перепланировка

Не знаю - для бытовухи или для права, но вопрос о том как сейчас проводить перепланировку лучше? Сначала согласовать с БТИ и потом стены "двигать" или, сделав, по факту уже вопрос решать?
Кто знает/слышал/делал - подскажите пож. вариант наиболее приемлимый и менее затратный. Стращают знакомые что в теории если начать валить стены и кто-то из соседей пожалуется куда надо - то могут наградить штрафом до 20 тыс. грн. Не совсем верю в это, но лучше превентивно уточнить

Тут сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, буду советовать согласовывать,это долго и геморно, но правильно.Ведь неизвестно, что Вы двигать надумаете...а, вдруг, несущую стену? И дом завалится?

С другой стороны, на практике, если переделки небольшие (например, убрать стенку в санузле, или разобрать не несущую межкомнатную, или дверь передвинуть), большинство народу не парится согласованиями и делает, как нравится. Это выходит по нынешним ценам в 900 - 1000 уе, чтобы техник БТИ не заметил при продаже перепланировки. Иногда бывает, что убранная в санузле стенка вообще ничего не стоит.

Самые "страшные" и дорогостоящие переделки - это снос несущей; перенос "мокрого" места (например, санузел); незаконная пристройка балкона и т.п. Прайс по этим переделкам достигает 5000 - 7000 у.е., чтобы "не заметили". Законно продать квартиру с такими переделками невозможно.

Однозначно, если думаете поступать правильно, то лучше документацией заняться ДО начала перепланировки. Это будет дешевле, чем заниматься узаканиванием пост фактум.
Если же не хотите заниматься волокитой ни до, ни после, то имейте в виду, что в случае желания продать квартиру - нужно будет все-таки узаканивать, или нести затраты в виде "финансовой помощи" технику (инспектору) из БТИ за "не заметил" перепланировки при техинветаризации при оформлении извлечения из Реестра прав собственности, требуемого на сделку. Цена вопроса этого "не заметил" прямо пропорциональна существенности перепланировки, а также зависити от региона (в Киеве дороже, например, чем в Черкассах к примеру).
Есть Инструкция БТИ №127, утвержденная приказом Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24.05.2001 года, регистрация в Минюсте - 10.07.2001 года за номером 582/5773 (я с телефона - неудобно ссылку дать), на rada.gov.ua найдете без проблем. В этой Инструкции можно почитать, что относится к существенным перепланировкам и требует оформления разрешитльной документации, а что нет.
Также, с 2013 года вступят в силу изменения законодательства, благодаря которым тех.инвентаризация органами БТИ будет проводиться лишь единожды - при сдаче объекта в эксплуатацию, в последующем - для продажи квартиры необязятельна будет проверка на наличие/отсутствие перепланировок. Но, изменения эти могут очень плачевно повлиять на конструкцию домов и безопасность жителей, так как нашим людям только дай волю - поваляют все стены, и бассейны начнут делать в квартирах. Следовательно - есть мнение, что все-таки изменения эти не вступят в такой редакции, а все же что-то придумают, чтоб контролировать перепланировки.
Вам нужно сделать следующие:
1. Понять, будете ли вы делать то, что требует разрешительной документации. Вам в этом поможет Ваш архитектор, дизайнер и т.д.
2. Если будете делать все-таки что-то существенное - решить хотите Вы нести меньшие затраты сейчас, или большие при продаже или при возможных  жалобах бабушки с дома напротив, а также - есть вариант надеяться, что изменения с 2013 все-таки будут в сегодняшней редакции, и к Вам никогда "случайно" не прийдет техник из БТИ или другие уонтролирующие органы.
3. При принятии решения делать разрешительную документацию - обращаться в одну из контор, занимающихся оформлением или заниматься этим самому при возможности и желании.

Редаговано: Baton4ik (27-03-2012 10:13)

Baton4ik, Любовь - спасибо  
Уточнение - кухню с залом объеденить в планах (в так любимое многими слово "студио"). Не несущая стена.
Тоже в глубине души понимаю, что с БТИ до конца года должны вопрос как-то решить, но вопрос - что?) Станет лучше или хуже. По факту уже тогда решать будет проще или наоборот...
А если по процедуре идти - то нужно обратиться в БТИ (оно по районам или централизовано, хоть убейте не помню)) предоставить план и планируемые переделки, оставив деньги (если некак административно решить) получить бумагу-согласие. По тягомотине и по срокам - долго на практике тянется, если без много денег?  

купили квартиру и сразу делали ремонт с перепланировкой. положили на офф. часть. ибо если бы заморочились - наверное до сих пор разрешения получали. квартиру пока продавать не собираемся - значит и проблемы нет. а там дальше посмотрим - с нашим законодательством "Или ишак сдохнет или султан помрёт".

Added after 1 minutes:

З.Ы, был слух что хотят упразднить переполучение техпаспорта БТИ (т.е. если он уже есть - получать по новой при продаже квартиры не нужно, а следовательно никто не придет проверять)

Я не очень разбираюсь в технической стороне перепланировки, но при соединение кухни с комнатой меняется пропорция жилой и нежилой площади, то есть из жилой получается нежилая площадь - если это так (я не уверена в тех стороне), то разрешительную документацию надо оформлять. Но это уточните, все же.

Если решите ждать, что будет дальше, а перепланировку уже делать, то можно еще пост фактум узаконить через суд   И обязать БТИ зарегистрировать изменения. На практике - иногда выходит дешевле, чем через БТИ узаканивать.
Без "много денег" - срок принятия решения каждый раз на практике разный и зависит от, от, от....
Попробуйте для начала обратиться в пару контор - узнать цену впороса. А потом будете от этого отталкиваться. Заниматься этим всем самому ну очень гемморно - БТИ один из самых последних органов, с кем хочеться иметь дело.
БТИ в Киеве одно - на Трехсвятительской, для объектов в городе. Есть еще на Святошино - для пригородов.
Решение об узанонение перепланировки, последнее, принимает местный совет на основе выводов архбуда и т.д..

Редаговано: Baton4ik (27-03-2012 10:29)

about80967.html, в Вашому(і моєму) випадку при об"єднанні кухні і кімнати в "студіо", квартира перетворилась із 4-х в 3-х кімнатну з кухнею-їдальнею.

Это не слух. Это уже принято и вступит в действие с новой системой регистрации - с 2013 года.
Но до 2013 года может еще очень много всего поменяться.

ну... вот и посмотрим. лично я решаю проблемы по мере их поступления, а выкинуть бабло на бумажки ВМЕСТО того чтобы вложить в ремонт - да хай воны подавляться!  

Если решите ждать, что будет дальше, а перепланировку уже делать, то можно еще пост фактум узаконить через суд   И обязать БТИ зарегистрировать изменения. На практике - иногда выходит дешевле, чем через БТИ узаканивать.            Цікаво, а такі випадки були? Просто знаю декілька осіб, які подавали з відмовою Райради, і від КОАСУ до ВАСУ не задовольняли.

A_M, какого типа у вас дом?

У меня было на рассмотрении пару таких решений. Могу покапаться на днях - поискать. Но это ж при положительных выводах Архбуда и всех остальных органов, правда.

Baton4ik, дякую, не шукайте, ті подавали лише з відмовою Ради, без будь-яких висновків.

Ну так конечно откажут, хотя правильнее было бы обязать предоставить все выводы, а не сразу не удовлетворять иск.

Хрущёвка, тобишь - кирпич. Проблем как с каркасным домом ну просто быть не может (в плане несущести стен)))