Honda Mafia

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Джони — Mon, 03 Feb 2014 08:57:26 GMT

с 1 февраля новая оценка и все об этом знают.
Возник вопрос:

Если квартира на стадии перевода в жилой фонд из не жилого.
В каком статусе согласно новым оценкам будет дороже её продать: как жилую или как не жилую?

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Любовь — Wed, 22 Jan 2014 10:57:31 GMT

Rassel:[quote=]
Кстати, с некоторыми оценщиками все еще можно договориться. Не так хорошо, как раньше, но, все же...

День добрый.
Дабы не создавать новую тему, а есть ли в семье люди, которые занимаются независимой оценкой недвижимости (занимаюсь оформлением завещания)????
Спасибо.[/quote]

ЛС

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Rassel — Wed, 22 Jan 2014 08:12:00 GMT

[quote=]
Кстати, с некоторыми оценщиками все еще можно договориться. Не так хорошо, как раньше, но, все же...
[/quote]
День добрый.
Дабы не создавать новую тему, а есть ли в семье люди, которые занимаются независимой оценкой недвижимости (занимаюсь оформлением завещания)????
Спасибо.

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Любовь — Mon, 23 Apr 2012 07:46:37 GMT

При дарении - не нужна. Можно по БТИ.
ЛС ответила))

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

GASHIK — Mon, 23 Apr 2012 07:10:37 GMT

Мде... А при дарении тоже сия бумага нужна?

Любовь, ЛС

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Любовь — Sun, 22 Apr 2012 14:03:56 GMT

Baton4ik:

Дима™:

Baton4ik:На сегодня оценка обязательна.
Делают ее независимые СОД до тех пор, пока государство не определит четко орган.
Более подробно можно почитать тут: http://news.ligazakon.ua/news/2011/11/10/51624.htm со ссылками на нормы.

то есть вытяг в БТИ можно не брать ? Или можно взять и по нему оформлять ? В статье написано мол круг оценщиков расширен, это значит оценка БТИ то же лигитимна ? Я запутался)

Вытяг нужно брать обязательно. Тут ничего не поменялось.
Просто цена в договоре купли-продажи указывается та, которая сделана независимым СОД, а не инвентаризационная стоимость, указанная в Вытяге БТИ.

Added after 3 minutes:

Грубо говоря - на сделку нужны все те же документы, что и раньше - плюс - еще и независимая оценка СОД.

Подтверждаю. Сорри, на выходные была не в сети))
Кстати, с некоторыми оценщиками все еще можно договориться. Не так хорошо, как раньше, но, все же...

И, очень скоро, нужна будет справка из налоговой, подтверждающая официальный источник дохода для покупки недвижимости. В общем, гайки закручиваются.

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Дима™ — Sat, 21 Apr 2012 13:58:58 GMT

Дякую.

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Baton4ik — Sat, 21 Apr 2012 12:44:02 GMT

Дима™:

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

nepg — Sat, 21 Apr 2012 12:10:40 GMT

Дима™,
Вытиг брать обязательно а оценка делается для целей налогобложения, тут перечень оценщиков кто может делать http://www.spfu.gov.ua/ukr/ev_list.php
но в принципе все нотариусы с оценщиками общаются плотно!

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Дима™ — Sat, 21 Apr 2012 11:55:48 GMT

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Baton4ik — Sat, 21 Apr 2012 11:03:45 GMT

На сегодня оценка обязательна.
Делают ее независимые СОД до тех пор, пока государство не определит четко орган.
Более подробно можно почитать тут: http://news.ligazakon.ua/news/2011/11/10/51624.htm со ссылками на нормы.

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Дима™ — Sat, 21 Apr 2012 04:47:26 GMT

Любовь, А на сегодня что то в нашем королевстве поменялось? Требуют экспертную оценку при продаже квартиры, или нет ? А то мнения как то разошлись .

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

IntenT — Fri, 26 Aug 2011 10:11:58 GMT

спасибо, всем кто отписался )
Стало понятно в какую сторону копать )

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

ZebrIK — Fri, 26 Aug 2011 09:08:25 GMT

Некоторые нотариусы не требуют независимую экспертную оценку, если недвижимость находилась в собственности более 3-лет и в этом году сделка по продаже недвижимости будет первой - с такими признаками сделка не попадает под обязательный финансовый мониторинг.

А также нужно учитывать, что, чем выше сумма сделки, тем больше денег в процентном соотношении заработал нотариус, поэтому "незнакомые" нотариусы очень настоятельно рекомендуют "сделать оценку, заплатить налоги и спать спокойно".

