Покупка квартиры у застройщика, полезные советы из первых рук

И так, коль сталкиваюсь с этим чуть ли не каждый день и многие одноклубники обращаются за помощью при покупке квартир, решил создать тему, в которой постараюсь описать важные моменты на которые стоит обратить внимание при покупке. Так же постараюсь ответить на все ваши вопросы и уберечь от реальных мошенников и не приятного осадка после покупки жилья.
П.С. кому интересно подписывайтесь, ибо сразу все не напишу.

Added after 58 seconds:

И так, по порядку.
1. Как выбрать квартиру или этаж этажу рознь.
Мы выбираем этаж такой как нам нравится, кому-то не выше 7-го, кому-то первый, а кому-то и 24-й, но мы забываем про очень важный момент, что этаж-этажу рознь, а квартира-квартире не товарищ). Хочу объяснить в чём суть. Для меня самого было новостью. Застройщик очень "обмежен" в сроках сдачи дома, ну сами понимаете, есть инвесторы "тихие", а есть и паника. Поэтому стараются на большой срок не отклоняться от графика. Застройщик не будет ждать если у поставщика, например, кирпича, плит или там окон материал поставки просто закончился, застройщик по-быстрому ищет другого...как правило он менее надёжен и качество может разниться. Так очень часто бывает, особенно если дом превышает 15 этажей и казалось бы один дом, а этаж 17 от 18 отличается, то плита гнилая, то кирпич крошится, а это все бабки, бабки, которые вы будете вкладывать в ремонт ... можно долго и нудно судиться, проводить экспертизы и т.д., но жить Вы там не сможете все это время. Часто бывало, что на одном этаже окна идеал, а на другом их просто надо менять либо менять ручки, резинки... это тоже бабки. Трубы. Та же ситуация и с трубами, особенно когда начинается сезон. хотите получить плохие краны? затопить дорогой ремонт? а дом сдали в эксплуатацию и передали ОСББ? Куда бежать? К застройщику? ну Вы ж подписали Акт приёма-передачи квартиры? подписали...(об этом чуть позже) к осбб? Есть и другие варианты, обращались лиди покупая квартиру, что у них 3-е детей и им нужна самая теплая квартира и вообще они любят тепло (у каждого свои забубоны)... тех. надзор посоветовал им из 15-ти этажей 15-й... т.к. там находится раскрутка труб и получается трубы х2. Ну там своя какая-то муть, я не строитель, однако, нюанс. В итоге люди остались довольны. Так же трубы на одном этаже, квартире есть по потолку, полу ... не важно, а выше или ниже нет. Мелочь, а зашивать надо. Обратите внимание на то с какой стороны на кухне вытяжка. Мелочь, но если она с другой стороны, где вы видите кухню, то это 1000% подвесной потолок, который сейчас стал не моден... по крайней мере в квартире, а это скушает 10-15 см. потолка... Есть и такая зараза, как вентиляция. Эта вещь может занимать у вас целый угол, хорошо если оно в кладовке, туалете, а если квартира однокомнатная и оно в комнате? но! площадь вам считают с ней. У вас нет угла, а у соседа есть? обидно?
Так что же делать и как выбрать этаж? Самый простой способ найти хорошего знакомого, который работает у застройщика и сможет в отделе качества, тех.надзора и т.д. уточнить для вас эту информации. Дальше, не осмотрев квартиру полностью, не подписывать акт приёма-передачи квартиры, который могут Вам навязывать сразу. Посмотрите, несколько этажей, хотя бы 3-4 квартиры. Попросите у менеджера сертификаты, производителя (например окон). осмотрите визуально, человек даже не строитель увидеть сможет ржавую плиту, кривоположеный кирпич или ржавые трубы в с/у. рекомендую взять с собой человека, который будет делать вам ремонт. пусть измерит стены в разных квартирах... на сколько завалина стена и т.д. Измерьте во всех квартирах. Поверьте они очень разные.

По выше сказанному- Винегрет
Обо всем и ни о чем

2. Выбор самого дома.
Естественно перед тем как выбрать конкретную квартиру, человек сталкивается с двумя проблемами - район - как добираться до работы, озеленение, облаштування и т.д. и сам дом, из чего построен, фасад, сколько в нем лифтов и какие они. Так же не стоит забывать о комуникациях.
И так, район, сделаю сразу ремарку, что сейчас люди добираються дольше с Троещины чем из, например, Бучи... Обратите внимание в первую очередь на то где находится Ваш будущий дом. Самое настораживающие это всегда близ лежащие озёра, каналы, реки, если конечно же они не искуственные, склоны... все, что движется. В Киеве, например очень мало мест, где не приходится делать различного рода укрепления. Задача - красивый вид и цена, остальное забетонируем. А любой дом даёт усадку и эта усадка зависит от этажности дома и в первую очередь от грунта, ну это естественно. И вот, новый счатливый собственник купив квартиру в неблаготопочном месте, предположим, сразу же начинает делать ремонт. И тут вдруг прийдя домой через 12 месяцев прожитых в новом доме обнаруживает, что вся плитка отлетела и лежит в ванной... я утрирую, приувеличиваю, но иногда пусть уж вся отлетит...Случаев куча. Трещины по стенам потолку. Заключение - вины нет - дом даёт усадку, это естественно. А дом тяжелеет с каждым новым собственником, с каждым новым мешком штукатурки. Лифты, на них люди уделют меньше всего внимания, но это лицо подъезда и отдельная история. Рекомендую обратить внимание только тем у кого выше 7-го этажа будет жильё. Белорусские в топку сразу. Наши лифты тоже ломаються, но сразу помогает перезагрузка. Разумный выход наблюдался за обслуживающими организацыями, они хранят и берегут обычную кнопку как в лифте так и при входе в лифт. Да и хочу отметить, что современное ОСББ работает круглосуточно, ну понятно, что ночью - диспечер, но он есть.

