Переход права на подключение к электротрансформатору

Господа юристы просветите, моя фирма юр. лицо покупает у другого юр. лица здание. Фирма- продавец здания владеет правом на подключение к эл. трансформатору на правах долевого участия с соседом (ставили они его вместе ,есть договор между ними) ,а теперь вопрос :как правильно оформить мне переход права собственности на долю в трансе, которая при покупке здания отходит ко мне. Варианты на мой взгляд :1) Договор на покупку прав на долю в трансформаторе у фирмы продавца моего здания . 2) новый договор с соседом уже на мою фирму о долевом участии в собственности (а если он начнет рассказывать что он мне ничего не должен ). Может у кого была подобная ситуация, всем спасибо.