Оформление квартиры на несовершеннолетнего

Проблема. Как я уже писала, в стране перманентного а_уя, чтобы выжить, нужно думать и действовать, опережая Родину хотя бы на пару шагов.

Новый налоговый кодекс, которым токсикозно и геморройно беременны все органы власти, однозначно предусматривает налог на недвижимость. В случае, если гражданин владеет более чем одним объектом, или объектом больше минимальной площади-он должен будет башлять Родине некую сумму, которая, я боюсь, будет очень огорчительной для кармана.
Цель-избежать сией напасти и не расстраивать карман.
Далее, имеется несовершеннолетний сын, который в любом случае получит в подарок объект на совершеннолетие.

У меня имеется фактически мой, но юридически не мой объект недвижимости. Наконец, дошли руки до официального его оформления. Оформление будет происходить куплей-продажей. К сожалению, данный объект в моей собственности не первый, и он однозначно попадет под налогообложение, будучи оформлен на меня. Единственное лицо, на которое можно его оформить-это тот самый несовершеннолетний (остальные...вплоть до 5го колена уже задействованы и проблемы там те же).

То есть, оформление его куплей в интересах несовершеннолетнего убивает сразу обоих зайцев одним эффектным выстрелом.

Вопросы.

Кто-то встречался с процедурой? Где можно об этом почитать? Какой имеется опыт?
Может ли несовершеннолетний быть прописан (зарегистрирован) без взрослых в своей недвиге? там прикол в том, что хозяин должен быть еще и прописан, чтобы ставка была 0%).

ПЫСЫ. Новая площадь лучше и больше предыдущей, тут опекунский не сможет возражать.
ПЫПЫСЫ. У меня не хватает фантазии вообразить, как они будут квалифицировать несовершеннолетних. Они ж ни разу не налогоплательщики, кода не имеют и пр. Имеется явная черная дыра.

Giveme5, делал такую сделку.

Во-1, спешу тебя разочаровать и по поводу кода, и по поводу опекунского.

Код тебе получать придется на малого, иначе ты сделку просто не совершишь. В опекунский обращаться тоже придется:

Цивільний кодекс України.
Стаття 32. Неповна цивільна дієздатність фізичної особи у
віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років

2. Неповнолітня особа вчиняє інші правочини за згодою батьків (усиновлювачів) або піклувальників.
На вчинення неповнолітньою особою правочину щодо транспортних засобів  або  нерухомого  майна  повинна бути письмова нотаріально посвідчена  згода  батьків  (усиновлювачів)  або  піклувальника  і дозвіл органу опіки та піклування.

Малой без родителей (или одного из родителей) отдельно зарегистрирован быть не может, см. Семейный кодекс, если не путаю, лень ща искать.

Пока вроде все, что вспомнил. Будут вопросы - пиши.

Непутин, Сенкью

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                           Н А К А З

N 43 від 27.01.98                    Зареєстровано в Міністерстві
    м.Київ                           юстиції України
                                     19 лютого 1998 року
                                     за N 124/2564

    2.3.   До   отримання   документа,   що  посвідчує  особу  та
підтверджує  її громадянство, Картки неповнолітнім фізичним особам
видаються  одному  з батьків за наявності свідоцтва про народження
дитини  та  паспорта громадянина України одного з батьків або його
паспортного  документа  з унесеними до нього відомостями про місце
проживання або тимчасового перебування.
{  Пункт  2.3 в редакції Наказу Державної податкової адміністрації
N 722 ( z0154-09 ) від 24.11.2008 }

Это про код. Проблем никаких, завтра подамся.

Про опекунский совет есть макумент какой регулирующий?

Giveme5, почитай для начала вот это - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=v-556323-06


Added after 1 minutes:

Здесь еще есть кое-что - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0387-99

Коли з  поданих  документів  нотаріусом установлено,  що така
дитина  проживає  за  іншою  адресою,   ніж   адреса   майна,   що
відчужується, а також те, що така дитина не має права власності на
це майно (його частину) нотаріус має право не витребовувати  згоду
органів  опіки та піклування на посвідчення такого правочину.  При
цьому,  нотаріусом при його посвідченні роз'яснюється зміст статті
176  Сімейного  кодексу  України  (  2947-14  )  щодо зобов'язання
батьків передати у користування дитини майно,  яке має забезпечити
її виховання та розвиток.
    В такому ж порядку мають посвідчуватись правочини  за  участю
дітей  віком від чотирнадцяти років,  оскільки особа,  яка досягла
чотирнадцяти  років,  вільно  обирає  собі  місце  проживання,  за
винятком  обмежень,  які  встановлюються  законом  (частина  друга
статті 29 Цивільного кодексу України ( 435-15 ).
    Таким чином, згода органів опіки та піклування необхідна лише
у випадку,  якщо дитина є власником (співвласником), або має право
на користування жилим приміщенням, що відчужується.

Дык тогда-не нада?   Если мне не изменяет логика, если дается, а не отнимается, зачем надо это разрешение?

Ир, я тебе не совсем о том говорил. Вопрос в том, кто будет от имени несовершеннолетнего подписывать договор купли-продажи или договор дарения (не суть важно).
Я сталкивался с ситуацией, когда мать дарила свою недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку. То есть была ситуация, когда с одной стороны договор подписывает "дарувальник" (т. е. родитель), а с другой стороны должен подписывать "обдарований", т. е. несовершеннолетний. Но поскольку несовершеннолетний не обладал на момент сделки дееспособностью в полном объеме, т. е. не имел права подписывать такой договор, его должен был подписывать от имени несовершеннолетнего кто-то из родителей либо попечитель. В этой ситуации нотариус затребовал письменное решение органа опеки о назначении лица, подписывающего договор от имени несовершеннолетнего. Очень сильно подозреваю, что это же потребуется и тебе. Рекомендую по этому поводу дополнительно проконсультироваться у любого более-менее грамотного нотариуса, лучше у того, у которого ты собираешься делать сделку.
Пороюсь еще в инструкциях нотариальных, отпишусь.

Added after 18 minutes:

Ну что могу сказать.
Исходя из требований ст. 32 ЦК и п. 40 Инструкции о совершении нотариальных действий - без разрешения органа опеки не обойтись.

Итого, послезавтра забираю указанную гумагу из службы по делам детей и рублю этот конец. Полгода, ёмае! я эту хату быстрее заработала, чем теперь переоформляют
Непутину сенкью и плюс в карму. Все точно.