покупка гаража

Добрый день, во вдоре многоэтажек продается гараж (железные коробочки),
переговорив с хозяином выяснилось, что документов как таковых нету, только
какая то справка. Вопрос, можно ли после покупки перевести гараж в свою
собственность, со всеми документами и пр. и как это сделать дабы защитить себя если вдруг кто то вздумает построить там магазин. Заранее всем спасибо за помощь.
Извиняюсь, если тема повторная, ненашел  

Нет.Никак.Даже за деньги.
Под гаражи земля не выделяется.

Единственный вариант - создание гаражного кооператива и земля в оренду. Но вариант на данный момент практически нереальный, учитывая расположение гаражей.

На рахунок Києва не знаю. В інших містах виділялася. Потім збираються багато інших дозволів і висновків... короче НІ!

когдато (возожно при союзе) давались места под гаражи во дворах инвалидам,
потом их "продавали". Получается деньги можно отдатьи пользоватся по своему усмотрению
или очень долго или пока кто то  :sumo:  :sumo:  не забет, я правильно мыслю?
Еще надоли такую сделку оформить ноториально, или достаточно расписки.

Alexxey01, Вы эту "сделку" не оформите никак. Ни нотариально, ни как-либо еще. Правоустанавливающих документов нет и не предвидится, Вы же сами пишете.
А расписку... Возьмите. Хотя к "сделке" это не имеет никакого отношения.

Alexxey01,
1. не увидев "какую-то справку" - нельзя ее откомментировать!
2. по "какой-то справке" недвижимость продать нельзя, нужны правоустанавливающие документы и документы на земельный участок на котором стоит эта недвижимость.

вот здесь можно посмотреть что потребует нотариус при оформлении сделки http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=3&nreg=z0283-04 кроме того, обратите внимание на п. 64 - нет подтверждения на землю для гаража = нет сделки.

Сделки с недвижимостью проходят через нотариуса и подлежат госрегистрации, для последующих изменений собственника в реестрах - это согласно Гражд. кодекса.

Таким образом,
1. гараж без соответствующих документов продать или отчуждать в другой способ на законных основаниях невозможно.
2. оформление сделки с недвижимостью без соблюдения порядка, установленного законом, приводит к недействительности сделки, новый собственник не является собственником.
3. расписка - не будет подтверждением права собственности.

Added after 4 minutes:



1. да при союзе были места для инвалидов на основании распоряжения РИКов.
2. сделка без документов - это не сделка, соответственно не будет возникать никаких юридических последствий и никакой нотариус за такое не возьмется.
3. расписка не решает вопроса о легитимности пребывания "нового собственника" в гараже.
4. гараж могут снести.
5. "новый собственник" может потерять деньги при такой сделке.

На все вопросы ответы даны.