ЖЭК хочет поднять цены.

Госопда и дамы юристы подскажите как боротся с жэком. Не успели подписать договор, как жэк уже хочет поднять цены на свои услуги. Причем на каком то собрании.
Есть договор:
http://www.ex.ua/view/4391472
С приложением где указаны все цены и тарифы.

Может ли ЖЭК сам поменять цены? И как  ним боротся?

У меня задолженность за услуги уже порядка 1000 долл.
      не знаю что делать 

А все по причине неадекватности их цен

 

Клизму засчитано.

Спасибо, вижу что клизма висит,
но я и правда не знаю что делать.

Сумма такая, что можно и посудиться.
Как бороться с их неадекватными тарифами в виде 16 грн за квадрат?

Может в Базары перенести?
Не платить конечно вариант.
Но хотелось бы узнать законные методы. Тем более поднятие цены с 2 до 5 грн за квадрат как то на голову не налазит.

Жековские тарифы устанавливаются решением органа местного самоуправления. Для этого горсоветом либо исполкомом горсовета принимается решение о тарифах за услуги Жека. До этого происходит процедура регуляторки так называемой, но граждане в этой процедуре не участвуют. Так, что Макс, жек может поднять тариф, если этот тариф уже поднят решением местного горсовета. Если например решением был установлен тариф 10 грн..за что-то там, а у них был 8, то они самомтоятельно могут его доподнимать до 10 грн, но не более образно говоря.
Ты просто спроси их на каком основании Вы поднимаете тариф, они тебе что-то ответят, и ты будешь знать, в чём именно причина.

А. забыл написать- ЖЭК не городской, а можно сказать частный.

Объединение жителей многоквартирных домов или что именно?

ОСМД может устанавливать любые тарифы.
  В это наверное тяжело поверить, но в моем доме именно 16 грн за квадрат, поэтому мне твои 5 грн кажутся смешными  
Завтра сфоткаю объяву

Благодаря уважению г-на Джони к правилам ветки и во избежание дальнейших клизм/тапков тема уходит в Базары.

Вот как раз сижу и думаю по этому вопросу. ЖЕК частный, обслуживает всего 3 дома

Пришла квитанция за декабрь - квартплата + отопление (это без воды, электричества и прочего) - 630 грн ! Для сравнения, за ноябрь было 380 грн

Телефон в ЖЕКе не отвечает, пошел туда - закрыто  

Есть подозрение, что тупо мониторят тех, кто исправно платит и разбрасывают на них задолженности остальных. А такие имеются - соседи мои, например, уже задолжали около 20к грн ...

Только коллективные жалобы могут разрулить ситуацию ?

Не. Это мы хотим создать.
А ЖЭк не от города, не муниципальный, а от застройщика- Киевгорстроя.

Evo VII,юридическим основанием для ваших взаимоотношений с ЖЕКом есть только Договор. Договор должен основыватся на законы Украины, но не противоречить им.
1.Надо внимательно прочитать Договор.
2.Ты являешься членом ОСМД?
3.Ознакомся с документами которые регламентируют взаимотношения между ОСМД и ЖЕК.
4.Почитай уставные документы ОСМД, находятся они у председателя.
5.Сделай копии всех перечисленных документов.
А дальше на основании полученной информации можешь позвонить мне, я тебя познакомлю с очень нужным человеком, председателем Ассоциации ОСМД Украины,он тебя подробно проконсультирует.   или почитай здесь: http://osmd.info/menu_1/content/zakon/index.htm

Если тема в базарах, но на фига мне клизьмо?

Кстати, если я не подписывал документы на предоставление услуг и даже не являюсь членом ОСМД, то есть смысл судиться? Или просто забить на это дело?

Начинать платить с момента подписания договора на предоставление услуг или с даты вступления в ОСМД?

Franse, членом ОСМД не являюсь.
Но как раз над этим думаем. Но пока что :
1. Не готовы документы на квартиру.
2. Мало жильцов. Думаю через годик будем ОСББ создавать. А от контакта не откажусь Спасибо

Да ,и если ЖЭК меняет тарифы, то как по закону он должен оповестить жильцов? Письмами?

