[Налогообложение] Продажа квартиры в России

AKyr, а ты уверен про 30%? как-то сильно много получается.
а вообще, Двустороннее соглашение между Украиной и РФ об избежании двойного налогообложения говорит о том, что ты можешь уплатить налог и в Украине (это и дешевле, и проще)

Стаття 13
Доходи від відчужування майна
1. Доходи, що одержуються резидентом Договірної Держави від відчужування нерухомого майна, як воно визначено у статті 6, яке перебуває у другій Договірній Державі, а також акцій, випущених під таке майно, або паїв у товариствах, активи яких складаються з такого майна, можуть оподатковуватись у цій другій Державі.
(Двостороння угода (СНД), Країни - учасниці, від 08.02.1995, "Угода між Урядом України та Урядом Російської Федерації про уникнення подвійного оподаткування доходів і майна та попередження ухилень від сплати податків")

Стаття 6
Доходи від нерухомого майна
1. Доходи, що одержуються резидентом Договірної Держави від нерухомого майна (включаючи доходи від сільського або лісового господарства), яке міститься в другій Договірній Державі, можуть оподатковуватись у цій другій Державі.
2. Вираз "нерухоме майно" повинен мати те значення, яке він має у законодавстві Договірної Держави, в якій міститься це майно. Цей вираз повинен в будь-якому випадку включати майно, допоміжне щодо нерухомого майна, худобу і обладнання, які використовуються в сільському і лісовому господарстві, права на перемінні або фіксовані платежі як компенсації за розробку або право на розробку мінеральних запасів, джерел та інших природних ресурсів. Транспортні засоби не розглядаються як нерухоме майно.


коллеги, поправьте меня, если я не права. Потому что закон это одно, а практика его применения - зачастую совершенно другое  

Кстати тоже интересно, как поступать и куда стучаться ? Пока не горит, но не помешает.

Спасибо за быстрый ответ!
Да, такой у ребят аппетит, для резидентов 13%, для нерезидентов - 30%. В Росии еще есть так называемый  налоговый вычет. Для резидента налог платится с суммы выше миллиона рублей и составляет 13%. Для нерезидента – 30% со всей суммы. Жесть, короче.
Знакомый юрист, тоже ссылался на Двустороннее соглашение между Украиной и РФ об избежании двойного налогообложения. По его словам,  т.к. проданная квартира менее 100 метров и я продал только одну квартиру в 2009 году, то согласно украинскому законодательству, налог я платить не должен. Кстати, в этом случае,  я могу и не  подавать декларацию в наши налоговые органы?

ну кагбы да, не должен. Договор купли-продажи есть? Он заверен нотариально/государственно или как там в РФ это происходит?

что касается декларации, то если продажа этой квартиры - едиственный типа доход в понимании ЗУ "О доходе с физлиц", декларацию подавать не нужно

Нет, оригинала договора нет.  В России договор сдается на регистрацию, которая занимает месяц. Так вот я свою копию не забирал,она в Рег.палате. Через месяц после сделки я позвонил покупателю и попросил сбросить электронной почтой скан его экземпляра.

Подобный вопрос поднимался здесь: about39516.html&highlight=
Налогообложение зависит от площади, сроков владения, стоимости продажи и пр.
Будут вопросы - спрашивай.

А Вы в Россию собираетесь ехать ближайшие три года, если нет то можно "забить" на уплату налога у них( через три года Вам "простят"). 30%- это если Вы не налоговый резидент России, а стать им просто - пробыть в России более полугода (т.е. пол года плюс один день, но документально доказуемо). Причём ставать им (налоговым резидентом нужно в год(налоговый) продажи квартиры. Плюс есть норма - если владеете квартирой более трёх лет и являетесь налоговым резидентом - налог не платите (0%)(13% это если россиянин владеет до трёх лет квартирой).
Но судя по Вашему топику, квартира продана в прошлом году и уже ничего не сделаеш. У  меня к Вам просьба(скорее в личку), хотя может кому то также будет интересно - как получали деньги с Покупателя, и как "переправляли" в Украину? У нас(в Украине) "всё проще"- нотариус регистрирует куплю-продажу, тут же забираеш денюжку и все довольны. Покупатель становится хозяином квартиры, Продавец - хозяином денег. В России - всё "подвешивается" на месяц (регистрация в Регпалате). Ты уже вроде бы и не хозяин(договор сотавлен) и Покупатель ещё не хозяин квартиры (договор ещё не зарегистрирован). Соответственно Покупатель не спешит отдавать тебе деньги(до регистрации) и т.д. и т.п.

Да, дело уже сделано   .


Личка

Added after 9 minutes:


Спасибо за ссылку, сам тему не нашел. Связался с коллегой по интересам.  

Вопросы таки остались. Склоняюсь к мысли на контакт с российской налоговой не идти. Как быть с нашей?

Думаю также как и с российской.      

В случае, если продажа квартиры не подлежит налогообложения согласно Украинского законодательства (до 100 м2 и не чаще 1-го раза в год (п.п.11.1.1 п.11.1 ст.11 ЗУ "Про НДФЛ") то считаю, что декларацию подавать ты не обязан.
Мотивы следующие (сори за русско-украинский текст):
п.п. а) п.18.1 ст.18 ЗУ "Про НДФЛ" "річна декларація про майновий стан і доходи (податкова декларація) (далі - декларація) подається платником податку, який зобов'язаний подавати таку декларацію згідно з нормами цього Закону або інших законів".
п.п.4.3.19 п.4.3 ст.4 ЗУ "Про НДФЛ" до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку не включаються такі доходи (що не підлягають відображенню в його річній податковій декларації) прибуток від операцій з майном, який не підлягає оподаткуванню згідно з відповідними положеннями цього Закону".

Вывод, если доход от отчуждения имущества (конкретно квартиры) не подлежит налогообложению, то такой доход не подлежит декларированию путем подачи декларации.

Slava_S, спасибо. Часть денег после продажи я перевел из России себе же на расчетный счет(переводил без открытия счета). Вроде как я должен платить налог 15% из этой суммы. Как быть с этим?

Почемы вдруг должен платить налог. Ты деньги переложили из одного места (кармана) в другое место (на счет). Где же здесь доход и объект налогообложения?

В той теме что я создавал ранее ( about39516.html&highlight= ), мелькал вопрос о налогообложении продажи недвижимости "за бугром". Наша податковая может квалифицировать это как "іноземний дохід" и т.д. и т.п.
А посему, если узнают (в ДПІ) тогда и думать, а если нет (что более вероятно, не думаю что они обмениваются данными с Россией по таким "мелочным" вопросам) - то и "спросу нет".

Скажу по секрету тут такая же фигня ...это я вам как нерезидент на территории Украины говорю а В России налог платиться если владел имуществом меньше трех лет, и честно говоря я бы забил на этот налог .. никто вас тут  из России искать не будет . Так же как Российские штрафы не приходят в Украину ,а Украинские в Россию.

Может вас научить как перевести деньги с с России в Украину .. ?)

Да правильно. Доход получен в момент отчуждения квартиры. И именно этот доход может подлежать/не подлежать налогообложению. Сам факт внесения денег на свой счет, перевод их на другой свой же счет не является получением дохода и не подлежит обложению.

Меня научите?        Я серьёзно.