Расходы на покупку и обустройство жилья....

Родители рассматривают вопрос о покупке квартиры в новострое в Киеве и области.

Площадь квартиры где то 48-58 кв.м.

Где, какую квартиру, по чем и.т.д. они сами определятся.

Для понимания затратной част, попросили помочь в следующих просчетах и советах.

1. Какие будут расходы на покупку квартиры от момента заключения договора до момента получения правоустанавливающих документов?

2. Помогите хотя бы приблизительно посчитать бюджет на среднебюджетный ремонт, без изысков, многоуровневых потолков, и.т.д..Желательно со стоимостью материалов...Понимаю что вопрос не совсем корректный, но я со стройкой давно не сталкивался и в ценах сейчас не очень плавая. Возможно, кто то грубо сможет озвучить общую цифру, либо стоимость работы+материала на 1 кв.м.

3. По технике более ли менее понятна ситуация. Взял средние цены по позициям цена-качество: телевизор - 400 у.е, холодильник 400 у.е., стиралка - 300 у.е., микроволновка - 100 у.е., вытяжка - 150 у.е., варочная поверхность - 200 у.е., духовка - 350 у.е. Итого 1900 у.е.
Если что то пропустил на старте или где то сильно занизил цены или посчитал минимум цены, просьба поправить.

4. Самое сложное - мебель ((( Вобще понятия по ценам не имею...и понимаю что нужны размеры...Но буду отталкиваться хотя бы от среднестатистических размеров...
Планируется следующее и в принципе по минимуму: Спальня - кровать и шкаф. Гостинная - Большой диван-уголок. Кухня - тут думаю все понятно. Холл - шкаф-купе для одежды.
Нужен хотя бы приблизительный порядок цен либо общая цифра - к примеру в 4-5 куе влезть можно или совсем грустное качество будет?

Вобщем делитесь опытом и советами, кто через это недавно проходил или до сих пор проходит ))))

15 уе уйдет аж бегом и это без мебели

это если скромненько  

Та человек вроде и спрашивал про бюджет

Energy_type, стоимость работ за кв.м. приблизительно 1200-1300грн., стоимость материалов (где-то до уровня "без штор и светильников") будет как минимум в 2 раза больше, тоже считаем за кв.м. в среднем

По технике достойный ответ можно получить у Саши KhersonType-S

как то дофига. у меня в среднем по объему стоимость отделки забирала 500-700 у.е. с материалами (без фанатизма и золотых унитазей естессно)

техника отдельно конечно

Недавно общался с 2мя знакомыми, оба в процесе ремонта,
1) 60м - 250 000  и это еще кое где не поклеены обои, ну и по мелочи. Мебели нет. есть только кухня
2) 60м - 150 000 закончили с 1 комнатой, ванной и кухней, вторую оставили на след год. ( правда делали перепланировку + выехали на лоджию )

Сам готовлюсь на весну, пока рассчитываю положить 10ку на отделку, в запасе держу 5 ( 68кв)

Так я ж и сказал-15 уе аж бегом

Спальня - кровать и шкаф: 1-1,5.
Кухня - тут думаю все понятно: 2-3.
Холл - шкаф-купе для одежды: 0,5-1,5.

На самом деле всё очень зависит от размеров, количества ящиков, полок, открытых пространств, способа крепежа, производителя ДСП и фурнитуры. Для шкафов - от системы открывания. Есть компании ВиЯр, Мебельные Технологии - у них можно посмотреть в салонах материалы и механизмы, понять, что более приемлемо. Потому что систему из алюминия можно купить за 100-200 у.е., а немецкая Hettich будет стоить от 200 у.е.

Получается расчитывать нужно на 20-ку и в запасе дердать 5-ку  

Наймите прораба,что бы он вам просчитал стоимость работ с материалами и сами прибавьте 20%,а по мебели пройдитесь по магазинам и вот будет результат.....а так можно писать любые цифры,но понятия Скромненько -у всех разные

Если делать такую кровать за штуку, то шкаф будет за пятьсот. Тут ламинированная фанера и механизмы Blum. На ящиках ДСП Egger.

..если есть в комнате шкаф,то лучше такая.. и дешевле,а то только блюма 6шт по прим.500=3000=пол кровати)))..

Может и лучше... это всё от желаний зависит. Моему клиенту не нравится кровать с подъёмником и деревянной рамой (помолчу про их эксплуатационное поведение). И про углы об которые можно посбивать ноги. Если денег нет, то матрас на поддонах будет смотреться эстетичнее, как по мне. И дешевле, раз уж дело только в том, чтобы сэкономить. Я расценки на заказную мебель давал, которая разрабатывается и изготавливается под потребности. Есть кровати из ДСП более приемлемого вида и цена будет ниже в раза два.

Смотрел рашу ТВ,
эти ....... считают что украина пошла в наступление на Донбас и пора дать отпор!! и зайти в Киеве и поменять власть..

