"Купить" землю с гос. актом

Уважаемые юристы! Хочу купить землю 6 га ( пай с гос. актом).Как правильно оформить сделку?По завещанию - могут оспорить наследники.

Вроде как делали через долги. То есть делается расписка, что такой-то берет в долг столько-то, залогом - земля. Долг не отдается, в суд, через суд признается право на землю, потом земресурсы за новым актом. Все довольны.

Студент, не все. Эта схема - одна из самых "темных" из существующих "серых" (см. ст.ст. 133, 139 ЗК ниже). У нее есть еще "проапгрэйдженая" версия - с поручительством третьего лица. Но работает она только в силу нашего печального правила - решение суда не потому окончательное, потому что законное, а законное только потому что окончательное.  

Насчет земли в залоге:


К тому же у нее большой минус, а именно - "цена вопроса". Суд попросит немалых денег за "слепоту" фемиды - это прямое нарушение нормы ст. 139 ЗК (см. ниже). В свое время в этом преуспел Бориспольский суд. Раньше под такие решения подряжались третейские суды, но сейчас такая практика встречается все реже.

Подозреваю, что аукцион не входит в планы ТС.

Есть более привлекательные варианты. Но нужно "пощупать" землю: ОСГ/"товарка", паевая/не паевая, первичная/вторичная, как/кому выделялась, какая редакция моратория действовала на момент выделения и многое другое.

Если покупать по уму - под конкретную землю подбирается свой способ.
Многое зависит от региона - местной нотариальной практики, практики органов зем.ресурсов и др.