Added after 24 seconds:

Не продолжать? Не интересно?

Можете продолжать,но
Вы доносите общую инфу о которой все или знают,или зайди в инет- узнаешь.
Полезней было бы как для Киевлян,- конкретика по каждому застройщику,району и т.д.
Имхо

Я только по КГС
Надо - обращайтесь.
По общей информации. Вы найдете информацию, что один и тот же дом строится на разных этажах из материалов от разных поставщиков, например, кирпича или плит перекрытия? Знаете как это узнать?

Added after 1 minutes:

Я только по КГС
Надо - обращайтесь.
По общей информации. Вы найдете информацию, что один и тот же дом строится на разных этажах разный поставщик, например, кирпича или плит перекрытия? Знаете как это узнать?

ни о чем

так спрашивайте и будет о чем

Тема ни о чем
Как покупатель квартиры от застройщика зимой 2019,ни с одним описанным нюансом не столкнулся
Процентов на 90 написан бред

Ктотзастройщик?

ПОдскажите шановный, в договоре указано что внутренние стены-керамзитобетонные блоки, а по факту обычный красный кирпичь, чем чревато? плитка не отпадет?

vtec, так кирпиЧ теплее

я не против, но внутренние стены

Как правилам дом должен постоять минимум пол года, дать усадку, а лучше год. От кирпича не зависит.

Added after 1 minutes:



Зачем Вы это написали? Просто пофлудить? Кто у Вас застройщик? Дом введен?Этап стройки?

+ интересная тема, изучаю  

так все здулась тема.

Друзья, кому не интересно, возникает вопрос - зачем Вы заходите в тему? Флудить?
Тем кто интересуется и реально собирается покупать Укрбуд, Кмб ... спрашивайте, задавайте вопросы, чем смогу помогу

Расскажите когда Кмб начнёт объекты УБ достраивать.

Идет работа, сейчас стадия определения проблемности каждого объекта. Анализ каждой площадки. Для того чтобы начать необходимо понимать какие документы есть, а каких нет.
А вообще сложилось мнение, что люди шли и с закрытыми глазами покупали, не запросив ни одного документа, хотя бы на землю... Эти же люди приходили в Кмб, разворачивались, говорили дорого и шли покупали в Укрбуд, а теперь Кмб спрашивают когда достроите? забавно)

ABAC99, ОК.
рядом строится дом (1/3 где-то возведено). есть потенциальный интерес в покупке. какой мой порядок действий при обращении в отдел продаж? на что обратить внимание, какие документы запросить? возможно поделитесь каким-то порядком действий для тех кто не в теме.
спасибо

Одна бабка сказала, что монолитно-каркасные дома не дают усадку. Правда или нет?

Первое попросите документы на землю. Это аренда либо собственность. Если аренда, то минимально посмотрите кто арендатор, срок аренды.
Потом разрешительные документы. Разрешение на строительство (его действительность можно проверить на сайте ДАБІ. Містобудівні умови та обмеження.
Посмотрите предусмотрена ли ответственность Застройщика за несвоевременный ввод. Если ее нет, то однозначно в сроки не вложится.
Можно проверить этажность. Про это чуть позже.

Added after 3 minutes:


Дома дают усадку все. Зависит от типа свай.
Рекомендую 3 смены погоды выждать, тогда проблем не будет вообще. Но хотя бы 4-6 мес.
Много факторов, начиная от местности, заканчивая конструкцией и этажностью дома.

ABAC99,  Уважаемы "експерт". Монолитно-каркасные дома усадки не дают. Думайте что пишите. Работая в Киевгорстрое (это очевидно) и привыкнув к панельным домам (из вашего бреда в начале темы это то же очевидно) вы кому то хотите дать советы. Лично я 16 лет хожу по новостройкам Киева, такую охинею что трубы стальные и панелы кривые -ну не просто не видел и не слышал а просто выпал в осадок....
Для всех кто читает. Пройдите мимо, думайте что вы читаете...и делайте вывод.
Пы Сы... Есть проблемы после покупки, но они немного другие, о которых нормальный человек не задумывается, но они вылазят...(например какой лифт будет стоять, какой фирмы. или какую мощьность электричества дадут на квартиры, кто будет обслуживать дом, какая стоимость кварплаты, земля в собственности или оренде, какой налог на землю платить, и еще миллион вопросов)

Я даже не хочу комментировать) Удачи Вам)))
не дают так не дают))

Added after 32 minutes:

mr_greed Во-первых, Вы путаете, монолино-каркасный дом и панельный это разные вещи) Не хочу Вас разочаровать, такой опыт, 16 лет..хождений), но монолитно-каркарсный дом хоть и самая надёжная конструкция, но дает усадку, усадка по нему самая маленькая, по памяти - 1 год.
Вопрос к Вам - из за чего именно происходит усадка?
Можете приехать ко мне в гости, мы вместе зайдем к технадзору и Вам все расскажут про усадку, а потом Вы напишите тут. Добро?

Added after 41 seconds:

По ржавым панелям суды Вам покажу. Приглашаю Вас)

Я не специалист-строитель, но как обыватель, придерживаюсь мнения, что:
- монолитно-каркасные типы строений практически не подвержены усадке, хотя возможны нюансы в зависимости от свойств грунта,
- указанное выше свойство нельзя автоматически переновить и на заполняющие их блочные перегородки.

Конечно на грунте, Вы правы.