Что происходит с рынком недвижимости Украины?

Всем привет.
Учитывая сложившуюся ситуацию, многие форумчане звонят мне с этим вопросом и советуются, что делать? Покупать? Продавать?
Однозначного ответа в этой ситуации нет. Однако, если вам нужны деньги от продажи недвижимости для каких-то других целей, то, чем раньше продадите - тем больше денег получите. Рынок, еще, не достигнул ценового дна.

Купля-продажа

Начнем с глобального. В стране - спад. Ну, и война. Это не может не отразиться на рынке недвижимости. МВФ присвоил нашему рынку самый низший рейтинг (цитата с Агент.уа ниже):

МВФ присвоил Украинскому рынку недвижимости самый низший рейтинг

АГЕНТ.ua
03.11.2014
МВФ обновила свой Global House Price Index. Украина оказалась худшим рынком жилой недвижимости в мире по оценке Международного валютного фонда.
Организация обнародовала свой ежеквартальный отчет о стоимости жилья в странах мира.

Он показал, что за второй квартал 2014 года падение стоимости жилья в Украине составило более 28%. Это гораздо больше, чем в любой другой стране, попавшей в список МВФ.

Падение стоимости жилья также состоялось в Индии, Словении, России, Греции, Испании. Но на 5-8%.

Рост демонстрируют Австралия, Великобритания, Ирландия и самый высокий показатель в Эстонии (15%).


Реальные продажи сейчас идут только в случае серьезного понижения цены по отношению к осени прошлого года. 20-40% в зависимости от сегмента жилья (мы говорим о вторичке).

Аренда.

Этот сегмент делится на жилую и нежилую. Аренда жилой недвижимости в Киеве не умерла именно благодаря войне и переселенцам. Рынок "лежал" в начале года, но активизировался в начале лета. При этом, снимали все - как дорогие апартаменты, так и самые дешевые клоповники. Впрочем, у последих никогда не было проблем с ликвидностью - низкая цена всегда перебивает остальные недостатки.
Может показаться, что стоимость аренды выросла. В гривнах. Но в уе, также, просела. Квартиры, что сдавались по 9000 грн осенью прошлого года, сейчас можно сдать по 11 тыс, макс по 12 000 грн. А можно долго и с трудом пытаться сдать за те же 9000 грн...

Самый ликвидный и быстроуходящий сегмент в аренде: 3,5 - 4, 5 тыс для единичек; 4,5 - 6 тыс грн для двушек. В этих сегментах сейчас достаточно сложно искать - хозяева устраивают "кастинги", отбраковывают клиентов по прописке, и - появилось много мошенников.

В нежилой недвижимости спад сильнее, чем в жилой. Особенно это касается больших площадей. Так что не стесняйтесь идти к своему арендодателю и обсуждать понижение стоимости аренды, особенно, если она была фиксирована в прошлом году в уе.

Как-то так.

Редаговано: Любовь (23-11-2014 23:57)

Обновление

Общалась с нотариусом по поводу подготовки к сделке, из нового: с ноября украинские граждане с крымской пропиской не могут оформлять сделки купли-продажи на материке. Они не существуют для банков как резиденты. Если кто-то из форумчан может дополнить/прокомментировать/опровергнуть данную информацию - приглашаю к диалогу.

По Луганску и Донецку - все ОК, в смысле, что считаются резидентами.

В остальном, подготовка к сделке включает в себя подтверждение регистрации, если собственность не внесена в электронный гос реестр (делается через запрос в БТИ либо от имени собственника, либо от нотариуса, который будет оформлять сделку); независимую оценку; справки об отсутствии задолженности и форма 3 - все, как прежде.

Все правда. Сьогодні отримала зарплату "альтернативним способом" [відредагував, Студент], а не на банківську картку, бо за новим розпорядженням я, як людина з Кримською пропискою, більше не є резидентом для банків України і не можуть користуватися фінансовими послугами, які дозволені решті українців.

Господа Киевляне, просветите как повел себя на сегодняшний день рынок купли-продажи жилой недвижимости в столице в связи с нынешним курсом валюты? Или спрос настолько велик от переселенцев, что никак ничего не меняется?))

X-Lady, первичный или вторичный?

вторичка

Плотно мониторю, более менее удачное по цене все раскуплено, раскуплено или нет вопрос спорный, складывается впечатление, что просто снято с продажи, то , что в продаже есть курс 18, только сегодня узнавал.

Voronmetro, отчасти слежу, уже не так актуально. Цены просели только в долларе 5-10%. Дальше считаем по курсу.

Как поживает рынок аренды в последние месяц?
Или мне кажется или адекватных предложений стало побольше чем в начале ноября?

По теме.
Присматривается однушка в районе Севастопольской площади.
На какие деньги рассчитывать если: 1) старая квартира но в аккуратном состоянии 2) косметический ремонт 3) евро ремонт
и как вообще:
много вариантов?
процедура съема такая же суетливая как и раньше - пришел, увидел договорился? Или хотя бы день есть времени подумать?

За сколько можно взять доделанный новострой в Киеве под сдачу. Метров 45-60? Можно в л.с.

т_има, в Броварах в ноябре можно было уже даже сданное в эксплуатацию от застройщика за 10000 м2, можно и за 12000 м2 )

По всіх типах нерухомості: http://economics.unian.net/realestate/1025994-ryinok-nedvijimosti-ukrainyi-v-plenu-negativnyih-tendentsiy.html

Говорят это еще не дно.