Вопрос к банкирам: нужна инфа

Семья, знаю, здесь есть много банковских сотрудников. Вопроса, собссна, два:
1. Есть ли такое понятие как кредитная линия для физлиц?
2. Какой механизм, проценты и насколько реально получить кредит под строительство дома? Что может быть залогом и т.д.?

Заранее спасибо за советы и инфо!      

ЕСТЬ ТАКОЕ ... ОБРАТИСЬ В ОТР БАНК ...

Приват делает от 3 до 5 месячных доходов

Есть. И кредитные линии на карты и линии на строительство домов. Вроде бы банки первой десятки все это делают. Процент на кредит под строительство, как правило немного выше (на 1-3%) от обычной ипотеки квартиры. Залог - земля и им. права на строящийся дом (который после ввода в эксплуатацию, передается в нормальный залог) Если мало первоначального взноса - возможно будут требовать в залог еще какую-то недвижимость.
Также необходимо учитывать, что данный продукт еще не вошел в категорию стандартных массовых, а посему возможны геморы, связанные с оформлением кредита.
Короче, нужно все детально узнавать в банках. Навскидку: ОТП, Укрсиб, Приват.

Если завести СПД, то можно попасть под программы кредитования МСБ. Там всё уже на мази довольно гибко, в том числе кредит. линия(револьверная).
По поводу кред. линии просто физикам - вопрос сложный, может уже кредитуют. У нас в банке есть кред. линии под физиков, но они неревольвернтные по RICOS, что не есть гуд.

Radiance, Простите мою неграмотность, но что такое "неревольвернтные"?

1)ДОЛГОСРОЧНЫХ РЕВОЛЬВЕРНЫХ (ВОЗОБНОВЛЯЕМЫХ)ЛИНИЙ ДЛЯ ФИЗОВ ПОКА НЕТ    [img] , ЭТО ПОРТФЕЛЬНЫЕ РИСКИ, 2)ДАЖЕ ЕСЛИ НАЙДЕШЬ БАНК И РЕШИШЬ ЭТОТ ВОПРОС ТО ОБЫЧНО, ПО МОЕМУ 10 ЛЕТНЕМУ ОПЫТУ РАБОТЫ В БАНКЕ, ПОТРЕБУЮТ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ АККРЕДИТОВАНУЮ БАНКОМ, А ЭТО ДОП РАСХОДЫ ТВОИ И НЕ МАЛЫЕ.

TATARIN, отпустите кнопочку Капслок

Для этого назначение земли обязательно должна быть "под застройку"?

Катерина, кредитуют и ОСГ тоже. Только "под застрой" дают максимум 90% от оценки а "ОСГ" дают до 75%.

Можете задавать вопросы мне - я какраз занимаюсь сейчас покупкой земли в кредит в Надре

В нормальных банках кредитных линий для физиков нет, если не относить к таковым карточные кредиты. В ненормальных - пожалуйста, но цена вопроса ...

На строительство дома - действительно распространено мало. Скажу за себя - мы требуем землю, все разрешения и проектно-сметную документацию на строительство (не от руки). Ктобудет строить-нам по-фигу. Вопрос может возникнуть только в оценке земли, очень спорный момент.

Револьверные(как уже говорилось) - возобновляемые. Неревольверные - соответственно, невозобновляемые. К примеру у Вас кредит. линия на 100 тыщ у.е. и вы взяли первый транш на 20 тыщ. В револьверном Вы этот транш погасили и можете опять взять хоть 100 тыщ, а в неревольверном Вы можете взять только остаток 80 тыщ (100 - 20)

Added after 1 minutes:


весьма спорное утверждение  

если вы на ней строите, то да. Кроме того скорее всего нужны будут реальные договора на строй работы и сметы

Что "нет"? или, что "в нормальных"? Нормальные - это с взвешенной кредитной политикой и разумными процентными ставками. Имен называть небуду!

что нет в нормальных  
да и вопрос: что есть взвешенная кред. политика и нормальные ставки - тоже сомнителен. Кредиты берут, значит и ставка нормальная, раз конкуренцию выдерживает  

zavulon, сорри, а что такое "ОСГ"? Дело в том, что земля у меня есть, приватизированная. Но назначение земли - для "ведення садівництва". По Земельному кодексу, если я не ошибаюсь,я могу на данном участке построить садовый домик. Размер не помню - смешной какой-то, 6х6 что ли... не помню. А я хотела бы построить там жилой домик до 100кв м. Понятно, что по Закону надо менять назначение земли.  revor, Но суть вопроса в том, возможно ли делать это паралельно со строительством? Т.е. можно ли в этом случае взять кредит под строительство дома? Тем более, что сразу 100 или даже 80 тыс никто не даст... И пока я там буду себе фундамент делать и заборчик ставить, как раз и назначение земли поменяю...

Катерина, можете строить что угодно, хоть палац, просто прописацца там неполучицца

Radiance, прописка зависит от назначения земли?   Она мн ненужна пока, но на будущее - интересно!  

сложный вопрос. От лояльности банка зависит. Но здесь вижу проблему. При принятии решения у вас потребуют все бумаги и разрешения и банковские юристы могут (что скорее всего и будет) это дело зарубят. Другое дело если вы скажете, что будете дачку строить и левую смету под это подложите, тогда прокатит, но и сумма кредита будет меньше.

Катерина, Пиши в личку или заходи в АВМ6 - дам телефон нач. отделения Надры. Она очень вменяемая девушка - позвони, поговори и всё решите.

zavulon,   иду!

Added after 1 minutes:

 revor, Спасибо!  

Мы - это какой банк? Земля, разрешения и проектно-сметная документация есть. Единстветнное чего еще нет, так это официальной оценки. А сколько от стоимости земли могут дать кредита? И какие нормальные и ненормальные ставки под это дело есть?

Added after 4 minutes:

 zavulon, И мне в личку пожалуйста, как автору темы!