Ну скажем так что то совсем печально.
Управляющий 6к
Бухгалтер 5к
Электрик(Лифтер) 5к
Дворник 4к

Итого 20к
+ допустим 5-10к на ремонты по дому + накопление суммы на раз в 5-10 лет ремонт в коридорах.

Итого 30к на жек.

Например у меня дом
111 квартир Средняя площадь вышла 60м2 одной квартиры.

Тоесть примерно должно быть 4,5грн/1м2

Ну пускай 5-7грн/м2 с учетом какой то неучтенки. (и это из расклада 1дом = 1 ОСДМ.

Вообщем где то так. По 16 грн - это уже не эксплуатация, а какой то недетский бизнес выходит - это блин и на охрану и т.п. явно будет хватать.  И на постройки деских площадок и озеленение и т.д. и т.п.
И при этом еще дяде на 1-2 лексуса в год.

Очень полезный и поучительный опыт Татьяны Монтян http://blogs.pravda.com.ua/authors/montyan/4d24b712cbd40/

Можно легко связаться с ней и получить подробную консультацию.

Мне повезло, квартира кооперативная, то есть какое-никакое юрлицо+ вменяемый и грамотный председатель. Он банально послал Киевсовет на уй и сказал, что квартплату не будет увеличивать. Так и платим 2,50 и поверьте, хватает

Added after 4 minutes:



Сюда необходимо добавить амортизацию коммуникаций и оборудования дома, а также его частей, таких как крыша и пр. Это рассчитает любой хороший экономист-жилищник.  Далее средства необходимо грамотно инвестировать, чтобы не потерять их, так как в новом доме первый ремонт минимум через 5 лет будет.

Общим собранием жильцов необходимо выбрать одну из финансовых моделей управления:

или платить всегда по минимуму, и скидываться на каждый нужный ремонт отдельно,
или посчитать экономику дома за 50 лет, и раскидать на все месяцы эксплуатации.

Модель должна быть выбрана раз и навсегда и все должны ее придерживаться.

Evo VII, В общем, Франс правильно написал. Взаимоотношения с балансодержателем либо надавачем послуг основываются ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на договорных отношениях, причем должно быть заключено два договора, один на подачу холодной, горячей воды и водоотвод, и теплоподачу и второй - на содержание придомовой территории, причем у ЖЕКа должны быть документы на владение этой территорией, а сейчас в Киеве такие получили единицы. В договорах должны быть четко прописаны все условия, ТАРИФЫ и если вы с ЖЕКом договоритесь то и пеня за просрочку платежей. Сейчас эту пеню законодательно утвердили, но закон предполагает, что это может применяться, ну а если у вас в договоре об этом ни слова, то какие могут быть пени-мени?
Здается мне, что ЖЕК решил повесить на тебя все тепло, вешает на тех, кого точно знает, ведь сам пишешь "мало жильцов".
Джони, Ты являешься владельцем квартиры? если да, то в принципе суд прикажет судовим наказом тебя оплатить задолженность, ведь услуги ты потреблял?- потреблял, а потом будешь подавать апеляцию, судиться, доказывать и прочее. Поэтому советую тебе пойти в ОСМД в бухгалтерию, заключить договора предварительно изучив их и тарифы, которых в Киеве сейчас не существует!!! ну, ты в Одессе-маме, смотри тамошнюю миськраду, ее Постановы и т.д. и т.п.
А тарифы должны сначала пройти громадськи слухання, в народе обсудить, сделать поправки по каждому дому, затем вынести это принятым на собрании жильцов либо ЖЕКа либо ОСМД, либо ЖСК решением, подать это решение в районную раду, а она подает уже в миськраду на утверждение и если большинством голосов депутатов миськрады эти тарифы будут приняты, то только после опубликования этого в прессе и регистрации в Минюсте эти тарифы могут применяться! Так гласит Закон. Все, что делал пан Космонавт, нам еще долго расхлебывать, он самостоятельно выдавал Распоряжения и устанавливал тарифы, без принятия в Киевраде и регистрации в Минюсте. Сейчас в Киеве законных тарифов не существует, нонсенс! коллизия!

Giveme5, ну вот умный человек все правильно расказал.

Только как правило дома стоят по 20-50 лет и никто нихера не ремонтирует. Максимально только если порыв или заливается(доливается) битум в месте течи кровли.

