"[Недвижимость] Принятие в эксплуатацию самовольно построенного частного дома (Бориспольский р-н)

Возникла необходимость приватизировать дом. Район – Осокорки, согласно документов на землю – эта часть относится к Бориспольскому району.
Прошу помочь консультацией: куда бежать? Какие документы нужны? Может есть какие-то контакты в бориспольском БТИ, что, возможно, упростит/ускорит процедуру?
Гугл конечно рулит, но интересует больше личный опыт, возможно есть какие-то «подводные камни». Сама сталкиваюсь впервые.

Anutka, мало вводных данных. Укажи в теме полный перечень имеющихся в наличии документов на землю и дом.

Neputin, По земле - акт про приватизацию. На дом - проектная документация (Киевпроект), ещё есть проект газофикации, но нужен ли он.

Anutka, примерно ситуацию на примере гаража я описывал здесь: post-928283.html#928283

Речь в данном случае, как я понимаю, идет как раз не о приватизации, а о вводе в эксплуатацию и получении правоустанавливающего документа.

Долгая, дорогая и изматывающая процедура.

Если не очень располагаете временем - советую искать проверенную проектную организацию, которая доведет проект до стадии утверждения акта ввода в эксплуатацию

Если не очень располагаете деньгами - тогда сами. Готовьте себя где-то на полгода беготни.

Neputin, всё поняла. Спасибо большое.  

Так уж и все?

Два вопроса:
1) Я так понимаю разрешение на выполнение строительных работ нет?
2) Что из себя представляет "Акт про приватизацию"? Что конкретно написано вверху документа?

Самое главное:
Нумерологи из КабМина 09.09.09 выдали на гора крайне интересное постановление №1035, которым утвержден ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт. Вот он: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1035-2009-%EF

Этот документ в идеале может очень облегчить Вам жизнь. Почему "в идеале"? - потому что практики его применения пока нет - документ в силе с 15 октября.

Ознакомьтесь сначала - документ не большой. Если будут вопросы, постараюсь ответить.

Как вариант - признавать право собственности на дом через суд*. Процедура нааамного проще, чем введение в эксплуатацию. Само решение суда и будет Вашим правоустанавливающим документом, который Вы зарегистрируете в БТИ*.
Обозначенное * - на общих основаниях не получиться

CoolMad, а Вы как давно пробовали это делать?
Вот ну очень рекомендую не давать невыполнимых советов.

must(a)ng, взяла документы в руки и отвечаю:
1. Разрешения на строительство нет, когда начинала стройку, упустила этот момент, вплотную занималась приватизацией земли.    
2. Державний акт на право власностi на земельну дiлянку.

За постановление - спасибо, ознакомилась. Всё предельно понятно, единственный вопрос: получается, что штраф за отсутствие разрешения будет по-любому и его размер будет опрелять инспекция. А от чего они будут отталкиваться? Как будет определяться размер штрафа?

Anutka,

Кодекс України про адміністративні правопорушення

Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд
Самовільне будівництво   будинків  або  споруд,  а  так  само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків  або  споруд  під час експлуатації-
тягне за собою накладення штрафу на  громадян  від  п'яти  до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на  посадових осіб - від дев'яти  до  вісімнадцяти  неоподатковуваних  мінімумів доходів громадян.

Итого - от 85 до 170 грн.
Это так существенно?

Anutka, 1,2 - я так и думал.
Штраф будет, т.к. дом построен без разрешения. Тов. Непутин уже любезно прокалькулировал сумму. Думаю, вы стерпите.

Пока непонятно, сколько будет стоить получение сертификата и др. документов. Но официальные платежи не должны быть слишком большими. А вот неофициальные...

В целом идея правильная - своего рода амнистия для самостроя. И овцы целы, и волки сыты. Посмотрим, как на практике это сработает. Надо пробовать, пока есть такая возможность (до конца след. года).

Редаговано: must@ng (22-10-2009 11:38)

Neputin, ну если речь идёт о таких суммах - то конечно нет  

must(a)ng, да, будет не просто, но стерплю  
На получение сертификата и прочих документом меня ориентировали на сумму около 2-х тыс. грн. Ну а как получится в реальности - посмотрим. По срокам мне тоже раньше говорили, что бывали случаи, что люди годами ждали сертификат, а сейчас вроде как и за три месяца всё решаемо.


Настрой боевой, буду пробовать!

Спасибо вам огромное!!!  

Anutka, пожалуйста.
По срокам. На бумаге все очень даже радужно:


Т.е. теоретически, если подан полный пакет необходимых документов, то сертификат Вы получаете в течение 10 рабочих дней (+/-).
Но есть 2 НО:
1) практика показывает, что все эти сверхгуманные сроки не всегда соблюдаются (но хотя бы есть возможность ткнуть пальцем в этот срок);
2) с формальной т.з. 10-дневный срок установлен для принятия решения о выдаче сертификата. А вот решение о штрафе инспекция может в течение 10 рабочих дней и не принять. А процедура написана так, что заявитель заинтересован в том, чтобы его таки привлекли к ответственности поскорее - иначе он не сможет заплатить штраф, а без платежки ему не выдадут сертификат. Вот такой театр абсурда.

Но в любом случае по новому порядку процедура принятия в эксплуатацию самостроя должна упроститься для заявителя.

Удачи!
Отпишетесь, пожалуйста, о результатах. Практика, думаю, будет интересна многим.

must(a)ng, в том-то и дело, что радужно только на бумаге. И потом это ж только Инспекция, а ещё есть "довідка з виконавчого органу сільської ради" и "технічний паспорт з бюро технічної інвентаризації", а тут трудно говорить о конкретных сроках, на сколько я теперь это понимаю  

Отпишусь конечно. Надеюсь это будет в разумно короткие сроки.  

Anutka, справка от местного органа власти может потребовать некой благотворительной помощи, как это часто бывает при согласовании строительных вопросов.
Инвентаризацию частного дома БТИ не должно сильно затягивать. В предусмотренный для проведения инвентаризации месяц можно вложиться. Особенно, если у вас дом более-менее соответствует проекту, а проект в меру индивидуальный.

Пока к БТИ не выстроилась очередь желающих, стоит инициировать процесс как можно раньше.

Вы не возражаете, если мы переименуем тему на "[Недвижимость] Принятие в эксплуатацию самовольно построенного частного дома (Бориспольскмй р-н)"?

must(a)ng, благотворительная помощь - дело ясное, потому и спрашивала есть ли "контакты", дабы понимать кому собственно нужна помощь и, скажем так, какая именно помощь  
Проект индивидуальный и дом полностью ему соответствует.
Так вот и инициирую, вчера только приняла решение заняться этим вопросом и вот уже сегодня благодаря Вам первые результаты. Со следующей недели активно начну сбор документов.  

Конечно не против.  

Anutka, я бы для начала попробовал в лоб - "а дайте-ка мне, пожалуйста, справочку, предусмотренную таким-то документом". Подайте это заявление официально - тогда орган будет обязан в течение месяца как-то отписаться. Параллельно запустите инвентаризацию БТИ.
В зависимости от ответа уже будете искать или не искать альтернативные пути решения. Может все проще, чем кажется.  
Колличество задействованых участников обычно прямо пропорционально цене вопроса.

Редаговано: must@ng (22-10-2009 13:10)

must(a)ng, ну так а пока и других вариантов и нет. Буду в лоб.