  я бы подумал на месте твоих родителей над покупкой квартиры в столице  


ссори, если офтоп

..О,как вы буквально все принимаете!Я про саму нишу под кроватью. Кровать может быть из красного дерева,а ее углы могуть быть оббиты хоть мехом норки,но подниматься вверх.Для выдвижения ящика с одной стороны кровати  слишком мало пространства-его надо выдвигать стоя сбоку,что наверно не слишком удобно,а 2 ящика у изголовья-вообще тумбами закрыты,и уверен,что под кроватью пыли будет больше,чем в шкафу,по етому хранить там белье или что то на подобе-я бы не стал.А вот коробки с обувью,елку,дорожный чемодан или коробку от нового ТВ- в самый раз как по мне.Но ето все фигня,человек о стоимости ремонта спрашивал))).О мебели Вы правильно отметили-по большому счету все зависит от фурнитуры.
В ремонте относительно легко просчитать стоимость полов(от цены ламината или паркета),двери+замки,плитку и т.д-меряйте метраж,считайте дверные проемы,умножайте на примерную стоимость)))!Но на кухне,не экономьте на фурнитуре!))фасад фигня,но не направляющие...

Написал мнение клиента. Ему удобно, он доволен. В вашем варианте надо стоять спереди, что исключает возможность встать с боку. Это меняет, что-то?



Их всего четыре, ящика в смысле. Поэтому ничего там тумбочкам не мешает. Остальное пространство можно заставлять банками с консервацией, а в той кровати, что вы предложили - провалится дно от банок. Та хоть и от подушек или тряпья. А если его сделать таким, чтобы оно не проваливалось - надо потратить деньги.



У человека четвёртым пунктом идёт вопрос по мебели.

..я нисколько не сомневаюсь в вашем профессионализме,но вы что то не договариваете:невооруженным глазом видно,что прикроватная тумба,меньше чем сам выдвижной ящик,то бишь он  не будет выдвигаться полностью,а  будет упираться в стену и будет неудобно доставать консервацию ;..хотя,согласен, подняв матрас-можно через ламели просовывать.... ящики же должны быть обязательно из влагостойкого дсп-вдруг помидоры потекут)),полезная площадь ниши уменьшилась на треть из-за места у изголовья.Зачем дно? У вас его ведь нет? Вместо дна,которое должно держать вес-выступит сам пол+сверху красивая белая фанера какой то известной фирмы)). Клиент иногда сам не понимает всех нюансов,а мастера вместо того,что б подсказать возможные варианты-клэпають то что сказано!а потом:-Вы же так сами сказали... Больше постараюсь с вами в полемику не вступать,но скажу,что вы забыли о картошке.В ящиках еще можно хранить картошку ! а еще лучше чемодан,а уже в нем-картошку!

С такой логикой, тебе надо в Одессе в барсетке носить водолазный костбм, чтобы если что быстро спетлять морем.

Added after 1 minutes:

Ребзики, мне сугубо приблизительно нужно посчитать было бюджет..Понятно что квартиру можно купить и делать ремонт в рахном бюджете...Для себя определил среднюю цифру в 50 куе на все про все...плюс-минус...

Конечно я не договариваю. Прикроватную тумбу тоже я делал, могу размеры для пересчёта сбросить.



Там нет ламелей



У меня нет.



Конечно, чем известней, тем дороже. А мне, чем дороже - тем лучше.



Хозяин - барин, как говорится. Иногда советы остаются неуслышанными, приходится отказываться от заказов или клиенты соглашаются на отсутствие гарантии, если технология стрёмная. Выбор есть всегда.



Спасибо, это лучшее, что вы можете для меня сделать.

Energy_type, делал 3 года назад капиталку трешки( вторичка, 72м3) - стало в 30куе (правда с дер паркетом и венецианкой)
сейчас импортное подорожало, но отечественное подешевело(по отношению к уе), думаю в 20ку станет, а можно и 15 если норм новострой и ориентир на качественное бюджетное
если интересно - подьезжай покажу/расскажу как делали

зы. модеры потрите плз срач про мебель

Из последнего - ремонт квартиры в новострое 100+м2 , из состояния "голые стены" , стал заказчику в 300 с хвостиком тыс. грн.
Сюда входит : все работы по электрике и отделке , "черновые материалы" на электрику и отделку.
Не входит : работы и материалы по сантехнике , "чистовые материалы" ( обои , плитка , пол и т.п.)
Пропорцию к нужной квадратуре , можно взять и плюс-минус лопата прикинуть.  

из опыта и при курсе 8. 100 квадратов. 35к зелени. БЕЗ мебели и под обои. с сантехникой. Квартира после строителей.

По самой покупке.
Комиссия агентства - 2.5-3% от суммы сделки. Если хотят больше - смело говорите, что таких процентов уже давно нет, сейчас не 2007. Мне предлагали с ходу 2.5%, можно было еще торговаться, но в итоге подошла квартира от другого агентства, где завернули 5%, и были успешно опущено до 3% комиссионных. НИкаких доп-оплат за подготовку документов , проверку продавца и тд я не платил. Все это входило в сумму комиссии.

1% налога в пенсионный с покупателя. Здсь 1% от суммы в договоре.

Ну и сама стоимость квартиры.