Я кстати за идею с "скидыватся" - помоему гораздо меньше гемороя. Не думаеш куда и как организовывать деньги - потом при "ремонте" не думаеш как бы кудато влезть в данные 100к денег, а просто проводиш тендер по конторам - и те расказывают что ты получиш за 50к за 100к за 300к.
Потом обсудил самые интересные варианты на сборах.
1 раз в 7-10 лет можно и скинутся по 1-2к грн - только предупредить за 1-2 месяца.

JoraKiev, Договор в первом посте.
В приложении цены заполнены.
Платим за тепло и воду по счетчикам.
Народу не то что бы мало- 75 процентов договора заключили. Разве что пока не живут.

Giveme5, Ну еще есть тех этаж и подвал, которые можно сдавать в аренду, вышка сотовой связи помоему аренда порядка 4-5 к гривен в месяц, колодцы по которым идут телекоммуникационные кабеля, реклама в лифте и на самом доме и многое другое.

Дровосек, у тебя расчёты сиюминутные. А эксплуатация недвижимости, тем более коллективной, это совсем другая история.
Но да, рыдающих над квартплатой в новых "европейских кондоминиумах" всё больше и больше. У меня самого близкие знакомые в такой ситуации. До кризиса приобрели "крутую" квартиру (тупо папа доченьке денег дал). Теперь плачут.  Потому что и парковка и охрана, и электроплита, и электрополы, и лифт А обслуживающая "контора" одна, которая прямо в их блоке домов (четыре высотки соединённые), в ценах не стесняется бо бежать им некуда, и даже помещение этот "жэк" арендует в этих же домах, по неепической цене типа как посторонняя фирма офис, конечно же. И арендную плату тоже включает в квартплаты 150-200 баксов квартплаты в месяц это очаровательно.
У меня только один комментарий ко всему этому - бачили очи що купували? Ну так дальше вы знаете...
Договор подписывали? Подписывали.
А то почему-то у нас недвижимость приобретают люди, как кусок хлеба в магазине. Не думая о том, сколько будут стоить эксплуатационные затраты, кто будет обслуживать, и какие условия в договорах.
Пока полстраны не набъёт себе шишек, и не наделает дырок в карманах - толку не будет. Ещё нескоро наступит то время, когда только подумав о приобретении квартиры, люди будут идти не в агенство недвижимости, а к семейному юристу за консультацией. Который изучит не только цену которая "а у нас дешевле!", а в первую очередь условия записанные в бумажках по которым будут жить в этой квартире дети тех кто её купил.

Отказаться от услуг имеющейся сейчас в этом "евроквартале" конторы? Да пожалуйста. Только во-первых, проблема найти замену. А во-вторых, проблема преодолеть те грабли услужливо будет раскладываемые "обиженной" конторой. Которая, естественно, имеет прямое отношение к застройщику. Даже не так...главная проблема - чтобы все жильцы этого захотели. Ну или хотя бы большинство. Но практика показывается, что основной массе пох и лениво рыпаться. Проще заплатить сколько скажут.
Да, это монополия и шантаж. Да, дёргаться можно, во многих вариациях. Но, реально - поздно пить боржоми...

Редаговано: Vad El' (13-01-2011 12:42)

В обоих вариантах есть серьезные риски. В частности, в варианте с "платим чуть чуть- потом скидываемся" как минимум 5% найдется подонков, которые не захотят вносить свою часть. Например, какой-нибудь мудак на 4 этаже скажет-а нахрена мне сдавать деньги на ремонт крыши, мне ж не течет? Или жители первого подъезда откажутся сдавать деньги на ремонт двери во втором. Это все надо крепко юридически думать, особенно учитывая советскую привычку к халяве и 3 национальные черты характера украинца (моя хата с краю, як не мени то не сусиду, як не зйим то понадкушую).

+стотыщпицот

Vad El', ыыыыы вообщето в каждом доме есть "общие" квартиры - садить жек туда.
Хотя да веселый бизнес -
Выкупаю квартиру на 1 этаже -
дальше в учет аренды "мой" жек делает в ней ремонт минимальный под оффис (за деньги жильцов).
Я "своему" жеку ставлю плату в 100 у.е./м2