На самом деле ситуация выглядит так:

172.11. Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається Кабінетом Міністрів України. (Кодекс податковий, ВР України, від 02.12.2010, № 2755-VI "Податковий кодекс України")

КабМином порядок не установлен.

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Вла-д — Fri, 26 Aug 2011 08:15:14 GMT

ZebrIK:
На практике - друзья покупали дом и продавали квартиру в августе в Донецке без экспертной оценки (оформляли у 2-х разных нотариусов).

Дайте мне контакты этих нотариусов. Буду очень благодарен. Мне таких найти в Донецке не удалось.
Возможно, Ваши друзья брали кредит. В таком случае банк сам проводит оценку, которая входит в банковский пакет документов, и отдельно делать не надо.

--------------------------------------------------------------------------------
Сволочи. 29.07.2011 ГНА в Донецькой области разослала таки письмо по нотариусам, в котором разьяснила, что они могут на свое усмотрение требовать оценку.
Я как всегда оказался июльским счастливцем.

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

ZebrIK — Fri, 26 Aug 2011 07:31:31 GMT

T1m:в Одессе ни по домам, ни по квартирам пока не требуют... а что за рекомендательное письмо и от кого?

172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
(Кодекс податковий, ВР України, від 02.12.2010, № 2755-VI "Податковий кодекс України")

Вот эту норму ГНАУ своими письмами трактует по-разному. Причем аналогичное мартовское письмо ГНАУ по данной теме бесследно исчезло из всех баз.
В Донецке летом прошел семинар для нотариусов, на котором представители ГНА пугали нотариусов ответственностью, в т.ч. по финансовому мониторингу, чтобы не способствовали занижению сумм сделок.
----
На практике - друзья покупали дом и продавали квартиру в августе в Донецке без экспертной оценки (оформляли у 2-х разных нотариусов).

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

T1m — Fri, 26 Aug 2011 06:39:04 GMT

в Одессе ни по домам, ни по квартирам пока не требуют... а что за рекомендательное письмо и от кого?

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Любовь — Thu, 25 Aug 2011 18:17:17 GMT

Вла-д:Я в июле продавал дом. Пришлось оформлять дарственную, вышло гораздо дешевле. Нотариусы наотрез отказались без оценки. Хорошо покупатели были знакомые, пошли на это.
Любовь, Это точно? Наверное киевским нотариусам всё по барабану, лишь бы им доход шел. Наши законопослушные.
Так что, можно сделки ехать оформлять в Киев? А то мне квартиру продавать...

Ехать-то можно. Только, насколько я знаю, сделку можно оформлять либо по месту ~~прописки~~ регистрации, либо по месту нахождения недвижимости. Так что, по-любому, Донецк.
А в Киеве, да, точно, оценку при продаже квартиры нотариусы не требуют. Что касается продажи домов, я не в курсе, не продаю.

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Вла-д — Thu, 25 Aug 2011 17:47:24 GMT

Я в июле продавал дом. Пришлось оформлять дарственную, вышло гораздо дешевле. Нотариусы наотрез отказались без оценки. Хорошо покупатели были знакомые, пошли на это.
Любовь, Это точно? Наверное киевским нотариусам всё по барабану, лишь бы им доход шел. Наши законопослушные.
Так что, можно сделки ехать оформлять в Киев? А то мне квартиру продавать...

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Любовь — Thu, 25 Aug 2011 17:30:44 GMT

Вот уж, действительно, какая разная Украина.
Не знаю, как в Донецке, в Киеве, при сделках ни в июле, ни в августе, нотариусы такой оценки не требовали и не требуют. Говорю как практикующий риэлтор.

Единственное, без такой оценки не дает добро кредитный комитет банка, это в случае банковского кредита.

RE: Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

Вла-д — Thu, 25 Aug 2011 15:10:25 GMT

IntenT, нотариусы получили такое рекомендательное письмо. Без оценки независимого эксперта договора купли-продажи не заверяются. Договор дарения можно заверить без такой оценки, наверное забыли про такой вид.
Оценку БТИ сами понимаете куда девать. Стране нужны деньги.

Обязательная "независимая" оценка квартиры при продаже : HONDA Право

IntenT — Thu, 25 Aug 2011 13:57:08 GMT

Где-то слышал, что в 1-го июля этого года, в связи с вступлением в силу каких-то норм Налогового Кодекса, при продаже квартиры необходима независимая экспертная оценка недвижимости.

В этой связи вопрос - нужна ли такая оценка на самом деле?
Если нужна, то куда засунуть оценку от БТИ?