Вопрос к специалистам по недвижимости

Имеется одна квартира в центре, которую можно отремонтировать и сдавать ориентировочно за 2,5-3к у.е. в месяц. Но анализ газет по недвижимости показал что в центре этих сдающихся контор мягко говоря дофига и больше, причем в некоторых такой ремонт сделан, который я точно не потяну. Поэтому в голову пришла такая идея, продать эту квартиру и купить пять однокомнатных для сдавания в аренду. Из плюсов не нужно гемороиться с дорогим ремонтом, и легко можно сдать, потому, что на единички есть спрос, из минусов это конечно найти 5 квартир по вменяемой цене.

Поделитесь мыслями кто связан с арендой, есть во втором варианте рациональное зерно или нет?

Сложнее всего купить 5 квартир по цене одной даже находящейся в цетре.

Smog, в среднем, ты бушь сдавать их по 500 бакариков. где же выгода?

если квартира в центре стоит 750
то можно купить 5 по 150 и сдавать их по 700

Больше квартир - больше гемора, гемор - нервы, нервы - деньги

со вторым вариантом яб не заморачивался. гемора больше, а выгода если и будет, то незначительная. Продать легче всего... и легче, чем купить. А цены все равно растут...

Плюс переплаты на оформление, брокеров, и ком платежи.

+ 5 разных орендаторов, могут и невминяемые попадаться    потом выгребай за ними гавно. мне кажется, люди, снимающие единичку за 3 куе. как правило более толковые, иностранцы там разные, приехавшие тут бузнес проталкивать, наши бизныки с других городов, тд и тп.

Выгоды нет. т.е. сдаю 5 по цене 500-600 получаю 2500-3К. Или сдаю одну и получаю 2,5-3К. НО! Чтобы сдавать за 3К нужно сделать ремонт и купить мебель, технику и т.п. т.е. это 30-40К минимум. Но больше всего меня смещает не это а количество предлагающихся к сдаче квартир в центре города по этой цене. А единичек за 500-600 предлагающихся к сдаче в аренду - кот наплакал.

По геморру конечно самый хороший вариант, продать и положить деньги на депозит, но это как-то страшно, при нашей банковской системе....

сдавал я как-то две квартиры
заманался, и хотел сделать такой же финт, но купить вместо них одну!
и это при двух, а представь как пять!  

Редаговано: Petrush (28-05-2008 13:14)

GASHIK, Для иностранцев за 2,5-3 куе в месяц ремонт и техника должны быть, а человек говорит что не тянет....Тут самый вменяемый вариант (и в принципе с квартирами в центре так и поступают) сдавать посуточно, но самому с такими раскладами это сделать не возможно (так как нужно подъезжать показывать, принимать, организовывать уборку после), это можно сделать через агенства которые собственно и занимаются посуточной сдачей квартир, имеют свои сайты, штат уборщиц и проч. Они конечно наверное не хило берут за эти услуги, с другой стороны еще год назад суточное проживание в квартире в центре стоило 80 у.е., сколько сегодня даже страшно предстваить....наверное овчинка стоит выделки.

Smog, в качестве "прибавки к пенсии" можно рассмотреть вариант торговли юр.адресом. Район, поди, самый Печерский? Не знаю, насколько это прибыльно, но то, что распространено - факт.

YULIA, а посуточно за 80 уе люди согласятся жить в квартире без ремонта, да?  

и сказано было так:

ремонт ремонту рознь  

Редаговано: GASHIK (28-05-2008 13:14)

GASHIK, люди в этих квартирах не живут, а е..цца

iRbis, ну этож не аксиома, хай хоть на электробубнах целые сутки шпарят, все равно условия должны быть, а тем более чтоб е..цца  

Редаговано: GASHIK (28-05-2008 13:16)

2 YULIA, Если посуточно, то в центре 120-150 за двухкомнатную. Спасибо за идею, поищу такие конторы.
2 must(a)ng, Самый Печерский.... на Крещатике.... А в чем смысл брать в аренду юр.адрес в центре? Вопрос престижа?

Added after 2 minutes:

2 YULIA,  GASHIK, Да ремонты бывают разные. Смотрю на фотки, какие народ предлагает квартиры, я конечно не специалист, но там только пара диванов в гостинной могут потянуть на 10К у.е.  

Smog, так, я не пойняв, ремонт таки у тя есть или как? Если более и менее, то подрехтовать, косметику так сказать набросить и вперед, посуточно, а там можно и поднапрячься на более толковый ремонт и технику/мебель.

2 GASHIK, Я бы это ремонтом не называл....такое что-то, образец 80х годов, с скрипучим лакированным паркетом, ковром на стене, и хрустелём в серванте. В этой квартире жила бабушка, и она активно сопротивлялась моим попыткам что-то переделать. Единственное что сделал - это застеклил балкон и поставил металлопластиковые окна. Но 6-е чувство мне подсказывает, что людям снимающим жилье в центре, нужны немного другие условия для жизни... Т.е. еще 30-40К в квартиру вложить придется. Что меня смущает во всем этом проекте - количество предложений квартир в центре города, с реально ОХРЕНИТЕЛЬНЫМИ ремонтами, дорогущей итальянской мебелью и т.п. Т.е. меня начинают мучать сомнения сдам ли я её после КОСМЕТИЧЕСКОГО  ремонта за 30-40К.....  

Smog,сдашь в принципе без особых проблем,если цену не загнешь нереальную.квартиры в центре пользуются спросом...престиж знаете ли.ремонт обязательно необходим .

При покупке 5 квартир на общую сумму 5х150=750 нужно заплатить ПФ 16875 дол. + комиссия поредникам минимум 3% 16875 дол. ИГОГО - доп. расходов почти 35 тыс. дол.

Smog, ты не переживай. это ток на фото красивый ремонт. а реально когда глядишь - ниче особого. косметический подшамань - и сдавай. сейчас такой наплыв в киев людей, что сдается по-моему всё и везде.

Smog, а ты хотя бы ради спортивного интереса выстави ее на продажу
Боюсь, будешь неприятно удивлен...

Спасибо всем отписывшимся....тоже склоняюсь к первому варианту, буду считать ремонт....

2 olga, Смысла нет выставлять, в подъезде 3е желающих её купить, а особенно сосед, который хочет 2 квартиры вместе слепить...

Желающие потрындеть есть всегда
И купить по цене ниже рыночной тоже.
Сейчас реально проблема сбросить недвижимость.
Тем более - переоцененную...

в любом случае желаю удачных решений!

2 olga, Буду только рад если оно все обвалиться....цена в 70К за которую её покупали в 1996 году, кажется мне более реальной....

А сосед из "Масквы", поэтому он всё время умиляется как тут у нас всё дёшево, особенно в центре.....