установка счетчика на отопление в офисе

сабж:
есть офисное здание, в нем куплен офис
счетчик на отопление стоит на все здание, делится на всех по квадратуре офисов
итог - цена сильно завышена, по старым тарифам было не очень важно, по новым цена будет космос
очень хочется поставить индивидуальный счетчик, но:
ЖЕК говорит - "нах оно нам надо что-то там считать", заключайте прямой договор с поставщиком тепла (ТОВ Еврорекострукция)
а ТОВ Еврорекострукция в свою очередь говорит: есть счетчик на дом, что там дальше не наши проблемы, пусть ЖЕК разбирается
вопрос: есть правовое обоснование как это должно быть?
ЗЫ создать ОСББ не предлагать

Тезисно:
- от установки счетчика отапливаемая площадь не изменится,
- установить один счетчик не получится,
- Как минимум, это будет узел учета тепла выполненный по согласованному проекту: с запорной арматурой на входе/выходе подачи/обратки, байпасами, расходомерами, термометрами, манометрами. Это стоит денег и занимает место, которое не всегда удается найти,
- Как максимум это будет тепловой узел с прокладкой питающих трубопроводов к месту ввода теплоцентрали в здание (сразу забудь).

Вывод. В данной конкретной ситуации (когда несколько потребителей питаются от одного источника теплоснабжения) самым правильным будет контроль всеми потребителями за правильностью расчетов счетов за отопление владельцем источника теплоснабжения.
ЗЫ: Сам, как гл.энергетик, по нескольким объектам являюсь этим самым владельцем источника теплоснабжения, и еще по десятку одним из потребителей от стороннего источника...

Added after 25 minutes:

stats, и еще один важный момент. "Правила теплоснабжения" в Беларуси (уверен, и в Украине тоже) предполагают следующую методику расчета потребленной тепловой энергии потребителями, не имеющими индивидуальных приборов учета тепловой энергии - это метод проектных тепловых нагрузок (а не по занимаемым отапливаемым площадям).
Его суть в следующем. Источником тепла в помещении является радиатор отопления (обычно). Одной из характеристик радиатора является его максимальная мощность (то количество энергии, которое он может излучить). Этот показатель, приведенный к Т нар.возд. -24градС, и есть та самая "проектная тепловая нагрузка" отопительного прибора. Ссумировав проектные тепловые нагрузки всех радиаторов помещений собственника вы получаете суммарную проектную тепловую нагрузку Потребителя 1.
Проделав такие же расчеты для всех Потребителей данного источника теплоснабжения, вы получите общую проектную тепловую нагрузку здания и отределите ДОЛЮ каждого Потребителя в СУММАРНОМ потреблении. А суммарное потребление это есть показания счетчика коммерческого учета в теплоузле плюс потери в теплосетях.
Данная методика является максимально точной и справедливой.
Один момент: чтобы ее применить, надо заказать независимый расчет проектных тепловых нагрузок потребителей, с которым согласятся все потребители и поставят свои подписи в соответствующем акте.

Как-то все очень намешано:
1. Какой ЖЭК (ЖИЛИЩНО-эксплуатационная контора) и ОСББ ( объединение совладельцев багатоКВАРТИРНОГО будинку), если изначально это не жилой дом? Какие квартиры и какие жильцы?
2. С кем договор на поставку тепла уже заключен? У вас же не аренда офиса, а офис в собственности своей.
3. Из чего вывод, что цена сильно завышена? Насколько сильно и перекроет ли это затраты на установку счетчика?
4. Разводка тепла горизонтальная или вертикальная?

Ответы:
1. ЖЕК называется КП Житлосервис.
2. Договор с ЖЕК, который КП Житлосервис. Офис свой.
3. Этажом выше такой же офис только с индивидуальным счетчиком - затраты на 20к грн за отопительный сезон меньше. Это за прошлый, в этом году, будет в 2 раза больше.
4. В офисе один вход и один выход.

Молодой человек, вы путаетесь в показаниях

stats, если ЖЭК сам предлагает заключать индивидуальный дог на тепло - уже пол дела.
Набери в гугле "установка счетчиков тепла Киев", обзовони несколько контор, и задай им вопрос по установке.

Aleks_Gomel, не путаюсь. На все здание есть один офис с индивидуальным счетчиком. Собственно от них мы и узнали. Они как-то "продавили" через ЖЕК, а теперь ЖЕК идет в отказ.

Added after 4 minutes:

AlexWB, ЖЕК не хочет утверждать проект на индивидуальный счетчик. Обзвон контор показал их абсолютную некомпетентность. Те конторы которые понимают суть проблемы - просто отказываются, у них сейчас и так клиентов валом.

stats, заинтересуйте их финансово. Я о конторах сейчас.

stats, Все равно не понимаю - в чьей собственности здание? Кто управитель/балансодержатель и на основании чего? П.С. попробуй позвонить сюда http://mastergaz.com.ua/mgcatalog/sk/icsk/iciensk/ihshssk/hmifosk Вроде о них неплохие отзывы.