Процесс переоформления купленной земли ОСГ

Очень интересует процесс переоформления ОСГ земель с физического лица (которое получало эту землю по приватизации в рамках реализации своего конституционного права) на юридическое лицо.

Из вводных:
1. договор купли-продажи нотариально заверенный;
2. покупатель и продавец резиденты;
3. есть исполнительная надпись на акте права собственности на земельный участок.

интересует процедура. желательно ткните носом в нормативку.
спасибо.

А как насчет внесения земли в УК юрлица-покупателя?

не работает. нам такое не подходит. по внутренним убеждениям.

BONY, чет я не вкурю. ДКП уже с вашим юриком заключен? Что такое "исполнительная надпись на акте"? Виконавчий напис ставится нотариусом на документах, устанавливающих задолженность.
Если это штампы нотариуса и управления земресурсов о переходе права на участок, тогда какое тебе еще переоформление надо? Или это ваш продавец получил ОСГ по договору от прежнего собстенника земли? И вам только предстоит у него землю купить?

А как вы потом собираетесь эту землю использовать? Для с/х нужд или застраивать будете? Т.е. предполагается ли замена целевого? Вообще есть мнение, что ОСГ в принципе не может быть у юрлица - только товарка.

Делал такоЭ?


ПОСТАНОВА КМУ від 6 травня 2009 р. N 439 Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку

Неа. Теоретизирую

эта. я туплю? а мораторий?

Satirka, а при чем тут мораторий? Это ж не паевое ОСГ.

Added after 25 seconds:


Ну ладно. Не буду мешать.

must(a)ng, действительно. извините, был напуган  

must(a)ng, я прошу прощения за невежество. Это посвідчувальний напис нотариуса, в котором говорится, что такой то нотариус посвидчив такой-то договор купли продажи, на основании которого право собственности на такой то участок земли переходит к тому то.
Штампа земресурсов на акте нет. К этому собственно говоря я и иду. Т.е. искомая цель: получить акт права собственности на земельный участок на Юридическое Лицо, которое купило этот участок у Физического Лица.

Процедура? Кто рулит этот вопрос в области (районе) при условии, что участок земли находится в границах села такого-то района Житомирской области?

Спасибо, Мустанго.

Почитал постанову. Все написано черным по белому. 14 дней и допобачення телебачення! Теперь только надо понять в какой именно орган надо подавать? В районный? в областной? До меня дошел слух, что в районах с какого-то времени перестали выдавать акты и проводить перерегистрации, а замкнули всё это на область.

Редаговано: BONY (14-12-2011 18:03)

BONY, сейчас новый акт на покупателя получать не обязательно (хотя если очень хочется, то можно). См. ст. 126 ЗК и Постанову КМ №439.

Для покупателя правоустанавливающим доком на купленную землю будет ДКП + "старый" акт с двумя штампами - первый ставит нотариус (уже есть), второй - местное управление земельных ресурсов (надо получить). По идее должны поставить штампик за 2 недели.

На сайте госкомзема есть структура их тер. отделений с явками и паролями.

must(a)ng, да, я выкурил постанову. Полезное курево. Но есть следующий вопрос: при следующей перепродаже земли на этот же акт ставятся еще два штампа (нотариуса и держкомзема)? или как? В постанове не написано ничего об этом.

BONY, я это курево продвигал еще с 2008 г.
Да, при перепродаже штампы ставятся на том же акте, поскольку нигде не прописана одноразовость акции. Когда закончится место, надо будет что-то решать. Но на пяток сделок должно хватить. В общем по сути это тот же индосамент.

В принципе можно новый акт получить, только нафига. Разве что будете целевое менять, тогда все равно придется акт получать новый.

Скоро все равно этим актам всем кирдык. Усе в цыфирь переведут.

скорее бы, ибо задолбало оббивать пороги (платить за оббивание порогов другими).

Added after 118 hours 8 minutes:

Вова, можешь кинуть ссылку на статью Кодекса? туплю не на шутку. найти не могу.

BONY,


Added after 6 hours 34 minutes:



Переходные положения ЗК:

мы говорим о земельных участках, которые именно не являются "земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства", что подтверждается местным органом власти в виде справки.

BONY, так что ты еще хочешь услышать, мой друг?

Ты в теме спросил о моратории - я тебе процитировал статью ЗК о моратории. В лс сказал, что имеешь в виду ндфл по НК - я тебе написал по ндфл. Только в обратном порядке - см. мой пост выше.

Что еще спросить у волшебного шара?

З.Ы. Мораторий, к слову, наш паноптикум сегодня продлил до 2013 г.