Покупка квартиры + прописка

Квартира с приватизацией, один хозяин, прописан.

Можно ли купить эту квартиру и не выписывать этого человека?
Как в этом случае составляется договор купли-продажи и как оформляется в ЖЭКе?

Спасибо.

mpa,все зависит от ситуации,но я бы так не рисковал,у мну была похожая сиуация,виыписывл потом через суд,имхо.

нотариус потребут справку из жека о составе прописанных в квартире... и если от туда не выписались продавцы или еще кто-то (особенно несовершеннолетние) то сделку не проводят...
хотя я могу ошибаться - но помоему так...
а кто у нас нотариус? что в мафии нет нотариуса?)))))

Хм...есть вопрос...

Квартира покупается в кредит или за наличку?

а по существу вопроса?

прошу прощение...по существу...просто если кредит то банк на сколько я знаю требует пустую квартиру,то есть со справкой из ЖЕКа (форма 3),а если за наличку то всё возможно...
и опять же нужно ли вам в дальнейшем выписывать хозяина (всё зависит от ситуации) если да,то перед сделкой берётся сумма задатка и расписка в которой оговариваются сроки выписки и выезда человека, когда он выписывается возвращается задаток и рвётся расписка...

Added after 3 minutes:

По ЖЕКу,после сделки вы просто приносите оригинал и копию договора купли-продажи...их не должно волновать кто там прописан...
да и у натариуса вопросы такого рода не должны возникать...им главное квартиру переоформить...

mpa, "владелец" = имеет право собственности. Прописан - право использования (проживания).
Если через полгода человек к вам придет жить с раскладушкой - обретете многие печали.

По сабжу - договор купли-продажи обычный, ЕМНИМС.

Можно. Закон не требует проводить выписку до или после покупки квартиры. Хотя это может быть договорным требованием (например, требованием банка, который выдает кредит на покупку квартиры).



Обычно в договоре купли-продажи указываются сроки выписки лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки. Если выписка не запланирована, соответственно такой пункт в договор не включается.



Договор оформляется у нотариуса, а не в ЖЭКе. Что имеется ввиду под оформлением в ЖЭКе, какова цель этого действия (заключение договора на ЖКУ, регистрация/прописка нового собственника, уведомление о смене собственника, др.)?



Пожалуйста

ПС Само собой, для точных комментариев нужна полная информация по сделке и изучение всех документов.

TM, по договору купли понятно...
По Жэку - там прописан один человек, придёт новый хозяин с договором купли для переоформления. Интересно как именно они будут всё это оформлять.

К примеру - я когда покупал квартиру и пришёл в ЖЭК то меня там "прописали" так сказать, то есть в документах написано что кол-во проживающих - 1. Соответственно из расчета на одного проживающего приходят счета. На самом деле я прописан в другом месте и там с учетом меня счета уже приходят.
Я знаю что есть закон, что оплачивать при данном варианте можно только 1-ну квартиру.

mpa, по ЖЭКам сложно что-то предугадать, очень часто там свои "законы".

А какова цель "переоформления" в ЖЭКе? Вообще-то мне кажется, что идти в ЖЭК новый собственник не обязан. Купля-продажа фиксируется (оформляется) в БТИ, реестре правочынив (нотариус).

Новый возможный владелец хочет все полностью переоформить на себя. Квартиру, телефон, данные в Жэке.

в жек подойти на переоформление документов нужно...уже после сделки...иначе счета будут приходить на имя предыдущего владельца,БТИ не передаёт инфу в ЖЕК...по времени процедура не долгая,но нужная...

понятно. тогда стандартный набор в формате оригинал/копия: паспорт / инн  (свой и предыдущего собственника), последние квитанции по оплате ЖКУ (подтвердить отсутствие задолженности), договор купли-продажи. Это точно. Лучше сразу взять с собой военный билет. Еще могут проверить форму 3 с текущего места жительства и запросить справку об отсутствии задолженности.

Теперь такой момент - по условиям задачи бывший владелец должен оставаться зарегистрированным в квартире на каком-то основании. Раньше он жил там как собственник, теперь, очевидно, как квартиросъемщик. Поэтому ЖЭК может потребовать в дело экземпляр такого договора.

Не факт, что ЖЭК не запросит что-нибудь еще.

Идти переоформляться нужно в бухгалтерию ЖЭКа, и вместе с предыдущим хозяином.

Телефон нужно переоформлять в Укртелекоме. По-моему, две точки есть - ул. Шалет и возле Воздухофлотского моста. Позвони им в справочную узнай адреса и режим работы. Паспорта, ИННы, ты и предыдущий владелец.

Для полного переоформления может понадобится также сходить в Киевгаз, Киевэнерго, Воля Кабель итд.

Added after 3 minutes:



это называется не "нужно", а "можно"

ок, в принципе понятно.
Спасибо