает под обязательный финансовый мониторинг.

А также нужно учитывать, что, чем выше сумма сделки, тем больше денег в процентном соотношении заработал нотариус, поэтому "незнакомые" нотариусы очень настоятельно рекомендуют "сделать оценку, заплатить налоги и спать спокойно".

На самом деле ситуация выглядит так:

КабМином порядок не установлен.

спасибо, всем кто отписался )
Стало понятно в какую сторону копать )

Любовь, А на сегодня что то в нашем королевстве поменялось? Требуют экспертную оценку при продаже квартиры, или нет ? А то мнения как то разошлись .

На сегодня оценка обязательна.
Делают ее независимые СОД до тех пор, пока государство не определит четко орган.
Более подробно можно почитать тут: http://news.ligazakon.ua/news/2011/11/10/51624.htm со ссылками на нормы.

то есть вытяг в БТИ можно не брать ? Или можно взять и по нему оформлять ? В статье написано мол круг оценщиков расширен, это значит оценка БТИ то же лигитимна ? Я запутался)

Дима™,
Вытиг брать обязательно а оценка делается для целей налогобложения, тут перечень оценщиков кто может делать http://www.spfu.gov.ua/ukr/ev_list.php
но в принципе все нотариусы с оценщиками общаются плотно!

Вытяг нужно брать обязательно. Тут ничего не поменялось.
Просто цена в договоре купли-продажи указывается та, которая сделана независимым СОД, а не инвентаризационная стоимость, указанная в Вытяге БТИ.

Added after 3 minutes:

Грубо говоря - на сделку нужны все те же документы, что и раньше - плюс - еще и независимая оценка СОД.

Дякую.

Подтверждаю. Сорри, на выходные была не в сети))
Кстати, с некоторыми оценщиками все еще можно договориться. Не так хорошо, как раньше, но, все же...

И, очень скоро, нужна будет справка из налоговой, подтверждающая официальный источник дохода для покупки недвижимости. В общем, гайки закручиваются.

Мде... А при дарении тоже сия бумага нужна?

Любовь, ЛС

При дарении - не нужна. Можно по БТИ.
ЛС ответила))

[quote=]
Кстати, с некоторыми оценщиками все еще можно договориться. Не так хорошо, как раньше, но, все же...
[/quote]
День добрый.
Дабы не создавать новую тему, а есть ли в семье люди, которые занимаются независимой оценкой недвижимости (занимаюсь оформлением завещания)????
Спасибо.

День добрый.
Дабы не создавать новую тему, а есть ли в семье люди, которые занимаются независимой оценкой недвижимости (занимаюсь оформлением завещания)????
Спасибо.[/quote]

ЛС

с 1 февраля новая оценка и все об этом знают.
 Возник вопрос:

 Если квартира на стадии перевода в жилой фонд из не жилого.
В каком статусе согласно новым оценкам будет дороже её продать: как жилую или как не жилую?