Земля для ЗАТ из земель постоянного пользования ГП

Есть ЗАТ, которое владеет отдельно стоящим зданием. Здание расположено на территории госпредприятия. Получается, что здание находится на земельном участке, который находится в постоянном пользовании у ГП. Здание оформлено на ЗАТ надлежащим образом. Здание переходило в ЗАТ во время приватизации, ну а на землю тогда просто забили и никто ничего не оформлял. Сейчас встал вопрос каким образом узаконить пребывание на земельном участке для проведения ремонтных работ по зданию.
Как варианты:
1. обратиться за выкупом в горсовет;
2. обратиться за арендой в горсовет;
3. заключить договор сервитута с ГП.
Самый быстрым кажется пойти по пути договор сервитута, потом пытаться заключить договор аренды с горсоветом.
Но с сервитутом никогда не работал, поэтому не могу дать точную оценку этому действию.

Вопросы:
1. как правильно оформить сервитут (личный опыт приветствуется)?
2. будет ли сервитута достаточно для согласования проектной документации на реконструкцию здания?

Сервитут все равно потребует участия города, т.к. ГП не собственник земли, следовательно, и предоставить ЗАТ сервитут на основании договора ГП не может (правда сервитут может быть также установлен решением суда). А если все равно сношаться с городом как собственником земли, то уже лучше получить полноценный инвестпривлекательный титул - аренду или собственность. На практике в подобных случаях сначала город выделяет участок в аренду, а потом сразу продает.
Для получения титула ГП должно предоставить отказ от своего права пользования частью участка под зданием. Ну и землеустройство естественно понадобится.

Added after 20 minutes:

И еще одно (и, наверное, самое главное). С нового 2012 года вступит в силу норма ст. 24 нового закона О регулировании градостроительной деятельности, по которой город не сможет выделять комунальную землю без зонинга, который появится, тигипко знает когда.
Поэтому, ЗАТ можно порекомендовать постараться получить землю в этом году. А для этого начинать надо уже сейчас. И я бы не тратил время на сервитут.

Added after 5 minutes:

На счет достаточности сервитута для согласования проектной документации – почитайте новый закон. Там существенно вся процедура изменилась в сторону дерегуляции. Много писать. Может Вашу реконструкцию вообще согласовывать не нужно. Под «заказчиком» закон понимает собственника или пользователя (любого) участка.  Но вообще для застройки чужого участка предусмотрен специальный титул – суперфиций.

must(a)ng, спасибо за ответ. я думаю, что пойдем вообще без согласований (это позиция хозяина), хотя они и нужны; проблемы будем решать по мере поступления.

про суперфиций - согласен, но смущает 2 вопроса: 1. может ли ГП, как и с сервитутом, его подписать; 2. суперфиций на застройку, но не конкретизировано на новую (с нуля) или реконструкцию старого здания.

semvladislav, реконструкция всегда приравнивалась к новому строительству. В правилах застройки Киева прямо через зпт упоминалась как вид строительства. Новый закон надо внимательно почитать в этом контексте.

Насчет правомочий ГП предоставить сервитут/суперфиций надо суд практику посмотреть + спросить в ГЗК, зарегят ли они такой договор. Вообще-то, имхо, это не вполне правильно, поскольку ГП не собственник, а только пользователь.

Сервитут для застройки как таковой вообще использовать неправильно. Он используется для доступа к стройплощадке и др. вспомогательных нужд.

Если политическая воля идти без согласований, зачем тогда вообще сервитут? В эксплуатацию принимать? Так опять же ваша реконструкция вообще может по заявительному принципу пройти.

must(a)ng, если бы заказчик (хозяин) не менял свою позицию каждые 30 минут было бы проще и яснее. потому что где то новое слово услышит и понеслось. я для себя вариант в принципе понимаю, но дабы на будущее парировать на "новые" слова - вот щас на форуме и пытаюсь набрать максимально возможное количество вариантов.